После проверки выявили нарушения при проведении торгов на аренду.

В Левокумском округе прокуратура провела проверку, после которой арендованный земельный участок вернули в собственность муниципалитета. Там выявили нарушения при проведении торгов на аренду земли. Об этом 21 апреля сообщили в пресс-службе прокуратуры Ставропольского края.

«Установлено, что вопреки требованиям закона администрацией Левокумского округа индивидуальному предпринимателю без проведения торгов предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 2 800 кв м», — рассказали в ведомстве. 

Основанием для непроведения торгов стало наличие объекта недвижимости, который принадлежит предпринимателю, на этом участке земли. Отмечается, что площадь арендованного участка превышает площадь недостроенного здания в 100 раз.

Прокурор обратился в суд с иском, в котором требовал признать сделку недействительной и вернуть землю обратно в собственность муниципалитета.

Суд удовлетворил требования прокуратуры. Фактическое исполнение судебного решения также контролирует надзорный орган.

По итогам 2024 года стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Санкт-Пеьербурге выросла на 10,2 процента. В январе прошлого года цена за «квадрат» составляла 130 тысяч рублей, а в декабре выросла до 143,3 тысячи. Руководитель направления ипотечного страхования СберСтрахования Константин Шмурнов дал рекомендации по выбору оптимального времени для покупки загородного дома, а также особенностями оформления ипотеки и сделки.

Прежде чем заключать сделку, необходимо проанализировать инфраструктуру — наличие школ, магазинов, больниц, аптек, транспорта, дорожную ситуацию, безопасность, коммуникации и перспективы застройки.

В пакет документов перед покупкой загородного дома должны входить правоустанавливающие бумаги, свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, а также документы, подтверждающие подключение коммуникаций, и справки об отсутствии долгов.

Страхование дома при оформлении ипотеки — обязательное условие, сообщает «Петербургский дневник».

По закону собственнику принадлежит весь земельный участок, однако есть ограничения в его хозяйственном использовании, основанные на санитарно-бытовых нормах и нормах противопожарной безопасности. Что нельзя строить у забора, рассказал адвокат Московской городской коллегии адвокатов Михаил Салкин.

Споры по поводу забора между соседями по дачному участку вызваны или его расположением, или характеристиками. Как их решить и за что могут оштрафовать, сообщила юрист Србуи Иващенко. Согласно действующим правилам, рекомендовано устанавливать на дачах сетчатое ограждение высотой 1,2—1,8 метра.

Доходность вложений в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде по итогам 2022—2024 годов составила 5,1% годовых при условии сдачи объектов в аренду. Без учета арендного дохода показатель составил 2%. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты федерального исследования.

В общероссийском рейтинге по инвестиционной привлекательности недвижимости Нижний Новгород занял 57-е место. Эксперты отмечают, что покупка жилья по-прежнему остается одним из популярных способов сохранения и приумножения средств. Многие россияне рассматривают покупку квартир не только для проживания, но и с целью перепродажи или сдачи в аренду.

Лидером рейтинга стал Иваново — с доходностью до 22% годовых. В числе регионов с отрицательной динамикой: Белгород (-1,7%), Майкоп (-3,1%) и Москва (-3,7%).

Руководитель управления аналитических исследований «АВИ Кэпитал» Дмитрий Александров в интервью сайту RT поделился информацией о том, какие активы могут привлечь инвесторов уже сегодня.

Специалист отметил, что помимо золота на среднесрочном горизонте внимания заслуживают валютные еврооблигации, особенно суверенные российские выпуски. Также представляет интерес складская недвижимость.

По мнению Александрова, серебро пока отстает от золота, но имеет потенциал для опережающего роста, если золото продемонстрирует более сильное ценовое движение.

Больше половины российских компаний сталкивались с увеличением сроков на 20% при строительстве промышленных объектов. Основными причинами задержек участники рынка назвали внесение изменений в проектную документацию, задержки в поставках оборудования и некачественно выполненные работы по вине подрядчиков

Консалтинговая компания Strategy Partners провела исследование «Промышленное строительство. Управление сроками», результаты которого есть в распоряжении Forbes. Исследование проводилось в 2024 году методом опроса, в котором приняли участие 111 компаний-респондентов. Из них 41% относились к категории застройщиков и заказчиков, 31% — генподрядчиков, 16% — технических заказчиков и 12% относятся к иным категориям. 

Сроки поплыли

Согласно результатам опроса Strategy Partners, 96% компаний сталкивались с задержкой сроков строительства промышленных объектов. Чаще всего продолжительность проекта увеличивалась на 20% от плана. Еще 3% опрошенных отставали от планового срока более чем на 50%, а 6% завершали объект раньше первоначальных расчетов. При этом около половины срывов происходит на начальном этапе строительства.

«Задержки при вводе в эксплуатацию промышленных объектов — почти неизбежная часть строительного процесса, — констатирует управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — В этом сегменте крайне редко удается уложиться точно в график, особенно без значительного давления со стороны заказчика или существенного финансового резерва».

По его словам, минимальная задержка составляет, как правило, 15% от запланированного срока строительства. «Например, при стандартном цикле в 14—16 месяцев для складских помещений отклонение в два-три месяца считается нормой, — уточняет Ахмедзянов. — Строители, сдающие объект день в день, — скорее исключение, чем правило».

По данным Strategy Partners, большинство респондентов (49%) отметили, что сталкивались с первыми срывами сроков на начальных этапах строительства; 21% решали такую проблему на стадии проектирования, 26% фиксировали срыв сроков перед вводом в эксплуатацию. «Интересно, что среди вариантов ответа «другое» был и этап выбора технологии (лицензиара)», — уточняется в исследовании.

Нашли виноватых

Почему же срываются сроки? По данным Strategy Partners, основную роль в сроках реализации промышленных объектов играют выбранная технология и соответствующее ей технологическое оборудование. Сроки поставки и изготовления оборудования зачастую переносятся ввиду некорректного планирования логистических цепочек — 75% компаний указали на этот фактор. Также респонденты назвали непредвиденные задержки в поставках материалов и оборудования и изменения требований заказчика в процессе строительства. Дополнительно отмечали сложности с коммуникацией внутри команды проекта, нехватку техники и специалистов, срыв сроков выполнения работ со стороны подрядных организаций.

«Особенность и отличие промышленных объектов от, например, жилья — это более сложный уровень коммуникации участников внутри проекта, — комментирует заместитель генерального директора, акционер DBC Construction Андрей Гулак. — Если в жилой недвижимости все может быть ограничено генподрядчиком, то в промышленных проектах, помимо стандартных участников — генерального подрядчика и генерального проектировщика, появляются проектировщики, производители и монтажники технологического оборудования».

Ахмедзянов из IBC Global добавляет, что задержки вызывают юридические и бюрократические сложности, связанные с землей. Кроме того, собеседники Forbes указали, что на сроки строительства влияют природные и погодные факторы. «При проектировании, к примеру, горно-обогатительной фабрики даже при наличии изысканий невозможно полностью спрогнозировать характеристики исходного сырья, — говорит Гулак. — Поэтому при промышленном, массовом уровне переработки возможны дальнейшие корректировки в технологии, продиктованные необходимостью адаптироваться под заданные природные параметры». 

«Проблемы создают погодные условия: холодный грунт (ниже +11°C), затяжные дожди, вязкая или промерзшая земля, — перечисляет Ахмедзянов. — В странах с жарким климатом, напротив, строительство тормозится из-за экстремальной жары».

При этом в исследовании Strategy Partners подчеркивается, что недостаток инвестиций — один из наименее распространенных факторов, срывающих сроки строительства промышленных объектов. Наиболее частые факторы, влияющие на увеличение сроков строительства промышленных объектов, по наблюдению организаций-респондентов, — это нехватка квалифицированных специалистов, на которую указали 59% ответивших, сложный регламент внутреннего взаимодействия (45%) и сложности с получением разрешений на строительство (38%).

Время не ждет

Сроки задержек реализации промышленных объектов могут быть очень существенны, говорят собеседники Forbes. 

«Задержки на три — шесть месяцев — наиболее распространенный сценарий, — отмечает Ахмедзянов из IBC Global. — Однако бывают и более серьезные случаи: до года, а порой и больше. Один из антирекордов в практике — проект со сроком строительства 16 месяцев, задержанный на 20 месяцев».

По данным Strategy Partners, чаще всего срыв сроков составляет до 20% от планируемых сроков строительства (54% случаев), реже всего (3% случаев) срок увеличивался более чем на 50%.

«Например, корректировка проектной документации увеличила срок строительства производственного объекта на 240% — с 12 до 41 месяца, — уточняется в исследовании. — А остановки работ по строительству цеха для металлообрабатывающего завода в связи с недостатком инвестиций сдвинули сроки окончания проекта на год — с 12 до 24 месяцев». Нарушение сроков ввода в эксплуатацию грозит собственнику финансовыми потерями, констатирует Гулак из DBC Construction. 

«Для предотвращения задержек необходимо улучшить планирование, в том числе с участием технического заказчика на ранних этапах проекта, обучить команду и разрабатывать структуру штата с учетом географического расположения площадки строительства и возрастающего дефицита кадров в отрасли, — добавляет партнер практики «Инжиниринг» Strategy Partners Михаил Ермилов.

При серьезных задержках заказчик вправе отказаться от объекта, особенно если превышен так называемый «пресекательный срок», зафиксированный в договоре, предупреждает Ахмедзянов. 

В качестве мер, позволяющих избежать переноса сроков строительства, участники опроса Strategy Partners назвали улучшение планирования (его упомянули 75% опрошенных), обучение команды проекта (50%) и улучшение внутренней коммуникации (36%). Среди других шагов — расширение штата, поиск других поставщиков, смена генерального подрядчика.

Цифровизацию как метод повышения производительности и оптимизации процессов для сокращения сроков строительства рассматривает меньше половины респондентов. 42% компаний используют специализированные программы. Большинство организаций контролируют сроки строительства с помощью планирования графика работ и регулярных совещаний с командой проекта, а 5% не применяют никакие инструменты.

При планировании и контроле сроков строительства около 65% респондентов обращают внимание на опыт и квалификацию подрядчиков, качество проектной документации и ее соответствие требованиям заказчика, а также на доступность необходимых материалов и оборудования для выполнения работ. При этом половина компаний отмечают, что необходим новый нормативный документ для четкого определения сроков строительства.

Объекты коммерческой недвижимости в 2024 году демонстрировали доходность до 25% годовых, что сопоставимо с показателями ценных бумаг. Особую актуальность инвестиции в квадратные метры приобрели в условиях высокой ключевой ставки ЦБ (21%) и значительной инфляции (10%). К тому же они являются наиболее защищенным активом с возможностью получения пассивного дохода, — рассказала заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.

— Мы видим рост капитализации готовых объектов коммерческой недвижимости наших районов на уровне от 5% ежегодно. По строящимся - уровень инвестпривлекательности составляет от 15% годовых. Причем, все помещения на этапе проектирования могут быть адаптированы под различные направления бизнеса, — рассказала Оксана Моисеева. — Например, помещения для общепита имеют увеличенное сечение вытяжки, а в будущих спортзалах электрическая мощность составляет не менее 350 киловатт, чтобы энергии хватило на большое количество тренажеров.

По мнению эксперта, несколько прошлых лет демонстрировали настоящий бум сделок с коммерческой недвижимостью, поскольку инвесторы стремились сохранить свои средства в надежных активах. Это привело к рекордным показателям дефицита и роста цен во многих сегментах. Так, консалтинговая компания Nikoliers сообщает, что в течение одного только 2024 года в Москве уровень вакансии в сегменте торговой недвижимости сократился на 3,5 п.п. (до 6,5 %), а в офисной недвижимости — на 1,5 п.п. (до 5,1%). А средневзвешенная цена продажи московских офисов, по экспертной оценке CORE.XP, в 2025 году достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это вдвое дороже, чем в 2019-м, когда в данном сегменте началось «ралли цен». При этом, в отличие от жилья, на коммерческую недвижимость никогда не распространялись льготные ипотечные программы — и сделки не прекращались даже в периоды экономической турбулентности.

— Значимым преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является безопасность вложений. При доходности до 25 % годовых эти инвестиции оказываются практически безрисковыми, поскольку с самим активом ничего не случится. В отличие от акций, которые могут существенно потерять в цене, как мы это видим в данный момент на международных рынках. Многие выбирают менее рисковые облигации, но доход от них облагается налогом, плюс все чаще появляются новости о возможной выплате дивидендов в цифровых рублях, — объясняет Оксана Моисеева.

По ее словам, спрос на коммерческие площади ГК «А101» формируют не только столичные предприниматели и инвесторы. Оксана Моисеева отметила, что доля региональных сделок с коммерческой и жилой недвижимостью компании совокупно составляет около 16 %. То есть каждый пятый квадратный метр приобретается клиентами из других регионов России.

После полного освоения земельного банка ГК «А101» в ТиНАО, составляющего 2,4 тыс. га, население этих территорий достигнет 750 тыс. человек, что превышает численность жителей таких городов, как Иркутск и Владивосток. При этом Группа активно инвестирует в инфраструктуру своих районов, что положительно влияет на капитализацию объектов недвижимости. Реализуются проекты как в формате built-to-suit (строительство здания под требования заказчика), так и built-to-rent (строительство здания под требования арендатора), рассказала Оксана Моисеева. А средняя стоимость коммерческих площадей в проектах ГК «А101» на сегодняшний день составляет 281 тыс. рублей за квадратный метр, что создает комфортную точку входа для инвесторов. 

Эксперты девелоперской компании STENOY, которая возводит апарт-отель ORO в ЦАО Москвы, исследовали актуальные тренды столичной гостиничной недвижимости и предположили сценарий развития рынка на ближайшие годы.

Динамика рынка гостиничной недвижимости Москвы поражает, - признается Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров SimpleEstate, которого компания STENOY привлекла к детальному анализу локального рынка индустрии гостеприимства.

Так, по подсчетам эксперта, в 2024 году показатель RevPAR достиг ₽7,25 т. / сутки, что на 40,8% выше показателей 2023 года и вдвое превышает цифры 2022-го года.

Так, что же, по мнению участников рынка, ждет инвесторов в ближайшие пять лет? И как правительство Москвы и мировая экономика повлияют на ценообразования в этом сегменте?

Ключевым драйвером роста сектора в Москве, на взгляд Цогоева, выступит стабильное увеличение турпотока. В 2024 году Москву посетили около 25 млн туристов, и, считает эксперт — это только начало.

«Я уверен, что тренд продолжится, причем мы увидим не только рост внутреннего туризма, но и постепенное возвращение иностранных путешественников, в том числе из стран Запада. По прогнозам Минэкономразвития, турпоток будет расти на 5-8% ежегодно, что создаст устойчивый фундамент для гостиничного бизнеса».

Помимо этого, по подсчетам финансового аналитика, возможное частичное снятие санкций с России в обозримом будущем, серьезно активизирует бизнес-туризм. И к 2030 году число деловых поездок в РФ может достичь 8 млн человек. При этом, Москва как деловой центр получит львиную долю этого потока. Что особенно ценно для инвесторов, так как деловые туристы тратят в 1,5-2 раза больше обычных путешественников.

Беспокоит и одновременно радует участников рынка одно - ограниченность предложения. За прошлый год в Москве открылось всего шесть новых гостиниц на 782 номера. Ситуация усугубляется политикой московского правительства, направленной на борьбу с апартаментами, что, в том числе затрагивает и девелопмент обычных гостиниц.

«Мы видим, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами. И это правильно, на мой взгляд. Но, порой и абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, тоже попадают под раздачу», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Все эти факторы, по мнению экспертов рынка, будут способствовать нарастанию дефицита, что, неизбежно приведет к дальнейшему росту стоимости размещения.

В I квартале 2025 года объем всех сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 294 тыс. кв. м (в I квартале 2024 г. — 330 тыс. кв. м), подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. При этом, они отмечают, что сильнее всего просел сегмент аренды. А вот в сегменте продаж данного формата коммерческой недвижимости, наоборот, зафиксирован существенный рост.

Объем сделок купли-продажи офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы вырос на 38% г/г до 151 тыс. кв. м (в I кв. 2024 г. — 109 тыс. кв. м). Стоит отметить, что основной объем был сформирован двумя крупными сделкам: приобретением Центрального телеграфа (71562 кв.м) Центральным Университетом и бизнес-центра AFI2B (50200 кв.м) структурами ЛУКОЙЛа.

В то же время объем сделок по аренде офисов в Москве сократился на 35% до 143 тыс. кв. м. (в I кв. 2024 г. — 221 тыс. кв. м).

В последние годы одним из ключевых драйверов смены офисных помещений для бизнеса были расширение штата и усиление привлекательности HR-бренда. Однако в текущей макроэкономической ситуации ряд компаний скорректировал свои стратегии развития, что повлияло на подход к выбору новых офисов. Так, в условиях низкого уровня вакансии и повышения ставок аренды, многие игроки предпочитают оставаться в существующих локациях, поскольку не видят достаточных стимулов для переезда.

«Рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, - комментирует партнера Ricci Дмитрия Жидкова. - В сложившейся ситуации компании проявляют большую осторожность в вопросах аренды, что может ограничивать активность на этом направлении. В то же время рост ставок и ограниченное предложение качественных площадей заставляют бизнес пересматривать стратегии размещения, в том числе рассматривая покупку офисов. По итогам I квартала объем сделок купли-продажи в Москве уже оказался сопоставим с объемом сделок аренды».

«РИА Новости — Регионы» подготовили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость, в котором Тульская область заняла 67 место.

Так, по данным экспертов, среднегодовая доходность недвижимости в регионе за три года с учетом ее сдачи в аренду составила всего 2,8%. Если же недвижимость не сдавалась, то в среднем ее владельцы теряли 1,6% от суммы инвестиций.

При этом вкладываться в недвижимость в Туле оказалось все равно выгоднее, чем делать это в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в столице ее доходность составит -3,7% в год даже с учетом сдачи недвижимости в аренду. Без этого потери удвоятся. В городе на берегу Невы ситуация немного лучше. Вложенные инвестиции получится не только отбить за счет аренды, но и даже заработать 0,3%. Без сдачи недвижимости в аренду петербуржцы потеряют до 3,2% от суммы инвестиций в год.

Возглавил рейтинг город Иваново. За три года инвестиции в недвижимость здесь отбились в среднем на 22% с учетом аренды и на 17,3% без него. В тройку также вошли Горно-Алтайск (20,9% и 15,8%) и Челябинск (19,4% и 13,8%).

В Пермском крае планируется расширить перечень граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков. Соответствующий законопроект губернатор региона Дмитрий Махонин внес в Законодательное собрание Прикамья.

Согласно инициативе, на льготы смогут претендовать не только участники СВО, но и граждане, заключившие контракты с организациями, поддерживающими выполнение боевых задач, а также получившие государственные награды и признанные ветеранами боевых действий. Уточняются и нормы, по которым родственники участников СВО смогут получить землю даже без постоянной регистрации — по месту фактического пребывания в Прикамье.

Кроме того, документ предлагает расширить перечень разрешенного использования земли, выделяемой бесплатно медикам и педагогам. Они смогут получить участки не только для индивидуального жилищного строительства, но и для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Рассмотреть законопроект планируется в мае, сообщает правительство Пермского края.

С наступлением весны в Татарстане наблюдается подъем интереса к загородным объектам недвижимости. По данным управления Росреестра по РТ, в марте было оформлено 6,2 тысячи сделок купли-продажи земельных участков, что демонстрирует увеличение на 20,7% относительно февральских показателей, сообщает РБК Татарстан.

Чаще недвижимость приобреталась с использованием ипотечного кредитования: свыше 1,6 тысячи участков куплено с привлечением заёмных средств, что превышает показатели предыдущего месяца на 50,3%.

Спрос на частные дома также увеличился: в марте зарегистрировано 964 договора купли-продажи, что на 19,8% больше, чем в феврале. Эксперты объясняют подобную активность началом тёплого сезона и желанием горожан проводить больше своего времени на свежем воздухе.

По словам вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслана Садреева, наибольшим спросом у казанцев пользуются дома и участки, расположенные в Лаишевском, Зеленодольском, Пестречинском и Высокогорском районах, что обусловлено удобной транспортной доступностью.

Официальные данные свидетельствуют о том, что в первом квартале 2025 года частными застройщиками введено в эксплуатацию более 1,3 миллиона квадратных метров жилья в Татарстане.

«Сбер» начал внедрять искусственный интеллект (ИИ) в процесс принятия кредитных решений по проектному финансированию для застройщиков в конце 2023 года. С этого момента Al-банк одобрил более 1,4 трлн рублей на проекты строительства жилой недвижимости.

Благодаря использованию ИИ «Сбер» выдает коммерческое предложение по типовым сделкам финансирования жилья за один день. После этого, если клиента устраивают условия, он может предоставить документы. Одобрение происходит за три-пять дней.

«Сегодня AI умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование. Кредитами, одобренными с применением AI, уже воспользовались более 700 застройщиков жилой недвижимости — они получили на свои проекты финансирование в размере 1,4 триллиона рублей. Мы продолжаем этот трек, и скоро у нас появится AI-сервис, который будет помогать предпринимателям с заполнением заявки на кредит», — отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Он подчеркнул, что «Сбер» много инвестирует в развитие ИИ. Внедрение Al помогает банку создавать продукты и решения для экономии времени клиентов.

В Петербурге в рамках банкротства ООО «Складской комплекс Металлострой» выставили на торги складские помещения и доли в земельных участках, расположенных на Северном проезде поселка Металлострой. Имущество должника планируют продать на аукционе 30 апреля за 376 млн рублей.Эксперты отмечают, что площадка может заинтересовать как крупных игроков, связанных с железнодорожными перевозками, так и компании, занимающиеся арендным бизнесом. Однако предлагаемые в одном из лотов неполные доли в праве собственности ограничивают круг интересантов, добавляют брокеры.

В первый лот с начальной ценой 305,9 млн рублей вошли административно-складское здание площадью 16 тыс. кв. м, право аренды земельного участка (под размещение складов) площадью 13,9 га, железнодорожный путь необщего пользования, примыкающий к станции Ижоры, и грузоподъемное оборудование.

Второй лот, включающий 1/3 долю в праве собственности в четырех складских помещениях общей площадью 7,6 тыс. кв. м и долю в праве долгосрочной аренды земельного участка в 14 га, оценивается в 70,7 млн рублей.

ООО «Складской комплекс Металлострой», принадлежащее Анне Персияновой, которую в СМИ называют вдовой миллиардера Игоря Минакова (основные активы — Nordest Group, «Мостострой №6», Санкт-Петербургская ритуальная компания), было признано банкротом в конце января 2024 года. Согласно отчету временного управляющего, на момент введения конкурсного производства задолженность фирмы перед кредиторами составляла 1 млрд рублей.

Бурно растущий в последние несколько лет рынок индустриальных парков и готовых объектов для размещения промышленных предприятий столкнулся с резким падением спроса. По оценкам «Деловой России», до 50% промышленных предприятий в Петербурге и Ленинградской области полностью свернули свои программы развития. После завершения строительства уже начатых на буме импортозамещения проектов уже через пару лет этот сегмент ожидает спад, говорят эксперты.

Растущий рынок

По данным исполнительного директора ассоциации индустриальных парков России Дениса Журавского, с 2013 года этот рынок рос на 20% в год. «И по количеству парков, и по количеству регионов, в которых эти парки появляются, то есть по всем статьям у нас такой рост. За это время общая площадь и количество индустриальных парков выросли в пять раз», — заявил он на конференции «За горизонтом недвижимости» от делового сообщества Stand Up Office.

По оценкам Nikoliers, сейчас формат коммерческой недвижимости light Industrial (готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса) в Петербурге на втором месте в стране по объему предложения — 76 тыс. кв. м готовых площадей. Этот сегмент рынка находится на начальном этапе развития, на него приходится только 1,3% от всего качественного складского фонда региона. До конца 2026 года планируется ввод еще 95 тыс. кв. м площадей в новых проектах. С учетом анонсированных проектов, которые еще не начали строить, общий объем сегмента light Industrial в петербургской агломерации составляет 350 тыс. кв. м. Это в 8 раз уступает объемам московского рынка. 

По словам Дениса Журавского, пока спрос на индустриальные парки и проекты light Industrial превышает ввод новых объектов в эксплуатацию. При этом, по оценкам ассоциации, только один завод из десяти в России строится на профессиональной площадке. «Я абсолютно уверен, что рост спроса будет продолжаться до тех пор, пока мы не достигнем хотя бы 50%», — говорит Денис Журавский.

Конец инвестпрограмм

Генеральный директор АО «Фирма Изотерм» Виктория Нестерова напротив, уверена, что скоро тренд активного развития сменится на негативный. «Я председатель комитета по промышленности Петербургского регионального отделения «Деловой России», очень много общаюсь с промышленниками. Я точно могу сказать, что до 40−50% промышленных предприятий свернули полностью свои инвестиционные программы, которые еще не успели начать. Все сейчас достраивают то, что начали в 2022−2023 годах на буме импортозамещения», — говорит она

Строительный цикл в среднем занимает три-четыре года, поэтому, по прогнозам Виктории Нестеровой, к 2026 году на рынке индустриальных парков и light industrial «будет абсолютный спад». Причина резко снижения активности — в слишком дорогих кредитах на развитие.

«Хорошо будут жить только промышленные компании, которые работают на госзаказы и на оборонные заказы. Все остальное финансирование на сегодняшний момент недоступно. «Фонд развития промышленности» (предоставляет целевые займы по ставкам 3% и 5% годовых новых промышленных проектов — ред.) в этом году перестал добавлять денег и докапитализировать свой фонд. Они имеют только те деньги, которые сейчас возвращают предыдущие получатели займов. Больше фонд не растет», — говорит она.

По ее словам, программы поддержки уменьшаются, и сейчас промышленную ипотеку очень сложно получить, особенно учитывая «безумные» требования к объектам. «Поэтому развитие промышленности у нас закончилось, программа импортозамещения закончилась, у нас началась программа полной зависимости от Китая. Последствия этого мы увидим в 2026−2027 годах, когда наши индустриальные парки потихонечку начнут падать», — прогнозирует Виктория Нестерова.

Спрос снизился

Заместитель генерального директора ООО «ВТБ Девелопмент» (развивает индустриальный парк «Марьино» и строит комплекс light industrial в Санкт-Петербурге) Александр Паршуков подтверждает негативный тренд. «Спрос упал. Ключевая ставка и промышленные предприятия существуют не в вакууме. Они стараются финансировать свои проекты за счет заемных средств, за счет льготных займов по возможности. Но по ставкам на уровне 27−28% годовых кредиты стали фактически недоступны», — уверен Александр Паршуков.

По словам управляющего партнера компании «ФАКТ.Пром» (имеет четыре индустриальных парка в регионе) Вадима Денисова, в первой половине прошлого года они перевыполнили план по продаже объектов на 30%. «Затем началось охлаждение платежеспособного спроса. В первую очередь это связано с тем, что ушли все практически программы льготного кредитования. Где-то начиная с октября у нас пропали инвесторы с рынка. До этого мы работали с огромным количеством резидентов по проработке различных механизмов применения этих льготных программ, но все это ушло», — рассказал он.

Вадим Денисов отмечает, что брать кредиты по рыночным ставкам производители не могут, поскольку банки ужесточили свой подход к оценке рисков новых проектов и количество отказов в выдаче кредитов резко выросло. В качестве альтернативы «ФАКТ.Пром» начал предлагать клиентам варианты оплаты в рассрочку и аренду с последующим выкупом.

Советник по работе с инвесторами и резидентами ИТМО «Хайпарк» Михаил Мастин не согласен, что у компаний из сектора ОПК и гособоронзаказа нет проблем. «У них только 30% аванса [от стоимости госконтракта], а за остальными деньгами надо идти проектное финансирование получать. И фиксированная доходность сжирается всеми этими проблемами. Я думаю, что невозможно будет бесконечно закрывать глаза правительству на проблемы малого и среднего бизнеса», — рассчитывает он.

Если застройщики будут вкладывать собственные средства в покупку на уровне 40%, то риски в предынвестиционные фазы будут ниже, считает заместитель председателя правления Сбербанка. Банки плотно вошли в структуру рынка недвижимости благодаря проектному финансированию, но их позиция в кризисные периоды периодически подвергается критике. О том, как банки регулируют развитие рынка, почему они отстаивают принципы существующей финмодели рассказал «Интерфаксу» заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Сейчас очень много говорят о замедлении процессов в стройке. Насколько вы ощущаете это на себе? Замедлились ли темпы выборки кредитов? Каков сейчас общий кредитный портфель Сбера для застройщиков? В строительной отрасли, как и в любой другой, бывают определенные циклы. Если говорить про пик, то он пришелся на июнь-июль прошлого года, когда продажи новостроек поддержала льготная ипотека. Покупатели, наверное, даже ощущали дефицит предложения. С сокращением объемов льготной ипотеки мы наблюдаем снижение темпов продаж.

Но стоит понимать, что они, скорее, вернулись к средним показателям после пиковых значений. В общем, ситуация, можно сказать, выровнялась и не является какой-то кризисной.  Что касается портфеля Сбера, то мы ключевой игрок на рынке жилищного финансирования. В 2024 году наш портфель вырос на 35% и составил 5,3 трлн рублей. По состоянию на 1 апреля темпы роста портфеля продолжились: у нас уже почти 5,7 трлн, то есть мы приросли на 400 млрд руб. за три месяца. 5,7 трлн рублей — это действующий остаток долга по всем кредитам застройщикам. Прирост складывается из двух составляющих: выборки, в первую очередь, по действующим кредитам — это почти 800 млрд руб., и погашений, связанных с вводом объектов и раскрытием счетов эскроу, — это примерно 400 млрд руб. При этом портфель с учетом открытых линий, доступных для выборки, у нас составляет 10 трлн рублей. Если говорить про структуру, то 13% из них — это, так называемые, бриджи — те средства, которые идут на покупку участка. Далее, после получения застройщиками необходимых разрешений, мы предоставляем проектное финансирование уже по 214-ФЗ. Стоит еще раз напомнить, что реформа долевого строительства позволила застройщикам работать в устойчивой ситуации: вне зависимости от продаж, кредитные средства выдаются по мере строительной готовности. 

Это фундаментально важно, потому что у покупателя нет никакого шанса оказаться один на один со своими проблемами с застройщиком, потому что есть банк, который контролирует ход финансирования и проверяет целевое использование средств. Как изменились требования к проектам для одобрения банка за год? Изменятся ли они в ближайшем будущем? В целом, подходы к одобрению проектного финансирования в банке не ужесточались. Главным условием для всех банков, выдающих проектное финансирование, остается устойчивость проекта. Она измеряется показателем LLCR (Loan LifeCoverage Ratio — показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта), его знают все застройщики страны. Чем LLCR выше, (коэффициент выше единицы), тем проект более устойчив. Это значит, что средства от продажи площадей (квартир, нежилых, машино-мест) превышают все расходы на строительство и обслуживание кредита.

Средний диапазон LLCR составляет 1,2 — 1,3. Для наименее рискованных проектов при рассмотрении финансирования мы можем снижать этот показатель до 1,15, для более рискованных проектов с более высоким уровнем неопределенности — это связано и с регионом, и с опытом застройщика по реализации проекта — этот показатель может быть и выше 1,3. Увидев среди девелоперов тенденцию по сокращению инвестиций в проекты на начальной стадии, мы стали более тщательно отбирать такие проекты с точки зрения финансирования и ожидаем, что девелоперы будут осуществлять собственные вложения в затраты на покупку земельного участка на уровне 30−40%, а не только рассчитывать на банковское финансирование. Другими словами, риски в предынвестиционные фазы в этом случае будут минимизированы, поскольку девелоперы будут четко просчитывать, по какой цене они приобретут участок и в какие сроки смогут получить необходимые разрешения и структурировать этот проект. Ощущаете ли вы на себе снижение темпов выхода новых проектов, снижение спроса на покупку участков?

Насколько это снижение критично? Если в конце прошлого года мы действительно видели заметное снижение сделок, то с января объем новых сделок восстановился: в среднем в Сбере заключается 60−100 договоров в месяц на общую сумму порядка 100 миллиардов рублей. Самыми активными регионами остаются экономически состоятельные Москва, Московская область, Краснодарский край. В четыре самых активных региона страны входит и Санкт-Петербург. Не секрет, что в условиях высоких процентных ставок количество новых проектных деклараций, опубликованных на сайте ДОМ.РФ за первые 3 месяца текущего года, сократилось почти на 25% относительно соответствующего периода прошлого года, но это в целом тоже не так страшно, как пытаются представить. Потому что, повторюсь, прошлый год характеризовался очень высоким показателем запуска новых проектов. То есть сейчас рынок вернулся к равновесной модели и демонстрирует уровень чуть ниже среднего.

Последствия снижения активности по новым сделкам на покупку земельных участков мы сможем увидеть, наверное, через два — четыре года: когда завершится цикл от покупки земельного участка до получения необходимых разрешений и перехода на проектное финансирование — это примерно 1,5 года, затем непосредственно цикл строительства — порядка двух лет. Про наполнение эскроу давайте поговорим. Вы ощущаете на себе, что снизились темпы наполнения счетов? Этот показатель опасен чем-то? Уровень покрытия на 1 апреля — 73%. В прошлом году в пиковые значения он доходил до 89%, но и текущие показатели мы считаем приемлемыми, поэтому здесь в принципе каких-то проблем мы не видим.

Стоит напомнить, что колебания этого показателя в принципе естественны. Отчасти не такой высокий уровень покрытия в настоящий момент связан с тем, что есть высокий уровень раскрытия, что хорошо. Например, обычно к концу года застройщики сильно форсируют сдачу объектов и, соответственно, раскрытие эскроу активизируется. Для сравнения: в декабре 2022 года — январе 2023-го было раскрыто счетов эскроу на 420 миллиардов руб. по 388 введенным проектам, за декабрь-январь 23−24 годов раскрылось эскроу на 670 миллиардов — это 417 проектов, а в декабре-январе 24 — 25 годов показатели составили 760 миллиардов по 513 проектам. В целом с момента начала работы девелоперов по этой модели в Сбере мы раскрыли со счетов эскроу более 6,4 триллиона рублей. За прошлый и начало этого года порядка 400 тысяч семей получили квартиры, которые мы профинансировали. Это довольно приличный город по численности населения. Тема, которая периодически возобновляется в различных профессиональных дискуссиях по строительству: поэтапное раскрытие эскроу. Что вы думаете о такой возможности?  Сбер неоднократно высказывал свою точку зрения: поэтапное раскрытие механизма эскроу вернет рынок в прошлое и в конечном итоге приведет к увеличению роста дефолтности, который, напомню, был на уровне 8,7%. В текущей ситуации каждый проект обособлен, и застройщик не может перебрасывать средства с проекта на проект.

Это не дает сработать эффекту домино. Опять же, если застройщик получает средства со счетов даже частично, у него теряется стимул ускорять ввод объекта. И в этом смысле действующий механизм работает очень надежно. Как такой инструмент как рассрочка влияет на темпы наполнения эскроу? Не видите ли вы опасности для застройщиков при работе по этой финмодели? Действительно, рассрочка начинает в какой-то момент искажать ситуацию. И, наверное, её применение должно быть разумным. На текущий момент мы видим, что каждая четвёртая квартира продаётся с применением рассрочки, год назад это было не более 15% — то есть, девелоперы стали более активно использовать инструмент после сокращения льготных программ. Очевидно, в инструменте есть плюсы и минусы. Плюсы — это дополнительные продажи и будущие поступления, но в конечном итоге застройщик платит за это процентами по кредиту. Что касается покупателя, то для него это гарантия фиксации цены в ожидании доходов будущих периодов. Если у покупателя изменилась ситуация, то он может вести переговоры с застройщиком по изменению условий. 

Банк периодически предлагает различные меры по улучшению условий для ипотечных заемщиков. Есть ли антикризисное предложение для застройщиков, которым нужна поддержка? Отрасль вместе с ЖКХ обеспечивает порядка 14% вклада в ВВП. Мы активно участвуем совместно с правительством в разработке мер поддержки и считаем, что своевременные меры поддержки могут помочь отрасли преодолеть непростые в макроэкономическом отношении времена. Наверное, одно из важнейших направлений для поддержки — это проекты комплексного развития территорий с высокой социальной нагрузкой. Именно в таких проектах значительные расходы приходятся на первоначальный уровень, включающий строительство социальных объектов, где продаж еще нет.

Другими словами, застройщик вынужден брать средства по коммерческой ставке. И, соответственно, только продав весь комплекс жилья, где бывает несколько очередей, он сможет получить необходимые средства для покрытия тех расходов, которые были понесены 3 — 4 года назад. В этой ситуации мы считаем льготный механизм необходимым, это очень правильно со стратегической точки зрения.  Насколько актуальна для вас такая проблема как нарушение сроков ввода? Много ли сейчас проблемных объектов в портфеле банка? Мы вообще не видим этой проблемы — количество таких объектов в нашем портфеле меньше 1%. И как правило, речь не идет о строительных сложностях, чаще всего дело в том, что произошли какие-то изменения, выявлены несоответствия в документации. Мы, как банк, естественно, заинтересованы в реализации проекта, а не в его продлении. Поэтому мы всегда находим механизмы урегулирования.

Но в целом, подчеркну еще раз: большинство финансируемых нами проектов сдаются с опережением срока. Этот аспект очень хорошо иллюстрирует плюсы механизма проектного финансирования — тема проблемных точек исчезла, потому что банки дисциплинированно финансируют строительство в зависимости от уровня строительной готовности, не оглядываясь ни на продажи, ни на наполнение на счетах эскроу, даже если оно нулевое, а такое тоже бывает, например, в связи с маркетинговой политикой компании. Все проекты, которые имели определенный уровень строительной готовности, продолжали получать финансирование, несмотря ни на что, таким образом можно сказать, что механизм проектного финансирования структурировал и упорядочил рынок. С 1 марта начала работать модель эскроу для ИЖС. Можно ли уже подвести первые итоги? На сколько такой подход поднимет цены на рынке ИЖС по аналогии с МКД?  ИЖС это молодой развивающийся рынок.

Если на многоквартирных домах уже сформированы стандарты рынка, то закон об использовании эскроу по договорам строительного подряда реально заработал только с 1 марта. До принятия закона с июля 2024 года правительство обязало использовать механизмы эскроу по сделкам только с ипотечными госпрограммами. Тем не менее, по итогам 2024 года Сбер заключил более 4 тыс. сделок с эскроу на ИЖС и порядка 30% из них были с финансированием подрядчика. Увеличение количества сделок мы ожидаем к концу 25 — началу 26 годов, когда участники рынка оценят все позитивные моменты. Это сопоставимо с введением механизма в МКД, которое по большому счету и заняло около трех лет. Сейчас механизму нужно дать возможность созреть, чтобы застройщики и подрядчики сформировались в профессиональный рынок. Банки готовы поддержать этот процесс. По моему мнению, ИЖС обладает огромным потенциалом.

Тяга к земле традиционна в нашей культуре, я думаю, что почти в каждой семье есть дача или огород, поэтому «стремление» к своему дому будет толкать этот рынок и рано или поздно это конвертируется в заметную статистику. Аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают заметное оживление в девелопменте. Как это отражается на проектном финансировании такой недвижимости в вашем портфеле? Если говорить про коммерческую недвижимость, то, наверное, самые яркие события происходят в гостиничном сегменте. Это обусловлено наличием мер государственной поддержки по 141 постановлению правительства о предоставлении субсидий для развития туристических кластеров. В рамках этой программы Минэкономразвития одобрил банку уже 76 сделок на сумму 204 миллиарда рублей и еще 68 заявок на 175 миллиардов рублей направлены на рассмотрение для включения в программу. Мы рассчитываем, что порядка половины проектов получат одобрение и, соответственно, этим проектам будут предоставлены субсидии.

Это очень перспективное направление для регионов, прекрасный инструмент, который поддерживает развитие туризма, особенно вне столичных агломераций. Что касается несубсидируемых секторов, то стоит отметить складской рынок. Размер кредитного портфеля в сегменте складской недвижимости по итогам 2024 года составил порядка 90 миллиардов рублей. Активно развивается light industrial — складские помещения отдельными блоками. В принципе, склады — сегмент, обеспеченный высоким спросом, в частности, со стороны маркетплейсов, и большим запасом прочности в виде дефицита качественных площадей. Если говорить про офисную и торговую недвижимость, то здесь мы видим сдержанный интерес — ставки достаточно высокие, никаких механизмов субсидирования для этих проектов не предусмотрено.

Три гостиничных объекта, принадлежащих Юрию Васильеву — известному бизнесмену и собственнику транспортной компании «Пять звезд» — выставлены на продажу. Объявления размещены на популярной платформе и включают недвижимость в Хабаровске, Ванино и селе Подгорное Николаевского района.

Как сообщает сайт www.dvnovosti.ru Стоимость варьируется от 12,5 до 400 миллионов рублей; самую высокую цену запрашивают за гостиницу, расположенную рядом с хабаровским автовокзалом.

Официального объяснения масштабной распродажи не последовало, но происходящее вызывает интерес в деловых кругах. С 2023 года Васильев находится в зоне специальной военной операции по контракту, а оперативное управление передал Ивану Новикову. По сведениям источников, гостиницы могли начать приносить убытки — тенденция, отражающая общие сложности в региональном гостиничном сегменте, который переживает период стагнации.

Сделки подобного масштаба свидетельствуют о возможном переходе крупных игроков к более узконаправленной стратегии ведения бизнеса. Управление гостиницами требует значительных ресурсов, внимания к деталям и постоянных инвестиций, особенно с учётом роста конкуренции, цифровизации и изменения требований клиентов.

Если прежде успех определялся узнаваемостью владельца и удачным расположением, сегодня успех зависит от гибкости, уровня сервиса и постоянного совершенствования как инфраструктуры, так и управления. Васильев построил свою репутацию ещё в лихие девяностые годы и, похоже, предпочитает те же подходы, несмотря на новые реалии рынка.

Стоит отметить, что продажа гостиниц совпала с устойчивым спросом на коммерческую недвижимость в регионе. Это может создать возможности для прихода новых участников или стать стартовой точкой для федеральных сетей, рассматривающих Дальний Восток как перспективное направление для развития.

В Екатеринбурге в предыдущие 5-10 лет отмечался недостаток инвестиций в новые проекты на рынке офисной недвижимости. В данный момент, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, созданы условия для роста инвестиций в строительство бизнес-центров. Однако высокие ставки по кредитам сдерживают старт многих проектов. Это усугубляет существующий на рынке дефицит. По итогам I квартала 2025 года доля вакантных площадей в классе «А» и «В+» составляет по 1%, в «В» — 3%.

 «Новых современных объектов почти не появляется. Те, что есть устаревают. В данный момент в стадии строительства всего около 90 тысяч. кв. метров. Часть из объектов возводится для собственной эксплуатации компаний. Большое число проектов в резерве, которые пока не вышли на рынок. В 2024 году отметился рост интереса к сектору со стороны бизнеса. По предварительным прогнозам, рынок будет расти в ближайшие 3-5 лет», — отмечает Михаил Хорьков.

Россияне всё чаще стали соглашаться на получение кредитов под залог недвижимости, пишут "Известия", ссылающиеся на аналитиков. Это помогает им взять крупные суммы для возврата долга, рефинансирования, покупки и ремонта жилья или автомобиля. В банках сообщили, что число таких нецелевых кредитов оказалось в марте 2025 года на треть больше, чем месяцем ранее. Тренд связан с тем, что финансовые организации массово отказывают в необеспеченных кредитах — в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ.

Объем выдачи кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45%, пишет газета. В этом году тренд продолжил набирать обороты. Только в марте было выдано около 2 млрд рублей таких нецелевых займов, уточнили в пресс-службе "Сбербанка".

"Это на 34% больше, чем месяцем ранее, в феврале этого года, — сообщили там. — Средний размер такого кредита составил 1,7 млн рублей. Под залог недвижимости можно получить крупную сумму под более выгодные условия, чем без обеспечения. Для залога подойдут квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж".

Сейчас ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне 27–29% годовых, по потребительским кредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит по ставке на 2–3% ниже для заемщиков имеет значение, отметил директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев.

"Большинство банков, которые сейчас работают с такими кредитами, ранее могли даже не выделять их в отдельное направление для аналитики, поскольку их доля минимальна — не более 1–2% портфеля от всех кредитных продуктов", — сказал он. — С 2024 года ситуация поменялась, кредиты под залог попали в фокус и у заемщиков, и у банков, после того как ключевая ставка ЦБ превысила 20%, а для заемщиков с высокими показателями долговой нагрузки были повышены макропруденциальные надбавки".

Однако, пишут "Известия", подобные займы несут в себе ряд рисков, отмечают эксперты. В частности, при невыплате кредита человек может потерять единственное жилье.

В настоящее время 85% доступных для аренды площадей составляют небольшие помещения до 250 кв.м.

Согласно последнему анализу компании CORE.XP, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 5,2% — одного из самых низких показателей за последние 10 лет. Эта тенденция создает проблемы для торговых сетей, сталкивающихся с ограниченным предложением подходящих помещений.

Нехватка крупных торговых помещений

В настоящее время 85% доступных для аренды площадей составляют небольшие помещения до 250 кв. м, в то время как блоки свыше 1 000 кв. м почти исчезли с рынка, составляя лишь 2% от общего предложения. Это ограничивает возможности для размещения крупных арендаторов, таких как популярные fashion-сети, фитнес-клубы и детские развлекательные центры.

Высокий спрос на помещения первого этажа

Хотя распределение помещений по объему более равномерное, большая часть (35%) из всех доступных площадей расположена на первом этаже торговых центров, который привлекает больше посетителей и пользуется повышенным спросом у арендаторов. Эти помещения ожидают более быстрого поглощения ритейл-сетями в ближайшие месяцы. Ожидается, что в ближайшие месяцы, с учетом ротаций, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы стабилизируется на текущем уровне.

Минэкономразвития создаст реестр средств размещений
Туда войдут гостевые дома, которые арендуют путешественники. Владельцев таких отелей обяжут платить налог
В России будет создан реестр средств размещений, куда войдут небольшие гостиницы. С таким заявлением на пленарном заседании Совета Федерации выступил министр финансов Антон Силуанов, следует из трансляции на его сайте.

laquo;Министерство экономического развития, которое занимается кураторством туристической отрасли, будет вести реестр средств размещений. Туда в первую очередь попадут гостиницы, туда попадут нежилые помещения, которые сдаются под гостиницы. Вопрос частного сектора пока остается вне поля реестра. Но, думаю, что постепенно мы будем лучше администрировать номерной фонд, где извлекаются соответствующие доходы. И реестр средств размещения будет расширяться», — сказал Силуанов.

Минэк заинтересован в том, чтобы доходы от такой деятельности, которая, по сути, является предпринимательской, попадали в поле зрения властей, резюмировал министр.

В Госдуме ранее сообщили, что около 20 тыс. гостевых домов в России находятся в серой зоне. Такие дома необходимо легализовать, но для этого их владельцам нужно пройти регистрацию в реестре самозанятых, сообщили депутаты.

Два деловых центра возле «Авиапарка» планировались еще при строительстве самого торгового центра. Открыли его, напомним, в 2014 году — и с тех пор БЦ так и не появились. Вместо них построили двухэтажные парковки, которые не пользуются большим спросом.

Телеграм-канал «Стройки — и точка» выяснил, что руководство «Авиапарка» вернулось теперь к идее строительства офисных центров. «Согласно данным Rusprofile.ru, недавно владельцами ТРЦ “Авиапарк” были зарегистрированы фирмы “Специализированный застройщик “Авиапарк Запад” и “СЗ “Авиапарк Восток”», — пишет канал.

Бизнес-центры, соответственно, будут располагаться по соседству с ТЦ — один с западной, а другой с восточной стороны. Параметры будущей застройки пока неизвестны, как и то, будет ли сам «Авиапарк» строить эти здания или пригласит сторонних девелоперов.

Телеграм-канал «Недвижимость инсайды» отмечает, что в районе «Авиапарка» уже и так строят или собираются строить несколько бизнес-центров: черные офисы Stone на 280 тыс. кв. м, «пьяные» башни перед ТЦ на 130 тыс. «квадратов», а также коворкинг у ЖК «Лица» (и «Мегаспорта»). Значит, кому-то офисы там все-таки нужны.

Калужская область получит 234 млн рублей на строительство модульных гостиниц. Средства на поддержку инвестпроектов в сфере туризма будут выделены из федерального бюджета. Об этом 10 сентября сообщили корреспонденту REX в пресс-службе регионального правительства.

Ещё 163 гостиничных номера появятся в Калуге, Бабынинском, Боровском, Жуковском, Малоярославецком и Юхновском районах. Всего до конца 2024 года инвесторы построят 370 номеров в модульных гостиницах области.

«Это не только развитие туристического бизнеса, но и других смежных отраслей. А также поддержка культуры, спорта, социальной сферы. Сохранение духовных, народных традиций. Раскрытие природного потенциала региона», — отметил глава области.

Как сообщал REX, правительство России выделило ещё 10 млрд рублей на строительство модульных отелей. Субсидии будут предоставлены 58 регионам в течение 2023-2024 годов, в том числе и Калужской области. Ей выделен 61 млн рублей.

Завод по производству картона в Добруше к 2025 году выйдет на полную производственную мощность. Об этом заявил первый заместитель директора Добрушской бумажной фабрики "Герой труда" Ромас Радевич в YouTube-проекте БЕЛТА "По факту: решения Первого".

В 2021 году на фабрике ввели в эксплуатацию комплекс по производству мелованных и немелованных видов картона. На тот момент такая продукция ни в Беларуси, ни в других странах СНГ не производилась. Параллельно подобный производственный объект также появился в Пермской области России.

"Производственная мощность нашего комплекса составляет 200 тыс. т в год. Это картон премиум-класса. На сегодняшний день мы двумя заводами обеспечиваем полную необходимость в данном виде сырья для типографий Беларуси и Российской Федерации, а также экспортируем в Среднюю Азию, Китай и страны ближнего зарубежья", - отметил Ромас Радевич.

По его словам, на полные мощности завод в Добруше пока не вышел. Однако в этом году предприятие уже прибавило в производстве более чем 20% по сравнению с предыдущим периодом. "К концу этого года планируется выйти практически на полную производственную мощность", - сказал первый замдиректора.

За последние три года объемы производства на фабрике в финансовом выражении выросли в десять раз. Конечно, это отразилось и на уровне заработной платы - для простых работников это основной показатель.

Кроме того, в конце 2023 года на фабрике ввели в эксплуатацию новую линию по резке картона, она уже стала третьей на предприятии. Благодаря этому производство листового картона увеличилось в два раза. Если раньше на фабрике в месяц выпускали около 700 т такой продукции, то сегодня - уже 1,4 тыс. т.

Край начнёт реализацию масштабного инвестиционного проекта в 2024 году.

Ставропольская компания «Профитекс» — один из крупнейших российских производителей упаковочного оборудования для пищевой промышленности - планирует построить сборочно-складской комплекс в Пятигорске.

Как сообщает в своем телеграм-канале глава минэкономразвития региона Денис Полюбин, организации был предоставлен земельный участок без проведения торгов, что является мерой поддержки крупных инвесторов в регионе по инициативе губернатора Владимира Владимирова. Инвестиции в проект составят 130 миллионов рублей. Будет создано 25 рабочих мест. Строительство начнётся в конце текущего года и завершится в 2029-м.

«Наша Корпорация развития нашла участок и в режиме одного окна помогла привести его в соответствие именно под этот проект», — рассказал Денис Полюбин.

По итогам первого полугодия 2024 года качественный номерной фонд в гостиницах Петербурга вырос до 17 тыс. номеров. За год объем предложения вырос всего на 2%.

С начала 2024 года рынок пополнился на 276 номеров. Были введены в эксплуатацию два объекта: Cosmos на Итальянской улице (на 23 номера) и Domina Пулково (253 номера). До конца года ожидается ввод еще одного отеля «Лахта Тауэрс», в котором будет 302 номера.

По данным Hotel Advisors, средний тариф на размещение в отелях в Петербурге составил 6,5 тыс. руб. в сутки, что на 14% выше, чем год назад. Показатель RevPAR, или средняя доходность на номер, вырос на 24%, до 3,5 тыс. руб.

Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate

«По операционным показателям мы видим, что по Санкт-Петербургу загрузка номеров варьируется от 42% до 60%. Средняя загрузка составляет 54%, и мы видим тренд на то, что скорость роста загрузки постепенно снижается», — говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate

«Сейчас начитается высокий сезон. По Петербургу большого прироста мы не ожидаем, загрузка уже приближается к прошлогодним показателям, возможно, будет на том же уровне или чуть-чуть больше», — говорит сооснователь и руководитель Hotel Advisors Сергей Данильченко.

По данным городского комитета по развитию туризма, средняя загрузка петербургских гостиниц категории 3-5* в 2023 году составила 66%. Это самый высокий результат после 2019 года — тогда этот показатель достиг 71%.

Бизнес-центр класса А от Business Club первым в 2025 г. пройдет экологическую сертификацию.

Бизнес-центр класса А на Ходынском поле от Business Club возводится с применением «зеленых» технологий. В настоящий момент здание претендует на рейтинг Золотой, в соответствии с системой «Клевер». В проекте бизнес-центра проработаны все три показателя ESG: E — «окружающая среда», S — «социальное благополучие» и G — «ответственное управление». Бизнес-центр станет первым объектом класса А, сертифицированным в 2025 г. по системе «Клевер».

«Бизнес-центр проходил сертификацию в соответствии с международным стандартом BREEAM как претендент на уровень VERY GOOD. Business Club также присоединился к российской системе зеленой сертификации «Клевер», обозначив экологичный подход к девелопменту в качестве своего приоритета, — говорит руководитель проекта девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Вероника Шайхутдинова. — Флагманский проект Business Club на Ходынском поле проходит оценку в соответствии с Методикой оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) v 1.0».

В направлении «Окружающая среда», в первую очередь, была рассмотрена энергоэффективность здания, адаптивность конструкции к изменению климата, риски подтопления, ответственные закупки и ресурсоэффективность. В части «Социальное благополучие» обеспечен отличный доступ будущих пользователей здания к естественному освещению, акустический комфорт, инклюзивность, удобство для велосипедистов и владельцев электрокаров. Особое внимание уделяется разделу «Ответственное управление», а именно - руководству процессом проектирования и внутреннему взаимодействию сторон, обеспечивающих полный цикл девелопмента.

«При сопровождении проектирования зеленых зданий мы уделяем внимание требованиям всех трех ESG-разделов Методик системы «Клевер», но ключевым является рассмотрение объекта в условиях растущей угрозы изменения климата, — говорит ESG-эксперт, соразработчик системы «Клевер» Минакова Анна. — Именно поэтому для территории бизнес-центра проводились оценка климатических рисков в разрезе 40 лет, анализ применимости методов пассивного дизайна, оценка рисков подтопления с учетом изменения климата и предоставлялись рекомендации по смягчению последствий для здания».

Ранее по системе «Клевер» был сертифицирован другой объект Business Club, где компания выступила в качестве сервисного оператора — бизнес-центр «Искра-Парк». Зданию была присвоена Платина, в соответствии с системой «Клевер».

Гостиница возле бухты Нагаева станет первой четырехзвездной в городе, отметил губернатор Сергей Носов

Строительство новой гостиницы и морского туристического центра в Магадане завершится в первой половине 2027 года, сообщил ТАСС глава Магаданской области Сергей Носов на полях Восточного экономического форума.

"Уже приступили к строительству гостиницы вместе с Cosmos Hotel Group при нашей [правительства Магаданской области] поддержке с видом на бухту Нагаева. Строится морской туристический центр. Эти объекты будут закончены в начале или в первой половине 2027 года, что позволит уже принимать туристов и предлагать им различные интересные варианты досуга", - рассказал губернатор.

Носов добавил, что в регионе также активно развивается промышленный туризм - многие золотодобывающие и золотообрабатывающие предприятия готовы пускать экскурсионные группы на свои территории. Также раз в год в Магадане проходит одно из самых массовых мероприятий, посвященных золоту - "Старательский фарт", на котором участники моют золото традиционным способом с помощью старательских лотков. Победитель, который сможет добыть наибольшее количество драгоценного металла, получает приз в размере 1 млн рублей.

Новая гостиница возле бухты Нагаева станет первой в Магадане, имеющей четыре звезды. В ней планируется обустроить около 120 номеров. Общая площадь объекта составит почти 5 тыс. кв. м. Здание будет оснащено рестораном, инфраструктурой для конференций, фитнес- и спа-центрами, удобным паркингом. 

Изначально объект принадлежал компании «Олипс», а год назад вместе с другими площадками предприятия перешел под контроль застройщику.

Компания «Атлас Девелопмент» перестроит бизнес-центр на улице Металлургов, 68а. Работы завершатся до конца 2025 года.

Проект предполагает шестиэтажное офисное здание класса B+. Площади займут складские помещения, торговая галерея и офисы от 20 до 1500 кв. м. У здания оборудуют гостевую парковку более чем на 200 мест.

«Год назад в состав группы компаний «Атлас Девелопмент» вошла компания «Олипс», в чьей собственности находился строящийся объект по адресу Металлургов, 68а. Изначальная концепция проекта была изменена. В настоящий момент проект находится в стадии строительства, которое компания планирует завершить до конца 2025 года», — рассказал Дмитрий Валов, генеральный директор компании «Олипс».

«Атлас Девелопмент» — российская девелоперская компания со штаб-квартирой в Екатеринбурге. По результатам 2023 года земельный банк «Атлас Девелопмент» составляет 3 млн кв. метров. В августе 2023 года девелопер выкупил компанию «Олипс», владевшую «Дирижаблем», рынком «Новомосковский», продуктовой базой «Стрела» у Товарного двора. В июле 2024 года екатеринбургский филиал компании возглавил Андрей Ермишкин. Должность введена в связи с реструктуризацией бизнеса. Ранее функции директора совмещал собственник компании Владимир Городенкер.

Застройщик «Атлас Девелопмент» закрыл сделку по приобретению компании «Олипс», владеющей ТРЦ «Дирижабль» и другими объектами коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и области, в августе 2023 года.

Готовящуюся для строительства площадку в рамках рабочей поездки посетил глава Росрыболовства Илья Шестаков. Проект планируется реализовать до конца 2026 года. Комплекс мощностью 80 тысяч тонн сырья в год будет производить мороженую продукцию глубокой степени переработки и даст 250 новых рабочих мест. Об этом сообщает пресс-служба Росрыболовства.

«Важно, что в рамках второго этапа распределения инвестиционных квот строятся рыбоперерабатывающие заводы. Здесь возводится один из самых современных заводов на Сахалине. Подобные объекты есть на Курильских островах, на Сахалине это будет самое крупное предприятие», — сказал Илья Шестаков.

Проект реализует группа компаний «Гидрострой». Инвестиции в проект составляют больше 4 миллиардов рублей. Глава Росрыболовства подчеркнул, что новый завод даст дополнительные мощности для переработки имеющихся ресурсов. Илья Шестаков также осмотрел ООО «Рыболовецкий колхоз им. Кирова». На предприятии круглогодично перерабатывают до 350 тонн сырья лососевых пород в сутки.

«Большие планы по развитию рыбной отрасли на Сахалине, мы посетили площадку в порту, где начинается реконструкция причальных мощностей, готова площадка для логистического комплекса. Все это будет работать для рыбного хозяйства. Это будет большой вклад в рыбохозяйственный комплекс не только Сахалина, но и всей России», — отметил Илья Шестаков.

Средняя стоимость ночи в гостиницах России летом 2024 года составила около 7 тыс. рублей, ночёвка в глэмпинге стоила 10,3 тыс. рублей, следует из данных сервиса "Яндекс.Путешествия".

Наибольшей популярностью у российских путешественников пользовались трёх- и четырёхзвездочные отели, на них пришлось 31 и 22% бронирований соответственно. За ночь в трёхзвёздочной гостинице гости отдавали в среднем 6 тыс. рублей, а в отеле с четырьмя звёздами — 9,6 тыс. рублей.

Глэмпинги стали самым дорогим летним жильём, обойдя санатории (10,2 тыс. руб.), базы и дома отдыха (9,8 тыс. руб.), а также отпуска на ферме (9 тыс. руб.). Высокая стоимость глэмпингов не отпугнула туристов, наоборот, число бронирований выросло в 2,9 раза. Для сравнения: спрос на более привычные гостиницы этим летом вырос в 1,3 раза.

Рост числа бронирований гостиниц уступил тому же показателю по гостевым домам. Их резервировали в 1,6 раза более активно. За ночь в самых бюджетных типах размещения — гостевых домах и хостелах — отдавали 4,6 тыс. рублей и 1,7 тыс. рублей соответственно.

"Во время отпускного сезона традиционно повышается спрос на курортный отдых в санаториях, домах отдыха и пр. — чем объясняется более высокая средняя стоимость ночи у таких объектов размещения. Путешественники также готовы доплатить больше за необычные форматы отпуска, например в глэмпингах или на фермах. Они появились в России не так давно и ещё не распространены массово, и люди стремятся туда за новыми впечатлениями", — руководитель продукта сервиса "Яндекс. Путешествия" Евгений Абрамзон.

Заполняемость гостиниц Петербурга в первом полугодии стала рекордной за 4 года и достигла 58%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года загрузка гостиниц увеличилась на 4 процентных пункта. Наибольшим спросом пользовались отели среднеценового сегмента. Их заполняемость в первом полугодии выросла на 65%. Это самый большой показатель за 10 лет.

Количество глэмпингов продолжает расти, эксперты полагают, что интенсивность развития рынка убавилась. Бизнес, получивший большую популярность за счёт быстрых сроков строительства, сравнительно низких затрат на возведение и быстрых сроков окупаемости, оказался не таким простым. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".