Труба профильная уже давно перестала быть исключительно строительным материалом и нашла свое место в мире современного дизайна интерьера. Благодаря своей универсальности, долговечности и лаконичному виду, профильные трубы становятся отличным выбором для создания уникальных и функциональных элементов декора. В этой статье мы рассмотрим, как можно использовать эти материалы для придания интерьеру особый шарм и характер.

Применение профильных труб в создании мебели

Одно из самых популярных направлений использования труб — это изготовление мебели. Прочность и модульность этих материалов позволяют создавать столы, стулья, полки и даже кровати. Профильные трубы отлично сочетаются с деревом, стеклом и металлом, что дает дизайнерам практически неограниченные возможности для реализации самых смелых идей.

Столы и стулья

Используя профильные трубы в качестве основания для столов и стульев, можно добиться как промышленного, так и минималистичного вида. Тонкие линии металла придают легкость конструкциям, делая их визуально менее громоздкими.

Полки и хранение

Полки из профильных труб могут быть как частью больших хранилищ, так и небольшими навесными элементами. Их можно адаптировать под любой интерьер, окрашивая в нужные цвета или комбинируя с различными материалами полок.

Декоративные элементы и осветительные приборы

Профтрубы также находят применение в создании уникальных декоративных элементов и светильников. Оригинальные лампы и люстры из профильных труб могут стать ярким акцентом в любом помещении.

Рамы для зеркал и картин

Профильные трубы, использованные для создания рам для зеркал или картин, могут придать интерьеру индустриальный или современный вид. Это отличное решение для лофтов или студий.

Осветительные приборы

Лампы и люстры, сделанные из профильных труб, не только выполняют свою основную функцию, но и служат заметным элементом интерьера. Их можно комбинировать с различными плафонами, создавая уникальные световые решения.

Нестандартные решения для оформления пространства

Профильные трубы могут быть использованы для создания различных нестандартных решений в интерьере, таких как перегородки, декоративные лестницы или элементы ландшафтного дизайна внутри помещений.

Перегородки

Легкие, но прочные профильные трубы отлично подходят для создания перегородок в больших помещениях. Это может быть как функциональное решение для зонирования пространства, так и чисто декоративный элемент.

Декоративные лестницы и подставки

Используя профильные трубы, можно создавать не только функциональные, но и декоративные лестницы, которые будут использоваться как элементы дизайна или подставки для растений и декора.

Покупка материалов и комплектующих

Для реализации всех этих идей важно выбирать качественные материалы. Профильные трубы можно приобрести на платформе OZON, где представлен широкий выбор продукции для любых строительных и дизайнерских нужд. Здесь вы найдете всё необходимое для воплощения своих творческих проектов.

Профильные трубы предлагают неограниченные возможности для творчества в области дизайна интерьера. Использование этих простых, но многофункциональных элементов позволяет создавать оригинальные и запоминающиеся интерьеры, которые выделяются своей индивидуальностью и стилем.

Дома каркасного типа становятся очень популярным вариантом. Технология заслужила признание благодаря быстрому возведению, невысокой себестоимости и хорошей теплоизоляции. ПСК Пегас предлагает готовые проекты каркасных домов и проводит комплекс строительных работ под ключ.

Основы технологии каркасного домостроения

Каркасные дома строятся на основе деревянного или металлического каркаса, который затем обшивается различными материалами. Основные этапы строительства каркасного дома включают:

• проектирование. Оно учитывает технические и архитектурные особенности;
• фундамент. Закладка облегченного основания ленточного, столбчатого, плитного типа;
• сборка и обшивка дома. Построение каркаса, установка наружной и внутренней обшивки, которая может включать вагонку, OSB-плиты, гипсокартон, укладка тепло- и звукоизоляционных материалов;
• отделка. Завершение работ: установка окон, дверей и других элементов.

Плюсы каркасных объектов

Каркасные объекты востребованы по ряду причин:

• скорость возведения, благодаря изготовлению каркасных элементов на заводе. Сборка на месте проходит быстро;
• экономичность. Каркасные дома требуют меньше строительных материалов, что снижает их стоимость. Благодаря быстрому строительству сокращаются общие затраты;
• энергоэффективность. В таких домах тепло зимой и прохладно в жаркую погоду. Сокращается платеж за коммунальные услуги;
• множество вариантов проектов. Каркасная технология предоставляет большую свободу в дизайне и планировке помещений;
• экологичность. Использование дерева как основного строительного материала обеспечивает комфорт проживания;
• сейсмоустойчивость. Строения могут лучше выдерживать подвижки грунта и землетрясения.

Современные тенденции в каркасном домостроении

Существует растущий интерес к экологически чистым и устойчивым строительным материалам. В работе используют клееный брус, произведенный по безопасной технологии.

Качественная теплоизоляция, пожаробезопасность являются весомыми преимуществами такого строения. Несмотря на то что каркасный дом чаще строится из древесных материалов, он устойчив к огню. Противопожарный утеплитель и пропитки обеспечивают защиту.

Каркасные строения модульного типа изготавливаются на заводе, на площадке их быстро собирают. Это ускоряет процесс строительства.

Каркасные дома предлагают множество преимуществ. Их можно строить для постоянного и временного проживания. Актуальные технологии и тренды делают такие объекты привлекательным вариантом для многих.

Опрос компании Rariteco показал, что 48% москвичей планируют изменить дизайн своей квартиры с отделкой от застройщика после получения ключей. Исследование также выявило высокий запрос на индивидуализацию, как на дополнительную услугу от застройщика. Чаще всего москвичи планируют придать жилью индивидуальность с помощью предметов искусства.

Опрос проведен в июне 2024 года среди жителей Москвы, заинтересованных в покупке недвижимости в новостройках. В выборку вошли 250 респондентов, которые были опрошены методом онлайн-анкетирования. Участникам задавали вопросы о планах по индивидуализации дизайна квартиры с отделкой от застройщика, способах реализации этих планов и предпочтительных элементах дизайна для создания уникального интерьера. Статистическая погрешность опроса не превышает 3%, что обеспечивает высокую достоверность полученных данных. Результаты опроса позволили выявить тенденции и предпочтения москвичей в области интерьерного дизайна в новостройках делюкс-класса.

В ходе опроса компания Rariteco задала респондентам вопрос: планируете ли вы индивидуализировать дизайн квартиры с отделкой от застройщика после получения ключей? Ответы москвичей распределились следующим образом: 48% опрошенных заявили, что обязательно займутся индивидуализацией дизайна. Еще 32% респондентов ответили, что возможно, будут этим заниматься, в зависимости от условий. Наиболее довольные готовым дизайном от застройщика составили 14%, которые указали, что их скорее устраивает существующий вариант отделки. Оставшиеся 6% сообщили, что точно не планируют никаких изменений в интерьере.

Следующий вопрос, который задала компания Rariteco, касался способов индивидуализации дизайна квартиры. Респонденты должны были выбрать, каким образом они планируют придать своей квартире уникальность. Наиболее популярным вариантом оказалась консультация с дизайнером от застройщика, этот ответ выбрали 38% участников опроса. Самостоятельный подбор мебели и декора предпочли 24% опрошенных. Пригласить стороннего дизайнера для помощи в создании интерьера планируют 16% респондентов. Еще 9% намерены посоветоваться с семьей и доверить дизайн членам семьи. 7% опрошенных хотят добавить только отдельные элементы мелкого декора, а 4% будут искать вдохновение в интернете и создавать свой дизайн. Лишь 2% участников опроса не имеют четкого плана индивидуализации.

Третий вопрос касался конкретных элементов дизайна, которые респонденты считают наиболее важными для индивидуализации интерьера. Наибольшее количество голосов, а именно 33%, получили предметы искусства и декора. На втором месте с 27% оказались текстиль и обивка мебели. Освещение важно для 19% опрошенных. Оригинальные цветовые решения заняли четвертую позицию, набрав 12% голосов. Растения и зелёные уголки получили поддержку 5% участников опроса. Уникальные отделочные материалы оказались важными для 3% респондентов. Лишь 1% опрошенных посчитал, что все вышеперечисленные элементы имеют равное значение для создания индивидуального дизайна.

«Результаты нашего опроса показывают, что большинство москвичей стремятся придать своему жилью индивидуальный облик, но при этом они хотят получить профессиональные советы и рекомендации, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Вместо того чтобы тратить дополнительное время и усилия на поиск стороннего специалиста, нашим клиентам гораздо удобнее обратиться к дизайнеру, которого предоставляет застройщик. Именно с этой целью в нашем новом проекте «Золотой квартал» мы предусмотрели должность шеф-дизайнера, который будет сопровождать покупателей на этапе оформления интерьера после получения ключей. Это позволит нашим клиентам с легкостью создавать уникальные и комфортные пространства, соответствующие их индивидуальным предпочтениям».

Премиальное жилье — самый распространенный формат новостроек в историческом центре Москвы, его доля составляет около 40% от суммарного объема экспозиции в этой макролокации. Число ДДУ на первичном рынке премиум-класса ЦАО за II квартал 2024 года выросло на 27,1%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом 84,2% сделок в сегменте в Центральном округе приходится на топ-5 самых продаваемых новостроек.

На первичном рынке Центрального округа Москвы сейчас реализуется 1246 квартир и апартаментов премиум-класса, что составляет 37,6% от общего объема предложения в ЦАО — это самый распространенный формат новостроек в локации. За минувший квартал этот показатель вырос на 11,2%.

Средняя цена квадратного метра премиальных проектов в центре столицы по итогам июня 2024 года — 931,1 тысяч рублей. В течение II квартала квадратный метр в комплексах премиум-класса ЦАО подорожал на 9,3%. Такая тенденция обусловлена в первую очередь расширениям экспозиции в наиболее дорогих проектах премиум-класса. 

Минимальная стоимость лота на первичном рынке премиум-класса ЦАО — 15,1 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. м в жилом комплексе «Дом 56», максимальная — 1,43 млрд рублей за пентхаус площадью 573,1 кв. м в ЖК Victory Park Residence.

Клиенты премиум-класса в ЦАО во II квартале совершили 291 сделку по ДДУ (+27,1% за квартал) на 27 313 кв. м (+27,7% за квартал). Доля ипотеки сократилась на 3 п.п. — до 28%.

Первое место в рейтинге самых продаваемых премиальных новостроек ЦАО во II квартале занял жилой комплекс Luzhniki Collection (Хамовники) от ГК «Абсолют». В апреле-июне 2024 года в нем реализовано 72 квартиры. Среднемесячный темп продаж — 24 квартиры. Самый успешный период — апрель (46 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце июня — 1,35 млн рублей.

На втором месте — «Дом 56» (Басманный район) от «Галс-Девелопмент». Во II квартале 2024 года в нем продана 61 квартира. Среднемесячный темп продаж — 20 квартир. Наиболее успешный период — май (27 квартир). Квадратный метр в проекте по итогам июня обойдется в среднем в 502,5 тысяч рублей.

На третьей позиции — жилой комплекс «Republic Пресня» (Пресненский район) от Forma. За прошедшие три месяца в проекте реализовано 43 квартиры, то есть в среднем 14 квартир в месяц. Лучший результат был достигнут в апреле (19 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам II квартала — 749,5 тысяч рублей.

Четвертое место занял ЖК Life Time (Пресненский район) от Sminex. В апреле-июне 2024 года в нем реализовано 35 квартир. Среднемесячный темп продаж — 12 квартир. Самый успешный период — май (15 квартир). Квадратный метр в проекте по итогам июня обойдется в среднем в 1,06 млн рублей.

Топ-5 замыкает сверхвысокий жилой небоскреб «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Во II квартале 2024 года в нем продано 34 квартиры, то есть в среднем 11 квартир в месяц. Наиболее успешный период — май (13 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам июня составила 763,4 тысяч рублей.

«Выход на рынок первого небоскреба с квартирами в «Москва-Сити» стало долгожданным событием, поэтому уже на протяжении более чем года в проекте наблюдается стабильно высокий спрос, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Квартиры здесь дорожают не только с переходом на новые этапы строительной готовности, но и по мере реализации квартир. Финмодель комплекса включает большое число факторов. И объем вымывания экспозиции — среди главных. В нашем небоскребе реализовано около 20% квартир, и цена квадратного метра за год реализации тоже выросла практически на 20%. Дальнейший потенциал роста цен колоссальный, ведь в соседней введенной башне «Москва-Сити» средняя цена квадратного метра равна 1,2 млн рублей, что на 57% больше, чем в строящемся сверхвысоком небоскребе. Более того, цены на жилье в пределах «Москва-Сити» растут намного быстрее рынка».

«На текущий момент всего 21,4% премиального жилья на первичном рынке столицы находится в центре мегаполиса, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Соответственно, несмотря на то, что новостройки премиум-класса в ЦАО встречаются чаще, чем жилье других классов, они становятся дефицитным продуктом. Это оптимальный вариант для любителей статусных локаций с оптимальной транспортной доступностью, рядом с достопримечательностями, в окружении развитой инфраструктуры, которым бюджета не хватает на элитную недвижимость. По сути, это лучшие варианты, доступные среднему классу в Москве. В 28% случаев такое жилье по ДДУ приобретается с помощью ипотеки, большинство же сделок совершается в рассрочку».

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2024 года составила 453,9 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 22,6%, по сравнению со II полугодием 2023 года сократился на 28,7%.

В январе-июне 2024 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 31 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 1,59 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд рублей.

По сравнению со II полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь — на 28,4%, выручка — на 25%.

Относительно I полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж — на 12%, выручка увеличилась на 37%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади снизилась в связи со вхождением в рейтинг компаний, работающих преимущественно в премиальном и элитном сегментах. Так, если во II полугодии 2023 года она составляла 68,9%, то сейчас — 63,3%.

Выручка девелоперов из топ-10 по результатам I полугодия 2024 составила 453,8 млрд рублей. За полугодие показатель сократился на 28,7%, но за год вырос на 22,6%.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за I полугодие занял многолетний лидер «ПИК». В январе-июне 2024 года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 8667 ДДУ на 366.8 тысяч кв. м (23,1% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 141,8 млрд рублей. Самые успешные[1] проекты компании «ПИК» — «Люблинский парк», «Плеханова 11», Holland park.

На втором месте — «Донстрой». В январе-июне 2024 года в комплексах от этого девелопера заключено 1708 ДДУ на 122,6 тысяч кв. м, что составляет 7,7% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие текущего года достигла 63 млрд рублей. Наиболее успешные проекты «Донстроя» — «Остров», «Событие», «Символ». 

На третьей позиции находится компания MR Group. За I полугодие текущего года в проектах этого девелопера было совершено 1846 сделок по ДДУ на 101,4 тысячи кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 49,6 млрд рублей. Самые успешные проекты MR Group — Slava, Jois, Mod.

«Большинство покупателей стремится инвестировать в самые надежные активы, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Ключевой приоритет для них — сбережение средств, поэтому клиенты предпочитают проверенных застройщиков с хорошей репутацией. Подобные компании соблюдают сроки строительства и выполняют условия проектной документации. А самые успешные девелоперы, к тому же, постоянно совершенствуют продукт, в частности, приглашают именитых архитекторов и внедряют инновационные технологии, что гарантирует повышенную ликвидность жилых комплексов при минимальных рисках».

«Роль ведущих застройщиков на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сохраняться на высоком уровне, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это обусловлено их финансовой стабильностью, надежностью и большим объемом экспозиции. Есть еще несколько компаний, которые на равных конкурируют с представителями топ-10, остальные же девелоперы ограничиваются более узкими целевыми нишами и борются за лидерство в отдельных сегментах».

[1] С точки зрения оценочной выручки девелопера по ДДУ.

Автоломбарды давно занимают устойчивую позицию на рынке финансовых услуг, предлагая кредиты под залог имущества, включая автомобили. Однако в современных условиях все больше клиентов ищут альтернативные формы финансирования, которые не требуют оставления автомобиля в залог. В ответ на это потребление на рынке появляются автоломбарды без залога автомобиля, которые предоставляют новые возможности для клиентов.

Как работают автоломбарды без залога авто?

Автоломбарды без залога автомобиля оперируют на основе различных финансовых моделей и критериев оценки кредитоспособности клиентов. Они предоставляют кредиты под залог других ценностей или без залога вовсе, основываясь на кредитной истории, доходах и других финансовых показателях заемщика. Это позволяет клиентам получать доступ к необходимым средствам без необходимости предоставлять свой автомобиль в качестве залога, что делает услуги автоломбарда более гибкими и адаптивными к различным ситуациям.

Преимущества автоломбарда без залога машины:

1. Гибкие условия кредитования: автоломбарды без залога автомобиля предоставляют широкий спектр кредитных продуктов с гибкими условиями, которые могут быть адаптированы под конкретные потребности клиентов.

2. Удобство и быстрота получения кредита: процесс получения кредита упрощен, требования к документам минимизированы, что сокращает временные затраты клиентов на оформление займа.

3. Безопасность и надежность: автоломбарды обеспечивают безопасность сделок и конфиденциальность данных клиентов, что является важным аспектом при выборе финансового партнера.

4. Разнообразие услуг: помимо кредитования без залога автомобиля, некоторые автоломбарды предлагают услуги по залогу других ценностей, таких как ювелирные изделия, электроника и другие имущественные активы, что расширяет выбор потребителей.

Когда стоит рассмотреть автоломбард без залога ТС?

Автоломбарды без залога автомобиля могут быть полезны для различных категорий клиентов:

• Люди без собственного автомобиля: такие клиенты могут получить доступ к финансированию, не обладая автомобилем.

• Владельцы автомобилей в лизинге или под аренду: автомобили, находящиеся в лизинге или аренде, не всегда могут быть использованы в качестве залога, что делает автоломбарды без залога автомобиля более предпочтительными в таких случаях.

• Клиенты, предпочитающие меньше рисковать: для некоторых клиентов оставление автомобиля в залог может быть нежелательным из-за рисков связанных с потерей доступа к транспортному средству в случае невыплаты кредита.

Автоломбарды без залога автомобиля представляют собой новую веху в развитии финансовых услуг, обеспечивая клиентам большую гибкость и выбор при выборе источника финансирования. Эти услуги открывают новые возможности для тех, кто ищет альтернативные способы получения кредита, не связанные с оставлением автомобиля в залог, и делают финансовые решения более доступными и персонализированными для широкого круга потребителей.

А получить срочный займ под залог ПТС в автоломбарде "Автозайм" вы легко сможете по ссылке.

Вступление

В условиях современного мегаполиса надежное электроснабжение играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы различных инфраструктурных систем и бизнес-процессов. Особенно актуальной проблемой становится обеспечение энергетической безопасности в условиях возможных сбоев в сети или чрезвычайных ситуаций, таких как непредвиденные аварии или плановые отключения. В этом контексте дизельные генераторы мощностью 800 кВт заслуживают особого внимания как одно из наиболее надежных и эффективных решений.

Мощные и компактные, эти генераторы способны обеспечить непрерывное электроснабжение в критически важных ситуациях, поддерживая работу крупных предприятий, медицинских учреждений, образовательных заведений и других ключевых объектов городской инфраструктуры. В данной статье мы рассмотрим технические характеристики дизельных генераторов 800 кВт, их преимущества перед альтернативными источниками электропитания, а также их важную роль в обеспечении стабильности и безопасности энергоснабжения в Москве.

Часть 1: Роль дизельных генераторов 800 кВт в современных условиях

В современных условиях дизельные генераторы мощностью 800 кВт играют ключевую роль в обеспечении надежного электроснабжения мегаполисов, таких как Москва. Эти устройства представляют собой критически важные источники электропитания, способные обеспечить бесперебойную работу в условиях возможных сбоев в основной электросети или чрезвычайных ситуаций.

Технические характеристики

Они отличаются высокой эффективностью и надежностью. Основные технические параметры включают в себя:

Мощность: 800 кВт, что позволяет обеспечивать электрическую мощность достаточную для крупных потребителей.

Тип двигателя: Дизельные двигатели обеспечивают высокую эффективность и долговечность работы.

Автономность: Генераторы способны работать в автономном режиме продолжительное время, что крайне важно в случае длительных перебоев в электроснабжении.

Точность регулировки напряжения и частоты: Генераторы обеспечивают стабильность параметров электрической сети, что необходимо для работы чувствительного оборудования.

Преимущества использования в Москве

В сравнении с другими источниками электропитания, такими как бензиновые генераторы или аккумуляторные системы, дизельные генераторы 800 кВт обладают рядом преимуществ:

Надежность: Дизельные генераторы известны своей долговечностью и надежностью работы в различных климатических условиях.

Экономическая эффективность: При сравнимой мощности они могут быть экономически более выгодными в эксплуатации за счет меньшего расхода топлива по сравнению с бензиновыми аналогами.

Простота обслуживания: Дизельные двигатели требуют меньшего технического обслуживания и могут работать на более длительных интервалах между профилактическими обслуживаниями.

Примеры применения в различных сферах экономики Москвы

Они находят широкое применение в различных отраслях городской экономики:

Бизнес: Обеспечение бесперебойной работы крупных офисных комплексов и торговых центров.

Медицина: Гарантированное электроснабжение больниц и медицинских учреждений для поддержания жизненно важного оборудования.

Образование: Непрерывная работа учебных заведений и исследовательских центров, что критически важно для обучения и научных исследований.

Выводя часть 1 статьи, можно утверждать, что дизельные генераторы 800 кВт представляют собой необходимое и эффективное решение для обеспечения надежности электроснабжения в современных условиях мегаполиса, способствуя стабильной работе ключевых городских структур и учреждений.

Часть 2: Технические аспекты установки и эксплуатации дизельных генераторов 800 кВт

Процесс установки в условиях крупного города

Установка в условиях мегаполиса, такого как Москва, требует тщательного планирования и соблюдения нормативных требований:

Место установки: Выбор подходящего места для установки генератора зависит от ряда факторов, включая доступность топлива, обслуживание и безопасность. Обычно генераторы устанавливаются на специально подготовленных площадках с учетом требований пожарной безопасности и экологических норм.

Топливные системы: Дизельные генераторы требуют доступа к хранению и подаче дизельного топлива. Установка системы хранения и подачи топлива должна быть выполнена с учетом безопасности и минимизации рисков возгорания и утечек.

Электрические подключения: Необходимо обеспечить надежные электрические подключения между генератором и основной электросетью города. Это включает установку автоматических выключателей, защиты от перегрузок и других элементов, обеспечивающих безопасную и стабильную работу системы.

Требования к безопасности и экологичности эксплуатации

При эксплуатации в условиях крупного города следует учитывать следующие аспекты:

Шумовые и вибрационные характеристики: Для соблюдения нормативных требований по шуму и вибрации генераторы должны быть установлены на специально амортизирующих основаниях и оборудованы шумопоглощающими материалами.

Эмиссии: Для минимизации воздействия на окружающую среду дизельные генераторы должны соответствовать строгим экологическим нормам, контролировать выбросы и эффективно использовать топливо.

Обслуживание и техническая поддержка: Регулярное техническое обслуживание играет ключевую роль в обеспечении долговечности и эффективности работы генераторов. Это включает проверку масла, фильтров, замену топлива и обслуживание двигателя.

Важные аспекты обслуживания и технической поддержки

Обслуживание требует системного подхода:

Регулярное техническое обслуживание: Рекомендуется проведение периодических проверок состояния и работоспособности всех узлов и систем генератора.

Резервные части и материалы: Важно иметь запасные части и материалы для оперативного устранения возможных поломок или сбоев.

Обучение персонала: Персонал, ответственный за эксплуатацию и обслуживание генераторов, должен проходить специальное обучение и иметь необходимые навыки для эффективной работы с оборудованием.

Таким образом, технические аспекты установки и эксплуатации дизельных генераторов 800 кВт в Москве требуют комплексного подхода к планированию, обеспечивая надежность электроснабжения и соблюдение экологических нормативов в условиях крупного города.

Часть 3: Экономическая целесообразность и финансовые выгоды

Анализ экономической эффективности вложений

Дизельные генераторы 800 кВт представляют собой значительные инвестиции, однако их экономическая целесообразность в условиях мегаполиса, такого как Москва, можно обосновать следующими аспектами:

Стоимость оборудования: Исходная стоимость дизельных генераторов 800 кВт может быть значительной, но они обеспечивают надежность и стабильность электроснабжения в случае аварий или отключений в основной сети.

Экономические потери от простоев: Бизнесы и учреждения могут понести значительные убытки в случае простоев в электроснабжении. Дизельные генераторы позволяют минимизировать такие риски, обеспечивая непрерывную работу производственных и коммерческих процессов.

Сравнение с альтернативными источниками электропитания: В сравнении с альтернативными источниками, такими как бензиновые генераторы или резервные аккумуляторные системы, дизельные генераторы могут быть более экономически выгодными в долгосрочной перспективе за счет меньших затрат на топливо и более длительного срока службы.

Сравнение затрат на установку и эксплуатацию

При оценке экономической целесообразности дизельных генераторов 800 кВт в Москве следует учитывать следующие факторы затрат:

Исходные инвестиции: Включают стоимость приобретения и установки генераторов, а также подготовительные работы, такие как строительство площадки и установка топливной системы.

Операционные расходы: Включают расходы на топливо, техническое обслуживание, запасные части и расходы на обучение персонала.

Экономический эффект от минимизации рисков: Уменьшение потерь от простоев и повышение надежности электроснабжения способствуют улучшению общей экономической эффективности инвестиций в дизельные генераторы.

Финансовые выгоды для бизнеса и инфраструктуры города

Применение в Москве может принести следующие финансовые выгоды:

Минимизация экономических потерь: Уменьшение потерь от простоев и возможность продолжения бизнес-процессов даже в условиях отключений электроснабжения.

Защита от потерь репутации: Обеспечение непрерывности предоставления услуг и защита репутации бизнеса в глазах клиентов и партнеров.

Поддержание работоспособности критически важных объектов: Гарантированное электроснабжение медицинских учреждений, образовательных заведений и других критически важных объектов городской инфраструктуры.

Таким образом, инвестиции в дизельные генераторы 800 кВт оправдываются не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения обеспечения надежности и безопасности электроснабжения в условиях крупного города, что делает их важным элементом инфраструктурной устойчивости и экономической стабильности Москвы.

Заключение

Дизельные генераторы мощностью 800 кВт представляют собой неотъемлемую часть инфраструктуры современного мегаполиса, такого как Москва. Обеспечивая надежное электроснабжение в условиях возможных сбоев и чрезвычайных ситуаций, они играют ключевую роль в поддержании стабильности работы критически важных объектов экономики и инфраструктуры города.

Технические характеристики дизельных генераторов 800 кВт подтверждают их высокую эффективность и надежность. Они способны обеспечивать непрерывную работу бизнес-процессов, медицинских учреждений, образовательных заведений и других критически важных учреждений, что крайне важно для обеспечения комфортных условий жизни горожан и успешного функционирования экономики.

Экономическая целесообразность инвестиций в дизельные генераторы 800 кВт также подтверждается с учетом минимизации экономических потерь от простоев и улучшения общей надежности электроснабжения. Вложения в такие технологии не только оправдываются с финансовой точки зрения, но и способствуют поддержанию высоких стандартов безопасности и экономической стабильности города.

Таким образом, дизельные генераторы 800 кВт являются мощным инструментом для обеспечения энергетической безопасности и готовности к экстренным ситуациям в Москве. Их внедрение и использование в городской инфраструктуре способствует устойчивому развитию и повышению качества жизни горожан в условиях современного мегаполиса.

Введение в геологические изыскания

Геологические изыскания являются неотъемлемой частью любого строительного проекта, обеспечивая точное понимание характеристик земельного участка. Эти исследования позволяют определить условия и свойства грунтов, что критично для безопасного и долговечного строительства.

Основные задачи геологических изысканий

• Анализ состава и структуры грунтов
• Изучение гидрогеологических условий
• Выявление геологических рисков
• Оценка сейсмической активности
• Разработка рекомендаций для фундамента и других конструктивных элементов

Методы проведения изысканий

1. Предварительный анализ: Сбор информации и изучение существующих данных о местности.
2. Полевые работы: Бурение скважин, взятие проб грунта и воды, проведение геофизических измерений.
3. Лабораторные исследования: Анализ физических и химических свойств грунта и воды в лабораторных условиях.
4. Интерпретация данных: Обработка и анализ полученных данных для создания геологических моделей.
5. Подготовка отчетной документации: Формирование отчета с результатами исследований и рекомендациями.

Что включает в себя отчет о инженерно-геологических изысканиях?

• Информация о заказчике и исполнителе
• Описание методологии исследований
• Результаты полевых и лабораторных исследований
• Геологические и гидрогеологические карты
• Разрезы и профили грунтов
• Оценка геологических рисков
• Рекомендации по проектированию и строительству

Преимущества проведения инженерно-геологических изысканий

Геологические изыскания позволяют предотвратить многие проблемы на этапе строительства, такие как просадки, разрушение фундамента и другие. Они обеспечивают точные данные для проектирования, способствуют экономии времени и средств, а также минимизируют риски для будущего объекта.

Примеры успешных проектов

• Строительство крупных торговых центров
• Возведение мостов и тоннелей
• Проектирование высотных зданий в сложных геологических условиях
• Создание инфраструктурных объектов в зонах повышенной сейсмической активности

Заключение

Геологические изыскания являются ключевым элементом любого строительного проекта, обеспечивая его безопасность и долговечность. Тщательные исследования позволяют учесть все особенности участка и принять обоснованные инженерные решения, что является залогом успешного завершения проекта.

Компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» подвели итоги I полугодия 2024 года в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В начале весны стартовало заселение флагманского корпуса 4 рядом со спортивным бульваром и набережной. Кроме того, в минувшем полугодии был выбран по тендеру основной генподрядчик проекта. Партнер по реализации проекта — компания «Метриум».

Клиенты городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон) в январе-июне 2024 года совершили 56 сделок по ДДУ. Но этот результат не полностью учитывает покупательскую активность, так как во введенном корпусе 4 в I полугодии клиенты приобрели 27 квартир по ДКП. Таким образом, проект вошел в топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в Южном округе в первые шесть месяцев текущего года.

Квадратный метр в готовом корпусе проекта по итогам июня 2024 года стоит в среднем 463,3 тысяч рублей, в строящихся корпусах — 330,8 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки в «Ривер Парке Коломенское» составляет 11,6 млн рублей (за 37,2 кв. м).

Главным событием I полугодия 2024 года в жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское» стало начало заселения корпуса 4.

«Освоение обширных пространств в столице уже свыше 10 лет проводится, прежде всего, с помощью комплексного развития территорий, — рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент». — Эта схема помогает эффективно преображать прежде нерационально использовавшие участки, формируя масштабные кварталы с социальной, рекреационной инфраструктурой и местами приложения труда.

Помимо повышения уровня жизни населения, проекты КРТ содействуют украшению города, появлению новых достопримечательностей. Яркий пример — флагманский корпус 4 в жилом квартале «Ривер Парк Коломенское». Его фасад со множеством ступенчатых террас, эркеров, широким панорамным остеклением и скульптурами в стиле Дали гармонично сочетается с близлежащей набережной длиной 1,5 км, построенной на средства девелопера».

Рядом с корпусом 4 создан спортивный бульвар с памптреком (роллердромом), скалодромом, полем для стритбола, воркаут-площадкой. Кроме того, на бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года трансформируется в каток. 

Еще одно знаковое событие I полугодия 2024 года для городского квартала — выбор генподрядчика для строительства трех многофункциональных корпусов. Им стала «МСУ-1», которая заслуженно удерживает одну из лидирующих позиций среди универсальных инжинирингово-строительных компаний России по стабильности и объему открытых банковских гарантий. В марте генподрядчик приступил к работам над зданиями общей площадью 66 тысяч кв. м. В течение I-II квартала 2024 года «МСУ-1» провел подготовительные бетонные работы и установил башенные краны.

Также в I полугодии 2024 года в «Ривер Парке Коломенское» Правительство Москвы утвердило проект планировки улично-дорожной сети от Судостроительной улицы до проектируемого проезда на территории городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Новый участок дороги между жилым комплексом и Судостроительной улицей дополнительно повысит транспортную доступность городского квартала и Нагатинского Затона в целом.

В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.

В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысяч сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысяч сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысяч рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» — 228,2 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» — 452,2 тысяч рублей за кв. м.

Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы — группа «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» — по одному.

Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж — 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте — 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысяч рублей.

На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне — 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысяч рублей.

Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации — 129 квартир. Самый успешный месяц — май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысяч рублей.

«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса комфорт+, способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам».

В I полугодии 2024 года московские застройщики открыли продажи и бронирование 40 проектов застройки, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2023 года показатель вырос на 29%. Больше всего стартов реализации зафиксировано в сегменте новостроек бизнес-класса.

В I полугодии 2024 года московские девелоперы дали старт реализации 40 новостроек против 31 объекта в первой половине 2023 года. Таким образом, запуск продаж новых объектов на первичном рынке жилья в столице ускорился на 29%. В целом активность застройщиков в первом полугодии 2024 года соответствует показателям аналогичного периода прошлых лет. Для сравнения, в первой половине 2022 года застройщики начали реализацию 38 проектов, 2021 года — 32, 2020 — 27, 2019 — 30.

Наиболее активны в запуске новых проектов были застройщики жилых комплексов бизнес-класса. Они открыли продажи и бронирование помещений в 12 объектах недвижимости. Далее следуют девелоперы высокобюджетных новостроек (элитные и делюкс) с девятью «премьерами». Реализация восьми проектов началась в премиальном сегменте. На рынке массовых новостроек застройщики дали старт шести проектам. В Новой Москве появились пять новых объектов. Между тем в первом полугодии 2023 года старт новых проектов в разрезе классов выглядел так: в высокобюджетном сегменте — десять, в бизнес-классе — семь, в массовом сегменте и в Новой Москве — по пять проектов, в премиум-классе — четыре.

«Сегмент рынка “бизнес” остается наиболее динамичным на рынке новостроек Москвы, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki, в котором сегодня ведется бронирование, а в скором времени будет получено разрешение на строительство и объявлен старт продаж). — Основная покупательская аудитория с большими бюджетами сейчас сосредоточена на поисках новостроек именно этого класса. В первом полугодии 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наиболее востребованными эти проекты, такие как ЖК Sokolniki, делает оптимальное сочетание характеристик, привлекательных для семей: удачное расположение относительно центра, комплексный характер инфраструктуры, парки и зоны отдыха поблизости, удобные транспортные узлы».

В квартальном измерении старт продаж новых проектов во II квартале 2024 года увеличился в полтора раза по сравнению с I кварталом 2024 года. В апреле-июне 2024 года застройщики начали реализацию 24 объектов, а в январе-марте — 15. В годовом измерении количество новых проектов на рынке не сильно изменилось — во II квартале 2023 года девелоперы предложили покупателям 21 новый проект.

С начала 2024 года стартовали продажи всего в трех проектах апартаментов — двух в бизнес-классе и один в делюкс-классе.

В территориальном разрезе больше всего новых проектов появилось в Центральном административном округе — десять. В Южном и Восточном административных округах начали продажи пяти проектов в каждом. По четыре «премьеры» в Западном и Новомосковском АО. В Северо-Западном и Северном округах три новых проекта. Две «премьеры» в Юго-Восточном АО. В Северо-Восточном, Юго-Западном, Троицком и Зеленоградском — по одному новому проекту.

«Несмотря на активизацию застройщиков, в целом проектов на ранней стадии реализации не так много, относительно общего объема предложения, — говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплексов «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово» со стартом в I полугодии 2024 года). — Например, в бизнес-классе из порядка 20 тысяч лотов застройщики предлагают более 3,3 тысяч вариантов (16,5% от общего объема рынка) на котловане. Между тем именно начальный этап строительства самый выгодный для инвестиций. Так, в наших комплексах “EVOPARK Сокольники” и “EVOPARK Измайлово” стоимость квадратного метра начинается от 273 тыс. рублей, а в самих проектах предусмотрена насыщенная досуговая инфраструктура: амфитеатры, спортивные площадки и игровые пространства для детей, а также кафе, магазины и салоны красоты на первых этажах».

«Несмотря на медленный запуск новых проектов в первом квартале, московские застройщики компенсировали это ростом числа новых объектов во втором квартале 2024 года, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Продолжается рост сегментов рынка бизнес и премиум при очевидном снижении интереса девелоперов к массовому сегменту новостроек. Постепенно комфорт-класс всё больше “перемещается” в Новую Москву, тогда как в старых границах застройщики предпочитают реализовывать более дорогие проекты».

За время действия проекта «Земля для стройки» в Татарстане выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тыс. гектаров. Сейчас в «Банке земли» республики есть информация о 2 496 свободных участков земли, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов, сообщает Росреестр Татарстана.

«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года) - до 281 — на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В топ-5 районов по количеству и общей площади выявленных участков вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.

«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», — отметил замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по РТ Ильнур Хисматуллин.

Проект «Земля для стройки» реализуют с 2020-го по поручению председателя Правительства. Данный проект — часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 — код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Министерство имущественных отношений Омской области актуализировало список свободных земельных участков, предлагаемых в аренду. Площадь всех таких участков превышает 1,9 тысячи гектаров.

Актуализированный список включает 104 земельных участка, из них в Омске — 36, в районах — 68.

Разработано и включено в региональный Свод инвестиционных правил пошаговое руководство действий для бизнеса, пожелавшего оформить землю в аренду.

В некоторых случаях, например для сельскохозяйственного производства, для организации особой экономической зоны или реализации масштабных инвестиционных проектов, участки могут быть предоставлены без торгов.

С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group. К ряду стандартных требований добавились новые запросы, связанные с переориентацией аудитории на загородный образ жизни — это связано с сокращением зарубежных поездок, отмечают в компании.

Статистика обращений в BN Group свидетельствует, что за последние четыре года число клиентов, которые планируют проводить за городом значительную часть года, выросло в 6-7 раз.

«Этому способствует целый ряд факторов — начиная с пандемии, которая в свое время спровоцировала настоящий бум спроса на загородный образ жизни, и заканчивая постепенным уплотнением городской застройки, — отмечает генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Отдельно стоит отметить резкое сокращение выездного туризма — на этом фоне состоятельные клиенты все чаще интересуются при выборе загородных объектов наличием инфраструктуры и сервиса пятизвездочного отеля в шаговой доступности».

По данным экспертов, сейчас этими опциями интересуются порядка 60% потенциальных покупателей объектов ИЖС и тех, кто планирует снять в аренду дом премиального сегмента. До 2020 года показатель не превышал 8%.

«Сейчас этот запрос транслируют клиенты, выбирающие загородную недвижимость по всем традиционно престижным направлениям — Рижскому, Ильинскому, Минскому, Пятницкому, Дмитровскому, — рассказала Ольга Иванова. — Вместе с тем, инфраструктура и особенно гостиничный сервис в шаговой доступности пока остаются штучным предложением. Например, среди новых премиальных поселков Московской области только наша резиденция Залесье включает инфраструктуру и сервис отеля — пятизвездочного Cosmos Collection Izumrudny Les».

В топ-10 клиентских запросов при выборе премиальной загородной недвижимости в Подмосковье, по оценке BN Group, в первом полугодии 2024 года также вошли: престиж и экологичность локации, единая архитектурная концепция, современные коммуникации и высокоскоростной интернет на территории, благоустроенные концептуальные общественные пространства, безопасность и хорошие дороги — как подъездные, так и внутри поселка.

Стоит отметить, что спрос на элитные загородные инфраструктурные проекты опережает предложение. По итогам 2023 года спрос в этом сегменте вырос практически вдвое (с 153 до 278 сделок) по сравнению с 2022 годом, а предложение сократилось почти на 30% - с 750 до примерно 570 лотов.

«На середину 2024 года доля объектов класса элит в предложении Подмосковья не превышает 2,2%. Как fee-девелопер, специализирующийся на элитной недвижимости на рынке Подмосковья, мы можем заявить, что на текущий момент ощущается дефицит предложения при растущем спросе», — подчеркнула генеральный директор BN Group.

Россияне стали охотнее покупать загородную недвижимость: с января по май 2024 года спрос на такое жилье вырос примерно на 30%. Какие преимущества есть у домов перед квартирами, во сколько обойдется свое «гнездышко» и почему все захотели уехать из города, ОТР узнал у эксперта по недвижимости.

Частный дом — загородная мечта россиян

Согласно опросу СберНПФ, 65% жителей нашей страны мечтают о частном доме. Окло 21% респондентов хотят жить в нем постоянно. Половина из всех опрошенных хочет потратить на недвижимость примерно пять миллионов рублей, а каждый третий надеется, что уложится в диапазон от пяти до 10 миллионов рублей. Две трети участников исследования рассчитывают на ипотеку, еще треть собирается копить деньги, чтобы купить или построить жилье за свой счет, сообщила Lenta.ru.  

Спрос на загородное жилье вырос почти на 70% по сравнению с прошлым годом, заявили в компании «Этажи». Половина покупателей ищет участки под строительство, а второе место делят дома для постоянного проживания и дачи (42%). Еще 4,5% россиян нацелены на просторную недвижимость от 200 квадратных метров, отметил руководитель центра загородной недвижимости Антон Сауков.

Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает рост в 70% не совсем корректным. По его словам, в 2023 году рынок восстанавливался после падения в 2022-м. Показатели были низкими, поэтому сейчас прогрессия и выглядит так ярко. Риелторы же заметили, что срок экспозиции загородной недвижимости сократился практически вдвое: с года до шести-восьми месяцев.

Почему люди покупают дома охотнее, чем квартиры

В России очень хорошо работала программа господдержки на строительство. Многие пользовались низкой ипотечной ставкой. Если на вторичку она составляла порядка 16-18%, то на строительство — 8%, объяснил ОТР эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков. Кто-то еще сильнее активизировался, узнав о завершении программы.

«Многие рассматривали как покупку земельного участка с ипотекой на строительство, так и просто могли купить землю за наличные, а потом строить дом. На покупку загородной недвижимости можно было получить дисконт. Он был больше, чем на квартиру», — рассказал специалист.

Логистика и инфраструктура в пригородах развиваются все лучше: строят остановки, запускают новые автобусы, магазины, пункты выдачи. Этот фактор тоже повлиял на желание россиян перебраться поближе к природе. В Подмосковье уже появляются новые станции метро, а значит, можно жить в своем доме и с комфортом добираться до нужной точки. Все больше людей переходит на удаленную работу, и транспортная доступность перестает быть для них приоритетом. Это тоже влияет на спрос, обратил внимание Олег Бендриков.

«Люди понимают, что проще жить за городом, потому что, во-первых, воздух свежий, во-вторых, площадь больше. Если ты покупаешь квартиру — берем среднестатистическую сумму в 15 миллионов <…>, — то за эти деньги можно купить дом в 150-250 “квадратов”. Квартиру за такие деньги не купишь», — отметил риелтор.

Стоимость строительства загородного дома: выгоднее чем квартира или нет?

Недавно в загородном строительстве начали применять эскроу-счета. Это специальный депозит, на котором размещают деньги покупателя, а к исполнителю они поступают только после завершения работ. Из-за этого подрядчики могут поднять стоимость, предположил Бендриков.

Риелтор добавил, что сам строил дом на 150 квадратных метров с помощью семейной ипотеки. Коробка обошлась ему примерно в шесть миллионов рублей, а внутренняя отделка — еще в два миллиона.

«За восемь миллионов сейчас достаточно сложно купить какую-то нормальную квартиру в пределах МКАД. Если есть участок, проще построить там», — отметил он.

Для сравнения: квартира в Москве площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 15-20 миллионов рублей, но за те же деньги можно построить дом с площадью в три-четыре раза больше. Разумеется, речь идет не о самом ближнем пригороде, добавил Бендриков.

Если говорить о домах в 10 километрах от МКАД, то минимальная цена там составляет 18 миллионов рублей. За такую стоимость возможна покупка коттеджа, в котором можно нормально жить на постоянной основе. Примерно так же стоят таунхаусы площадью 100 квадратных метров — 16-17 миллионов рублей, заключил специалист.

Выбор раковины для ванной комнаты – важный этап в создании функционального и эстетически привлекательного интерьера. Одним из популярных решений является раковина, встроенная в столешницу. В этой статье мы рассмотрим особенности таких раковин, их преимущества, а также дадим полезные советы по выбору и установке.

Преимущества раковин, встроенных в столешницу

Встроенные в столешницу раковины придают ванной комнате аккуратный и завершенный вид. Они гармонично вписываются в любой интерьер, создавая ощущение целостности и стиля.

Одним из ключевых преимуществ таких раковин является легкость уборки. Поскольку раковина и столешница образуют единую поверхность, отсутствуют труднодоступные места, где могла бы скапливаться грязь.

Раковина, встроенная в столешницу, позволяет максимально эффективно использовать пространство ванной комнаты. Под столешницей можно разместить шкафчики или полки для хранения необходимых принадлежностей.

Материалы для встраиваемых раковин

Керамика и фарфор: Это самые популярные материалы для раковин. Они устойчивы к царапинам, легко чистятся и имеют длительный срок службы. Керамические раковины могут быть различных цветов и форм, что позволяет подобрать идеальный вариант для любого интерьера.

Натуральный камень: Раковины из мрамора или гранита выглядят роскошно и элегантно. Они долговечны и устойчивы к повреждениям, однако требуют более тщательного ухода для сохранения своего первоначального вида.

Стекло: Стеклянные раковины придают ванной комнате современный и стильный вид. Они могут быть прозрачными или цветными, но требуют более частой чистки, чтобы избежать появления пятен и разводов.

Композитные материалы: Современные композитные материалы, такие как искусственный камень, отличаются высокой прочностью и устойчивостью к повреждениям. Они предлагают широкий выбор цветов и текстур, что позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи.

Как выбрать встраиваемую раковину

При выборе раковины важно учитывать размеры ванной комнаты и столешницы. Раковина должна быть достаточно большой для удобного использования, но при этом не занимать слишком много пространства. Популярные формы – круглые, овальные, прямоугольные и квадратные – позволяют подобрать идеальный вариант для любого интерьера.

Убедитесь, что выбранная раковина подходит для столешницы по размерам и типу установки. Некоторые модели требуют дополнительного крепления, другие могут быть просто вставлены в вырезанное отверстие.

Оптимальная высота установки раковины зависит от роста членов семьи. Обычно верхний край раковины должен находиться на высоте 85-90 см от пола.

При выборе раковины обратите внимание на совместимость с выбранным смесителем. Важно, чтобы высота и длина излива смесителя соответствовали параметрам раковины, обеспечивая удобство использования и предотвращение разбрызгивания воды.

Установка встраиваемой раковины

Установка раковины в столешницу требует определенных навыков и точности. Лучше всего доверить этот процесс профессионалам, чтобы избежать ошибок и обеспечить долговечность конструкции. Важно правильно вырезать отверстие в столешнице, установить раковину и зафиксировать её, а также подключить сантехнику.

Если вы решили установить встраиваемую раковину, обратите внимание на продукцию бренда VitrA. Этот производитель предлагает широкий ассортимент качественных и стильных раковин, которые удовлетворят любые вкусы и требования. Посетите официальный сайт компании VitrA для выбора подходящей модели и получения дополнительной информации.

Реклама: ООО «Витра Сантехника» ИНН 5077017214

В ЖК «Горки Парк» построят два новых корпуса на 894 квартиры. В рамках комплексного развития территории девелопер группа «Самолет» возведет вместе с жилыми домами всю необходимую социальную инфраструктуру: три школы, шесть детских садов, поликлинику и физкультурно-оздоровительный центр.

В корпусах №№9.1 и 9.2 разнообразный выбор планировочных решений — от небольших студий до трехкомнатных квартир евро-формата, площадь которых достигает 80 кв. м. Жилье реализуется по стандартам группы «Самолет»: с готовой отделкой в светлых тонах и установленной сантехникой в ванных и санузлах. В числе доступных планировок — квартиры с мастер-спальнями, в том числе варианты, в которых спальня имеет сквозной проход в ванную комнату через гардеробную. Для хранения вещей будущие жильцы смогут воспользоваться индивидуальными кладовыми на подземном уровне.Возле домов появится продуманное пространство для игр, тихого отдыха и занятий спортом. Здесь оборудуют площадки для детей разного возраста, воркаут-зону с брусьями и тренажерами, настил для занятий йогой, площадку для пинг-понга и лежаки для релаксации и принятия солнечных ванн. В благоустройстве применят геопластику, предпочтение отдадут малым архитектурным формам из дерева. Минималистичное решение озеленения обеспечит просматриваемый двор, безопасный для детей и родителей. Для владельцев автомобилей предусмотрены плоскостные парковки. Архитектурный облик зданий выполнят в спокойных оттенках, гармонирующих с окружающей застройкой. Фасад корпусов визуально поделят на отдельные блоки с помощью разных цветовых решений. В отделке домов применят керамическую плитку и кирпич белого, серого и коричневого оттенков. В новых корпусах оборудуют балконы — открытые и закрытые с панорамным остеклением, также предусмотрены корзины под кондиционеры.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство в районе Текстильщики жилого комплекса, состоящего из трех разноэтажных секций. 

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Новый ЖК возведут по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, з/у 2/2 (ЮВАО).

«На земельном участке 1,2 гектара, расположенном на территории бывшей промзоны «Грайвороново», построят жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 1075 квартир. Общая площадь объекта — 88,5 тысячи квадратных метров. В комплексе предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 308 машино-мест, шесть мест для мотоциклов и 404 кладовых помещения. Необходимая разрешительная документация уже оформлена, и застройщик может приступать к работам», — отметил Антон Слободчиков.

По словам руководителя Мосгосстройнадзора, на прилегающей территории площадью 0,4 гектара появятся спортивная и две детские площадки с каруселями, качелями и канатами, установят велопарковки, скамейки и перголы. Планируется провести комплексное озеленение, высадить клены, липы и березы. 

В комплексе для жителей на первом этаже появятся детская игровая комната и спортзал. В лобби возле лифтовых холлов предусмотрены отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок. На первом этаже предусмотрены помещения для коммерческой инфраструктуры, здесь откроются магазины, кафе и бытовые сервисы.

«Декоративные сводчатые кровли нового жилого комплекса станут заметной составляющей архитектурного облика, но и будут выполнят функцию защитных экранов для инженерных систем зданий. Архитекторы предложили применить различные облицовочные материалы и цветовые решения у каждого из двух корпусов. Так, для отделки корпуса 1 используют металлические светло-серые кассеты на пилонах и керамогранит с печатью на горизонтальных элементах между окнами. В корпусе 2 применят керамические элементы коричнево-бежевого оттенка. Кондиционеры закроют с помощью ламелей», — рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов. 

Первая очередь логистического комплекса Wildberries в Северной Осетии ожидается к 2026 году.

Первая часть логистического центра Wildberries в Северной Осетии будет запущена в конце 2025 года — в начале 2026 года. Об этом сообщил глава республики Сергей Меняйло в ходе ежегодной пресс-конференции.

Отмечается, что в настоящее время проводится проектирование, а весь проект будет завершен в 2029 году.

«Дорожная карта уже есть. Сегодня идет проектирование. Мы планируем выйти на строительную площадку в начале 2025 года. Первую очередь (планируется ввести — ИФ) в конце 2025 года — начале 2026 года, а полностью проект — в 2029 году», — рассказал Меняйло.

Согласно его словам, завершив первый этап строительства, будет создано 2,5 тысячи рабочих мест.

Напомним, что соглашение о строительстве логистического комплекса Wildberries в Северной Осетии было подписано на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) в 2024 году. Wildberries планирует инвестировать 12,5 миллиардов рублей в строительство данного объекта.

 «Эксперт Юг» ранее сообщал, что за первые 5 месяцев 2024 года общая сумма заказов на Wildberries по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 98%, а количество проданных товаров в штуках увеличилось на 74%. Число поставщиков (селлеров) в регионе выросло на 41%. 

Группа компаний "ДА! Девелопмент" начала реализацию сразу трёх крупных инвестиционных проектов на территории опережающего развития "Хабаровск".

Строительство логистических комплексов класса "А" для федеральных ретейлеров уже идет на площадках "Ракитное", а также индустриального парка "Авангард". Проекты принесут Хабаровскому краю 6,3 млрд рублей инвестиций, а также другие дополнительные преференции.

Индустриальный парк "Авангард" — первый частный индустриальный парк на территории Дальнего Востока, который аккредитован Министерством промышленности и торговли Хабаровского края. Сейчас на его территории идёт строительство первого на Дальнем Востоке универсального складского комплекса класса "А" для крупного федерального ретейлера. Площадь комплекса составит 10 тысяч кв.м.

А на площадке "Ракитное" ТОР "Хабаровск" планируется построить второй логистический парк "Сухой порт "Авангард", резидентами которого станут крупные федеральные операторы. В настоящее время уже строятся два распределительных логистических центра для торговой сети "Пятёрочка" и ещё одного крупного федерального ретейлера. Они станут первыми резидентами нового логистического парка. Общая площадь этих объектов составит более 80 тысяч кв.м.

Строительство таких комплексов позволит удешевить продукцию крупных ретейлеров. продаваемую в регионе, так как сократится логистическое плечо, при этом повысится качество снабжения. Сократятся и сроки поставок товаров — так произошло после запуска комплекса "Озон". Теперь, жители края, покупающие продукцию с "Озон", по многим позициям могут рассчитывать на доставку всего в несколько дней, чего раньше не было.

- Очень важно, что бизнес имеет возможность напрямую взаимодействовать с исполнительными органами края и ресурсоснабжающими организациями. В крае есть инвестиционная команда, она помогает инвесторам оперативно решать вопросы, возникающие в ходе реализации проектов. Все это позволяет создавать благоприятные условия для инвестиционного климата. Кроме этого, всестороннюю поддержку инвестиционным проектам оказывает правительство региона. Компании-резиденты ТОР "Хабаровск" получают возможность воспользоваться налоговыми льготами и преференциями, — отметил коммерческий директор ГК "ДА! Девелопмент" Тимофей Казарцев.

Напомним, что инвесторы, реализующие инвестиционные проекты в Хабаровском крае, могут воспользоваться услугой сопровождения по принципу "одного окна", обратившись в АНО "Агентство привлечения инвестиция и развития инноваций" (АНО "АПИРИ" ХК).

- Мы открыты для инвесторов любых направлений и выступаем "одним окном" при решении вопросов от регистрации необходимых документов до получения преференциальных статусов и мер поддержки. Направление деятельности нашего Агентства не ограничивается только инвестиционными проектами, мы также работаем с молодыми инноваторами, а благодаря компетенциям Регионального Центра Инжиниринга решаем технологические задачи действующих производств края, — отметил директор АПИРИ ХК Владимир Комков.

ООО "Катерпиллар Тосно"(Ленинградская область), бывший завод спецтехники американской Caterpillar в России, переименовано в ООО "Тосно".

Соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ 4 июля.

Российские активы Caterpillar - включая завод спецтехники и московскую лизинговую "дочку" (ООО "Катерпиллар Файненшнл") - переданы российской компании, подконтрольной фонду Balchug Capital армянского предпринимателя Давида Амаряна. Согласно информации ЕГРЮЛ, сделка была закрыта к 14 июня, когда контроль над двумя российскими дочерними компаниями Caterpillar перешел к зарегистрированному в августе 2022 года московскому ООО "Инвестиционные решения" (ранее ПСК - Новые решения"). Основным собственником этой компании с начала июня является ЗАО "Балчуг Капитал" (99%), оставшимся 1% долей владеет Артем Орусь (1%).

Ранее в июне Орусь сменил на должности гендиректора ООО "Инвестиционные решения" Кирилла Полишкина.

Передачу активов Caterpillar российскому инвестору в конце 2023 года одобрил своим распоряжением президент Владимир Путин.

Caterpillar весной 2022 года приостановила работу завода в городе Тосно Ленинградской области из-за введения санкций и логистических сбоев на фоне начала военной операции на территории Украины.

Завод Caterpillar в Тосно работал с 2000 года, производя внедорожные карьерные самосвалы и гидравлические экскаваторы под брендом Cat, а также компоненты для машин и оборудования, которые компания экспортировала на свои европейские заводы. ООО "Катерпиллар Тосно" является правопреемником СП "Невамаш", зарегистрированного в 1994 году, когда американская компания начала выпуск комплектующих для спецтехники совместно с "Кировским заводом".

По данным аналитической системы "СПАРК- Интерфакс", выручка предприятия за 2021 год составила почти 5,9 млрд рублей, в 2023 году - упала до 210 млн рублей. Компания три года подряд отражает чистый убыток - почти 890 млн рублей в 2021 году и примерно по 2 млрд - в 2022 и 2023 годах соответственно.

Оно стартует в конце 2025 года

Производство сыров и другой молочной продукции на заводе компании "Сибирская нива" (входит в "Эконива-АПК холдинг"), строящемся в Маслянинском районе Новосибирской области, планируется начать в конце 2025 года. Общий объем инвестиций в проект - 25 млрд рублей, сообщил журналистам исполняющий обязанности министра сельского хозяйства региона Андрей Шинделов.

"Строится завод по переработке молока на 420 тыс. тонн в год. Сейчас строительная готовность у него повышается, закуплено все необходимое оборудование, монтируется периметр. Уже все дополнительные коммуникации - тепло, свет, газ - подведены, чтобы завершить своевременно. По заверению инициаторов проекта первая продукция появится в конце 2025 года", - сказал Шинделов.

Он добавил, что проект востребован: все произведенное молоко в регионе можно будет переработать в конечный продукт, который появится на полках магазинов региона. Общий объем инвестиций составляет 25 млрд рублей.

В апреле 2021 года компания "Сибирская нива" приостановила активную фазу строительства завода в Маслянино в связи с необходимостью корректировки проекта. В проект завода были внесены технологические изменения: в 1,5 раза увеличена площадь, изменены каркасные конструкции, расширена линия по производству сыров, изменена концепция сушки сыворотки. Измененная документация была передана в Россельхозбанк. В 2022 году было объявлено, что проект заморожен. В 2023 году губернатор региона Андрей Травников сообщал ТАСС, что возведение завода возобновлено.

Компания "Эконива" является крупным производителей сырого молока в России, объединяет предприятия в Воронежской, Калужской, Курской, Новосибирской, Оренбургской, Рязанской, Московской, Ленинградской, Самарской, Смоленской, Тюменской областях, Алтайском крае, а также республиках Башкортостан и Татарстан. В Новосибирской области у компании "Сибирская нива" четыре животноводческих комплекса. 

Передача управления "Метрополисом" "ТПС недвижимости" может стать первым шагом перед его продажей.

Торгово-развлекательный центр "Метрополис", расположенный на Ленинградском шоссе в Москве, теперь находится под управлением компании "ТПС недвижимость". Это решение было подтверждено представителями Balchug Capital, которая владеет "Метрополисом" с апреля 2023 года.

По данным консультантов, работавших с "Метрополисом", управление комплексом возглавили специалисты, имеющие опыт работы в московском ТЦ "Хорошо!" и сочинском "Моремолле", которые также принадлежат "ТПС недвижимости", пишет РИА Новости.

Возможное приобретение "Метрополиса"

Эксперты считают, что передача управления "Метрополисом" "ТПС недвижимости" может стать первым шагом перед его приобретением. Для "ТПС недвижимости" такой актив является профильным и может значительно обогатить ее портфель. Сделка также будет выгодной для Balchug Capital, учитывая приобретение актива с существенной скидкой.

История ТЦ и предыдущие сделки

Построенный казахстанской компанией Capital Partners в 2009 году, "Метрополис" был приобретен фондом под управлением Morgan Stanley за 1,2 миллиарда долларов, что стало рекордной сделкой на тот момент. Позднее половина актива была продана фонду Hines, который также стал управляющей компанией. В условиях ухода многих иностранных инвесторов из России, "Метрополис" был выставлен на продажу и приобретен в прошлом году армянской Balchug Capital.

Разрешение на строительство действует до сентября 2025 года.

Минимущества Прикамья опубликовало разрешение на строительство торгового центра в Свердловском районе Перми. Одноэтажное здание планируется возвести по ул. Солдатова, 31а, сообщил Business Class.

Документ был выдан 5 июня Денису Дербеневу. В краевом ведомстве изданию сообщили, что действует разрешение до сентября 2025 года. Площадь земельного участка составляет 1,8 тыс. кв. м.

В 2015 году крупнейшая в мире сеть ресторанов быстрого питания «McDonald's» хотела возвести на этом участке кафе, организация оформила права на эту территорию. Однако построить заведение там не получилось. После начала СВО на Украине американская корпорация продала свой бизнес в России.

Группа "Регионы" построит гостиницы на 600 номеров у "Острова мечты" в Москве

Банк "Дом.РФ" предоставил более 8 миллиардов рублей на проект группы "Регионы" по строительству гостиниц на 600 номеров у "Острова мечты" в Москве.

"Финансирование в сумме 8,2 миллиарда рублей на строительство двух гостиниц предоставил банк "Дом.РФ" по госпрограмме льготного кредитования туристических объектов. Гостиницы откроются в 2027 году", - рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе банка.

Там отметили, что в составе комплекса запланированы трехзвездочная гостиница на 314 номеров и четырехзвездочная на 286 номеров. Также появится конференц-пространство площадью более 2,7 тысячи квадратных метров и спа-центр с крытым бассейном.

"Строительство гостиничного комплекса является частью комплексного подхода Regions Development (входит к ГК "Регионы" - ред.) к развитию территории "Острова мечты", - в свою очередь добавил представитель девелопера.

ГК "Регионы" принадлежит семье Муцоевых и бизнесмену Амирхану Мори. Девелопер построил в Москве первый в России и крупнейший в Европе крытый тематический парк развлечений "Остров Мечты", в который группа вложила около 1,5 миллиарда долларов.

Минэкономразвития создаст реестр средств размещений
Туда войдут гостевые дома, которые арендуют путешественники. Владельцев таких отелей обяжут платить налог
В России будет создан реестр средств размещений, куда войдут небольшие гостиницы. С таким заявлением на пленарном заседании Совета Федерации выступил министр финансов Антон Силуанов, следует из трансляции на его сайте.

«Министерство экономического развития, которое занимается кураторством туристической отрасли, будет вести реестр средств размещений. Туда в первую очередь попадут гостиницы, туда попадут нежилые помещения, которые сдаются под гостиницы. Вопрос частного сектора пока остается вне поля реестра. Но, думаю, что постепенно мы будем лучше администрировать номерной фонд, где извлекаются соответствующие доходы. И реестр средств размещения будет расширяться», — сказал Силуанов.

Минэк заинтересован в том, чтобы доходы от такой деятельности, которая, по сути, является предпринимательской, попадали в поле зрения властей, резюмировал министр.

В Госдуме ранее сообщили, что около 20 тыс. гостевых домов в России находятся в серой зоне. Такие дома необходимо легализовать, но для этого их владельцам нужно пройти регистрацию в реестре самозанятых, сообщили депутаты.

До этого многоэтажную застройку возводили вокруг Ходынского поля, но очень уж заманчивый кусочек пустыря перед торговым центром не мог не снискать внимания девелоперов. Несмотря на то что вид на «Авиапарк» не самый живописный, три офисные башни его уж точно не украсят.

Теперь прямо перед зеленой зоной появится деловой центр — здесь планируют построить три разноразмерные башни: высокую в 34 этажа, среднюю в 21 этаж и маленькую в 14 этажей. Общая площадь нового центра составит 130 тыс. кв. м, пишет телеграм-канал «Стройки — и точка».

Такими темпами Ходынка постепенно превратится из жилого района в офисный. Совсем рядом с этим семейством башен планируют возвести еще один офисный квартал, который будет располагаться чуть правее, если стоять лицом к «Авиапарку», и тоже состоять из трех башен разной высоты. Только эти башни обтекаемые и слегка подкрученные, а те четкие по форме, будто рассеченные в нескольких местах серебристыми ламелями. Помимо этого проекта в окрестностях хотят построить еще парочку бизнес-центров. 

«Ходынское поле» — один из самых красивых и чистых парков Москвы, да еще и не так давно построенный, за него боролись жители и сумели отстоять эту территорию от интенсивной застройки. Если все запланированные проекты осуществят, то Ходынское поле буквально окажется в заточении офисных небоскребов.  

Фото: ADM architects

В Санкт-Петербурге утвердили документацию по проекту реконструкции заводского корпуса на Литовской улице, который планировалось переделать в бизнес-центр.

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение трем компаниям, контролирующим бенефициаром которых является Сергей Кабаргин. Речь идет о таких компаниях, как ООО «Радокс», ООО «Центр Новых Технологий» и ООО «ТСТ». 

Разрешительная документация выдана на реконструкцию производственного здания и сооружения под деловое управление со встроенно-пристроенными надземными и подземными гаражами. Имеются в виду первый и второй этапы строительства здания по Литовской улице 17АГ. Петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре под руководством Юлии Киселевой в ноябре 2023 года согласовал архитектурно—градостроительный облик объекта. Площадь объекта составляет 35 350,0 кв.м. 

Всеми тремя компаниями владеют Дмитрий Ермолычев и Сергей Кабаргин. Компании «Радокс» принадлежит четыре бизнес—центра в Северной столице, которые находятся на Невском проспекте и ул. Маяковского (Tempo, Tempo II, «Вестник» и Alia Tempora). ТСТ ведет деятельность строительных работа, а ЦНТ занимается управлением недвижимостью.

В Москве растет число приверженцев жизни в небоскребах. Эксперты ГК «Сумма элементов» провели опрос среди потенциальных покупателей, рассматривают ли они варианты квартир в домах только этажностью выше 25 этажей. Результаты исследования показали рост доли утвердительно ответивших респондентов до 23% за год.

Исследование проводилось методом онлайн-опроса, в котором приняли участие 220 респондентов — жители Москвы в возрасте от 18 до 65 лет, планирующие покупку квартиры в новостройке в течение ближайших 3 лет. Выборка респондентов формировалась с учетом половозрастной структуры населения Москвы и распределения доходов. Для сравнения динамики предпочтений использовались результаты аналогичного опроса, проведенного в июне 2023 года.

Вопрос был сформулирован так: «Рассматриваете ли Вы покупку квартиры в доме этажностью до 25 этажей или выше?». Год назад 17% респондентов заявили, что рассматривают покупку квартиры только в высотном доме (от 25 этажей). В этом году доля таких респондентов выросла до 23%. При этом доля тех, кто готов выбирать как среди высоток, так и среди домов средней этажности, несколько сократилась — с 39% до 36%. Снизилась и доля приверженцев домов не выше 15 этажей — с 32% до 28%. А вот число тех, кто категорически против высотного жилья, осталось практически неизменным: 12% в 2023 году и 13% в 2024.

Больше всего желающих жить в небоскребах (дома выше 25 этажей) среди молодежи в возрасте от 18 до 35 лет. В этой группе доля тех, кто рассматривает покупку квартиры только в высотном доме, составила в июне 2024 года 30%, тогда как годом ранее — 24%. Среди респондентов старше 45 лет таких значительно меньше: 15% в 2024 году против 12% в 2023.

Интересно, что среди женщин доля желающих жить на высоте растет более активно, чем среди мужчин. Если в 2023 году «высотки и только» выбирали 15% женщин и 19% мужчин, то в 2024 — уже 21% и 25% соответственно.

В ходе своего исследования эксперты также выяснили не только общий уровень интереса к высотному жилью, но и предпочтения москвичей относительно этажа. Респондентам, готовым рассматривать покупку квартиры в небоскребе, был задан вопрос: «Представьте, что Вы решили приобрести квартиру в доме высотой 100 этажей. На каком этаже Вы бы хотели жить?».

Оказалось, что «золотой серединой» для большинства стали этажи с 26-го по 40-й. Именно этот вариант выбрали 42% респондентов. Видимо, жизнь на такой высоте представляется им наиболее комфортной: с одной стороны, открывается прекрасный вид, с другой — не возникает дискомфорта от слишком большой удаленности от земли.

На втором месте по популярности оказались этажи с 41-го по 75-й — их выбрали 27% опрошенных. Высоту от 11-го до 25-го этажа предпочли 18% респондентов. А вот жить выше 75-го этажа захотели лишь 8% опрошенных. Самыми непопулярными оказались первые 10 этажей — их выбрали всего 5% участников опроса.

«Спрос на квартиры в высотных жилых комплексах в Москве действительно растет. Это связано с рядом факторов, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Во-первых, жизнь в мегаполисе диктует свои правила: люди ценят время и стремятся к комфорту, а современные небоскребы предлагают развитую инфраструктуру в рамках одного комплекса. Во-вторых, квартира на высоте — это особый статус и престиж, захватывающие виды из окна. Именно поэтому мы видим повышенный интерес к квартирам на средних этажах — с 26-го по 50-й: они позволяют наслаждаться панорамой города, не испытывая при этом дискомфорта от слишком большой высоты. При проектировании и строительстве “Дома Дау” мы учитываем все эти факторы, чтобы создать пространство, максимально соответствующее запросам наших клиентов».

За прошедшие три года потолки в московских новостройках стали выше в среднем на 4 см, подсчитали эксперты компании «Метриум». Показатель увеличился во всех сегментах, кроме бизнес-класса.

Средняя высота потолков[1] в реализующихся новостройках «старой» Москвы, по данным «Метриум», сейчас составляет 2,92 м. Три года назад этот показатель был равен 2,88 м. То есть квартиры и апартаменты на рынке первичного жилья в исторических границах столицы в период с 2021 по 2024 г. стали выше на 4 см или 1,4%.

Наиболее значительно увеличение высоты потолков за три года выражено в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, в 2021 году был равен 3,19 м. Таким образом, высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см или 4,4%. Подобная тенденция обусловлена в первую очередь ростом экспозиции самых дорогих проектов делюкс-класса.

«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус как символа роскоши, — говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Сегодня этот атрибут характерен, прежде всего, для элитных проектов. При этом только в 7 элитных и делюкс-проектах на первичном рынке встречаются потолки выше 5 м. А рекорд за всю историю первичного рынка — 9 м в башне «Федерация». Высокие потолки делают жилье эстетичнее и положительно влияют на его эмоциональное восприятие. Кроме того, они подразумевают огромные панорамные окна, усиливающие интеграцию в окружающий живописный ландшафт».

Средняя высота потолков в премиальных проектах — 3,12 м. Три года назад было 3,1 м. Соответственно, высота потолков в новостройках премиум-класса выросла на 2 см или 0,6%.

«Высота потолков серьезно влияет на все ключевые параметры в квартире и обычно впечатляют даже самых насмотренных клиентов, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). — Во-первых, высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство. Во-вторых, в подобных квартирах нередко устанавливают красивые большие двери и панорамные окна с широким обзором. Во-третьих, высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях. В-четвертых, это залог качественной акустики. Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения. Именно поэтому в наших премиальных комплексах запроектированы потолки высотой до 4,25 м». 

В проектах бизнес-класса средняя высота потолков сейчас равна 3 м. В 2021 году этот показатель составлял 3,02 м. То есть в бизнес-классе потолки стали ниже в среднем на 2 см или на 0,7%. Основное объяснение подобного тренда — перетекание множества новых комплексов «комфорт+» в бизнес-класс.

В массовом сегменте высота потолков сегодня составляет в среднем 2,76 м. Тремя годами ранее показатель был равен 2,73 м. Следовательно, зафиксирован рост на 3 см или 1,1%. Небольшое увеличение высоты потолков в массовом сегменте обусловлено сокращением вывода девелоперами на рынок проектов стандарт-класса.

В Новой Москве средняя высота потолков сегодня составляет 2,88 м. Тремя годами ранее показатель был равен 2,85 м. То есть с 2021 по 2024 г. высота потолков в ТиНАО выросла в среднем на 3 см или 1,1%. Показатель в Новой Москве выше, чем в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса. Это связано с тем, что лидирующие на рынке ТиНАО девелоперы преимущественно строят дома с высотой потолков от 2,8 м.

Минимальная средняя высота потолков в Москве зафиксирована в Троицком округе — 2,68 м, максимальная — в Центральном — 3,18 м. По сути, такие результаты напрямую коррелируют со структурой экспозиции. В ЦАО преобладают премиальные и элитные проекты, в ТАО — новостройки стандарт-класса.

Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Москвы — 2,9 м, в апартаментах — 3,02 м, то есть на 12 см или 4,1% выше. Единственная причина столь существенной разницы заключается в том, что апарт-комплексы реже встречаются в массовом сегменте и Новой Москве, чем в более дорогостоящих сегментах.

Самые низкие потолки предлагаются в проекте комфорт-класса в Нижегородском районе (ЮВАО) — 2,59 м, самые высокие в открытом предложении — в элитном проекте на Саввинской набережной в Хамовниках (ЦАО) — 6,43 м. 

[1] Рассматривалась средняя минимальная высота потолков в корпусах на первичном рынке.