Земельные участки на ул. Свердлова и Бакунина могут получить охранный статус.

Два земельных участка в центре Пензы могут перейти под особый государственный контроль. Министерство по охране памятников истории и культуры Пензенской области подготовило проекты приказов об утверждении охранных обязательств для территорий, где расположен объект археологического наследия федерального значения «Культурный слой г. Пензы». В настоящее время документы проходят обязательную антикоррупционную экспертизу.

Речь идет о конкретных адресах, представляющих исторический интерес: ул. Свердлова, 9А (кадастровый номер 58:29:4005008:2708). Площадь участка составляет 7593 кв. м.

А также — ул. Бакунина, 7 (кадастровый номер 58:29:2011004:924). Площадь этого участка — 971 кв. м.

Утверждение охранных обязательств означает установление строгого правового режима для собственников или владельцев этих земель. Им будет запрещено проводить любые земляные, строительные и иные работы, которые могут нарушить целостность культурного слоя, без предварительного и специального согласования с органами охраны памятников.

Напомним, что культурный слой города содержит в себе бесценную информацию об истории Пензы с момента ее основания. Его повреждение или уничтожение считается невосполнимой утратой. Обязательства предписывают владельцам участков постоянно обеспечивать сохранность объекта, немедленно сообщать о любых повреждениях и содержать территорию в порядке.

При этом проекты документов предусматривают возможность доступа к объекту для ученых, краеведов и организованных туристических групп. Проведение экскурсий, научных изысканий и образовательных мероприятий будет возможно по предварительному согласованию с владельцем земли, но без проведения раскопок.

Загородный рынок заполнен дешевыми участками без подряда, а спрос на такие варианты не растет из-за отсутствия понятного продукта и доступной ипотеки. Однако эксперты надеются на позитивные перемены в следующем году. 

В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели предложение первичной загородной недвижимости Московской области различных ценовых категорий и форматов в динамике за двенадцать месяцев. 

Экономкласс по-прежнему доминирует на загородной первичке, за год его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%: с 2,5 млн руб. до 2,4 млн руб. 

Комфорт-класс занимает 17% в предложении, доля его присутствия сократилась на 2 п.п.: осенью 2024 г. она составляла 19%. За рассматриваемый период средний ценник в этой категории повысился на 3% — с 10,9 млн руб. до 11,2 млн руб.

На бизнес-класс приходится 5%, как и год назад. Лот в среднем стоит 35,7 млн руб. против 32 млн руб. — рост на 12% в годовом выражении.

Элитная недвижимость — это всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%: с 83,4 млн руб. до 119,5 млн руб.

Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 тыс. шт. до 5,6 тыс. шт.), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%: год назад она равнялась 24,8 млн руб., сейчас 33 млн руб., и это самый высокий показатель с 2019 г.

Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит УБП — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%.

Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%: сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 г. их было 40,9 тыс. шт. Средняя цена за год выросла на 16% — с 3,2 млн руб. до 3,7 млн руб., реализованный спрос увеличился на 11%.

Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год ее представительство в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 г. их было 700 — снижение на 6%. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4% — с 33,9 млн руб. до 32,4 млн руб., а реализация уменьшилась на 22%.

«Загородный рынок ценовых категорий ''бизнес'' и ''элит'' преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от экономкласса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах мы видим самые существенные изменения средних цен. Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты — поэтому возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх»

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

В целом, тенденции на загородке меняются редко, ведь это достаточно инертный рынок, и перемены происходят под влиянием крупных сдвигов во внешней среде. Например, толчком для развития сегмента застройки стал рост спроса на фоне пандемии 2020 г. — подъем продлился до отмены массовой льготной ипотеки. И если последние несколько лет специалисты видели, что проекты с УБП частично переформатировались в застройку, то сейчас наблюдается обратная тенденция: рынок возвращается к предложению самого дешевого — участков без подряда, а строительство приостановилось.

Рыночная ипотека чрезмерно дорогая, льготная подходит немногим, а на имеющиеся средства покупать недвижимость мало кто способен, потому что цены за последнее время достигли максимального уровня.

«Думаю, что до конца этого года изменений не будет, и даже поступательная коррекция ставки ЦБ вряд ли сильно скажется на инертном рынке загородной недвижимости. А в следующем году возможны разные варианты: есть ожидания перемен в политико-экономической сфере, предпосылки для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и возврата спроса ипотечных покупателей», — прогнозирует эксперт.

Кроме того, рынок традиционно ждет появления массового современного продукта с актуальными планировками и доступного по цене. По оценке Дмитрия Таганова, его можно создать, сочетая новые строительные технологии, материалы и инновации, например, 3D-печать. И, самое важное, должно быть участие государства в этом процессе. Как в случае с обманутыми дольщиками: благодаря его вмешательству проблема практически сошла на нет. Так же и в решении вопроса с доступным жильем. Без госрегуляции и поддержки массовое строительство для широкой целевой аудитории останется недостижимой целью. Если же приоритетом властей станет развитие внутреннего благосостояния, то возможно внедрение на рынок современных и доступных по стоимости предложений. 

Девелоперы рассказали, какие объекты недвижимости Северной столицы сегодня сохраняют привлекательность для инвесторов.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает этап трансформации. В сегменте жилой недвижимости двигателем стали проекты бизнес- и премиум-класса, тогда как в массовом сегменте ключевым инструментом выступает семейная ипотека. Параллельно развиваются такие ниши, как апартаменты и апарт-отели. Дополнительным фактором роста становится увеличение потока жителей из других регионов, в частности Москвы. Существенное влияние оказывает и последовательное снижение ключевой ставки, которая за последний год трижды была понижена и сегодня составляет 16,5%. В связи с этим на рынке недвижимости наблюдается оживление со стороны инвесторов, к такому выводу пришли участники круглого стола, организованного порталом «ТТ Финанс» и изданием «Ведомости Северо-Запад».

Инвестиционная активность

Как считает генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, рынок недвижимости мобилизовало снижение ключевой ставки. По его словам, несмотря на то что темпы роста пока не соответствуют ожиданиям девелоперов, положительная динамика становится ощутимой. Наибольший импульс наблюдается в инвестиционных вложениях, причем как в апартаменты и коммерческие помещения, так и в жилую недвижимость. 

«Пока нельзя сказать, что доходность таких вложений сравнима с депозитами и другими финансовыми инструментами, предлагаемыми банками, но в долгосрочной перспективе, учитывая тенденции по снижению ключевой ставки, это вполне конкурентоспособный способ заработать деньги», — считает Белоусов.

Стабильный рост спроса на недвижимость среди инвесторов отмечает и заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По данным компании, если в начале 2025 г. в Северной столице ежемесячно фиксировалось 4000—5000 сделок по продаже жилья в новостройках, то к сентябрю этот показатель вырос до 6000. Частично рост продаж связан и с оживлением инвестиционного спроса. Ранее инвесторы были сконцентрированы преимущественно в комфорт-классе и массовом сегменте, а сегодня их активность распространилась на все ценовые категории, говорит эксперт. 

Аналогичную тенденцию отмечает и начальник отдела продаж «БФА-девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, в компании за последние полгода объем бронирований, обращений и сделок растет в среднем на 10% в месяц. «Это уже забытая рынком динамика. Мы считаем, что основным драйвером этого процесса является снижение ключевой ставки. Это сразу повлияло на настроение покупателей, они начали перекладывать деньги из, так сказать, бумаги в метры», — рассказала Денисова, пояснив, что людьми в этом случае движут высокие инфляционные ожидания.

Первичное и вторичное жилье

Существенное влияние на рынок жилой недвижимости в Петербурге оказала отмена массовой программы льготной ипотеки, напомнила Московченко. По ее словам, для инвесторов это создало равные условия при выборе между первичным и вторичным жильем. В новых условиях привлекательность первичного рынка поддерживается специальными предложениями от застройщиков, например, беспроцентными рассрочками до конца строительства. Рассрочка позволяет распределить сумму покупки квартиры во времени и продолжать держать часть средств на депозите, получая проценты. 

«Кроме того, мы видим, что цена квадратного метра растет. Рассрочка дает возможность зафиксировать цену квартиры и в перспективе, например, перейти на ипотеку. При дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к рыночным ипотечным программам может расти», — отметила Московченко.

Параллельно на вторичном рынке наблюдается повышенный спрос на сегмент так называемой новой вторички — квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию в течение последних трех лет. «Интерес инвесторов на вторичное и первичное жилье сейчас распределился 50/50. На первичном рынке потребителю найти подходящий объект легче, при этом бывает трудно разобраться в действующих инструментах покупки и выбрать наиболее подходящий, поэтому покупатели обращаются к агентам. На вторичном роль агента еще выше. Здесь важно подобрать качественный объект, добросовестного продавца и убедиться в чистоте сделки», — отметила Московченко.

В свою очередь, генеральный директор ООО «Всевриэлт» Светлана Белова считает, что именно рынок вторичной недвижимости является сегодня ключевым сегментом для инвестиций, тогда как первичный играет сопутствующую роль. Она пояснила, что жилье в новостройках инвесторы чаще всего приобретают для долгосрочной сдачи в аренду. При этом важным преимуществом вторичного рынка является потенциал для снижения цены сделки, что в последующем дает возможность инвестору повысить свой доход.

«Рынок вторичного жилья более подвижный, люди с большей готовностью приобретают эти объекты недвижимости», — отметила Белова, добавив, что объекты с ценами значительно ниже рынка несут за собой повышенные риски и требуют тщательной юридической проверки и объекта, и истории его собственников. С другой стороны, если инвестор покупает объект с целью проведения в нем ремонта, повышения его класса и дальнейшей продажи, он может получить существенную маржу. 

Доходы на аренде 

Для многих инвесторов основным инструментом для получения доходов от вложений в недвижимость остается арендная плата. Как рассказал директор по развитию продаж группы «Аквилон» Михаил Рогатых, сегодня инвесторы стремятся не просто купить квартиру и заработать на капитализации в момент перепродажи, но рассчитывают на постоянный доход с ее аренды. В условиях ожидаемой инфляции «бетон» вновь становится ключевым инструментом для управления рисками, уверен он. 

«Помимо рынка купли-продажи в Петербурге есть рынок долгосрочной аренды. Появляются арендаторы, которые хотят несколько лет пожить в Петербурге, это большой тренд, особенно со стороны москвичей. Но сейчас потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что на рынке колоссально мало предложения», — отметил спикер.

Он отметил, что сейчас в Петербурге слабо закрыт сегмент сдачи в аренду квартир бизнес- и премиум-класса, на которые есть свой спрос, поэтому компания решила реализовать собственный проект в Московском районе. Рогатых пояснил, что проект представляет собой «доходный дом» внутри КАД. Он ориентирован на инвесторов, которые стремятся защитить капитал от инфляции и хотят получать стабильный доход от долгосрочной аренды.

Загородная недвижимость

В спросе у инвесторов еще с периода пандемии коронавируса остается и загородная недвижимость, рассказала Белова. По ее словам, в условиях сложной экономической ситуации покупатели рассматривают загородную недвижимость как один из инструментов для сохранения денег.

При этом большинство сделок на рынке загородной недвижимости совершается с помощью льготной ипотеки, подчеркивает эксперт. «Мы наблюдаем еще и изменение предложений по рынку загородной недвижимости. Раньше рынок был перенасыщен каркасными домами, потому что строить такие было гораздо дешевле, чем каменные дома. Теперь ситуация другая, вырос спрос на загородные дома комфорт плюс и премиум-класса», — отметила она.

Загородная недвижимость пользуется спросом как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной. Однако в случае последней данный сегмент недвижимости имеет ярко выраженную сезонность: пик спроса на краткосрочную аренду приходится на лето и новогодние каникулы, зимой спрос падает.

Запрос на рассрочку

В текущей рыночной ситуации ключевым инструментом, стимулирующим рост строительного сегмента, становится рассрочка, считает директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. По данным девелоперской компании, из общего объема продаж в их проектах 70% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а 30% — с инвестиционными целями.

Как пояснил Бадиков, сегодня наблюдается значительное сокращение доли инвесторов, которые готовы внести полную оплату за недвижимость. Если ранее такой формат поощрялся существенными скидками со стороны застройщиков, то теперь они носят символический характер. В результате все больше потенциальных покупателей выбирают сохранить деньги на депозите. Поэтому застройщики начали целенаправленно предлагать покупателям модель, при которой они могут войти с небольшим первоначальным взносом, сохранив основную часть средств на депозитах, а расплачиваться за жилье в рассрочку.

«Мы подстраиваемся под рынок, поэтому в наши проекты инвесторы заходят в основном с рассрочками. Таким образом, депозиты у них никуда не уходят, а клиенты получают возможность сохранить средства и войти в проект. Мы видим, что так поступают многие застройщики, у некоторых вход в проект начинается даже с 5%, но в среднем по рынку требуется 20% первоначального взноса», — пояснил Бадиков.

Эксперт подчеркивает, что в условиях растущей конкуренции инвесторы смещают свой интерес в сторону нестандартных объектов недвижимости. Например, квартиры с террасой, панорамными окнами, удачным расположением, необычной планировкой. По словам Бадикова, в отличие от старой вторички, где встречается множество однотипных квартир, такой выбор будет преимуществом как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Будущее рынка недвижимости

Эксперты сходятся во мнении, что тенденция к оживлению спроса со стороны инвесторов в недвижимость в ближайшей перспективе продолжит рост. Уже сегодня отдельные компании фиксируют в общем объеме продаж до 30% инвестиционных сделок. По мнению Денисовой, в конце 2025 г. значимым стимулирующим фактором останется программа семейной ипотеки. Однако, подчеркивает она, вскоре этот инструмент перестанет быть драйвером в сегменте массового жилья. Спикер напомнила, что с 1 февраля 2026 г. Минфин РФ вводит ограничение, которое позволит оформить на семью один льготный кредит, а супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками. 

«Это закроет лазейки для тех, кто неоднократно брал ипотеку по льготным условиям, и при этом создаст правовые сложности для многих семейных пар. Например, если один из супругов не является гражданином России. Или есть безвестно отсутствующие супруги, есть формальные супруги, которые не проживают вместе, есть недееспособные супруги. Все это подсказывает, что такие исключения просто затруднят выдачи», — пояснила она.

Снижение ключевой ставки в ближайшей перспективе сместит инвестиционный спрос в сторону доходных форматов недвижимости, таких как сервисные офисы, апарт-отели и объекты под аренду, считает Рогатых. При этом классический массовый сегмент столкнется с трудностями. «Проблема в том, что на рынке слишком перегрета цена. По ценам текущего года никто не будет продавать студию, условно, на Комендантском проспекте, потому что это невыгодно, а по новой цене — пока недостаточно высокий спрос», — отметил он.

По словам декана факультета экономики и управления СПбГАСУ Галины Токуновой, основные тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга развиваются циклически. Экономист отметила, что анализ ценовой динамики за долгосрочные периоды в 10—15 лет показывает стабильность темпов роста, несмотря на возможность резких краткосрочных скачков. При этом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок остается устойчивым.

«Из банковского сектора деньги перетекут в сферу строительства. Потому что одно дело — это инфляционная составляющая, когда идет наращивание капитала, а другое — это вложение в реальные метры, которые будут расти в цене», — отметила она.

В 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости в Республике Дагестан увеличится минимум на 20%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилла Холопика.

Цены на курортную недвижимость в Дагестане, по его словам, два года будут прирастать не меньше, чем на 20% ежегодно.

Он также сообщил, что средняя цена квадратного метра курортной недвижимости в Дагестане за 10 лет продемонстрировала семикратный рост.

В этом году север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для бизнеса.

С января по сентябрь 2025 года предприниматели приобрели на севере столицы более 14,1 тысячи квадратных метров нежилой недвижимости для ведения бизнеса. Об этом сообщила Екатерина Соловьева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

«Районы Северного административного округа отличаются разнообразием инфраструктуры. Есть и плотная жилая застройка, и развитая научно-производственная база с промышленными предприятиями, что позволяет реализовать здесь практически любые бизнес-проекты — от магазинов и сервисов, ориентированных на местных жителей, до конструкторских бюро или производств. Все это делает коммерческую недвижимость в САО привлекательной для инвесторов. Так, с января по сентябрь 2025 года север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для ведения бизнеса. Всего приобретено 67 нежилых помещений и одно здание. Общая площадь объектов составила более 14,1 тысячи квадратных метров», — рассказала Екатерина Соловьева.

В частности, в Хорошевском районе, одном из ключевых центров экономической активности столицы, инвестор приобрел у города коммерческую недвижимость площадью более 650 квадратных метров. Объект расположен по адресу: Хорошевское шоссе, дом 70, корпус 1, вблизи станции метро «Полежаевская».

Хорошевский район отличается развитой сферой услуг, большим количеством торговых центров, а также наличием крупных офисных комплексов и деловых центров. Присутствие здесь высокотехнологичных производств создает дополнительные бизнес-возможности для инвесторов, планирующих участие в инновационных проектах.

«Приобретение коммерческой недвижимости на городских аукционах — это прозрачная и безопасная процедура, доступная как юридическим, так и физическим лицам. Выбрать подходящий объект можно на столичном инвестиционном портале в разделе “Торги Москвы”. В среднем за одно помещение для бизнеса в САО в этом году конкурировали семь участников», — добавил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Столица выставляет на аукционы различное имущество, а витриной для него выступает инвестиционный портал. В разделе «Торги Москвы» есть вся необходимая информация о лотах, в том числе фотографии, документация, условия и форма реализации.

Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства» и регионального проекта города Москвы «Цифровое государственное управление». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%. Магазины закрываются на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отмечают эксперты

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе  закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%, сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP.

На следующую категорию — общепит — в III квартале пришлось лишь 10,5% закрытий. Сколько всего магазинов в разных категориях было закрыто с июля по сентябрь 2025 года, в исследовании CORE.XP не сообщается. С начала года до конца июля в стране, по данным аналитиков компании, в ТЦ было закрыто более 320.

Представитель NF Group сообщил изданию, что в третьем квартале на фешен-сегмент пришлось 45% от всех закрывшихся магазинов по России. Но, по подсчетам аналитиков компании, это, напротив, на 9 п. п. меньше доли закрытий в сегменте кварталом ранее.

Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко напомнил, что с начала года закрылись офлайн-магазины одежды Incity и Prav.da и нижнего белья Deseo. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева упомянула закрытие модного бренда Mudo и  Yollo. А руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай — уход из офлайна бренда одежды Inspire Girls и закрытие офлайн-магазинов и интернет-магазина французского бренда нижнего белья Etam и российского бренда одежды Inspire Girls.

При этом Ногай отметила, что пять из семи новых ретейлеров, появившихся в России с июля по сентябрь 2025 года, специализируются на одежде и обуви. Это российские бренды одежды 7.2.66, Qayna, Nikastyle, а также Guess Jeans из США и Luisa Wang. Кроме того, отметила эксперт, в третьем квартале запустил шесть новых магазинов немецкий бренд одежды Marc O’Polo.

По мнению аналитика и издателя Fashion Buzz Ольги Штейнберг,  малые и средние бренды оказались особенно уязвимы, учитывая их менее устойчивую структуру продаж, зависимость от маркетплейсов и ограниченный доступ к кредитному финансированию. Магазины закрываются и на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отметила Хакбердиева.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы составляет 212 тыс. рублей, что на 58% ниже, чем в Сочи, где «квадрат» стоит около 336 тыс. рублей.

При этом за три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе снизился на 19%, до 193 лотов, тогда как в Сочи — на 56%, до 757. Об этом говорится в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи».

По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, значительное сокращение продаж в Сочи связано с ограничением предложения и перегретым рынком:

«Падение в Сочи объясняется частичным мораторием на запуск новых проектов и не всегда оптимальным соотношением “цена — качество”. Из-за этого есть миграция спроса из Сочи в Москву», — отметил он.

В Анапе, несмотря на умеренное снижение цен на 6% с января по сентябрь, сохраняется высокая инвестиционная активность. Средняя стоимость проданной квартиры в Анапе составляет около 10 млн рублей при площади 47 кв. м. При этом средняя площадь жилья в экспозиции здесь составляет 52 кв. м, тогда как в Сочи — 43 кв. м.

Однако, помимо классического рынка квартир, в Анапе активно развивается сегмент курортной недвижимости — ниша, формирующаяся на стыке жилья и гостиничного бизнеса.

Стоимость квадратного метра в проектах этого типа может достигать 500 тыс. рублей и выше, что примерно в два раза превышает цены на обычные новостройки.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Сочи, где квадратный метр гостиничной недвижимости достигает 600 тыс. и даже 1 млн рублей.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что гостиничные лоты становятся привлекательными не только для личного отдыха, но и как инвестиционные активы: по данным девелопера, отдельные проекты показывают доходность от 10 до 30% в год в зависимости от формата и уровня сервиса.

Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, где покупатель может выбрать между квартирой для переезда и доходным объектом под управление.

По данным «Циан», 38% просмотров объявлений о покупке жилья в Анапе приходится на жителей Краснодарского края.
Еще 23% интересующихся — покупатели из Москвы и Подмосковья, 6% — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Остальные просмотры формируют пользователи из регионов Урала и Сибири и других частей страны — центральной части России, Поволжья.

Почему компании массово переходят от аренды к покупке офисов в столице

С начала 2024 года в столице наблюдается резкий рост сделок по приобретению офисных помещений для штаб-квартир. Компании все чаще предпочитают владеть собственными площадями, а не арендовать их, что меняет структуру рынка и влияет на новые проекты.

В деловой среде Москвы за последние полтора года произошли заметные перемены: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений для размещения своих штаб-квартир, отказываясь от традиционной аренды. По информации ТАСС, с января 2024 года по сентябрь 2025 года объем реализованных площадей для штаб-квартир достиг 800 тысяч квадратных метров. Это в четыре раза больше, чем за предыдущие три года, когда было продано лишь 191 тысяча квадратных метров.

Эксперты отмечают, что еще недавно аренда была основным способом обеспечения бизнеса офисными пространствами. В 2020-2023 годах на нее приходилось почти 70% всех сделок в сегменте штаб-квартир. Однако с 2024 года ситуация кардинально изменилась: теперь почти 80% сделок приходится на покупку, а не на аренду. Такой сдвиг объясняется желанием компаний закрепиться на рынке, снизить зависимость от арендодателей и получить больше контроля над своими активами.

Среди причин роста интереса к приобретению офисов аналитики выделяют появление крупных проектов, рассчитанных именно на продажу, а не на сдачу в аренду. К 2030 году, по прогнозам, доля новых офисных зданий, предлагаемых к продаже, достигнет 71%. Это создает новые возможности для бизнеса, который стремится к долгосрочной стабильности и независимости.

С 2020 года по третий квартал 2025 года общий объем сделок с офисными площадями в Москве составил 8,6 миллиона квадратных метров. Из них почти 20% пришлись на объекты, предназначенные для штаб-квартир. Особенно заметен всплеск активности в 2023 году, когда объем сделок с такими помещениями вырос до 239 тысяч квадратных метров, что составило 14% от всего спроса на офисы. Основными покупателями стали крупные корпорации федерального уровня, которые заключали масштабные сделки.

Интересно, что средний размер приобретаемых помещений для штаб-квартир также значительно увеличился. Если в 2020-2023 годах средняя площадь покупки составляла около 12,7 тысячи квадратных метров, то в 2024 году этот показатель вырос до 73,8 тысячи. В то же время средний размер арендованных офисов для штаб-квартир увеличился с 5,6 до 10,1 тысячи квадратных метров, а затем немного снизился до 8,3 тысячи в 2025 году.

В ближайшие годы рынок офисной недвижимости в Москве продолжит меняться. По прогнозам, с 2025 по 2029 год в столице будет введено в эксплуатацию еще 4,3 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. Уже сейчас заметно, что девелоперы делают ставку на продажу, а не на аренду, что подтверждается ростом доли объектов, предлагаемых к покупке.

Таким образом, московский рынок офисной недвижимости переживает этап трансформации. Компании стремятся к большей самостоятельности, а девелоперы подстраиваются под новые запросы бизнеса. Как сообщает ТАСС, этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему увеличению числа сделок по покупке офисных помещений для штаб-квартир.

В районе Марфино Северо-Восточного административного округа (СВАО) реорганизуют неэффективно используемый участок по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Правительство Москвы приняло соответствующее постановление, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства, Владислав Овчинский.

Участок находится по адресу: улица Большая Марфинская, владение 4. Его площадь — 1,03 га. На этой территории благодаря реорганизации появится около 35 тыс. кв. м недвижимости.

«Большую часть составит площадь жилого комплекса, который возведут для реализации программы реновации. Общая площадь квартир там составит около 20 тыс. кв. м. Это позволит обеспечить новым жильем примерно 700 горожан. В нежилой части комплекса организуют встроенно-пристроенные помещения площадью 4,1 тыс. „квадратов“ для городских нужд», — сказал Овчинский.

Рядом с участок находятся станция «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии метро. В пешей доступности расположены школы, детские сады, взрослая и детская поликлиники, магазины.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о комплексном развитии территорий в семи районах Москвы. В рамках программы на месте бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных участков появляются обустроенные городские пространства, которые гармонично вписываются в окружающую среду.

Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

Снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку.

Пока же показатели примерно в 2 раза ниже, чем год назад. Так, по данным "ДП", всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м2.

По данным аналитиков, по сравнению с прошлым годом объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50%, а суммарная площадь приобретённых участков — на 95%.

Как говорят эксперты, снижение ключевой ставки уже ощущается на рынке земельных участков Петербурга и Ленобласти, но эффект пока больше психологический, чем массовый. Девелоперы стали активнее изучать предложения: если весной многие занимали выжидательную позицию, то к осени интерес заметно оживился — особенно в тех локациях, где градостроительные параметры уже понятны или вскоре будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Банковское финансирование всё ещё дорогое, но даже движение ставки вниз создаёт ощущение, что "дно" пройдено и откладывать покупку надолго рискованно.

"Активность сохраняется, но стало меньше “денежных” сделок — они чаще происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности — с разрешениями на строительство, что позволяет привлекать банковское финансирование. Для проектов с низкой готовностью доминируют безденежные или гибридные схемы расчёта, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. Однако в Санкт—Петербурге таких сделок не так много, хотя в целом по России такие схемы практикуются", — рассказывает вице—президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

При этом спрос со стороны застройщиков растёт в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок.

"Но наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки на застройщиков", — говорит директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.

В первую очередь застройщикам интересны площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах — там, где уже есть транспорт, инженерия и социальная инфраструктура. Участки под проекты комплексного освоения в Ленобласти остаются интересными, но здесь застройщики более осторожны: ищут большие площади, только если есть возможность заходить этапами или привлекать партнёров.

Особенно востребованы земли под малоэтажное строительство и комфорт—класс: этот сегмент сохраняет стабильный спрос даже в непростые периоды.

При этом девелоперы всё активнее приобретают проекты и земельные участки, не связанные с жилищным строительством.

"Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж—кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки", — говорит директор по связям с инвесторами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Инвестиции "вдолгую" по—прежнему имеют смысл, но только если речь о площадках с понятной перспективой перевода зонирования и адекватной инфраструктурой.

"После утверждения новых ПЗЗ часть локаций станет привлекательнее — ясность по коэффициенту использования территории и высотности позволит точнее просчитывать экономику. Но одновременно новые правила могут и “закрыть” отдельные сценарии для некоторых площадок, особенно там, где градрегламенты ужесточатся. Поэтому девелоперы сейчас внимательно мониторят рынок, чтобы не упустить выгодные варианты до того, как цены пойдут вверх", — считает соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

В целом рынок оживляется, но до полноценного бума ещё далеко: сделки проходят выборочно, а не массово. Для стратегических игроков с доступом к финансированию сейчас удачное время для поиска и подготовки площадок под будущие проекты, резюмируют собеседники "Делового Петербурга".