Земельные участки на ул. Свердлова и Бакунина могут получить охранный статус.

Два земельных участка в центре Пензы могут перейти под особый государственный контроль. Министерство по охране памятников истории и культуры Пензенской области подготовило проекты приказов об утверждении охранных обязательств для территорий, где расположен объект археологического наследия федерального значения «Культурный слой г. Пензы». В настоящее время документы проходят обязательную антикоррупционную экспертизу.

Речь идет о конкретных адресах, представляющих исторический интерес: ул. Свердлова, 9А (кадастровый номер 58:29:4005008:2708). Площадь участка составляет 7593 кв. м.

А также — ул. Бакунина, 7 (кадастровый номер 58:29:2011004:924). Площадь этого участка — 971 кв. м.

Утверждение охранных обязательств означает установление строгого правового режима для собственников или владельцев этих земель. Им будет запрещено проводить любые земляные, строительные и иные работы, которые могут нарушить целостность культурного слоя, без предварительного и специального согласования с органами охраны памятников.

Напомним, что культурный слой города содержит в себе бесценную информацию об истории Пензы с момента ее основания. Его повреждение или уничтожение считается невосполнимой утратой. Обязательства предписывают владельцам участков постоянно обеспечивать сохранность объекта, немедленно сообщать о любых повреждениях и содержать территорию в порядке.

При этом проекты документов предусматривают возможность доступа к объекту для ученых, краеведов и организованных туристических групп. Проведение экскурсий, научных изысканий и образовательных мероприятий будет возможно по предварительному согласованию с владельцем земли, но без проведения раскопок.

Загородный рынок заполнен дешевыми участками без подряда, а спрос на такие варианты не растет из-за отсутствия понятного продукта и доступной ипотеки. Однако эксперты надеются на позитивные перемены в следующем году. 

В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели предложение первичной загородной недвижимости Московской области различных ценовых категорий и форматов в динамике за двенадцать месяцев. 

Экономкласс по-прежнему доминирует на загородной первичке, за год его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%: с 2,5 млн руб. до 2,4 млн руб. 

Комфорт-класс занимает 17% в предложении, доля его присутствия сократилась на 2 п.п.: осенью 2024 г. она составляла 19%. За рассматриваемый период средний ценник в этой категории повысился на 3% — с 10,9 млн руб. до 11,2 млн руб.

На бизнес-класс приходится 5%, как и год назад. Лот в среднем стоит 35,7 млн руб. против 32 млн руб. — рост на 12% в годовом выражении.

Элитная недвижимость — это всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%: с 83,4 млн руб. до 119,5 млн руб.

Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 тыс. шт. до 5,6 тыс. шт.), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%: год назад она равнялась 24,8 млн руб., сейчас 33 млн руб., и это самый высокий показатель с 2019 г.

Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит УБП — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%.

Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%: сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 г. их было 40,9 тыс. шт. Средняя цена за год выросла на 16% — с 3,2 млн руб. до 3,7 млн руб., реализованный спрос увеличился на 11%.

Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год ее представительство в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 г. их было 700 — снижение на 6%. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4% — с 33,9 млн руб. до 32,4 млн руб., а реализация уменьшилась на 22%.

«Загородный рынок ценовых категорий ''бизнес'' и ''элит'' преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от экономкласса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах мы видим самые существенные изменения средних цен. Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты — поэтому возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх»

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

В целом, тенденции на загородке меняются редко, ведь это достаточно инертный рынок, и перемены происходят под влиянием крупных сдвигов во внешней среде. Например, толчком для развития сегмента застройки стал рост спроса на фоне пандемии 2020 г. — подъем продлился до отмены массовой льготной ипотеки. И если последние несколько лет специалисты видели, что проекты с УБП частично переформатировались в застройку, то сейчас наблюдается обратная тенденция: рынок возвращается к предложению самого дешевого — участков без подряда, а строительство приостановилось.

Рыночная ипотека чрезмерно дорогая, льготная подходит немногим, а на имеющиеся средства покупать недвижимость мало кто способен, потому что цены за последнее время достигли максимального уровня.

«Думаю, что до конца этого года изменений не будет, и даже поступательная коррекция ставки ЦБ вряд ли сильно скажется на инертном рынке загородной недвижимости. А в следующем году возможны разные варианты: есть ожидания перемен в политико-экономической сфере, предпосылки для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и возврата спроса ипотечных покупателей», — прогнозирует эксперт.

Кроме того, рынок традиционно ждет появления массового современного продукта с актуальными планировками и доступного по цене. По оценке Дмитрия Таганова, его можно создать, сочетая новые строительные технологии, материалы и инновации, например, 3D-печать. И, самое важное, должно быть участие государства в этом процессе. Как в случае с обманутыми дольщиками: благодаря его вмешательству проблема практически сошла на нет. Так же и в решении вопроса с доступным жильем. Без госрегуляции и поддержки массовое строительство для широкой целевой аудитории останется недостижимой целью. Если же приоритетом властей станет развитие внутреннего благосостояния, то возможно внедрение на рынок современных и доступных по стоимости предложений. 

Девелоперы рассказали, какие объекты недвижимости Северной столицы сегодня сохраняют привлекательность для инвесторов.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает этап трансформации. В сегменте жилой недвижимости двигателем стали проекты бизнес- и премиум-класса, тогда как в массовом сегменте ключевым инструментом выступает семейная ипотека. Параллельно развиваются такие ниши, как апартаменты и апарт-отели. Дополнительным фактором роста становится увеличение потока жителей из других регионов, в частности Москвы. Существенное влияние оказывает и последовательное снижение ключевой ставки, которая за последний год трижды была понижена и сегодня составляет 16,5%. В связи с этим на рынке недвижимости наблюдается оживление со стороны инвесторов, к такому выводу пришли участники круглого стола, организованного порталом «ТТ Финанс» и изданием «Ведомости Северо-Запад».

Инвестиционная активность

Как считает генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, рынок недвижимости мобилизовало снижение ключевой ставки. По его словам, несмотря на то что темпы роста пока не соответствуют ожиданиям девелоперов, положительная динамика становится ощутимой. Наибольший импульс наблюдается в инвестиционных вложениях, причем как в апартаменты и коммерческие помещения, так и в жилую недвижимость. 

«Пока нельзя сказать, что доходность таких вложений сравнима с депозитами и другими финансовыми инструментами, предлагаемыми банками, но в долгосрочной перспективе, учитывая тенденции по снижению ключевой ставки, это вполне конкурентоспособный способ заработать деньги», — считает Белоусов.

Стабильный рост спроса на недвижимость среди инвесторов отмечает и заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По данным компании, если в начале 2025 г. в Северной столице ежемесячно фиксировалось 4000—5000 сделок по продаже жилья в новостройках, то к сентябрю этот показатель вырос до 6000. Частично рост продаж связан и с оживлением инвестиционного спроса. Ранее инвесторы были сконцентрированы преимущественно в комфорт-классе и массовом сегменте, а сегодня их активность распространилась на все ценовые категории, говорит эксперт. 

Аналогичную тенденцию отмечает и начальник отдела продаж «БФА-девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, в компании за последние полгода объем бронирований, обращений и сделок растет в среднем на 10% в месяц. «Это уже забытая рынком динамика. Мы считаем, что основным драйвером этого процесса является снижение ключевой ставки. Это сразу повлияло на настроение покупателей, они начали перекладывать деньги из, так сказать, бумаги в метры», — рассказала Денисова, пояснив, что людьми в этом случае движут высокие инфляционные ожидания.

Первичное и вторичное жилье

Существенное влияние на рынок жилой недвижимости в Петербурге оказала отмена массовой программы льготной ипотеки, напомнила Московченко. По ее словам, для инвесторов это создало равные условия при выборе между первичным и вторичным жильем. В новых условиях привлекательность первичного рынка поддерживается специальными предложениями от застройщиков, например, беспроцентными рассрочками до конца строительства. Рассрочка позволяет распределить сумму покупки квартиры во времени и продолжать держать часть средств на депозите, получая проценты. 

«Кроме того, мы видим, что цена квадратного метра растет. Рассрочка дает возможность зафиксировать цену квартиры и в перспективе, например, перейти на ипотеку. При дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к рыночным ипотечным программам может расти», — отметила Московченко.

Параллельно на вторичном рынке наблюдается повышенный спрос на сегмент так называемой новой вторички — квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию в течение последних трех лет. «Интерес инвесторов на вторичное и первичное жилье сейчас распределился 50/50. На первичном рынке потребителю найти подходящий объект легче, при этом бывает трудно разобраться в действующих инструментах покупки и выбрать наиболее подходящий, поэтому покупатели обращаются к агентам. На вторичном роль агента еще выше. Здесь важно подобрать качественный объект, добросовестного продавца и убедиться в чистоте сделки», — отметила Московченко.

В свою очередь, генеральный директор ООО «Всевриэлт» Светлана Белова считает, что именно рынок вторичной недвижимости является сегодня ключевым сегментом для инвестиций, тогда как первичный играет сопутствующую роль. Она пояснила, что жилье в новостройках инвесторы чаще всего приобретают для долгосрочной сдачи в аренду. При этом важным преимуществом вторичного рынка является потенциал для снижения цены сделки, что в последующем дает возможность инвестору повысить свой доход.

«Рынок вторичного жилья более подвижный, люди с большей готовностью приобретают эти объекты недвижимости», — отметила Белова, добавив, что объекты с ценами значительно ниже рынка несут за собой повышенные риски и требуют тщательной юридической проверки и объекта, и истории его собственников. С другой стороны, если инвестор покупает объект с целью проведения в нем ремонта, повышения его класса и дальнейшей продажи, он может получить существенную маржу. 

Доходы на аренде 

Для многих инвесторов основным инструментом для получения доходов от вложений в недвижимость остается арендная плата. Как рассказал директор по развитию продаж группы «Аквилон» Михаил Рогатых, сегодня инвесторы стремятся не просто купить квартиру и заработать на капитализации в момент перепродажи, но рассчитывают на постоянный доход с ее аренды. В условиях ожидаемой инфляции «бетон» вновь становится ключевым инструментом для управления рисками, уверен он. 

«Помимо рынка купли-продажи в Петербурге есть рынок долгосрочной аренды. Появляются арендаторы, которые хотят несколько лет пожить в Петербурге, это большой тренд, особенно со стороны москвичей. Но сейчас потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что на рынке колоссально мало предложения», — отметил спикер.

Он отметил, что сейчас в Петербурге слабо закрыт сегмент сдачи в аренду квартир бизнес- и премиум-класса, на которые есть свой спрос, поэтому компания решила реализовать собственный проект в Московском районе. Рогатых пояснил, что проект представляет собой «доходный дом» внутри КАД. Он ориентирован на инвесторов, которые стремятся защитить капитал от инфляции и хотят получать стабильный доход от долгосрочной аренды.

Загородная недвижимость

В спросе у инвесторов еще с периода пандемии коронавируса остается и загородная недвижимость, рассказала Белова. По ее словам, в условиях сложной экономической ситуации покупатели рассматривают загородную недвижимость как один из инструментов для сохранения денег.

При этом большинство сделок на рынке загородной недвижимости совершается с помощью льготной ипотеки, подчеркивает эксперт. «Мы наблюдаем еще и изменение предложений по рынку загородной недвижимости. Раньше рынок был перенасыщен каркасными домами, потому что строить такие было гораздо дешевле, чем каменные дома. Теперь ситуация другая, вырос спрос на загородные дома комфорт плюс и премиум-класса», — отметила она.

Загородная недвижимость пользуется спросом как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной. Однако в случае последней данный сегмент недвижимости имеет ярко выраженную сезонность: пик спроса на краткосрочную аренду приходится на лето и новогодние каникулы, зимой спрос падает.

Запрос на рассрочку

В текущей рыночной ситуации ключевым инструментом, стимулирующим рост строительного сегмента, становится рассрочка, считает директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. По данным девелоперской компании, из общего объема продаж в их проектах 70% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а 30% — с инвестиционными целями.

Как пояснил Бадиков, сегодня наблюдается значительное сокращение доли инвесторов, которые готовы внести полную оплату за недвижимость. Если ранее такой формат поощрялся существенными скидками со стороны застройщиков, то теперь они носят символический характер. В результате все больше потенциальных покупателей выбирают сохранить деньги на депозите. Поэтому застройщики начали целенаправленно предлагать покупателям модель, при которой они могут войти с небольшим первоначальным взносом, сохранив основную часть средств на депозитах, а расплачиваться за жилье в рассрочку.

«Мы подстраиваемся под рынок, поэтому в наши проекты инвесторы заходят в основном с рассрочками. Таким образом, депозиты у них никуда не уходят, а клиенты получают возможность сохранить средства и войти в проект. Мы видим, что так поступают многие застройщики, у некоторых вход в проект начинается даже с 5%, но в среднем по рынку требуется 20% первоначального взноса», — пояснил Бадиков.

Эксперт подчеркивает, что в условиях растущей конкуренции инвесторы смещают свой интерес в сторону нестандартных объектов недвижимости. Например, квартиры с террасой, панорамными окнами, удачным расположением, необычной планировкой. По словам Бадикова, в отличие от старой вторички, где встречается множество однотипных квартир, такой выбор будет преимуществом как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Будущее рынка недвижимости

Эксперты сходятся во мнении, что тенденция к оживлению спроса со стороны инвесторов в недвижимость в ближайшей перспективе продолжит рост. Уже сегодня отдельные компании фиксируют в общем объеме продаж до 30% инвестиционных сделок. По мнению Денисовой, в конце 2025 г. значимым стимулирующим фактором останется программа семейной ипотеки. Однако, подчеркивает она, вскоре этот инструмент перестанет быть драйвером в сегменте массового жилья. Спикер напомнила, что с 1 февраля 2026 г. Минфин РФ вводит ограничение, которое позволит оформить на семью один льготный кредит, а супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками. 

«Это закроет лазейки для тех, кто неоднократно брал ипотеку по льготным условиям, и при этом создаст правовые сложности для многих семейных пар. Например, если один из супругов не является гражданином России. Или есть безвестно отсутствующие супруги, есть формальные супруги, которые не проживают вместе, есть недееспособные супруги. Все это подсказывает, что такие исключения просто затруднят выдачи», — пояснила она.

Снижение ключевой ставки в ближайшей перспективе сместит инвестиционный спрос в сторону доходных форматов недвижимости, таких как сервисные офисы, апарт-отели и объекты под аренду, считает Рогатых. При этом классический массовый сегмент столкнется с трудностями. «Проблема в том, что на рынке слишком перегрета цена. По ценам текущего года никто не будет продавать студию, условно, на Комендантском проспекте, потому что это невыгодно, а по новой цене — пока недостаточно высокий спрос», — отметил он.

По словам декана факультета экономики и управления СПбГАСУ Галины Токуновой, основные тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга развиваются циклически. Экономист отметила, что анализ ценовой динамики за долгосрочные периоды в 10—15 лет показывает стабильность темпов роста, несмотря на возможность резких краткосрочных скачков. При этом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок остается устойчивым.

«Из банковского сектора деньги перетекут в сферу строительства. Потому что одно дело — это инфляционная составляющая, когда идет наращивание капитала, а другое — это вложение в реальные метры, которые будут расти в цене», — отметила она.

В 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости в Республике Дагестан увеличится минимум на 20%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилла Холопика.

Цены на курортную недвижимость в Дагестане, по его словам, два года будут прирастать не меньше, чем на 20% ежегодно.

Он также сообщил, что средняя цена квадратного метра курортной недвижимости в Дагестане за 10 лет продемонстрировала семикратный рост.

В этом году север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для бизнеса.

С января по сентябрь 2025 года предприниматели приобрели на севере столицы более 14,1 тысячи квадратных метров нежилой недвижимости для ведения бизнеса. Об этом сообщила Екатерина Соловьева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

«Районы Северного административного округа отличаются разнообразием инфраструктуры. Есть и плотная жилая застройка, и развитая научно-производственная база с промышленными предприятиями, что позволяет реализовать здесь практически любые бизнес-проекты — от магазинов и сервисов, ориентированных на местных жителей, до конструкторских бюро или производств. Все это делает коммерческую недвижимость в САО привлекательной для инвесторов. Так, с января по сентябрь 2025 года север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для ведения бизнеса. Всего приобретено 67 нежилых помещений и одно здание. Общая площадь объектов составила более 14,1 тысячи квадратных метров», — рассказала Екатерина Соловьева.

В частности, в Хорошевском районе, одном из ключевых центров экономической активности столицы, инвестор приобрел у города коммерческую недвижимость площадью более 650 квадратных метров. Объект расположен по адресу: Хорошевское шоссе, дом 70, корпус 1, вблизи станции метро «Полежаевская».

Хорошевский район отличается развитой сферой услуг, большим количеством торговых центров, а также наличием крупных офисных комплексов и деловых центров. Присутствие здесь высокотехнологичных производств создает дополнительные бизнес-возможности для инвесторов, планирующих участие в инновационных проектах.

«Приобретение коммерческой недвижимости на городских аукционах — это прозрачная и безопасная процедура, доступная как юридическим, так и физическим лицам. Выбрать подходящий объект можно на столичном инвестиционном портале в разделе “Торги Москвы”. В среднем за одно помещение для бизнеса в САО в этом году конкурировали семь участников», — добавил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Столица выставляет на аукционы различное имущество, а витриной для него выступает инвестиционный портал. В разделе «Торги Москвы» есть вся необходимая информация о лотах, в том числе фотографии, документация, условия и форма реализации.

Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства» и регионального проекта города Москвы «Цифровое государственное управление». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%. Магазины закрываются на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отмечают эксперты

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе  закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%, сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP.

На следующую категорию — общепит — в III квартале пришлось лишь 10,5% закрытий. Сколько всего магазинов в разных категориях было закрыто с июля по сентябрь 2025 года, в исследовании CORE.XP не сообщается. С начала года до конца июля в стране, по данным аналитиков компании, в ТЦ было закрыто более 320.

Представитель NF Group сообщил изданию, что в третьем квартале на фешен-сегмент пришлось 45% от всех закрывшихся магазинов по России. Но, по подсчетам аналитиков компании, это, напротив, на 9 п. п. меньше доли закрытий в сегменте кварталом ранее.

Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко напомнил, что с начала года закрылись офлайн-магазины одежды Incity и Prav.da и нижнего белья Deseo. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева упомянула закрытие модного бренда Mudo и  Yollo. А руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай — уход из офлайна бренда одежды Inspire Girls и закрытие офлайн-магазинов и интернет-магазина французского бренда нижнего белья Etam и российского бренда одежды Inspire Girls.

При этом Ногай отметила, что пять из семи новых ретейлеров, появившихся в России с июля по сентябрь 2025 года, специализируются на одежде и обуви. Это российские бренды одежды 7.2.66, Qayna, Nikastyle, а также Guess Jeans из США и Luisa Wang. Кроме того, отметила эксперт, в третьем квартале запустил шесть новых магазинов немецкий бренд одежды Marc O’Polo.

По мнению аналитика и издателя Fashion Buzz Ольги Штейнберг,  малые и средние бренды оказались особенно уязвимы, учитывая их менее устойчивую структуру продаж, зависимость от маркетплейсов и ограниченный доступ к кредитному финансированию. Магазины закрываются и на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отметила Хакбердиева.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы составляет 212 тыс. рублей, что на 58% ниже, чем в Сочи, где «квадрат» стоит около 336 тыс. рублей.

При этом за три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе снизился на 19%, до 193 лотов, тогда как в Сочи — на 56%, до 757. Об этом говорится в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи».

По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, значительное сокращение продаж в Сочи связано с ограничением предложения и перегретым рынком:

«Падение в Сочи объясняется частичным мораторием на запуск новых проектов и не всегда оптимальным соотношением “цена — качество”. Из-за этого есть миграция спроса из Сочи в Москву», — отметил он.

В Анапе, несмотря на умеренное снижение цен на 6% с января по сентябрь, сохраняется высокая инвестиционная активность. Средняя стоимость проданной квартиры в Анапе составляет около 10 млн рублей при площади 47 кв. м. При этом средняя площадь жилья в экспозиции здесь составляет 52 кв. м, тогда как в Сочи — 43 кв. м.

Однако, помимо классического рынка квартир, в Анапе активно развивается сегмент курортной недвижимости — ниша, формирующаяся на стыке жилья и гостиничного бизнеса.

Стоимость квадратного метра в проектах этого типа может достигать 500 тыс. рублей и выше, что примерно в два раза превышает цены на обычные новостройки.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Сочи, где квадратный метр гостиничной недвижимости достигает 600 тыс. и даже 1 млн рублей.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что гостиничные лоты становятся привлекательными не только для личного отдыха, но и как инвестиционные активы: по данным девелопера, отдельные проекты показывают доходность от 10 до 30% в год в зависимости от формата и уровня сервиса.

Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, где покупатель может выбрать между квартирой для переезда и доходным объектом под управление.

По данным «Циан», 38% просмотров объявлений о покупке жилья в Анапе приходится на жителей Краснодарского края.
Еще 23% интересующихся — покупатели из Москвы и Подмосковья, 6% — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Остальные просмотры формируют пользователи из регионов Урала и Сибири и других частей страны — центральной части России, Поволжья.

Почему компании массово переходят от аренды к покупке офисов в столице

С начала 2024 года в столице наблюдается резкий рост сделок по приобретению офисных помещений для штаб-квартир. Компании все чаще предпочитают владеть собственными площадями, а не арендовать их, что меняет структуру рынка и влияет на новые проекты.

В деловой среде Москвы за последние полтора года произошли заметные перемены: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений для размещения своих штаб-квартир, отказываясь от традиционной аренды. По информации ТАСС, с января 2024 года по сентябрь 2025 года объем реализованных площадей для штаб-квартир достиг 800 тысяч квадратных метров. Это в четыре раза больше, чем за предыдущие три года, когда было продано лишь 191 тысяча квадратных метров.

Эксперты отмечают, что еще недавно аренда была основным способом обеспечения бизнеса офисными пространствами. В 2020-2023 годах на нее приходилось почти 70% всех сделок в сегменте штаб-квартир. Однако с 2024 года ситуация кардинально изменилась: теперь почти 80% сделок приходится на покупку, а не на аренду. Такой сдвиг объясняется желанием компаний закрепиться на рынке, снизить зависимость от арендодателей и получить больше контроля над своими активами.

Среди причин роста интереса к приобретению офисов аналитики выделяют появление крупных проектов, рассчитанных именно на продажу, а не на сдачу в аренду. К 2030 году, по прогнозам, доля новых офисных зданий, предлагаемых к продаже, достигнет 71%. Это создает новые возможности для бизнеса, который стремится к долгосрочной стабильности и независимости.

С 2020 года по третий квартал 2025 года общий объем сделок с офисными площадями в Москве составил 8,6 миллиона квадратных метров. Из них почти 20% пришлись на объекты, предназначенные для штаб-квартир. Особенно заметен всплеск активности в 2023 году, когда объем сделок с такими помещениями вырос до 239 тысяч квадратных метров, что составило 14% от всего спроса на офисы. Основными покупателями стали крупные корпорации федерального уровня, которые заключали масштабные сделки.

Интересно, что средний размер приобретаемых помещений для штаб-квартир также значительно увеличился. Если в 2020-2023 годах средняя площадь покупки составляла около 12,7 тысячи квадратных метров, то в 2024 году этот показатель вырос до 73,8 тысячи. В то же время средний размер арендованных офисов для штаб-квартир увеличился с 5,6 до 10,1 тысячи квадратных метров, а затем немного снизился до 8,3 тысячи в 2025 году.

В ближайшие годы рынок офисной недвижимости в Москве продолжит меняться. По прогнозам, с 2025 по 2029 год в столице будет введено в эксплуатацию еще 4,3 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. Уже сейчас заметно, что девелоперы делают ставку на продажу, а не на аренду, что подтверждается ростом доли объектов, предлагаемых к покупке.

Таким образом, московский рынок офисной недвижимости переживает этап трансформации. Компании стремятся к большей самостоятельности, а девелоперы подстраиваются под новые запросы бизнеса. Как сообщает ТАСС, этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему увеличению числа сделок по покупке офисных помещений для штаб-квартир.

В районе Марфино Северо-Восточного административного округа (СВАО) реорганизуют неэффективно используемый участок по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Правительство Москвы приняло соответствующее постановление, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства, Владислав Овчинский.

Участок находится по адресу: улица Большая Марфинская, владение 4. Его площадь — 1,03 га. На этой территории благодаря реорганизации появится около 35 тыс. кв. м недвижимости.

«Большую часть составит площадь жилого комплекса, который возведут для реализации программы реновации. Общая площадь квартир там составит около 20 тыс. кв. м. Это позволит обеспечить новым жильем примерно 700 горожан. В нежилой части комплекса организуют встроенно-пристроенные помещения площадью 4,1 тыс. „квадратов“ для городских нужд», — сказал Овчинский.

Рядом с участок находятся станция «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии метро. В пешей доступности расположены школы, детские сады, взрослая и детская поликлиники, магазины.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о комплексном развитии территорий в семи районах Москвы. В рамках программы на месте бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных участков появляются обустроенные городские пространства, которые гармонично вписываются в окружающую среду.

Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

В России рассматривают идею предоставления молодым семьям бесплатного жилья на условиях 10-летнего брака и рождения ребёнка. Политолог Попов предложил возврат недвижимости при разводе, а социальный эксперт Якубович раскритиковал эту меру как превращение брака в сделку.

В Российской Федерации рассмотрено предложение о бесплатном предоставлении жилья молодым семьям, если сохраняется брак в течение 10 лет при условии появления ребёнка. Аналитики прогнозируют, что подобная мера может спровоцировать фиктивные браки и ухудшение семейных отношений.

Политический аналитик Вадим Попов выступил с инициативой социального контракта, предполагающего возвращение недвижимости государству в случае развода. Однако специалист в области социальной политики Яков Якубович полагает, что такой механизм превращает супружество в коммерческое соглашение.

«Позиция, что брак может быть сохранён лишь из опасения утратить имущество, подрывает фундамент межличностных отношений», — отметил он в беседе с RuNews24.ru.

Эксперт обращает внимание на вероятность увеличения числа фиктивных браков и трудности в контроле над соблюдением условий. Вместо таких радикальных мер специалисты предлагают усилить уже действующие программы, такие как «Молодая семья» с субсидиями на жильё, и перенаправить ресурсы со льготной ипотеки на развитие социального жилья.

Останина призвала родителей содействовать вступлению в брак их 30-летних детей. Было отмечено, что в Госдуме обсуждают проект закона об обязательном психологическом консультировании для пар перед разводом. Эксперты поддерживают эту инициативу, утверждая, что квалифицированная помощь может способствовать сохранению браков и уменьшению интенсивности конфликтов, но они также выражают обеспокоенность из-за недостаточной квалификации многих современных психологов-медиаторов.

Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!

Формат Light Industrial начал своё развитие на рынке несколько лет назад как ответ на острый дефицит складских площадей среднего размера, потому что большая часть девелоперов была сфокусирована на проектах от 20 тысяч кв.м, из-за чего средний бизнес вынужден был ютиться в промышленных зданиях, построенных в советское время.

С течением времени применение формата  эволюционировало под клиентов из сферы промышленности, которые лишились несколько миллионов кв.м площадей в пределах старой Москвы по причине развития проектов КРТ и вынуждены были срочно искать альтернативу, которую им предоставил ряд девелоперов. Об этом подробно расскажет Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», открывающий мероприятие своим докладом. 

ПРОГРАММА ДОКЛАДОВ                                                    

*************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

*************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

*************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

*************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

*************************

Впервые в деловой программе форума 26 ноября пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

*************************

27 ноября пройдёт конференция «ДЕВЕЛОПМЕНТ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО», в рамках которой ведущие компании рынка представят свои инновационные технологии, материалы и решения, которые позволят достигнуть баланса «цена-качества» и реализовать качественный проект.

ПОЛНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ

Снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку.

Пока же показатели примерно в 2 раза ниже, чем год назад. Так, по данным "ДП", всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м2.

По данным аналитиков, по сравнению с прошлым годом объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50%, а суммарная площадь приобретённых участков — на 95%.

Как говорят эксперты, снижение ключевой ставки уже ощущается на рынке земельных участков Петербурга и Ленобласти, но эффект пока больше психологический, чем массовый. Девелоперы стали активнее изучать предложения: если весной многие занимали выжидательную позицию, то к осени интерес заметно оживился — особенно в тех локациях, где градостроительные параметры уже понятны или вскоре будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Банковское финансирование всё ещё дорогое, но даже движение ставки вниз создаёт ощущение, что "дно" пройдено и откладывать покупку надолго рискованно.

"Активность сохраняется, но стало меньше “денежных” сделок — они чаще происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности — с разрешениями на строительство, что позволяет привлекать банковское финансирование. Для проектов с низкой готовностью доминируют безденежные или гибридные схемы расчёта, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. Однако в Санкт—Петербурге таких сделок не так много, хотя в целом по России такие схемы практикуются", — рассказывает вице—президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

При этом спрос со стороны застройщиков растёт в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок.

"Но наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки на застройщиков", — говорит директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.

В первую очередь застройщикам интересны площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах — там, где уже есть транспорт, инженерия и социальная инфраструктура. Участки под проекты комплексного освоения в Ленобласти остаются интересными, но здесь застройщики более осторожны: ищут большие площади, только если есть возможность заходить этапами или привлекать партнёров.

Особенно востребованы земли под малоэтажное строительство и комфорт—класс: этот сегмент сохраняет стабильный спрос даже в непростые периоды.

При этом девелоперы всё активнее приобретают проекты и земельные участки, не связанные с жилищным строительством.

"Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж—кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки", — говорит директор по связям с инвесторами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Инвестиции "вдолгую" по—прежнему имеют смысл, но только если речь о площадках с понятной перспективой перевода зонирования и адекватной инфраструктурой.

"После утверждения новых ПЗЗ часть локаций станет привлекательнее — ясность по коэффициенту использования территории и высотности позволит точнее просчитывать экономику. Но одновременно новые правила могут и “закрыть” отдельные сценарии для некоторых площадок, особенно там, где градрегламенты ужесточатся. Поэтому девелоперы сейчас внимательно мониторят рынок, чтобы не упустить выгодные варианты до того, как цены пойдут вверх", — считает соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

В целом рынок оживляется, но до полноценного бума ещё далеко: сделки проходят выборочно, а не массово. Для стратегических игроков с доступом к финансированию сейчас удачное время для поиска и подготовки площадок под будущие проекты, резюмируют собеседники "Делового Петербурга".

В 2025 году жители России начали уделять больше внимания практичности и удобству при выборе жилья вне города. Об изменениях в предпочтениях покупателей загородной недвижимости рассказал Артур Терисаян, инвестор проекта Monavie Residences & Rivers, в интервью с «Газетой.Ru».

Как пояснил специалист, ранее основное внимание покупателей было сосредоточено на размерах участка и самого дома. В настоящий момент ключевыми критериями стали комфорт и легкость ухода за недвижимостью, особенно это касается семей с несколькими детьми, которые все чаще покупают дома площадью от 300 до 400 квадратных метров. Площади участков должны быть достаточными для создания зоны отдыха и размещения бассейна, а остальные потребности восполняются за счет существующей инфраструктуры. Наряду с этим, требования к безопасности остаются на высоком уровне.

Терисаян добавил, что закрытые территории, видеонаблюдение и контроль территории с помощью служб быстрого реагирования стали стандартом, без которого покупка загородного дома становится маловероятной.

Одновременно с этим изменился и уровень сервиса в загородных домах. Владельцы теперь воспринимают его как стандартную услугу, а не как дополнительное преимущество. Большинство предпочитают привлекать специалистов для уборки и ухода за газоном, вместо того чтобы заниматься этим самостоятельно.

Ранее основатель строительной компании RUDOM, Константин Пулькин, указал на распространенные ошибки при покупке загородной недвижимости. Он подчеркнул важность оценки близости дома к медицинским учреждениям и школам при выборе места жительства.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство на северо-востоке столицы жилого дома из двух корпусов в рамках реализации программы реновации.

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Объект возведут в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Изумрудная, земельный участок 28А.
«Дом представляет собой два двухсекционных корпуса, соединенных первым этажом. Квартиры в новостройке займут 17 тысяч квадратных метров. Жилье будет сдаваться с улучшенной внутренней отделкой в соответствии с постановлением Правительства Москвы. На подземном уровне оборудуют паркинг на 84 машино-места, а на первом этаже наряду с входными группами предусмотрены помещения общественного назначения и торговые площади», — рассказал Антон Слободчиков.
Глава надзорного ведомства уточнил, что внутри здания и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду со входами на уровне земли, расширенными дверными проемами и низкими бордюрами.

Между микрорайоном Юго-Восточный и Московским трактом рядом с СНТ «Василёк» построят новый распределительный центр Wildberries. Участок площадью 449 тысяч квадратных метров под строительство логистическою объекта компании передал в аренду мэр Ангарска Сергей Петров.

Комплекс займет более 150 тыс. кв. метров и будет оснащён автоматизированными системами, сортировочным и конвейерным оборудованием. Логистический центр даст 6 тысяч новых рабочих мест для жителей города и области. К концу года подразделение Wildberries будет зарегистрировано на территории Ангарского городского округа.

К строительству приступят в 2026 году. Объем инвестиций в проект оценивается в 9 млрд руб. 

Российский рынок складской недвижимости формата light industrial демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе. До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей LI, сообщает Nikoliers.

По данным компании, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объём ввода объектов формата light industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых 44,5 тыс. кв. м введено в регионах. При этом до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из них порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Наибольший объём проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.

В настоящий момент объём готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии 2025 года объём ввода новых проектов в регионах может составить порядка 30 тыс. кв. м, что увеличит объём готового предложения на 36% — до 113 тыс. кв. м.

На текущий момент готовые региональные объекты LI представлены в следующих городах: Краснодар — 60 тыс. кв. м, Воронеж и Ярославль — по 9 тыс. кв. м, а также Челябинск — 6 тыс. кв. м.

Краснодар является лидером по общему объёму строящегося и запланированного к строительству предложения — 233,6 тыс. кв. м, из которых в стадии строительства находится 8,4 тыс. кв. м, а запланировано к строительству 225,2 тыс. кв. м. Вместе с тем, следует учитывать наличие значительного количества промышленных объектов недвижимости в Краснодарском крае, которые потенциально могут быть адаптированы под формат LI.

Второе место занимает Новосибирск, где запланировано к строительству 88,1 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Казань с совокупным объёмом 73,1 тыс. кв. м, из которых 9,2 тыс. кв. м находятся в строительстве, а 63,9 тыс. кв. м запланированы к строительству. В пятёрку лидеров также входят Пермь (планируется 58,4 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (планируется 50,9 тыс. кв. м).

Проекты LI также запланированы к строительству в Пензе (36,1 тыс. кв. м), Екатеринбурге (в настоящий момент строится 16,2 тыс. кв. м, планируется к строительству 14,8 тыс. кв. м), Воронеже (8,7 тыс. кв. м в ходе строительства), Рязани (16,4 тыс. кв. м планируется к строительству) и Хабаровске (9 тыс. кв. м в настоящий момент строится, 4,9 тыс. кв. м планируется к строительству).

«Развитие сегмента light industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства, ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса. В региональном разрезе, в том числе и в Краснодарском крае, реализация комплексов light industrial осуществляется преимущественно точечно. Крупные и высококачественные проекты, как правило, появляются в рамках индустриальных парков, предполагающих сочетание Big Box и объектов LI. Совмещая различные форматы, девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным, привлекая новых арендаторов и инвесторов», — отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Из значимых проектов в регионах России во втором полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге (в составе индустриального парка «ЕКАД Южный» введут первую очередь площадью 4,5 тыс. кв. м) и Твери (отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8,6 тыс. кв. м в составе индустриального парка). Кроме того, анонсированы планы по строительству помещений формата light industrial в Новосибирске (в индустриальном парке «Мичуринский» предусмотрено строительство 10 типовых зданий совокупной площадью 88,1 тыс. кв. м).

Этот завод станет ключевым поставщиком современной асфальтобетонной смеси, соответствующей последним ГОСТам, для ремонта и строительства дорог в северо-западных районах области.

Мощность производства составляет 110 тонн смеси в час, что позволит оперативно обеспечивать потребности дорожных служб.

На церемонии открытия присутствовали высокопоставленные лица, в том числе первый зампред облправительства Алексей Жердев, глава минтранса Алексей Петряков и гендиректор АО «Вятавтодор» Олег Семаков.

Алексей Жердев отметил важность события, подчеркнув, что в текущем году асфальтированная дорога впервые достигла поселка Опарино, и в настоящее время завершаются работы по установке дорожных знаков.

Он также поделился планами по дальнейшему развитию дорожной сети, включая строительство дороги в направлении Подосиновца и Лузы. По его словам, наличие собственного производства асфальта имеет решающее значение для реализации этих проектов.

«Вятавтодор» намерен активно участвовать в реконструкции и капитальном ремонте трассы Опарино — Подосиновец — Луза, которая имеет важное значение для связи с Вологодской и Архангельской областями, а также Республикой Коми.

Жердев упомянул, что работы уже ведутся на участке Альмеж — Опарино в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» и финансируются из областного бюджета. Новый завод в Опарино сможет полностью удовлетворить потребности в асфальтобетонной смеси для этих проектов.

Олег Семаков добавил, что все монтажные и пуско-наладочные работы на заводе завершены.

Выпущенная пробная партия асфальтобетонной смеси прошла проверку в центральной лаборатории «Вятавтодора» и подтвердила полное соответствие всем нормативным требованиям. Также был подобран и обучен квалифицированный персонал для работы на заводе.

Завод «Бенат» продают за 45.6 млн руб. Об этом сообщил РАД.

Ранее начальная цена актива составляла 455.9 млн руб., минимальная — 227.95 млн руб.

Торги по продаже 99.86% пакета акций предприятия, находящегося в собственности Тюменской области, пройдут 12 ноября. Приём заявок продолжится до 7 ноября.

Завод «Бенат» с 1994 года производит линейку водок под торговыми марками «Живица», «Живица Special», «Покровская», «Тюменская», «Ямал», «Достояние Сибири» и обладает сетью сбыта продукции в 40 регионов РФ и на экспорт.

Предприятие владеет полным комплектом лицензий на производство, хранение, поставку и розничную продажу дистиллированных алкогольных напитков, включая водку, виски, бренди, джин и ликёры.

В имущественный комплекс предприятия входят: производственная территория площадью 1.78 га, здания и сооружения общей площадью 9767.1 кв. м, оборудование, автопарк.

С 2011 года город продал почти 22 тысячи объектов нежилой недвижимости предпринимателям и физлицам, развивающим бизнес в Москве, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Здания и помещения суммарной площадью свыше 3,2 миллиона квадратных метров инвесторы приобрели по итогам торгов и по преимущественному праву, которое есть у представителей малого и среднего предпринимательства (МСП).

В результате бизнесмены получили новые возможности для развития своего дела, а горожане — объекты инфраструктуры и дополнительные рабочие места, отметил вице-мэр.

По преимущественному праву выкупа предприниматели купили почти 9,5 тысячи объектов суммарной площадью 1,8 миллиона "квадратов" — около 43% от общего числа реализованных. Остальную недвижимость приобрели по итогам торгов.

Аукционы — один из эффективных способов реализации объектов в столице, поскольку они обеспечивают прозрачность и безопасность сделки, сказала глава департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

По ее словам, на торги выставляются как небольшие помещения, так и отдельно стоящие здания. По результатам конкурентных процедур за 14 лет инвесторы купили у Москвы почти 1,4 миллиона "квадратов" нежилой недвижимости — порядка 12,5 тысячи объектов.

Ранее в столице на аукцион выставили историческое здание на Яузской улице. Его площадь составляет почти 80 "квадратов". Внутри можно обустроить административные, торговые и производственно-складские помещения.

Заявки на участие в торгах принимаются до конца сентября, сам аукцион пройдет 10 октября.

Маркетплейс Wildberries закрыл доступ к ряду публичных данных, которыми на протяжении многих лет пользовались сторонние аналитические сервисы. Как утверждают эксперты, большинство аналитических платформ, работающих на основе сбора внешней информации о конкурентах, оказались парализованы.

По словам Максима Логинова, CEO JVO, решение Wildberries, фактически блокирующее работу парсинговых инструментов, уже вызвало волну изменений на рынке.

«Очень долгое время Wildberries позволял сервисам аналитики существовать. Все они работали не совсем честным путём — парсили данные. По сути, это постоянная DDoS-атака, но маркетплейс её терпел, потому что в своё время аналитики помогали развивать e-commerce — обучали селлеров, стимулировали рост», - говорит Максим Логинов.

Но рынок, отмечает эксперт, усложнился. Появились репрайсеры, бидеры, инструменты по расчету поставок — и все они работали на основе парсинга. Чтобы что-то спрогнозировать, нужно было знать данные конкурентов.

«В какой-то момент Wildberries понял, что больше не нуждается в этих сервисах. Он зарабатывает на успешных поставщиках, а не на тех, кто гонится за лайфхаками. Поэтому они просто закрыли все данные: остатки, цены, рекламные ставки», - констатирует Максим Логинов.

По его словам, теперь большинство аналитических сервисов находятся под угрозой полного исчезновения — это многомиллиардный рынок B2B-сервисов, которые ежедневно поддерживали десятки тысяч селлеров. Эти инструменты стали бесполезны, данные в них — случайны.

«В новых условиях выживут только те решения, которые не завязаны на внешнюю аналитику, а строят рекомендации и автоматизацию на основе внутренних данных самого продавца. Именно такие подходы позволяют бизнесу не зависеть от непрозрачных алгоритмов или ограниченного доступа», — подчеркивает Максим Логинов.

В ближайшие месяцы эксперт ожидает масштабную трансформацию всего сегмента аналитики на маркетплейсах. Игрокам придётся либо инвестировать в создание новых подходов, либо покинуть рынок. Для поставщиков это повод сосредоточиться на работе с собственными данными и реально улучшать товар, сервис и клиентский опыт.

На запрос редакции New Retail, в пресс-службе Wildberries сообщили, что техническая возможность сбора информации об остатках товаров была ограничена в связи с многочисленными обращениями продавцов о фактах недобросовестной конкуренции.

«На данный момент работа протокола полностью обеспечивает защищённость коммерческих данных селлеров. Продавцы в штатном порядке могут получать аналитику своих продаж в личном кабинете или через персональный токен для подключения к официальному WB API», — подчеркнули в Wildberries.

Подробнее на New Retail: https://new-retail.ru/novosti/retail/wildberries_zakryl_dostup_k_dannym_dlya_storonnikh_analiticheskikh_servisov/

Строительство начнется в 2025-2026 годах, но в планах они значились еще с 2015-го

Сразу три новые гостиницы должны появиться рядом с питерским "Лахта центром" в ближайшее десятилетие. Это стало известно по итогам общественного обсуждения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Приморским проспектом, улицей Савушкина, Приморским шоссе и естественной границей Лахтинской гавани, пишут "Ведомости". 

Первый по очереди отель площадью 65,3 тысячи кв.м начнут строить предположительно уже в этом или следующем году. Основную часть гостиничных комплексов рассчитывают сдать в ближайшее десятилетие, до 2035 года. А запланировано их много: гостиница "Лахта Тауэрс" (которую собираются ввести в эксплуатацию до конца 2025 года, в ней 302 номера), многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс "Лахта Холл", апарт-комплекс "Лахта Плаза" и другие строения.

Еще две упомянутые в числе "трех" гостиницы будут иметь площадь 23,6 и 49,3 тысячи квадратных метров. Концертный зал при "Лахта Холле" уже действует. 

До этого "Ведомости" уточняли, что комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга дала добро на новую классификацию земли под небоскребы "Лахта центр-2" и "Лахта центр-3" на территории Приморского района, где запланированы также "территория общественно-деловой зоны уникальных объектов высотной застройки". А именно - высотой от 300 м и более. 

Эксперты рассказали, что отели значились еще в старой версии плана, получившей одобрение в 2015 году. Нынешние изменения лишь конкретизируют детали по ним. Строительство культурного центра с выставочными залами и гостиничным блоком продолжается. 

С 2020 по 2024 год количество гостиниц возросло с 134 до 157

Количество гостиниц и санаторно-курортных организаций увеличилось за последние пять лет в Забайкалье. Об этом сообщает ИА ChitaMedia со ссылкой на сайт Забайкалкрайстата.

С 2020 по 2024 год количество гостиниц возросло с 134 до 157, а число санаториев — с 52 до 81.

Согласно данным статистики, в 2020 году в гостиницах региона разместилось 164,8 тысячи человек, а в 2024 году — уже 355,2 тысячи человек. Также увеличилось количество отдыхающих в санаториях и если в 2020 году их было 36,9 тысячи, то в 2024 году число отдыхающих составило 113,3 тысячи человек.

Промзона между Огородным проездом и путями МЦД-3 постепенно преображается. Здесь уже ведется строительство нескольких жилых комплексов, а скоро, возможно, появится еще и бизнес-центр с необычной архитектурой.

Проект подготовлен «Бюро Ви» и опубликован у него в телеграм-канале. Утвержден он или нет, архитекторы не поясняют.

Архитекторы пишут, что вдохновлялись промышленным прошлым этой территории. Основа айдентики будущего БЦ — красный цвет. Башни бизнес-центра как будто слиплись воедино, хотя, конечно, все они часть единого офисного пространства. Архитектура комплекса — это «интеграция промышленного и природного образов с отсылкой к истории Бутырского района», утверждают создатели проекта.

Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. «квадратов». Запланирован стилобат с фасадами из металла в терракотовом цвете. На первом этаже — коммерческие помещения, то есть магазины, услуги и общепит. В глубине участка также будет создана общественная площадь.

Когда начнут строить бизнес-центр, не уточняется.

Его владелец проходит по делу о банкротстве

В Перми по ул. Петропавловской, 59 продаётся здание бизнес-центра «Премьер». Недвижимость находится рядом с ТЦ IMALL и эспланадой, напротив регионального правительства. Как отмечается в объявлении на «Авито», собственник площадей проходит процедуру банкротства.

Общая площадь здания составляет 1 091,4 кв. м, из которых 658 кв. м находятся в аренде. Бизнес-центр состоит из подвала, промежуточного этажа, а также трёх основных этажей.
Здание пpoдаётся в paмкaх ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и будет реализовано на торгах. Текущая стоимость площадей оценивается в 41,7 млн руб., что соответствует 38,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Ранее «Новый компаньон» также писал, что в Индустриальном районе Перми за 250 млн руб. продают здание склада по ул. Самолётной, 66а.

По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

Порядка 7 тысяч многодетных семей Подмосковья выбрали денежную компенсацию взамен земельного участка

С 2024 года в Подмосковье действует альтернативная мера поддержки многодетных семей — единовременная денежная выплата в размере 400 тысяч рублей взамен предоставления земельного участка. 

Как пояснили в Министерстве социального развития Московской области: На сегодняшний день 6696 семей воспользовались этой возможностью, получив в совокупности более 2,7 миллиарда рублей. Теперь родители могут самостоятельно выбирать: получить земельный участок или использовать средства на цели, наиболее важные для их семьи — погашение ипотеки, строительство дома, образование детей или покупку жилья.

«По просьбе многодетных семей мы предложили альтернативу земельному участку — денежную выплату в размере 400 тысяч рублей. Сегодня её получили уже около 7 тысяч семей региона, при этом весь процесс оформления полностью переведён в цифровой формат», — отметила вице-губернатор Московской области Людмила Болатаева. 

Все необходимые документы загружаются в электронном виде, а статус заявления отслеживается онлайн. 
Важным условием для получения денежной выплаты — является постоянная регистрация родителей на территории Московской области не менее 10 лет.
Услуга «Предоставление многодетным семьям единовременной денежной выплаты взамен земельного участка» доступна на региональном портале государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru). 

Московская область продолжает развивать меры социальной поддержки семей с детьми, делая их более доступными, прозрачными и удобными.

Многие владельцы загородной недвижимости ошибочно полагают, что могут свободно строить дома и капитальные сооружения на любой земле, которая им принадлежит. Однако это не так. Если по документам ваш участок относится к категории огородных, а не садовых, любая капитальная постройка на нем считается незаконной и влечет за собой серьезные последствия.

За возведение капитального объекта на огородном участке собственнику грозит существенный административный штраф. Его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. Однако финансовые потери на этом не заканчиваются — нарушитель будет обязан за свой счет демонтировать все незаконные постройки.

Причина таких строгих мер заключается в прямом запрете законодательства. Согласно федеральному закону, огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд. На такой земле разрешено размещать только некапитальные хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инвентаря или урожая. Капитальные же объекты допускается возводить исключительно на садовых участках.

Поэтому перед началом любого строительства крайне важно внимательно изучить документы на землю и убедиться в ее разрешенном использовании. Эта простая мера предосторожности поможет избежать крупных финансовых потерь и необходимости сносить уже возведенные строения.

Федеральный девелопер DOGMA внедряет стандарт водных объектов в свои проекты. Московский тренд, берущий начало в самых топовых столичных жилых комплексах, активно распространяется на юге и в средней полосе страны.

В компании есть продуктовый стандарт по реализации водных объектов, который включают в себя широкий перечень возможных решений. В своих проектах девелопер активно работает с сухими фонтанами. Такие рекреационные пространства предназначены для снятия температурного перенапряжения в жаркие месяцы, что особенно актуально в южных проектах, а также улучшают визуальную составляющую жилых комплексов, создают точку притяжения для жителей.

«В рамках продуктового стандарта есть различные типы объектов с водной плоскостью, которые несут созерцательную функцию. Это актуально для проектов, где в меньшей степени представлена семейная аудитория или для зон, которые предназначены для релакса, расслабления и уединения, отдыха в тишине. Кроме того, в своих жилых комплексах мы рассматриваем возможность создания искусственных ручьев: плоскостных и каскадных. Это относится к более сложным инженерным сооружениям, требующим специальной инфраструктуры для обслуживания», — отметила Евгения Стяжкина, директор департамента развития продуктовой стратегии ГК DOGMA.

В компании отмечают, что искусственные ручьи с одной стороны носят эстетическую функцию: украшают собой ландшафт и являются жемчужиной дизайнерского решения во дворе или на бульваре, а с другой стороны это объект, с которым можно активно взаимодействовать маленьким детям, например, запускать кораблики, смотреть, как ручей наполняется в дождливый сезон и высыхает в период засухи. Это оказывает положительное влияние на развитие и вовлекает в коммуникацию детей.

Таким образом, в рамках реализации проектов с использованием водного стандарта, в компании интегрируются разнообразные рекреационные объекты в концепции жилых комплексов.  

«Мы исследуем интерес нашей аудитории и отмечаем, что потребитель становится более взыскательным, ему важно получать расширенные опции в благоустройстве. В тоже время у девелопера стоит задача на максимизацию маржинальности проектов, соответственно мы разрабатываем решения так, чтобы удовлетворить запрос покупателя и увеличить прибыль компании», — отметила Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA.

Стандарт по водным объектам соответствует задаче повышения маржинальности продаж. Кроме того, такие решения в ландшафтном дизайне позволяют делать рекламную компанию более эффективной. Визуальная привлекательность проекта привлекает дополнительный трафик.

«Это позволяет нам наиболее эффективно работать с движением клиентов по воронке продаж. Работа со стандартом водных объектов - комплексное решение, которое с одной стороны нацелено в первую очередь на удовлетворение потребностей целевой аудитории, а с другой стороны на повышение эффективности коммуникации и продаж. Поэтому мы работаем активно в этом направлении и будем в нем развиваться», — резюмировала Мария Могилевцева-Головина.

16 сентября в Москве состоится церемония NatMall Awards — здесь выберут лучшие торговые комплексы страны и обсудят тренды рынка.

16 сентября в столице пройдёт NatMall Awards 2025 — событие, которое профессионалы рынка торговой недвижимости называют «ритейл-Оскаром». Место действия — «Яровит Холл» на Большой Якиманке. Здесь соберутся девелоперы, управляющие компании и представители сетей, чтобы узнать, кто заберёт статуэтки в ключевых категориях.

В номинации «Лучшая реконцепция торгового объекта» за победу борются ТРЦ «Манзара» в Казани, «МаркоМолл» в Астрахани и «Аврора Молл» в Самаре. Среди районных центров выделены «Фили Град» в Москве, ТРЦ «Батон» в Нижнем Новгороде и «Любимово» в Туле. В блоке технологий эксперты оценивают сервисы от ИНИЦИУМ, RENTU и ПЭМ.

Такой список финалистов показывает, что в гонку за внимание покупателей всё чаще включаются не только московские комплексы, но и региональные игроки. Торговые центры в Казани, Астрахани или Самаре теперь уверенно соперничают с проектами федерального уровня и столичными флагманами.

Опыт прошлых лет подтверждает: награда действительно меняет расклад на рынке. В 2024 году сеть Gloria Jeans получила премию в категории моды, спортивный оператор DDX Fitness стал лучшим в направлении развлечений и отдыха, а бренд IDOL оказался главным открытием сезона и забрал статуэтку «Прорыв года». Управляющая компания воронежского «Сити-парка “Град”» заслужила признание как лучшая в своей сфере, а брокер по торговой недвижимости Евгения Прилуцкая из CORE.XP получила отдельную профессиональную награду за вклад в развитие рынка.

Ещё годом раньше в 2023-м ростовский «Горизонт» получил премию за реконцепцию, а проект «Охота на миллион» от «Града» собрал аплодисменты в маркетинговом блоке.

Важно, что церемония не ограничивается вручением призов. NatMall Awards — это не только торжественная раздача статуэток. Церемония встроена в программу NATMALL Connect, куда входят выставка и деловой саммит. Там встречаются девелоперы, управляющие компании и ритейлеры, чтобы обсудить практические вопросы.

Речь идёт о том, как сегодня управлять торговыми объектами, каким образом работать с крупными арендаторами-якорями, как развивать гастрономические зоны и встроить электронную коммерцию в инфраструктуру торговых центров.

Для победителей премия становится чем-то большим, чем просто престижный титул. Она привлекает внимание потенциальных арендаторов, инвесторов и самих посетителей. Попадание в финальный список уже выделяет объект или компанию среди конкурентов: это показывает, кто реально вкладывается в развитие площадки, кто придумывает новые сервисы и первым внедряет современные технологии.

В этом году итоги особенно ожидаемы, потому что сразу после вручения участники представят свои дорожные карты и планы запусков на ближайшие месяцы. Так что 16 сентября для отрасли станет датой, на которую будут оглядываться ещё долго.

Рядом с парком 300—летия Петербурга, между Приморским проспектом и Лахтинской гаванью, построят ещё три гостиницы.Это стало известно из материалов общественного обсуждения изменения в проект планировки с проектом межевания территории.Согласно документу, строительство первых объектов, включая одну из гостиниц и инфраструктурные проезды, может начаться уже в 2025—2026 годах. Основная же часть гостиничных комплексов и объектов культуры намечена к завершению в период до 2035 года.Сам проект выполнен по заказу ООО "Лахта Тауэрс", но, по словам совладельца компании Вадима Финкельштейна, его участие исключительно техническое и новых объектов в этой локации его компания пока не планирует. "Нам было необходимо внести технические изменения в ППТ", — сообщил предприниматель "ДП".Как говорят участники рынка, размещение на территории проектирования отелей было предусмотрено ещё в старом ППТ, который был утверждён в 2015 году губернатором Георгием Полтавченко. Рассматриваемые сейчас поправки конкретизируют площади и сроки реализации проектов.Так, на участке, который принадлежит ООО "Лахта плаза" (владелец — сын Евгения Пригожина Павел Пригожин), должны к 2035 году возвести гостиницу площадью 65,3 тыс. м2.Предельные сроки реализации проекта "Экогалерея “Газпром”" — культурного центра с гостиницей, выставочными пространствами и залами для конференций общей площадью почти 50 тыс. м2 — установлены как 2029 год.Также к 2035 году, согласно описанию проекта, планируется возвести ещё три гостиницы, но их площади и привязки к конкретному месту в проекте нет. Как предполагают опрошенные "ДП" эксперты, они могут разместиться на участке, который "Газпром" сейчас арендует у города. Он примыкает к парку 300—летия Петербурга.

Сейчас в районе проектирования уже построена гостиница "Лахта Тауэрс" на 300 номеров, многофункциональный спортивно—развлекательный комплекс "Лахта Холл" площадью 12 тыс. м2 и апарт—комплекс "Лахта Плаза" на 39 тыс. м2. Строительство "Экогалереи “Газпром”" активно ведётся — её завершение планируется на будущий год.По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, район парка 300—летия обладает удобным доступом к "Лахта Центру" и потенциальному деловому кластеру в его окружении."Наиболее целесообразный для крупного отеля класс — четыре звезды. Для пяти звёзд локация пока не имеет достаточного потенциала, а три звезды будут востребованными, но, вероятно, менее доходными относительно четырёх", — полагает эксперт.По мнению руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, номера будут востребованы как со стороны бизнес-туристов — сотрудников "Газпрома" и его сателлитов, так и со стороны гостей города.

"Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует положительную динамику. По итогам l полугодия 2025 года качественное предложение средств размещения пополнилось на 5 апарт-отелей. Туристический поток в Северную столицу демонстрирует устойчивый рост. Так, за первые 6 месяцев 2025 года город посетило 6,5 млн человек, что почти на 1,5 млн больше прошлогоднего показателя. "Лахта Центр" — новая знаковая локация Санкт-Петербурга. Отели, построенные в данном месте, могут быть ориентированы, в первую очередь, на деловых туристов. При этом значимость места, близость к "большой воде" и хорошая транспортная доступность позволит ориентировать гостиничные объекты на все группы туристов, приехавшие в город", — резюмировала партнёр NF GROUP Ольга Широкова.