Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального — шестого — квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Проект расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). В квартале Pacific предусмотрены смотровые площадки, сенсорный сад и фитнес центр с 25-метровым бассейном. Девелопер проекта — MR Group.

Реализация квартала Pacific станет завершающим этапом строительства грандиозного жилого комплекса City Bay, занимающего 11 га живописной прибрежной территории Спасского затона Москвы-реки. Новая очередь включает в себя две 59-этажных башни высотой 200 м, а также два среднеэтажных корпуса (18 и 27 этажей).

«Сейчас в столице идет активное освоение девелоперами речных берегов, где сохранились свободные участки под застройку и благоприятная экология, — комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Эти факторы, а также великолепные видовые характеристики делают проекты в данных районах особенно востребованными. Так, City Bay традиционно входит в топ-10 самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы. Но, разумеется, удачное географическое расположение — не единственный залог успеха проекта. Также City Bay выделяется беспрецедентной архитектурой и разнообразной инфраструктурой. Здесь откроется филиал Курчатовской школы, рассчитанный на 815 учеников, три детских сада и центр дополнительного образования на 355 мест, будет создана благоустроенная набережная протяженностью в 1 км и разноуровневый ландшафтный парк. Каждый квартал в проекте имеет особые преимущества. Так, Pacific примечателен повышенной приватностью. По сути, речь идет о премиальном качестве по цене бизнес-класса».

Суммарно в четырех новых высотных зданиях запроектировано 1450 квартир от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных. Особенная деталь проекта — 16 лотов на последних этажах обеих башен — в них высота потолков достигает 5,85 метров. Комплекс спроектирован таким образом, что из большинства квартир открываются завораживающие виды на Москву-реку, а также на зеленый массив, в окружении которого находится проект. 

Площадь помещений в квартале варьируется от 25 кв. м до 132,9 кв. м. Бюджет покупки начинается от 11,8 млн руб. (за 25,3 кв. м).

«За прошедшие три года средняя цена в жилом комплексе City Bay выросла на 42,4%, тогда как в Северо-Западном округе — всего на 26,9%, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — То есть данный проект дорожает значительно быстрее рынка. В то же время в нем сохраняется возможность приобрести квартиры по привлекательным ценам, особенно в новом квартале на этапе котлована. Это практически гарантирует преумножение средств. Проект уже доказал свою ликвидность, а район Покровское-Стрешнево, где он находится, очень активно развивается».

Авторское архитектурное решение квартала Pacific создано известным российским архитектурное бюро СПИЧ. Здания квартала станут запоминающимися благодаря оригинальным фасадам, похожим на застывшую океанскую рябь. Подобный эффект достигается за счет комбинации светопрозрачных витражей, вставок из стемалита, а также тонких белых металлических ламелей и гнутого остекления.

Значительная часть инфраструктуры нового квартала сосредоточена в многоуровневом стилобате. В частности, здесь предусмотрены супермаркет, магазины, кафе, салон красоты, барбершоп, студия пилатеса и фитнес-центр с 25-метровым бассейном. В гранд-лобби находится переговорная, предназначенная также для проведения мероприятий, детская зона для маленьких резидентов и просторный лаундж. Кровля в корпусах Pacific эксплуатируемая, на ней расположены смотровые площадки.

За благоустройством заключительного этапа City Bay отвечала петербургская студия ландшафтного дизайна L.BURO. Приватный внутренний двор украшен в стиле натуралистичного минимализма с помощью дикорастущих растений, песчаника, бревен и слэбов (древесных спилов). Места для отдыха появятся под навесом большой перголы в центре двора. Здесь будут расположены зоны для переговоров, зеленый коворкинг-бар с высокими столами и розетками, площадки для занятия йогой и принятия солнечных ванн с шезлонгами. Рядом девелопер создаст сенсорный сад, зону для чтения и детскую игровую площадку.

В феврале спрос на жилье в Москве продолжил расти, превысив показатели февраля 2024 года, свидетельствуют данные Росреестра Москвы, проанализированные экспертами «Метриум». Число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 13%, а на рынке строящегося жилья — на 63%. Также отмечен существенный рост спроса на ипотеку — на 14% по сравнению с прошлым годом.

В феврале 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 63% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 4,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2025 года число соглашений выросло на 29%, что говорит о восстановлении спроса после новогодних праздников.

«Рост спроса на новостройки в Москве в феврале связан с повышенной активностью покупателей жилья бизнес-класса и выше, которые используют рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Для этой категории клиентов условия кредитования менее важны, чем возможность приобрести ликвидный актив. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза — до 40%. В нашем проекте “Прайм Парк” также доступна рассрочка без процентов, что делает инвестиции в него еще более привлекательными. Кроме того, наблюдается возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Число сделок увеличилось и в массовом сегменте благодаря сокращению банковских комиссий по семейной ипотеке».

На ипотечном рынке в феврале 2025 года было зарегистрировано 11 тыс. кредитных сделок, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года (9,7 тыс. соглашений), и на 44% больше, чем в январе 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,7 тыс.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2025 года сохранилась высокая активность покупателей. Было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 10,7 тыс. сделок. Относительно января 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. соглашений, спрос увеличился на 27%. В целом результаты февраля 2025 года оказались сравнительно высокими.

«В феврале активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — С одной стороны, клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. С другой стороны, застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье, которые обычно составляют 10-15%. Наконец, на вторичном рынке широко используются альтернативные сделки и схемы обмена, позволяющие минимизировать или полностью исключить использование ипотеки».

«Февраль подтвердил позитивную динамику на рынке жилья Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Мы видим устойчивый рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынках, что свидетельствует о постепенной адаптации к текущим экономическим условиям. Рост ипотечных ставок компенсируется за счет инструментов рассрочки, скидок от застройщиков и специальных ипотечных программ. Сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов, которые видят в московской недвижимости надежный инструмент сохранения капитала».

Исследование компании ГК «Основа» показало, что 71% семей с детьми, планирующих покупку квартиры в московской новостройке комфорт-, бизнес- или премиум-класса, считают наличие частного детского сада на территории ключевым фактором при выборе жилья. Государственный детский сад также хотели бы видеть многие (66%), наряду с развитой инфраструктурой для детей, спортивными секциями и семейными центрами с услугами няни и аниматора.

В декабре 2024 -январе 2025 года компания ГК «Основа» провела исследование, чтобы выяснить, какие опции в жилых комплексах являются наиболее важными для семей с детьми. В опросе приняли участие 1 200 семей, планирующих приобрести квартиру комфорт-, бизнес- или премиум-класса в Москве. Респондентам предлагалось выбрать до пяти наиболее привлекательных для них характеристик из предложенного списка десяти опций. Цель исследования — выявить ключевые приоритеты покупателей и учесть их при разработке новых жилых проектов. Особое внимание уделялось различиям в мнениях мам и пап, поскольку их взгляды на комфортное и безопасное жилье для семьи могут отличаться.

Опрос показал, что абсолютными лидерами стали частные (71%) и муниципальные или государственные (66%) детские сады на территории комплекса. Высокий интерес к обоим вариантам подтверждает, что для большинства семей с детьми доступность дошкольного образования — ключевой фактор при выборе жилья. На третьем месте другое важное образовательное учреждение — школа (64%). Третья позиция школы, по мнению аналитиков ГК «Основа», может быть обусловлена выбором молодой аудитории покупателей, у которых зачастую еще совсем маленькие дети, и поэтому дошкольное образование для них пока стоит на первом месте.

«Результаты исследования подтверждают растущий спрос на высококачественные услуги для детей в пределах жилого комплекса, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Если раньше безусловным приоритетом было соседство с государственным детским садом, то теперь мы видим, что дошкольное образование все больше воспринимается молодыми родителями как услуга, за которую они готовы платить, чтобы получить более качественный или индивидуальный подход. Иными словами, родители хотят инвестировать в образование и развитие своих детей, и застройщики стремятся учитывать этот тренд. Помимо этого, для семей с детьми важно не только наличие детского сада, но и благоустройство с разнообразными площадками для детей разных возрастов, спортивные площадки. К этому также можно отнести различные комплексы с бассейнами, детские досуговые центры и многое другое».

Безопасность, благоустроенная парковая зона и современные игровые площадки являются все еще наиболее актуальными для покупателей (62%, 53% и 48% соответственно).

Развитая инфраструктура, ориентированная на детей, включая футбольные, волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки (43%) и детские спортивные секции (37%) пользуется высоким спросом. Высокие позиции заняли и помещения для детских праздников (28%). Это говорит о том, что современные родители ценят не только образование, но и возможности для организации досуга и развития детей непосредственно в жилом комплексе.

SPA-комплексы с детским бассейном заинтересовали 23% опрошенных. А также семейные центры с услугами нянь и аниматоров для временного досуга детей, активно набирающие популярность в последние годы (12%).  Результаты исследования помогут застройщикам лучше понимать потребности семей с детьми и создавать жилые комплексы, максимально соответствующие их ожиданиям.

Также ГК «Основа» изучила предпочтения мужчин и женщин в отношении опций, предлагаемых в современных жилых комплексах. Интересно, что во взглядах мужчин и женщин наблюдаются определенные различия. Так, женщины (75%) отдают большее предпочтение частным детским садам на территории комплекса, в то время как мужчины (71%) чаще выбирали муниципальные/государственные учреждения. Одинаково важными мужчины и женщины считают школу (54% и 56%)

Женщины (48%) также больше ориентированы на развитую инфраструктуру в шаговой доступности от дома, включающую магазины, кафе и аптеки. Мужчины (44%) же чаще отмечали важность детских спортивных секций и кружков. Такая расстановка приоритетов может быть связана с традиционным распределением ролей в семье.

Женщины (55% и 53% соответственно) больше ценят услуги, облегчающие повседневную жизнь с детьми, такие как семейные центры с нянями и аниматорами.

Как женщины, так и мужчины (61% и 62% соответственно) одинаково уделяют внимание вопросам безопасности: наличию огороженной территории, видеонаблюдения и консьерж-сервиса.

Интерес к современным игровым площадкам распределился примерно поровну (53% у мужчин и 45% у женщин). Также мужчины (28%) проявляют немного больший интерес к SPA-комплексам с детским бассейном, по сравнению с женщинами (23%).

Помещения для детских праздников важны для обоих полов (46% — женщины, 34% — мужчины). Эти данные подчеркивают, насколько важно учитывать мнения и потребности как мам, так и пап при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. — квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (+30,3% за месяц).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект с квартирами.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). Средневзвешенная цена квартир — 197 080 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, +5,8% за год), апартаментов — 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, — комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб.

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами — 37 сделок, с квартирами — 4,5 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 343 090 рублей (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. — квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир — 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов — 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;

— Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;

— «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.

Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале — высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос».

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь». Помимо жилья, здесь создан закрытый двор на 1 га с ландшафтным сквером.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское рядом с метро, набережной реки Яуза, парком «Сокольники» и другими крупными зелеными массивами, по адресу 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11. Первая очередь проекта получила ЗОС, что означает готовность ко вводу в эксплуатацию. Сдача объекта запланирована на I кв. 2025 года.

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места. В этих домах запроектировано 735 квартир площадью от 38,2 кв. м до 120 кв. м.

На текущий момент большая часть помещений в первой очереди реализована. Средняя цена кв. м квартир в продаже — 512 тыс. руб. С момента старта строительства — менее чем за три года — показатель вырос на 37,5%, что свидетельствует о высокой ликвидности проекта. Минимальный бюджет покупки 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв. м.

«Премиальные новостройки в столице дорожают быстрее проектов в других сегментах, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Например, по итогам 2024 года средняя цена на рынке первичного жилья премиум-класса выросла на 19,8%. Особенно стремительно дорожают проекты в развивающихся локациях, где формируются новые центры притяжение. Здесь цена «квадрата» продолжает расти и после ввода домов. В то же время в таких районах сохраняются наиболее доступные условия покупки качественного жилья. Так, «Преображенская площадь» отличается самыми выгодными ценами на рынке, но, учитывая динамику их роста и темпы модернизации Преображенского, в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Поэтому советую клиентам не откладывать покупку».

Кроме жилья, в первой очереди «Преображенской площади» сформирован приватный двор на 1 га. Здесь находится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровой склон, где расположены горки и лазательные сетки. Во дворе разместились спортивные зоны для детей старшего возраста и взрослых, проложены прогулочные маршруты, высажен плодовый сад.

Наличие парка рядом с домом повышает качество жизни и комфорт москвичей — к такому выводу пришли эксперты аналитического центра STONE. По данным исследования, 76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками, а 63% отмечают необходимость всесезонной инфраструктуры и обслуживания парковых зон.

Аналитический центр STONE провёл исследование о влиянии зелёной инфраструктуры на качество жизни жителей новостроек в Москве. Опрос был проведён методом онлайн-анкетирования в период с 1 января по 1 декабря 2024 года. В нём приняли участие 1 500 покупателей жилья в районах, расположенных рядом с крупными парками. Эксперты изучили, как близость зелёных зон влияет на образ жизни, предпочтения и ожидания жителей от парковой инфраструктуры. Исследование охватило ключевые аспекты — от воздействия парков на здоровье и экологию до запросов на благоустройство и сезонные активности. Его цель — выявить приоритетные потребности горожан и оценить влияние парков на комфорт и престижность районов.

Почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков в шаговой доступности (до 20 минут), что демонстрирует важность расположения жилых комплексов рядом с зелёными зонами.

Более 60% покупателей новостроек посещают парк не реже нескольких раз в неделю, что демонстрирует важность активного использования парковой инфраструктуры рядом с домом.

Прогулки и занятия спортом — ключевые мотивы для посещения парка, что подтверждает ценность многофункциональных зон для отдыха и воркаут-площадок. Семейный отдых также занимает значительную долю, что свидетельствует об интересе к развитию детской инфраструктуры в парках, а также точек общественного питания. Эти результаты показывают, что покупатели новостроек рассматривают близость и доступность парков как значимое преимущество, а сами парки используются не только для прогулок, но и для занятий спортом и семейного отдыха.

Более 90% покупателей новостроек считают парки значимым элементом благоустройства района, что демонстрирует их ключевую роль в восприятии качества городской среды.

Для 76% покупателей наличие парка является важным или решающим фактором при выборе жилья. Поэтому с точки зрения застройщиков, парковые зоны — это преимущество на высоко конкурентном рынке жилья и ценообразующее условие для девелоперов. Эти данные подтверждают, что парки влияют на восприятие привлекательности района.

Более половины опрошенных (56%) отметили, что стали чаще гулять, а 42% — проводить больше время на свежем воздухе с семьей, проживая в шаговой доступности от зеленых зон. Занятия спортом и физической активностью в парках также отметили 38% респондентов, что указывает на популярность спортивных маршрутов и тренажёрных площадок. Около трети (34%) респондентов отмечают улучшение экологической обстановки благодаря наличию зелёных насаждений. Примечательно, что 17% респондентов отметили, что благодаря паркам они завели новых знакомых или присоединились к существующим комьюнити (например, бегуны, мамы с детьми или собачники). И только 12% заявили, что наличие парка никак не повлияло на их образ жизни и уровень комфорта.

Жители хотят посещать парки, адаптированные к разным временам года с помощью всесезонной инфраструктуры и обслуживания (63%). Также для респондентов важны улучшение освещения (56%), благоустройство дорожек и тропинок (52%), наличие уличных тренажеров и спортивных площадок (47%). Эти запросы показывают, какие изменения девелоперам и муниципальным службам стоит учитывать при планировании благоустройства парков.

 «При оценке комфортности жизни рядом с парком важно учитывать не только его площадь, но и статус зелёной зоны, — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki рядом с парком Сокольники). — Парки культуры и отдыха, такие как Сокольники, доступны для посетителей круглый год благодаря всесезонному обслуживанию и развитой инфраструктуре. В отличие от них лесопарки, например, Москворецкий парк, зимой практически не обслуживаются, что ограничивает возможности для прогулок и активного отдыха. Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, расположенным рядом с благоустроенными парками. Так, проект ЖК STONE Sokolniki выигрывает за счёт непосредственной близости к парку культуры и отдыха, который востребован среди москвичей независимо от времени года».

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что число проектов комплексного развития территории (КРТ) в столице за 2024 год выросло в 1,6 раз. Суммарная площадь промзон в мегаполисе составляет 18,8 тыс. га, и из них порядка 70% планируется полностью или частично реорганизовать. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как сейчас идет обновление московского «ржавого пояса».

Реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется еще с начала 2000-х гг. Но по-настоящему мощный импульс этот процесс получил только пять лет назад. В 2020 году правительство столицы утвердило программу «Индустриальные кварталы». Она объединила в себя все инициативы по редевелопменту закрытых производств и нерационально используемых участков в рамках механизма КРТ. Тем не менее, первые успешные проекты модернизации заброшенных производств стартовали значительно раньше. Например, на месте гигантского судостроительного завода возник городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Сегодня это самый «долгоиграющий» жилой комплекс на первичном рынке Москвы. Компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» реализуют масштабный проект КРТ с июля 2014 года.

«Комплексное развитие территорий — одно из ключевых драйверов социально-экономического роста в России, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Действие этого механизма стало возможным с 2007 года, когда правительство РФ выразило готовность стимулировать социально ориентированных застройщиков софинансированием либо преференциями. Все-таки частным компаниям зачастую трудно полностью брать на себя создание разветвленной некоммерческой инфраструктуры и мест приложения труда. Вместе с тем появление доступных социальных объектов, безусловно, повышает ликвидность и привлекательность проекта. Таким образом, КРТ — это всегда взаимовыгодное сотрудничество государства и бизнеса. В ходе реализации городского квартала «Ривер Парк Коломенское», помимо жилья, построены набережная длиной 1,5 км, муниципальный детский сад и школа, спортивный бульвар, живописный пешеходный мост, а в перспективе появится современный образовательный центр».

Общая площадь промзон, которые планируется частично или полностью реорганизовать в Москве, составляет около 13 тыс. га. По данным «Метриум», сейчас в процессе освоения находятся 32 участка площадью более 20 га. Абсолютно на всех из них, помимо жилья, создаются современные социальные и коммерческие объекты, отличается только их масштаб. В число лидеров по обеспеченности инфраструктурой среди проектов в реорганизуемых промзонах входит МИРАПОЛИС от ГК «Основа». В этом комплексе планируется создать торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазины, предприятия сферы услуг, коворкинги и офисные пространства, фитнес-клуб с бассейном и SPA.

«Потенциал экстенсивного развития Москвы, как и многих других мировых мегаполисов, практически исчерпан, — говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Так что основной путь эволюции города — интенсивное развитие посредством переформатирования бесхозных земель. По сути, «ржавый пояс» Москвы с пустующими заводами и фабриками превращается в настоящий «золотой резерв». Российская столица сегодня следует успешному мировому опыту: яркие примеры реорганизованных промзон есть в Сан-Франциско, Мельбурне, Лондоне, Мадриде, Хельсинки.

На реорганизуемых территориях появляются не только современные новостройки, но и новые объекты инфраструктуры и благоустройства. К тому же, нередко такие объекты удачно располагаются рядом с зелеными массивами. Так, комплекс МИРАПОЛИС реализуется недалеко от «Лосиного острова» (менее 500 м), парков «Сокольники» и «Яуза», Ботанического сада, ВДНХ, «Ростокинского акведука» и "Сада будущего"».

Самая большая реорганизуемая промзона в Москве — «Южный порт» площадью 449 га. Она занимает 30% района Печатники в Москве. Общая площадь планируемых к строительству в «Южном порту» объектов составляет 7,4 млн кв. м, в том числе 4,4 млн кв. м жилья. Также в рамках проекта реконструируют и построят несколько путепроводов, проездов, сделают дублер Люблинской улицы и откроют станцию метро «Южный порт» (войдет в состав Люблинско-Дмитровской линии). А еще здесь появится грандиозный второй кластер, уже получивший неофициальное название «Второй Сити».

«Создание кластера «Южный порт» окажется серьезным импульсом для инвестиций в столичные недвижимые активы, главным образом, на юге и юго-востоке мегаполиса, —отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). — Южный округ уже постепенно приобретает статус премиальной макролокации. Здесь появляются такие мощные проекты, как рекреационно-туристический кластер «Остров Мечты». Развитие «Южного порта» по соседству послужит дополнительным драйвером для повышения ликвидности местных комплексов. В Юго-Восточном округе до сих пор преобладают проекты комфорт- и бизнес-класса, однако в ближайшей перспективе положение начнет меняться, произойдет джентрификация обширных территорий».

Площадь остекления 85-этажного небоскреба «Дом Дау» (340 м) занимает свыше 45 тыс. кв. м. Этот показатель сопоставим с объемом помещений в типичной 55-этажной жилой башне. Производителем стекол для высочайшего в России небоскреба с квартирами стала отечественная компания Larta Glass — лидер по производству листового стекла в стране. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».

Фасад башни планируется облицевать металлическими кассетами, но все же большая часть объема внешних стен придется на панорамное остекление. Производством стекла для него займется компания Larta Glass — один из ведущих российских изготовителей, владеющий тремя заводами.

Примечательно, что в «Дом Дау» предусмотрены действительно эксклюзивные окна, аналогов которых нет в других башнях «Москва-Сити». Они будут двухкамерными, обеспечат наиболее высокий класс энергоэффективности и оптимальную инсоляцию помещений. Просветленное стекло для «Дом Дау» соответствует высокотехнологичной концепции инновационной башни. Оно относится к эксклюзивной серии UltraClear, для которой характерно повышенное светопропускание. При этом стекла изготавливаются таким образом, что не содержат создающего дискомфорт зеленого оттенка. По сути, они максимально прозрачны, индекс цветопередачи составляет рекордные для «Сити» 99,5 баллов из 100.

«Окна играют огромное значение в любом здании, а в небоскребах их роль особенно велика, — подчеркивает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Во-первых, они отвечают за эстетическую составляющую, превращая квартиры в индивидуальные смотровые площадки. Например, из жилых помещений «Дом Дау» будут открываться виды на другие небоскребы «Москва-Сити», сталинские высотки, парк «Красная Пресня» и парк Победы, зоопарк и Москву-реку. Во-вторых, от окон во многом зависит уровень безопасности в доме. В-третьих, инновационное остекление заметно повышает энергоэффективность и участвует в регулировании микроклимата. А еще эти окна гарантируют эффективную шумоизоляцию, что особенно значимо в сердце главного делового кластера России. Производителем инновационных стекол для «Дом Дау» будет Larta Glass. За счет применения передовых технологий и строгого контроля качества компания давно стала лидером отрасли. При этом наш небоскреб — первый для нее проект в "Сити"».

Компания Larta Glass, которая будет отвечать за остекление «Дом Дау», имеет огромный опыт в реализации сложных и амбициозных проектов. Среди наиболее знаковых работ масштабной фирмы — корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной, театр Камала в Казани, научно-технологический кластер МГУ «Ломоносов», Высшая школа нефти.

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании STONE. Это на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика. За последний год разница в цене между квартирами с отделкой и без неё удвоилась. Учитывая среднюю стоимость ремонта, приобретение жилья с отделкой становится практически нецелесообразным.

За последний год существенно увеличился разрыв в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без неё. Сейчас квадратный метр в помещениях с отделкой стоит 522 тыс. рублей, что почти на 69 тыс. рублей дороже, чем в аналогичном варианте недвижимости без отделки (453 тыс. рублей за кв. м). Год назад эта разница составляла всего 22 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости утроился. Между тем в новостройках бизнес-класса квартиры с предчистовой отделкой (white box) продаются в среднем за 460 тыс. рублей за квадратный метр.

По подсчетам экспертов STONE, 64% квартир бизнес-класса предлагается без отделки, а 9% — с отделкой. Еще 27% приходятся на помещения с предчистовым ремонтом. Высокая доля предложения жилья с отделкой в бизнес-классе — особенность сегмента, для покупателей которого важнее возможность самостоятельно распланировать и обустроить квартиру или апартамент. Для сравнения: в массовых новостройках Москвы преобладают в продаже помещения с отделкой (53%), тогда как на долю предложения недвижимости без отделки приходится 31%.

На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них — 14 тыс. помещений в 124 проектах — предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.

В 2025 году на долю помещений с отделкой в новостройках бизнес-класса пришлись 68% договоров долевого участия. При этом только 13% соглашений предполагали покупку квартир и апартаментов с отделкой. Соответственно предчистовая отделка пользовалась спросом в 19% сделок.

Аналитики STONE отмечают, что предложение квартир и апартаментов бизнес-класса с отделкой сосредоточено в основном в готовых или почти построенных корпусах (49%).  На начальном же этапе строительства в новых проектах отделка практически не встречается (меньше 1%).

«Для новостроек бизнес-класса преобладание помещений без отделки в продажа — это норма, обусловленная предпочтениями большинства покупателей, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). — Рост цен на квартиры с отделкой в московских новостройках бизнес-класса во многом связан с подорожанием отделочных материалов и работ. Помимо этого, практически все стартовавшие в 2024 году проекты не предусматривают отделку, а на начальном этапе строительства цена, как правило, ниже, чем на более поздних стадиях. Поэтому рациональнее выбрать квартиру без отделки и индивидуально подойти к ремонту. Это позволит сэкономить средства, а опытный дизайнер и прораб помогут оптимизировать расходы. Кроме того, квартиры со свободной планировкой дают возможность изменить её на ранних этапах. В отличие от готового ремонта, самостоятельный контроль позволяет лично выбирать материалы и быть уверенным в качестве работ».

В 2025 году отмечается 90 лет с начала строительства ВДНХ (тогда — ВСХВ). В этой популярной культурно-досуговой локации за последние пять лет цена кв. м в новостройках выросла на 110%. Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.

ВДНХ (Останкинский район) — крупнейшее в стране выставочное пространство, площадь которого составляет свыше 240 га. Территория выставки остается центром притяжения москвичей и гостей столицы, особенно в праздничные дни. Например, каток ВДНХ на новогодних каникулах в этом году посетило свыше 150 тыс. человек.

В 2024 году на ВДНХ завершилась грандиозная выставка-форум «Россия», вошедшая в топ-10 самых посещаемых событий мира. В 2025 году исполняется 90 лет со старта строительства данного культурно-образовательного парка. Специальных торжеств, посвященных этой дате, не планируется, тем не менее, на ВДНХ намечена активная программа событий. В число самых ярких входят выставка монументальных полотен из Третьяковской галереи, экспозиции «Сокровища Севера. Мастера и художники России», «Робототехника и искусственный интеллект», «В далекой-далекой галактике» и др.

По данным «Метриум», в 3 км ходьбы от ВДНХ девелоперы реализуют 9 новостроек против 6 комплексов пять лет назад (+50%). Среди них шесть проектов находятся на разных стадиях строительства, два полностью введены в эксплуатацию, а еще один включает как строящиеся, так и готовые корпуса. В начале 2020 года здесь продавалось три ЖК в процессе строительства и три готовых комплекса.

Новостройки в непосредственной близости от ВДНХ расположены в шести районах СВАО: Алексеевском, Бутырском, Марфино, Ростокино, Останкинском, Ростокино, Ярославском. Общий объем предложения в проектах в данной локации составляет 1946 лотов. За минувшие пять лет показатель практически не изменился. Таким образом, в локации сохраняется дефицит предложения первичного жилья.

И сегодня, и пять лет назад недалеко от ВДНХ строится жилье исключительно бизнес- и премиум-класса. В 2024 году здесь стартовал всего один проект — квартал премиум-класса MИRA от MR Group. Это самый близкий к выставочному пространству комплекс на рынке новостроек — он расположен всего в 1,2 км от центрального входа. Его главные эксклюзивные особенности — прямой выход в парк «Акведук», двухэтажное лобби, фонтаны и арт-объекты.

«За последние пять лет предложение премиального жилья у ВДНХ выросло почти вдвое — в значительно большей степени, чем в других сегментах, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. — В первую очередь это связано с интенсивным развитием района и его доминанты — главного выставочного пространства страны. В 2014 году ВДНХ вернуло историческое название. Тогда же был озвучен план реконструкции культурной площадки федерального значения. В результате власти совместно с бизнесом отреставрировали павильоны и построили новые, провели комплексное озеленение, обновили скульптуры и фонтаны, организовали грандиозные проекты. Разумеется, это позитивно повлияло на статус локации и ликвидность жилья. Особенно привлекательны для инвестиций проекты с неповторимыми характеристиками. Например, премиальный квартал MИRA — первый проект клубного формата около ВДНХ. Несмотря на высокую степень приватности, он обладает насыщенной инфраструктурой».

Средняя цена кв. м в рассматриваемых новостройках составляет 467,5 тыс. руб. За последние пять лет показатель вырос более чем в два раза — на 110%. Сейчас минимальная средняя цена кв. м среди новостроек вблизи ВДНХ зафиксирована в комплексе МИРАПОЛИС от ГК «Основа» — 300,5 тыс. руб., максимальная — в ЖК «Достижение» от Sminex — 643,4 тыс. руб. В свою очередь, в начале 2020 года самым доступным проектом был «Триколор» от Capital Group — 180,3 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогим — Hill8 от «Сити-XXI век» — 346 тыс. руб. за кв. м.

«В последние годы в локации у ВДНХ действительно стали появляться высококлассные проекты, которые в принципе существенно подняли статус района и цены на жилье. Жилье у ВДНХ обладает серьезными преимуществами с точки зрения широких возможностей для культурного досуга, — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Вместе с тем это еще и одна из наиболее экологичных локаций в развитых районах мегаполиса. Недалеко от ВДНХ находится целый ряд обширных зеленых зон: Ботанический сад, парк «Останкино», «Лосиный остров», «Сокольники», парк «Яуза», «Ростокинский акведук», «Сад будущего». Следовательно, можно недалеко от дома проводить свободное время как на интересных выставках, так и среди природы.

При этом девелоперы стремятся создавать в своих проектах обширную инфраструктуру, которая дополняет городскую. Например, в ЖК «VERY на Ботанической» открыт наш городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, в том числе открытый с видом на Новую оранжерею Ботанического сада, и многочисленными парными, а в комплексе МИРАПОЛИС предусмотрено 20 тыс. кв. м инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном и SPA».

По результатам 2024 года в новостройках в непосредственной близости от ВДНХ совершено 1490 сделок по ДДУ. За пять лет показатель покупательской активности вырос на 5,5%. Следовательно, местные проекты остаются стабильно востребованными, но для более активного привлечения клиентов здесь не хватает широты предложения.

В начале 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что до 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га). Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».

«Большой Сити» — масштабный массив модернизируемых бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Макролокация более чем на 80% охватывает территории пяти районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).

Стоит отметить, что «Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

По данным «Метриум», сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов — 32,7%. Не удивительно, что именно в «Большом Сити» находится самый продаваемые проекты в этих сегментах: премиальный жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development и элитный ЖК «Бадаевский» от Capital Group.

«Развитие «Большого Сити» ведется, главным образом, усилиями девелоперов, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности, как, например, при создании частного парка «Прайм Парка». Кроме того, создание масштабных высокобюджетных проектов помогает джентрифицировать локации. В результате районы становятся безопаснее, а жилье — ликвиднее, открываются эксклюзивные рестораны, салоны красоты и бутики».

За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.

Среди новостроек «Большого Сити» появляются проекты с эксклюзивными характеристиками, которые вполне могут стать новыми городскими достопримечательностями. Например, комплекс бизнес-класса Emotion от ГК «Основа» в 2024 году получил международную премию «Рекорды рынка недвижимости». Он стал лидером в номинации «Проект нового поколения» и финалистом в номинации «Архитектура объекта №1». Руководитель архитектурного бюро KAMEN Иван Греков при разработке концепции Emotion использовал эффект «архитектурного оригами» — домов как пространственных скульптур, где нет ничего случайного. По задумке автора, в зависимости от точки обзора комплекс будет приобретать контрастные силуэты и производить впечатление движущейся скульптуры.

«Эстетическая привлекательность комплексов почти столь же значима, как их функциональность, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Внешний облик домов, особенно в высокобюджетных сегментах, выступает одним из ключевых критериев при выборе новостройки. А когда комплекс строится и вовсе в формате арт-объекта, такое преимущество приобретает совершенно иной, значимый статус.

Смелые эксперименты позволяют расширить целевую аудиторию, охватив даже очень взыскательных клиентов. Наш футуристичный проект Emotion в «Большом Сити» выделяется не только креативной архитектурой, но и развитой инфраструктурой, включающей 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, ресторан и кафе, супермаркет, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой, комнаты для приходящего персонала».

На территории «Большого Сити» в деловом кластере «Москва-Сити» находится самый высокий жилой небоскреб России «Дом Дау» (340 м). В 2024 году завершена начальная стадия строительства 85-этажной башни: выполнены масштабные монтажные работы на котловане глубиной 21 м и проведено контрольное испытание свай (баретт). В ближайшее время сверхвысокое здание начнет расти ввысь в среднем по 4-5 этажей в месяц.

«По данным ученых Колумбийского университета Ауэрбаха и Вона, с 1950 года количество строящихся небоскребов ежегодно возрастает на 8%, — рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — При этом в мире насчитывается менее 200 сверхвысоких зданий высотой свыше 300 м. Строительство каждого такого объекта становится событием мирового масштаба, а сами эти башни неизменно оказываются доминантами локаций. Высочайший жилой небоскреб России «Дом Дау» выделяется не только рекордной высотой, но и насыщенной инфраструктурой, в состав которой входит первый в «Сити» детский досуговый центр площадью 1500 кв. м, секретный сад, летний кинотеатр и др.».

«"Большой Сити" — перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».

В IV квартале 2024 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 14 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Общие черты большинства новинок — стартовые цены с дисконтом относительно рынка (в массовом сегменте — на 15%, в бизнес-классе — на 13%, в премиум-классе — на 27%), развитая инфраструктура, относительно небольшой объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 387,5 тыс. руб.: в массовом сегменте — 288,6 тыс. руб., в бизнес-классе — 410,7 тыс. руб., в премиум-классе — 584,8 тыс. руб., в элитном сегменте стартов с открытыми ценами не было.

Методика анализа: все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и конкурентоспособность (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.

Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.

Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.

1 место — Pave

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс бизнес-класса Pave, который строится в Даниловском районе (ЮАО). Проект реализует компания Forma, планирующая получить разрешение на ввод во II квартале 2028 года.

Проект Pave набрал 7,5 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет комфортной стартовой цены и расположению в развивающемся районе.

Квадратный метр в Pave в декабре 2024 года в среднем стоил 378,2 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры — 17,9 млн руб. за «однушку» площадью 39,8 кв. м.

2 место — МИRА

Вторую строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в IV квартале 2024 года занимает премиальный жилой комплекс МИRА, который реализует компания MR Group в Алексеевском районе (СВАО). Ввод новостройки запланирован на II квартал 2027 года.

Проект набрал 6,8 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили, главным образом, эксклюзивное расположение (прямой выход в парк, соседство с ВДНХ и другими центрами притяжения), насыщенная внутренняя инфраструктура, отличная транспортная доступность и надежность девелопера.

Средняя цена квадратного метра в МИRA на конец 2024 года составила 547,7 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте — студия площадью 28,2 кв. м за 17,3 млн руб.

«Район ВДНХ — одна из самых востребованных локаций Москвы, — комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — Тем не менее, здесь наблюдается дефицит первичного жилья, особенно в премиальном сегменте. Еще недавно клиенты, рассматривавшие возможность жизни на этом направлении, часто отказывались от покупки. В первую очередь это происходило из-за отсутствия по-настоящему современного проекта с приватной территорией и насыщенной инфраструктурой. Такие проекты уже появились во многих районах за пределами исторического центра: у Белорусского вокзала и Спасского затона Москвы-реки, в Марьиной Роще и Филевском парке, но именно локация у главной выставки страны оставалась обделенной. Объясняется это, например, высоким местным трафиком, который негативно сказывается на приватности.

Однако в конце прошлого года стартовал действительно долгожданный эксклюзивный проект в наиболее тихом и зеленом месте в окружении ВДНХ — наш премиальный комплекс MИRA. Его главные особенности — прямой выход в парк «Акведук», двухэтажное лобби с камином и коворкингом, фонтан. А на приватной территории проекта будет проведено всесезонное озеленение, появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для медитации и занятий спортом».

3 место — «Акценты»

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Акценты», который компания Plus Development строит в районе Восточное Дегунино (САО). Ввод новостройки намечен на IV квартал 2026 года.

Проект набрал 6,6 баллов из 10. Войти в тройку лидеров «Акцентам» помогли низкий уровень конкуренции в локации, высокая доступность инфраструктуры, значительный потенциал развития локации.

Квадратный метр в ЖК «Акценты» в декабре 2024 года стоил в среднем 343,4 тыс. руб. Наиболее доступная квартира в проекте — студия площадью 28 кв. м за 9,1 млн руб.

Знак качества — «UNO Соколиная гора»

Отдельно следует отметить проект-лидер по качественным характеристикам (4,81 из 5 возможных баллов). Им стал жилой комплекс «UNO.Соколиная гора», который ГК «Основа» реализует в районе Соколиная Гора (ВАО). Новостройку планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2027 года. Первое место проекта по качественным характеристикам объясняется его близостью к МЦК, соседством с Измайловским парком, современной архитектурой, эргономичными планировками, дизайнерскими лобби, авторским благоустройством.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «UNO.Соколиная гора» по итогам 2024 года — 386,1 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры — 9,1 млн руб. за студию площадью 20,8 кв. м.

«При выборе инвестиционно привлекательного проекта необязательно обращать внимание на привычные центры притяжения в мегаполисе, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Желательно сконцентрироваться на перспективных направлениях, набирающих популярность, которые от года к года становятся все более развитыми и современными. Например, в районе Соколиная гора на востоке столицы активно строятся образовательные учреждения, торговые и культурно-досуговые центры, транспортные развязки, создаются новые рабочие места. Вместе с тем район отличается наличием огромного зеленого массива — Измайловского парка, что всегда привлекательно и для инвесторов, и для конечных покупателей. Особенное внимание рекомендую обратить на комплексы с эксклюзивными характеристиками, которые, как правило, дорожают быстрее рынка. Так, в ЖК «UNO.Соколиная гора» предусмотрены помещения для стрит-ретейла, воркаут-зона и детские площадки, зал для проведения частных мероприятий жителей и многое другое».

«В IV квартале 2024 года на рынок выходили комплексы различного масштаба — от камерных проектов до больших кварталов, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Вместе с тем почти все будущие новостройки объединяет наличие развитой инфраструктуры. В некоторых проектах установлены выгодные стартовые цены. Но они, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам не следует откладывать решение о покупке. В совершении сделки могут помочь беспроцентные рассрочки, которые застройщики активно предлагают на фоне высокой ключевой ставки».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 600 рублей (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах, где 43,1 тыс. — квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. — апартаменты (-14,1% за месяц). В январе 2025 года не стартовало ни одного нового проекта в Московской области.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир — 192 460 руб. за кв. м (+1,1% за месяц), апартаментов — 200 180 руб. за кв. м (+3,1% за месяц).

«Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Например, за январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве — 18, а в исторических границах столицы — 125. Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок. В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка. А даже в текущих экономических условиях планомерно дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые оптимально подходят для клиентов с детьми, оформляющих семейную ипотеку».

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами было зарегистрировано 33 сделки, с квартирами — 3,3 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе сохранилась на 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляет 29%.

Основные тенденции

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области спрос сократился всего на 5,5% и составил 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Показатель незначительно снизился относительно декабря, что демонстрирует его сравнительно высокую устойчивость, так как в январе, как правило, наблюдается более существенное сокращение спроса из-за фактора сезонности и январских праздников. Стабильный спрос объясняется повышенным интересом покупателей к стартовавшим корпусам в проектах «Яуза Парк» (434 ДДУ в январе), «Ильинские луга» (374 ДДУ) и «Ярославский квартал» (217 ДДУ) по ценам ниже рынка. 

«Второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне — 58% — держится доля ипотечных сделок в новостройках, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это связано с действительно широким распространением рассрочек. Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но, в итоге, программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице».

По данным «Метриум», в 2024 году наиболее интенсивно росла цена объектов недвижимости с отделкой и уже готовых к заселению. При этом квартиры и апартаменты на начальной стадии строительства, а также те, где ведется монтаж этажей, прибавляли в стоимости менее значительно. Самый существенный рост цен наблюдался у вариантов недвижимости премиум-класса и высокобюджетного сегмента, близких к завершению строительства. 

Цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Однако на рынке чётко прослеживалась общая тенденция — более готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства. В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317 тыс. рублей до 316 тыс. рублей.

Совсем другая картина наблюдалась в бизнес-классе. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455 тыс. рублей — на 10%.

Иначе обстояли дела в премиум-классе. За год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703 тыс. рублей, а в декабре 2024 — 702 тыс. рублей, то есть прирост составил 0%.

Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года — уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%.

Новостройки на этапе монтажа этажей (примерно на середине строительства) практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год даже немного снизилась — с 335 тыс. рублей до 331 тыс. рублей (на 1%). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% — с 433 тыс. рублей до 441 тыс. рублей.

Ярким исключением стали новостройки премиум-класса на среднем этапе строительства. За год средняя стоимость квадратного метра в них выросла с 599 тыс. рублей до 863 тыс. рублей (на 44%). Однако, как отмечают аналитики «Метриум», такой существенный рост связан с изменением структуры предложения.

              «В условиях сложной рыночной ситуации высокобюджетные сегменты рынка, и в частности премиум-класс, демонстрируют растущий интерес покупателей, желающих диверсифицировать портфель своих активов приобретением статусного жилья, — рассказывает Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Конечно, самый большой инвестиционный интерес представляет покупка на ранних стадиях строительства, однако, если в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны покупатели на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, то в премиум-сегменте покупатели более взвешенно подходят к покупке и предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика. В то же время если в проекте существует синергия престижной локации, качественного продукта и высокой репутации застройщика, то спрос стабилен на всем сроке: так, в своем премиальном проекте SLAVA мы видим высокий интерес клиентов как в 2023 году, на этапе котлована и подземных работ, так и в  2024 году, когда стартовал монтаж этажей».

Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки на среднем этапе строительства. Средняя стоимость квадратного метра за прошедший год изменилась с 2 млн рублей до 2,1 млн рублей, то есть всего на 3%.

Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали, а даже стали немного доступнее. Если в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 325 тыс. рублей, то в декабре 2024 года — 323 тыс. рублей (снижение на 1%).

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на завершающем этапе строительства увеличилась на 9% — с 439 тыс. рублей до 477 тыс. рублей. Схожая динамика наблюдалась и в премиум-классе, где на этапе отделочных работ квадратный метр за год подорожал с 673 тыс. рублей до 727 тыс. рублей (на 8%). Наиболее заметный рост цен в почти завершенных проектах был отмечен в элитном сегменте: средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 2,1 млн рублей до 2,6 млн рублей (на 23%).

В целом динамика цен на готовые новостройки была внушительной. Исключение вновь составил массовый сегмент — готовые объекты комфорт-класса за год потеряли в цене 2%. Если в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 321 тыс. рублей, то в декабре 2024 года — уже 313 тыс. рублей.

Иначе обстояли дела в бизнес-классе: средняя стоимость квадратного метра в готовых объектах этого сегмента выросла с 473 тыс. рублей в декабре 2023 года до 500 тыс. рублей в декабре 2024 года (на 6%).

Готовые новостройки премиум-класса также заметно подорожали. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 760 тыс. рублей, а в декабре 2024 года — уже 807 тыс. рублей (прирост — 6%). 

«В 2024 году наблюдался заметный спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жильё для себя, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). — Это были клиенты с большим бюджетом, позволяющим покупку без ипотеки и рассрочки. Именно они чаще всего обращали внимание на готовые варианты недвижимости в премиальном сегменте. Предложение новостроек премиум-класса в 2024 году значительно выросло, но в основном за счёт проектов на начальной стадии. Готовые же объекты от застройщика составляли всего 10-15% от общего объёма — довольно редкий и востребованный продукт. Это и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты. Поэтому мы рекомендуем покупателям отслеживать проекты, в которых сдача домов намечается совсем скоро, как, в частности, в первой очереди нашего комплекса “Преображенская площадь”, где ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2025 года».

Наконец, заметно выросли цены и на готовые высокобюджетные новостройки. Год назад средняя стоимость квадратного метра в них составляла 1,4 млн рублей, а в декабре 2024 года достигла 1,8 млн рублей (прирост — 22%).

«В условиях дорогой ипотеки многие потенциальные покупатели вторичного жилья переходят на рынок новостроек в поисках готовых объектов или помещений на высокой стадии готовности, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». —Они стремятся как можно быстрее получить ключи. Доля таких новостроек всегда невелика, поскольку значительная часть раскупается инвесторами и другими покупателями ещё на ранних этапах строительства. Готовые объекты от застройщика становятся дефицитным продуктом. В условиях смещения спроса в сторону новостроек, готовые варианты недвижимости стали ещё более востребованными, что и обусловило рост цен. Также динамика цен в зависимости от стадии готовности сильно различается в зависимости от сегмента. В массовом сегменте новостройки, независимо от стадии строительства, в 2024 году показали снижение цен или стагнацию. Тогда как в высокобюджетных сегментах и премиум-классе цены на объекты высокой стадии готовности росли значительно быстрее рынка».

В 2025 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее (45 комплексов). Планируемый ввод корпусов сократился на 33%.

Премиум-класс

Столичные девелоперы в 2025 году намерены достроить 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них — 12 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами

Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I кв. — 13 корпусов, во II и III кв. — 11, в IV кв. — 7.

Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году — порядка 695 тыс. руб. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Союз» от Группы Родина. Студия площадью 28,2 кв. м продается за 16,2 млн руб. Однако минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development — 505,7 тыс. руб.

«Предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения, — рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря уникальной архитектуре, открытию современных муниципального детского сада и государственной школы с IT-полигоном в составе лучшего в стране образовательного кластера № 1502 «Энергия», городского променада для всех жителей района и другой премиальной инфраструктуры».

В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК Opus от ГК «Пионер». Трехкомнатный лот площадью 241,1 кв. м обойдется в 263,7 млн руб.

Почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (Symphony 34, Famous) и ГК «Пионер» (High Life, Opus, Pride). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из списка.

«Сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. — Для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура. Все это мы гарантируем в своих проектах, включая MOD и Famous со вводом в 2025 году».

Элитный сегмент

Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них — 7 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами.

Планируемый ввод корпусов сократился на 44,2% (29 против 52 в 2023 году). Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в III и IV кв. (10 и 13 корпусов соответственно). В I кв. застройщики планируют сдать один корпус, во II кв. — пять.

Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году — 2,5 млн руб. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Бадаевский» от Capital Group. Однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м продается за 56,9 млн руб. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Пентхаус площадью 505,7 кв. м стоит более 2 млрд руб.

«Клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте — на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений».

В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале — 55, в III квартале — 52.

Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2025 году на территории «старой» Москвы планируется построить 103 корпуса в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 МФК с квартирами и апартаментами.

Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить во II и IV кварталах (39 и 29 корпусов соответственно). В I квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 11 корпусов, в III квартале — 24.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году — 386,7 тысяч рублей. Наиболее доступное жилье в корпусах со вводом в 2025 году — студия площадью 22,5 кв. м в комплексе «Citimix Новокосино» от Apsis Globe. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира находится в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. Пентхаус площадью 108,5 кв. м стоит 44,3 млн руб.

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале — 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале — 16, в III — 28.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году — 319,4 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе «Подольские кварталы» от ГК «Самолет». Студия площадью 21,8 кв. м стоит 4,9 млн руб. Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК «Новое Летово» от СЗ «Гарант-Инвест». Многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке кладовых (келлеров) «старой» Москвы. Объем предложения за год сократился на 1,3%, спрос вырос на 11,3%. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб. (+20,9% за год). Самая доступная кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн руб. (за 2,3 кв. м), самая дорогая — 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).

По данным «Метриум», на рынке новостроек «старой» Москвы по результатам 2024 года продается 9043 кладовых. За год объем предложения сократился на 1,3%. В разрезе сегментов экспозиция кладовых выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе — 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).

«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей. В наших проектах есть как небольшие индивидуальные кладовые (от 2,6 кв. м), так и очень просторные (до 17,4 кв. м). Наиболее вместительные келлеры представлены в Nametkin Tower, RED7, МИРАПОЛИС, Emotion».

Средняя стоимость предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 1,12 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 20,9%. В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом: в массовом — 802 тыс. руб. (+32,8% за год), бизнес-классе — 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе — 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте — 9,04 млн руб. (+42,6%).

«За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места — на 6%, — комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Это свидетельствует о высокой ликвидности келлеров. То есть инвестиции в них характеризуются не только низким порогом входа, но и значительной маржинальностью. Дело в том, что потребность клиентов в кладовых растет, пространства для хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Вместе с тем они остаются дефицитным продуктом — на одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир. Но в нашем премиальном небоскребе «Дом Дау» резиденты полностью обеспечены такими помещениями. Келлеры расположены на четырехуровневом подземном паркинге сверхвысокой башни и на жилых этажах (с 50 этажа и выше)».  

По подсчетам аналитиков «Метриум», покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. В разрезе сегментов спрос на келлеры за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 5029 сделок (-1,5%), в бизнес-классе — 4173 сделки (+15,4%), в премиум-классе — 1068 сделок (+79,2%), в элитном сегменте — 110 сделок (+13,4%).

«Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Этот показатель растет год от года. Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах. В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых. И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» они пользуются повышенным спросом».

«Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Одна из главных причин их востребованности — отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,5%, спрос на 4,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал).

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.

В IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).

Среди самых популярных округов максимально доступным выступает Пушкинский г. о. (160 270 руб./кв. м, +3% за квартал). Наиболее выраженная динамика цен отмечается в Домодедово (173 660 руб./кв. м, -5% за квартал), где снижение цены произошло за счет скидок в одном масштабном проекте. Также заметна динамика в Красногорске (220 520 руб./кв. м, -5% за квартал), где отрицательная коррекция обусловлена во многом выводом на рынок нового предложения в масштабном проекте с ценами ниже рынка. Рост цен отмечен в Люберцах (223 250 руб./кв. м, +6% за квартал) и Одинцово (211 690 руб./кв. м, +4% за квартал). Рост показателя цены в данных округах обусловлен как структурными изменениями, так и прогрессом в стадии строительства у нескольких проектов.

В структуре предложения по стадии строительной готовности сократилась доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства (12,7%, -7,4 п.п. за квартал). В сданных корпусах (16,2%, +1,5 п.п. за квартал), а также в корпусах на этапе монтажа этажей (51,5%, +3,5 п.п. за квартал) и на этапе отделки (19,5%, +2,2 п.п. за квартал) отмечен рост доли предложения.

В распределении предложения по типологии за квартал не отмечено значительных изменений. Наибольшая доля предложения приходится на однокомнатный формат (44,9%, +0,1 п.п. за квартал).

В целом, в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.

За IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2024 года составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 190 420 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,7% за квартал), апартаментов — 194 190 (+5,4% за месяц, +1,8% за квартал).

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2024 года:

— «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 17,6 кв. м за 3,1 млн руб.

— «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м за 3,2 млн руб.;

— «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв. м за 3,3 млн руб.

В IV квартале 2024 года было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год.

В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).

Максимальное число ДДУ в IV квартале было зарегистрировано в Ленинском городском округе (15%, -7 п.п. за квартал). В Мытищах доля сделок за квартал выросла на 5 п.п. и составила 14%, немного опередив Красногорск. Рост спроса в Мытищах объясняется стартом новых корпусов в нескольких проектах.

«Уже на протяжении нескольких лет лидерами по спросу на новостройки в Подмосковье неизменно остаются Ленинский округ, Мытищи и Красногорск, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Это объясняется не только значительным объемом предложения, ведь доля этих трех направлений в сделках по ДДУ выше, чем в структуре экспозиции. Главным образом, высокая потребительская активность здесь связана с эксклюзивными характеристиками данных локаций. Все они являются ближайшими спутниками Москвы, обладают развитой инфраструктурой и большим числом мест приложения труда. А Мытищи, особенно их пригороды, еще и отличаются благоприятной экологической обстановкой. При этом особой популярностью среди клиентов пользуются проекты комплексного развития территории (КРТ), сочетающие доступные цены и обеспеченность социальными объектами».

Основные тенденции

На рынке жилых новостроек Московской области в IV квартале не было отмечено значительных ценовых колебаний. Стоит отметить сокращение доли предложения на котловане и рост доли предложения на более поздних этапах строительства, что обычно сопровождается ростом цен, однако сейчас показатель стагнирует.

Объем зарегистрированных сделок за квартал вырос на 4,9% при том, что доля сделок с ипотекой за квартал сократилась на 12 п.п. и составила 68%. В ноябре-декабре 2024 года отмечается пиковая покупательская активность за второе полугодие после падения спроса на фоне отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. Тем не менее, в 2024 году в сегменте отмечается минимальный объем сделок за последние 9 лет.

«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет — 59%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».

«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» (система аналитики социальных медиа и СМИ, лидирующая на рынке по количеству источников) подготовила традиционный ежеквартальный медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года. Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рекордным двукратным отрывом от второго места стал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, уже много лет регулярно входящий в топ-3. Также он стал лидером по МедиаИндексу и по итогам 2024 года.

Самой заметной новостью в IV квартале от Дмитрия Голева стал старт продаж в башне Mirabel Park Tower премиального жилого квартала «Прайм Парк» (Хорошевский район, Северный округ). Еще одна значимая новость от спикера — второе место жилого квартала «Прайм Парк» по продажам в премиальном сегменте по итогам III квартала 2024. Максимальный МедиаИндекс Дмитрий Голев заслужил за счет рекомендаций об оптимальных способах вложения в жилую недвижимость в текущих экономических условиях, а также за участие в обсуждении колебаний спроса на ипотеку и готовое жилье.

Второе место в рейтинге спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу в IV квартале 2024 года заняла коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, уже третий квартал подряд входящая в топ-3. Более того, Лилия Арцибашева стала второй по МедиаИндексу и по результатам 2024 года.

Высокой позиции она достигла, главным образом, за счет соцопросов покупателей квартир в премиальных жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь». По сути, это полноценные исследования предпочтений клиентов премиум-класса. Самый значительный МедиаИндекс показал опрос о том, на что покупатели планируют потратить накопления на депозитах. По результатам исследования выяснилось, что 79% респондентов собирают средства на недвижимость. Как правило, с этой целью хранят деньги на депозитах женщины. В разрезе регионов такие планы чаще всего имеют жители Сибири и Дальнего Востока. Кроме того, Лилия Арцибашева рассказывала ведущим медиа о районах Москвы с самыми быстро растущими ценами на аренду, джентрификации Восточного округа, росте числа квартир без отделки.

Топ-3 рейтинга спикеров девелоперских компаний в IV квартале 2024 года замыкает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, впервые оказавшийся в тройке лидеров. По итогам прошедшего года управляющий партнер ГК «Основа» оказался на четвертой позиции по МедиаИндексу. При этом в десятку лидеров годового рейтинга традиционно вошли еще два спикера от ГК «Основа»: президент девелоперской компании Александр Ручьев и коммерческий директор Игорь Сибренков. И это единичный случай, когда в топ-10 входит сразу три представителя от одной девелоперской компании.

Самой популярной новостью от Олега Колченко стало открытие ресторана «Кофемания» в премиальном комплексе RED7. Также максимальный МедиаИндекс спикер набрал за счет экспертных мнений о банковских комиссиях для застройщиков, изменении структуры предложения в новостройках бизнес-класса в Москве, альтернативных сделках, рынке машиномест и курортном девелопменте.

Четвертое место в медиарейтинге в IV квартале 2024 года заняла генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. А по итогам 2024 года Мария Литинецкая замыкает топ-5 девелоперов по МедиаИндексу. Цитируемость спикеру принесли сообщения, заметные в информационной картине дня столицы. Это подробности о новой масштабной комплексной застройке на Западе столицы — мультикварталов VEER и SET в Можайском районе, высокая готовность офисного проекта в “Москва-Сити” — завершение строительства 34-этажной башни Time Tower деловых небоскребов iCITY. Заметными в медиаполе стали комментарии топ-менеджера о высотном строительстве: вводе в эксплуатацию премиального жилого комплекса Symphony 34 и о перспективах для девелопмента локации Марьиной Рощи, где строится жилой комплекс MOD, а также новости о продолжении стратегического сотрудничества MR Group и Театра на Бронной.

На пятой позиции рейтинга в IV квартале 2024 года — управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. При этом по результатам 2024 года Григорий Ваулин замыкает десятку лидеров по МедиаИндексу. Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» был представлен в информационном пространстве в первую очередь благодаря аналитике первичного рынка Московской области. В частности, Григорий Ваулин комментировал дефицит многокомнатных квартир в новостройках Подмосковья, стагнацию цен в регионе, рост спроса на просторное жилье в подмосковных ЖК, влиянии скидок и «маятниковой миграции» на покупательскую активность.

Согласно данным «Строительной газеты» и «Медиалогии», в первую десятку спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу также вошли председатель совета директоров, президент ГК «Основа» Александр Ручьев, совладелец и основатель Группы Родина Владимир Щекин, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина, коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, основной акционер компании «ПИК» Сергей Гордеев.

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Результат сопоставим с показателями 2023 года.

В 2024 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 60,1 тыс. договоров долевого участия 3,1 млн кв. м. По сравнению с 2023 годом количество сделок сократилось на 16,9%, а проданная площадь — на 11,2%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2024 году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2024 года по сравнению с показателями 2023 года сократилась на 19,9% (до 1,977 млн кв. м), а выручка — на 2,9% (до 959 млрд руб.). За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции.

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 9 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2023 году в проектах этого застройщика (с учетом компаний Forma и «Среда» в составе «ПИК») заключено 17 269 договоров долевого участия на 752,7 тыс. кв. м, что принесло 293,8 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» — «Republic Пресня», «Бусиновский парк», «Люблинский парк». 

Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2024 года компании удалось заключить 3123 ДДУ на 229,8 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 128,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — «Остров», «Событие», «Символ».

На третьем месте находится компания MR Group. В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 3733 сделок на 205,2 тыс. кв. м, что принесло 112,4 млрд рублей. Самые популярные проекты MR Group — SLAVA, City Bay, Nicole, Symphony 34, JOIS.

«Выручка ведущих девелоперов Москвы за минувший год просела впервые с 2022 года, — говорит Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group. — Ее сокращение особенно ощутимо с учетом высокой инфляции — по данным Росстата, 9,52%. Тем не менее, в прошлом году от экономических колебаний серьезно пострадали только застройщики массового сегмента. Девелоперы проектов бизнес-класса, премиального и элитного жилья в основном, напротив, завершили год с позитивными итогами. Благодаря высокой инвестиционной привлекательности и востребованности в этих сегментах неуклонно росли цены, а у лидеров по продажам еще и повышалось качество продукта. Наиболее востребованными оказались высотные комплексы, реализуемые по принципу «города в городе», например, SLAVA, City Bay, Symphony 34, JOIS. Именно они обеспечили компаниям максимальную прибыль в 2024 году». 

Четвертое место заняла компания Level Group. По итогам 2024 года в проектах этого девелопера заключено 3927 договоров долевого участия на 187,7 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 96,3 млрд руб. Наиболее востребованные комплексы Level Group — «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская». 

На пятом месте находится группа «ЛСР». В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 5515 сдело4 по ДДУ на 191,8 тыс. кв. м, что принесло 84,1 млрд руб. Самые успешные проекты «ЛСР» — «Лучи», «Зиларт», Wave.

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2024 году сохранилась лидирующая роль системных игроков, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активнее развиваться. Кроме того, многие из этих компаний работают преимущественно в премиальном сегменте, который сейчас переживает расцвет. Думаю, в 2025 году на фоне экономических изменений доля крупнейших компаний, по крайней мере, не сократится».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 1,3% за IV квартал и на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).

По итогам 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 58 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 29 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,79 тыс. лотов (+42,2% за год), из них 77% приходится на квартиры и 23% — на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов делюкс-класса составило 576 шт., что на 8,5% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее выраженная динамика объема предложения за год была отмечена в элитном классе, где объем экспозиции вырос на 67,7% и составил 1,18 тыс. лотов.

В 2024 году на рынок было выведено 12 новых проектов, тогда как в 2023 году стартовало 20 проектов.

Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Наиболее дорогостоящим районом выступает район Хамовники, где средневзвешенная цена кв. м составляет 2,9 млн. руб.

В структуре предложения по стадии строительной готовности элитного класса произошли изменения. Доля предложения на котловане за год выросла на 39,3 п.п. и составила 54,1%, а доля реализуемых лотов в сданных корпусах сократилась на 21,1 п.п. до 13,6%.

В делюкс-классе, напротив, сократилась доля экспозиции на котловане (14,9%, -17,1 п.п. за год), а наибольшая доля предлагается в корпусах на этапе отделки (41,1%, +15,5% п.п. за год)

В элитных новостройках доля предложения с чистовой отделкой за год сократилась на 25,5 п.п. до 18,3%, а доля лотов без отделки выросла на 21,3 п. п. и достигла 66,3%. В новостройках делюкс-класса максимальная доля лотов предлагается без отделки (55,6%, -15 п.п. за год).

Если в декабре 2023 года предлагалось 22% элитных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2024 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год). В новостройках делюкс-класса цена кв. м достигла 2,79 млн руб. (-0,1% за мес., +2,4% за квартал, +20,4% за год), в элитных — 1,83 млн руб. (+2,1% за мес., +8% за квартал, +34,5% за год). Выраженное изменение цены кв. м за год в элитных новостройках обусловлено стартом продаж масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене выше рынка.

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

— «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.;

— «Космо 4/22»: квартира с одной спальней площадью 50,2 кв. м за 59,1 млн руб.;

— «Тишинский бульвар»: квартира с одной спальней площадью 52,8 кв. м за 64,7 млн руб.;

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

— RUNOVSKY 14: студия площадью 34,4 кв. м за 23 млн руб.;

— D'oro Mille: студия площадью 30,4 кв. м за 33,4 млн руб.;

— CULT: студия площадью 32,6 кв. м за 35,8 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

— «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 3,3 млрд руб.;

— «Лаврушинский»: пентхаус площадью 501 кв. м за 2,8 млрд руб.;

— «Фрунзенская набережная»: пентхаус площадью 528,9 кв. м за 2,7 млрд руб.;

За 2024 год на первичном рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Самым результативным был IV квартал, когда было зарегистрировано 246 ДДУ. В 2024 году лидерами продаж по количеству сделок стали комплексы «Тишинский бульвар» (92 ДДУ), «Бадаевский» (91 ДДУ) и «Татарская 35» (58 ДДУ).

Наибольшее число сделок было отмечено в районе Дорогомилово (27%, +5 п.п. за год). Здесь реализуются такие масштабные проекты как «Бадаевский» и «Vesper Кутузовский».

Основные тенденции

            В 2024 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости объем предложения вырос на 42,2% до 1,79 тыс. лотов. Значительный прирост экспозиции обусловлен выходом в продажу нескольких масштабных проектов элитного класса. За счет стартов таких проектов вырос объем сделок. В 2024 году было зарегистрировано 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн руб. за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

            «В 2024 году элитный рынок Москвы продолжили пополнять качественные проекты в привлекательных локациях, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Но эти комплексы были спроектированы в кардинально иных экономических условиях. Сегодня наблюдается лучший за несколько лет спрос на элитное жилье. Однако даже это не полностью нивелирует для девелоперов сложности, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием. Поэтому, на мой взгляд, темпы стартов в сегменте в наступившем году снизятся. Вместе с тем интерес потребителей сохраняется. Следовательно, будет происходить постепенное исчерпание предложения. Не исключено, что к концу года возникнет дефицит элитных новостроек, что дополнительно простимулирует рост цен».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке премиум-класса старой Москвы. Объем предложения за год вырос на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 785 210 (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году.  

По итогам 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 62 проекта (+5 за год) с квартирами и апартаментами. Объем предложения на конец периода составил 6 871 лот (-3,4% за месяц, +5,2% за квартал, +36% за год), из них 6 439 — квартиры (+46,1% за год) и 432 — апартаменты (-33% за год).

В 2024 году на рынок было выведено 11 новых проектов, что сопоставимо с 2023 годом. Во всех проектах реализуются квартиры.

В 2024 году ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год) опередил ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) по объему предложения. Наиболее выраженная динамика цены за 2024 год отмечена в ЦАО, где средневзвешенная цена кв. м выросла на 34% и достигла 1,07 млн за кв. м. Рост цены в большей степени обусловлен изменениями в структуре экспозиции.

Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за год показатель сократился на 11 п.п. до 37,3%. За год выросла доля предложения на котловане (29,5%, +6,6 п.п. за год), на этапе отделки (23,4%, +1,5 п.п. за год) и в сданных корпусах (9,9%, +2,8 п.п. за год).

В структуре предложения по типу отделки отмечается тенденция к росту популярности черновой отделки (66,6%, +16 п.п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год в количественном выражении практически не изменился, однако за счет роста объема предложения без отделки, доля данных форматов сократилась.

«Самым востребованным форматом отделки в премиум-классе в 2024 году стал white box, — Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Во-первых, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры. Во-вторых, ее наличие все же упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ. В-третьих, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, но общая стоимость квартиры не растет чрезвычайно, следовательно, можно оформить доступный заем (кредит или рассрочку). Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза. Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата».

За год доля предложения квартир и апартаментов до 40 млн руб. сократилась на 7п.п. и составила 41%. В бюджете до 20 млн предлагается всего 3% предложения премиум-класса.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785 210 рублей (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 781 510 рублей (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах — 835 120 рублей (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-классе в декабре 2024 года:

— Deco Residence (ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 13,7 млн руб.;

— «Verdi» (САО): апартамент площадью 37,8 кв. м. за 18,9 млн руб.;

— «GloraX Premium Белорусская» (САО): апартамент площадью 31,4 кв. м. за 21,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-классе в декабре 2024 года:

— Tate (СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;

— Mod (СВАО): квартира площадью 27,8 кв. м. за 14,1 млн руб.;

— JOIS (СЗАО): квартира площадью 22,6 кв. м. за 15,7 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году. Минимальный спрос в 2024 году отмечен в I кв. (1 355 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 1742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.

Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года снизилась до 19% (-11 п.п. за квартал, -32 п.п. за год).

В 2024 году максимальное число сделок было зарегистрировано в СВАО. Здесь по количеству сделок в 2024 году лидируют Mod (350 ДДУ), PRIDE (265 ДДУ) и Tate (249 ДДУ).

Основные тенденции

В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).

«В 2024 году происходило расширение географии новостроек премиум-класса, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Так, ЗАО впервые в истории опередил ЦАО по объему предложения.

В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке. Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок. Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы».

Компания «Сумма элементов» — девелопер самого высокого в России премиального жилого небоскреба «Дом Дау» — сообщает о запуске скидочной акции. До 31 января клиенты проекта могут приобрести квартиры семейного формата с дисконтом до 9%. Максимальная экономия составляет 15,7 млн руб.

В 85-этажном жилом небоскребе премиум-класса, который строится в ММДЦ «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО), в январе стартовала скидочная акция. В ее рамках на все реализуемые сейчас квартиры площадью не менее 95 кв. м распространяется дисконт до 9%. Экономия достигает 15,7 млн руб. Такую скидку можно получить при приобретении многокомнатной квартиры площадью 210,6 кв. м, расположенной на 54-м этаже, недалеко от Sky Lounge.

Дисконт начинает действовать при 100% оплате. Также в офисе продаж клиенты могут согласовать индивидуальные скидки.

«"Дом Дау" обладает повышенной ликвидностью, так как это современный премиальный небоскреб с квартирами в деловом кластере «Москва-Сити», — говорит Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Проект отличается эксклюзивными для этой локации собственной социальной инфраструктурой и благоустройством. При покупке многокомнатных квартир до 31 января также активируется праздничная скидка до 9%. Приобретение жилья в «Дом Дау» — прекрасная инвестиция, ведь с момента старта продаж средняя цена квадратного метра в комплексе уже выросла на 25%, что превышает темпы инфляции. Несомненно, в процессе строительства квартиры в нашем футуристичном небоскребе продолжат дорожать».

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Минимальная стоимость квартиры — 39,6 млн руб. за студию площадью 46,5 кв. м.

В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67[1] проектов, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса.

На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 — в 2023 году, в 2022 году — 75 проектов, в 2021 году — 71, в 2020 году — 68. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% — с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.

Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году — 25, в 2020 — 19.

«Ввиду активного развития округов и районов мегаполиса становится шире география новостроек бизнес-класса вне привычных локаций, — рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki со стартом в 2024 году). — Это объясняется комплексным освоением промышленных зон и нерационально используемых земельных участков. Как правило, на подобных пространствах застройщики реализуют масштабные проекты (в несколько очередей). Точечные же комплексы остаются дефицитом среди новостроек. Вместе с тем интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. При этом в столице есть районы, где из-за ограниченного земельного банка ожидается появление лишь единичных проектов. Яркий пример — Сокольники, где около 50% территории занимает парк, и участков под новое строительство практически не осталось из-за сложившейся исторической застройки».

На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году — 11, в 2020 году — 8.

«В 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023 года, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями. Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения. Это связано с «отменой» апартаментов, ⁠дорогими деньгами для застройщиков, ⁠высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования. Вторичный рынок начнет полноценно конкурировать с первичным, что необходимо будет учитывать девелоперам элитного сегмента».

Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году — в 10, в 2020 году — в 11.

«Премиальные новостройки сегодня продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя еще пять лет назад на долю ЦАО приходились 63% новостроек в этом сегменте, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом в 2024 году). — Особенно активно премиальное жилье сейчас строится на юге Москвы, на который проходится 15% от объема предложения в данном сегменте. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое. Яркий пример формирования премиальной локации в ЮАО — Нагатинский полуостров. Здесь за последние годы, помимо жилья премиум-класса, создан крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, киноконцертный комплекс «Москва», яхт-клуб с вейк-парком, строятся открытый парк развлечений и набережная».

Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году — 22, в 2020 году — 27.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. — по 3.

«В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. На их фоне многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Но прошедший год получился тяжелым для рынка из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Поэтому прогнозирую, что в 2025 году темпы стартов в Москве сократятся».

[1] Включая проекты на этапе бронирования.

Компании Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы. Это означает, что продажи в нем стартуют в ближайшее время. В проекте предусмотрены благоустроенная набережная и пятизвездочный сервис.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого курортного квартала премиум-класса Dream Riva от компании Regions Development. Проект находится на Нагатинском полуострове (ЮАО). Квартал включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей, рассчитанных на 784 квартиры различных планировок общей жилой площадью 43,5 тыс. кв. м. В квартирографии представлены лоты площадью от 28,9 кв. м до 88,1 кв. м, а также видовые пентхаусы с террасами на верхних этажах площадью от 121 кв. м до 279 кв. м.

Предварительное бронирование квартир в башнях квартала Dream Riva уже открыто: это позволяет получить максимально привлекательное предложение и зафиксировать условия покупки. Старт продаж запланирован на ближайшие дни.

В каждой башне Dream Riva предусмотрена просторная входная группа. Например, в башне Aqua расположено гранд-лобби с акцентной инсталляцией, напоминающей волны на поверхности воды. Лобби Terra декорировано камнем и композицией с живым деревом. В светлом пространстве Aria будет парящая потолочная конструкция, которая символизирует небесный свод. В каждом лобби есть зона ресепшн и несколько сервисных помещений, обеспечивающих повседневные нужды резидентов: секции для хранения колясок и велосипедов и комнаты с лапомойкой.

На территории Dream Riva запроектирован приватный внутренний двор площадью три гектара. В нем обустроят игровые пространства и места для отдыха. У жителей будет собственный выход к современной благоустроенной городской набережной Москвы-реки. Также на территории квартала появится детский сад на 150 воспитанников.

Рядом с жилыми башнями запланировано строительство Business Center Riva, современного офисного здания в шаговой доступности от дома, и премиального отеля Dream Plaza, который обеспечит резидентам Dream Riva эксклюзивный сервис.

«Преображение Нагатинского полуострова подразумевает комплексное развитие территории, что постепенно ставит его в один ряд с признанными премиальными локациями столицы, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального квартала Dream Riva). — Рост числа новостроек премиум-класса, совершенствование транспортной инфраструктуры, благоустройство набережных — все это формирует новую среду, привлекательную для клиентов. Наша компания, помимо жилья, формирует здесь масштабный рекреационный кластер «Остров Мечты» с крупнейшими в Европе парками развлечений (закрытым и открытым), киноконцертным комплексом «Москва», ландшафтным парком площадью 44 га, самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club и яхт-клубом с вейк-парком».

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду. В преддверии новогодних праздников, которые будут сопровождаться мероприятиями для жителей новостроек, аналитики компании «Метриум» подготовили обзор того, как столичные застройщики работают с сообществами в своих жилых комплексах.

Соседи ближе: как праздники объединяют жителей

Добрососедские мероприятия становятся важной частью жизни современных жилых комплексов. Их цель — укрепление связей между жителями и создание благоприятной атмосферы для общения и совместного времяпрепровождения. В Москве многие девелоперы активно развивают эту тенденцию, организуя праздники, экологические акции, спортивные события и мастер-классы, которые помогают формировать сплоченные сообщества.

Жилой комплекс «Ривер Парк Коломенское» стал одним из ярких примеров такой практики. Здесь ежегодно отмечают новогодние праздники. В декабре 2023 года прошёл новогодний праздник Magic River Time, превративший набережную в сказочную зимнюю площадку. Традиция продолжилась в 2024 году — здесь состоялся новогодний бал “Щелкунчик”. «Такие инициативы не только делают жизнь ярче, но и способствуют укреплению связей между соседями, превращая жилые комплексы в настоящие центры добрососедства и совместного досуга», — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»».

Привилегия уединения: закрытые события для избранных

Закрытые мероприятия для жителей жилых комплексов премиум-класса — явление редкое, но крайне востребованное. Такие встречи станут частью жизни в комплексе премиум-класса Dream Riva. Площадкой для приватных встреч может стать не только ЖК, но и пляжный комплекс Dream Beach Club, яхт-клуб Dream Marine Resort и парк аттракционов «Остров мечты». Эти пространства, наполненные курортной атмосферой, становятся идеальными для формата мероприятий, где качество и уют стоят на первом месте. Dream Riva демонстрирует, как премиальные жилые комплексы могут становиться не просто местом проживания, но и местом для формирования уникального образа жизни.

«Закрытые мероприятия подчеркивают высокий статус резидентов и формируют особенное комьюнити, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva). — В таких проектах жители получают возможность наслаждаться эксклюзивными событиями в кругу соседей, укрепляя личные связи и находя новые точки пересечения интересов».

Города будущего: когда жители становятся соавторами архитектурных решений

Архитектурные конкурсы и выставки всё чаще организуются девелоперами, чтобы вовлечь резидентов в процесс создания и улучшения городской среды. Эти события позволяют участникам не только высказать свои идеи, но и увидеть перспективу трансформации родного района через призму инновационных проектов.

Так, в 2024 году девелопер STONE при поддержке Москомархитектуры провел конкурс STONE Art «Философия новых форм», направленный на развитие архитектурного творчества и привлечение внимания к современным формам в городской среде.

«Вовлечение резидентов в такие конкурсы — на уровне наблюдателей, участников арт-дискуссий или даже стороны, принимающей решение, позволяет оценить, какая форма искусства находит больший отклик у вашей аудитории, — рассказывает директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE Татьяна Желанова (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). — Также в своем опыте арт-коллабораций мы организуем выставочные-пространства в своих объектах. Искусство, органично вплетенное в общественные зоны и благоустройство, становится местом эстетического созерцания, задает особую атмосферу стиля жизни и служит витриной для перспективных идей. Подобные инициативы не только стимулируют творческую активность резидентов, но и укрепляют их связь с местным сообществом, превращая арт-объекты в важную часть коллективной идентичности».

От спортивной арены до сцены для артистов: фестивальная жизнь жилых комплексов

Спортивные и культурные фестивали становятся важным инструментом для укрепления комьюнити в современных жилых комплексах Москвы. Ярким примером может служить серия мероприятий, организуемых на базе крупных жилых кварталов, где активные жители находят площадки для самореализации, а любители искусства и культуры — пространство для вдохновения.

Так, ГК «А101» организовала в 2022 году фестиваль «Выходи во двор» для жителей ЖК «Скандинавия». В течение четырех месяцев с участием местных жителей были подготовлены сказки о Муми-троллях, созданные мультфильмы, а также проведены мастер-классы по различным ремеслам. Мероприятие посетило около 10 000 человек, включая не только жителей ЖК, но и соседей из района Коммунарка. Культурные фестивали радуют разнообразием: от концертов под открытым небом до выставок локальных художников.

В девелоперской группе «Самолет» в 2021 году запустили групповые игры — «Мафия», CashFlow, Genesis и др. Сразиться в интеллектуальной схватке еженедельно приходят соседи построенных девелопером ЖК, включая «Пригород Лесное», «Люберцы» и «Остафьево». 

Эти фестивали не только обеспечивают жителям насыщенный досуг, но и способствуют формированию крепких связей внутри сообществ, превращая жилые комплексы в настоящие центры культурной и спортивной жизни.

Театр под звёздами: когда сцена выходит за стены

Уличные спектакли становятся яркой традицией в жилых комплексах, превращая привычное пространство во двор или парк в живую театральную площадку. Такие мероприятия создают уникальный культурный опыт для жителей, объединяя искусство и повседневную жизнь.

Например, В ЖК «Люберцы» и квартале «Спутник» прошли уличные спектакли в рамках проекта «Театр на районе», организованного совместно с «Театром Села». Два показа собрали более 500 зрителей, способствуя культурному обогащению местного сообщества.

Организаторы часто выбирают для уличных спектаклей темы, которые находят отклик у жителей. Будь то адаптация знаменитых сказок для семейных показов или современные пьесы, поднимающие важные социальные вопросы, такие постановки неизменно находят своего зрителя. После представления жители и артисты собираются на обсуждения, где делятся впечатлениями и идеями, что ещё больше укрепляет чувство общности.

Уличные спектакли не только наполняют жизнь в жилых комплексах культурным содержанием, но и демонстрируют, как искусство может гармонично интегрироваться в городскую среду, становясь её органичной частью.

«Современные девелоперы уже давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами. Появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп. Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни».

Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах ­— эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области.

1. Предложение новостроек в Подмосковье выросло на 8%

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек.

За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо реже стали реализовывать проекты стандарт- и бизнес- класса, ведь в прошлом году стартовало пять и семь подобных ЖК соответственно. Большинство застройщиков Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.

1. Число квартир на котловане сократилось почти в два раза

В 2024 году существенно изменилась структура экспозиции на первичном рынке Подмосковья. Число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раз — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 п.п. — с 19,4% до 10,9%. Это обусловлено, главным образом, высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов — застройщики быстро переходят к монтажу этажей.

Количество квартир на этапе монтажа этажей за неполный 2024 год выросло на 19,8% — с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. — с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% — с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Их доля стала больше на 2,2 п.п. — с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% — с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов. Доля первичного жилья «с ключами» увеличилась незначительно, на 0,9 п.п. — с 14,7% до 15,6%.

1. Количество квартир без отделки выросло на 41%

На первичном рынке Московской области в начале 2024 года преобладали квартиры с чистовой отделкой — 20,8 тыс. лотов или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% — до 15,6 тыс. лотов. Доля таких вариантов упала на 15,1 п.п. — до 34,8%. Еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки. Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% — с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. — с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре), их доля поднялась на 2,9 п.п. — с 10,6% до 13,5%. 

1. Цены на подмосковные новостройки практически не изменились

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. руб. С начала года показатель вырос всего на 1,3%, тогда как за полный 2023 год — на 9,2%. Замедление динамики связано, главным образом, с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. Собственно, в последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена квадратного метра в Подмосковье достигала максимума — 192,5 тыс. руб. В июле-августе показатель немного просел, а сентябре-ноябре наблюдалась небольшая коррекция вверх. Также на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.

В новостройках Московской области средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 80,9 тыс. руб. до 400,5 тыс. руб. Самый доступный лот на первичном рынке Подмосковья стоит 2,3 млн руб. (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой — 62,2 млн руб. за 142,5 кв. м.

1. Спрос на новостройки в Московской области упал на 22%

Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года. Оценочная выручка застройщиков просела на 14,9% — с 412,3 млрд руб. до 350,8 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно — с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.

Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок — 43,9% — приходится на три направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.

«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой».

Аналитический центр компании STONE выяснил, что почти каждый пятый (18,5%) региональный покупатель недвижимости в Москве хотел бы жить в районе Сокольники. В числе лидеров также Останкинский (ВДНХ) и Марьино. Исследование предпочтений жителей разных федеральных округов выявило, какие районы столицы наиболее привлекательны для жизни и инвестиций.

Аналитический центр компании STONE с января по ноябрь изучал предпочтения региональных покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в Москве. Исследование проводилось с помощью онлайн-анкетирования, в котором приняли участие более 1300 респондентов из всех федеральных округов России. Анкета включала вопросы о целях покупки недвижимости (для проживания, инвестиций, для детей), предпочитаемых районах Москвы, критериях выбора жилья (транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка) и планируемом бюджете. Для обеспечения репрезентативности выборки учитывалось географическое распределение респондентов и демографические показатели. Полученные данные позволили выявить ключевые тенденции на рынке регионального спроса и составить рейтинг наиболее популярных районов Москвы.

Исследование предпочтений региональных покупателей недвижимости в Москве выявило интересные тенденции. Лидирующие позиции заняли не только центральные районы столицы, но и другие локации с зонами отдыха, крупными парками и территории с развитой инфраструктурой. Так, Сокольники с обширной зелёной зоной привлекли внимание 18,5% опрошенных. Ненамного отстал район Останкинский с ВДНХ и телецентром (16,2%). Эти локации ценят за возможность совмещать городской комфорт с природным окружением.

Заметен интерес к районам с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, независимо от их удалённости от центра. Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%) выделяются благоустроенностью, близостью к метро и наличием парковых зон. Аналогичные предпочтения проявились в отношении Строгино (11%), расположенного на берегу Москвы-реки.

В числе приоритетов оказалась и близость к вузам: Академический район (9,6%) привлёк внимание родителей абитуриентов. Некоторые покупатели ориентировались на специфические потребности: Аэропорт (8,8%) интересен близостью к авиасообщению, а Хорошёво-Мнёвники (7,4%) привлекают сочетанием парковых зон и набережных. Отрадное (6,6%) и Чертаново Центральное (5,9%) завершают список, демонстрируя спрос на районы с устоявшейся инфраструктурой и относительно доступным жильём.

Результаты подтверждают, что региональные покупатели подходят к выбору жилья в Москве комплексно, учитывая не только престиж локации, но и практические аспекты — транспортную доступность, инфраструктуру, близость к паркам и учебным заведениям.

Исследование показало, что предпочтения региональных покупателей недвижимости в Москве разнятся в зависимости от федерального округа, но некоторые районы пользуются устойчивой популярностью у жителей всей России. Сокольники и Останкинский с ВДНХ оказались в числе фаворитов среди большинства округов, привлекая как любителей парков и культурного отдыха, так и тех, кто ценит развитую инфраструктуру.

Покупатели из Центрального федерального округа, помимо парковых зон, обращают внимание на центральные районы — Тверской, Пресненский и историческое Замоскворечье. Жители Северо-Западного федерального округа также интересуются престижными Хамовниками и живописным Строгино на берегу Москвы-реки.

Для жителей Приволжья важны доступные цены и хорошая транспортная доступность, поэтому они рассматривают Марьино, Кузьминки и Отрадное, не пренебрегая и отдыхом в парках Сокольников и Останкинского района. Уральцы же, ориентируясь на инвестиции, выбирают Пресненский и Басманный районы, а также Академический, расположенный близко к вузам. Экологичность Строгино и Сокольников также импонирует жителям Урала.

Сибиряки, ценящие природу, предпочитают Строгино и Хорошёво-Мнёвники, расположенные у воды, а также парковые зоны Сокольников и Останкинского района. Жители Юга России смотрят на районы с развитой инфраструктурой и доступными ценами, такие как Чертаново Центральное и Академический, а также хорошо знакомые им по транспортной доступности Марьино и Кузьминки. Дальневосточный округ выделяет район Аэропорт за удобство перелетов, но и привлекательный для инвестиций Пресненский район, а также зеленые Сокольники не остаются без внимания. Наконец, жители Северо-Кавказского округа предпочитают Таганский и Мещанский районы с развитой торговлей, не забывая и про отдых в парках Сокольников и Останкинского района. Таким образом, региональные покупатели демонстрируют разнообразие подходов к выбору недвижимости в Москве, однако некоторые районы обладают универсальной привлекательностью для жителей разных уголков страны.

«Результаты нашего исследования показывают, что покупатели из регионов приобретают квартиры в Москве как для жизни, так и для инвестиций, причем их привлекают не только центральные, но и более удаленные районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой, — подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — Лидирующую позицию среди покупателей из регионов занимает район Сокольники, который подходит для выбора квартир в качестве инвестиций — в таком случае мы рекомендуем делать выбор в пользу проектов на низкой стадии строительной готовности и с высоким потенциалом роста цены. Кроме того, Сокольники — это подходящий район для жизни, где есть необходимая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и зеленый парк рядом».

Аналитики компании «Сумма элементов» провели исследование покупателей квартир в новых высотках и обнаружили, что жизнь в небоскребах уже вошла в моду. Почти каждый второй москвич (44,5%), приобретающий квартиру в высотном здании премиум-класса, уже имеет опыт проживания в подобном формате. Исследование показало, что жизнь на высоте перестает быть экзотикой и становится привычным выбором для значительной части покупателей премиальной недвижимости.

Чтобы глубоко изучить предпочтения и опасения покупателей квартир в высотных жилых комплексах премиум-класса, компания «Сумма элементов» провела масштабное исследование. Оно охватило широкий круг вопросов, от мотивации выбора небоскреба до оценки комфорта, инфраструктуры, технологичности и безопасности жилья. В опросе приняли участие 800 клиентов и покупателей квартир в «Доме Дау». Сбор информации проходил методом онлайн-анкетирования в течение января-октября 2024 года. Это исследование выявило множество любопытных тенденций и статистических данных.

В рамках исследования респондентам был задан, в частности, следующий вопрос: «Вы когда-нибудь жили в высотном здании? Если да, то как давно вы проживаете в высотном здании?». Участникам опроса предлагалось выбрать один из пяти вариантов ответа: «менее 1 года», «1-3 года», «3-5 лет», «более 5 лет» или «никогда не проживал». Этот вопрос позволил выявить долю покупателей с опытом проживания в небоскребах и оценить, насколько широко распространен этот формат жилья среди целевой аудитории.

Большинство опрошенных (55%) ранее не имели опыта проживания в высотных зданиях. Это соответствует реальности московского рынка недвижимости, где небоскребы в премиум-сегменте стали появляться относительно недавно. Тем не менее, суммарно 44,5% респондентов уже жили или живут в высотках, что говорит о растущей популярности данного формата жилья. Небольшая доля респондентов с опытом проживания более 5 лет (7,5%) подтверждает, что рынок высотного жилья премиум-класса в Москве все еще находится в стадии развития. Однако интерес к нему очевиден, судя по доле респондентов, которые уже приобрели квартиры в новостройках-небоскребах и скоро начнут в них жить (11%). Это свидетельствует о формировании нового тренда на рынке элитной недвижимости Москвы.

Разбивка результатов по полу показывает практически равномерное распределение опыта проживания в высотных зданиях среди мужчин и женщин. Незначительные колебания в пределах нескольких процентов не позволяют говорить о каких-либо существенных гендерных различиях в отношении к данному формату жилья. В обеих группах чуть более половины респондентов ранее не имели опыта проживания в небоскребах. Это подтверждает, что интерес к высотному жилью в премиум-сегменте распространен в равной мере среди мужчин и женщин.

«Растущая популярность высотного жилья среди покупателей премиум-сегмента — это явный тренд современного мегаполиса, — комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Наши данные показывают, что жизнь в небоскребах перестает быть эксклюзивным явлением и становится все более привычным выбором. Почти половина (44,5%) наших респондентов, приобретающих квартиры в высотках премиум-класса, уже имеют опыт проживания в таких зданиях. Это говорит о том, что люди оценивают преимущества видовых характеристик, развитой инфраструктуры и современных технологий, которые предлагают небоскребы. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в будущем. Доля москвичей, выбирающих жилье в небоскребах, будет только расти. Такие проекты как «Дом Дау» в Москве наглядно демонстрируют, что высотное строительство может органично вписываться в городскую среду и формировать новые стандарты комфортной жизни».