Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!

Формат Light Industrial начал своё развитие на рынке несколько лет назад как ответ на острый дефицит складских площадей среднего размера, потому что большая часть девелоперов была сфокусирована на проектах от 20 тысяч кв.м, из-за чего средний бизнес вынужден был ютиться в промышленных зданиях, построенных в советское время.

С течением времени применение формата  эволюционировало под клиентов из сферы промышленности, которые лишились несколько миллионов кв.м площадей в пределах старой Москвы по причине развития проектов КРТ и вынуждены были срочно искать альтернативу, которую им предоставил ряд девелоперов. Об этом подробно расскажет Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», открывающий мероприятие своим докладом. 

ПРОГРАММА ДОКЛАДОВ                                                    

*************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

*************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

*************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

*************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

*************************

Впервые в деловой программе форума 26 ноября пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

*************************

27 ноября пройдёт конференция «ДЕВЕЛОПМЕНТ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО», в рамках которой ведущие компании рынка представят свои инновационные технологии, материалы и решения, которые позволят достигнуть баланса «цена-качества» и реализовать качественный проект.

ПОЛНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ

Основные причины, почему алюминиевая дверь плохо закрывается

1. Ослабление или смещение петель / навесов

Со временем крепления могут ослабнуть, особенно если дверь тяжёлая (например, с толстым стеклопакетом). Это приводит к провисанию полотна и нарушению прилегания к раме.

Что делать:

• Проверьте затяжку винтов на петлях.
• При необходимости подтяните их шестигранником (обычно используется ключ на 4—5 мм).
• Если петли регулируемые (как в системах Schüco, Alutech и др.), можно скорректировать положение двери по высоте, глубине и горизонтали.

1. Износ или смещение прижимных роликов / цапф

В алюминиевых дверях прижим обеспечивается цапфами (эксцентриками) на створке и ответными планками на раме. Со временем они могут сместиться, износиться или разболтаться.

Что делать:

• Осмотрите цапфы: они должны плотно входить в ответные планки.
• Поверните цапфу с помощью плоскогубцев или шестигранника — большинство из них регулируются (режим «зима/лето»).
• Если цапфа болтается — подтяните крепёж или замените её.

1. Деформация уплотнителя

Уплотнитель из EPDM-резины со временем теряет эластичность, трескается или сминается. Это нарушает герметичность даже при правильном прижиме.

Что делать:

• Проверьте состояние уплотнителя по периметру двери.
• При повреждениях замените его на новый (лучше оригинальный от производителя профиля).
• Не используйте силиконовые смазки — они разрушают резину. Для ухода подойдёт специальный спрей на основе глицерина.

1. Нарушение геометрии проёма или рамы

Редко, но бывает: дом даёт усадку, фундамент проседает, или при монтаже рама была установлена с перекосом. В результате дверь «ведёт».

Что делать:

• Проверьте уровнем вертикальность и горизонтальность рамы.
• Если перекос значительный — потребуется демонтаж и повторная установка конструкции.
• В таких случаях лучше обратиться к профессионалам.

1. Загрязнение или износ фурнитуры

Пыль, песок, влага и отсутствие смазки приводят к заклиниванию механизмов, особенно в раздвижных или складных системах.

Что делать:

• Прочистите направляющие, пазы и замковые механизмы.
• Смажьте фурнитуру специальной силиконовой или тефлоновой смазкой (не WD-40!).
• Убедитесь, что ручка поворачивается плавно и без люфта.

Когда можно починить самому, а когда — вызывать мастера?

Профилактика: как избежать проблем в будущем

• Раз в 6—12 месяцев регулируйте фурнитуру и проверяйте прижим.
• Смазывайте механизмы 1—2 раза в год.
• Используйте режим «зима/лето» — это снижает износ уплотнителя.
• Не допускайте ударов по двери и резких захлопываний.

Нужна помощь? Обратитесь в AluProm!

Если вы не уверены в своих силах или дверь находится на гарантии — не пытайтесь разбирать конструкцию самостоятельно. Это может привести к повреждению профиля или аннулированию гарантии.

Компания AluProm предлагает:

• Бесплатную диагностику неисправностей
• Профессиональную регулировку и ремонт фурнитуры
• Замену уплотнителей, цапф, петель и других комплектующих
• Сервисное обслуживание по всей России

Позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 550-77-90 или оставьте заявку на сайте — https://aluprom24.ru/ .

Наши мастера приедут в течение 1—3 дней и вернут вашей двери плотное закрывание, герметичность и комфорт!

Снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку.

Пока же показатели примерно в 2 раза ниже, чем год назад. Так, по данным "ДП", всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м2.

По данным аналитиков, по сравнению с прошлым годом объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50%, а суммарная площадь приобретённых участков — на 95%.

Как говорят эксперты, снижение ключевой ставки уже ощущается на рынке земельных участков Петербурга и Ленобласти, но эффект пока больше психологический, чем массовый. Девелоперы стали активнее изучать предложения: если весной многие занимали выжидательную позицию, то к осени интерес заметно оживился — особенно в тех локациях, где градостроительные параметры уже понятны или вскоре будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Банковское финансирование всё ещё дорогое, но даже движение ставки вниз создаёт ощущение, что "дно" пройдено и откладывать покупку надолго рискованно.

"Активность сохраняется, но стало меньше “денежных” сделок — они чаще происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности — с разрешениями на строительство, что позволяет привлекать банковское финансирование. Для проектов с низкой готовностью доминируют безденежные или гибридные схемы расчёта, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. Однако в Санкт—Петербурге таких сделок не так много, хотя в целом по России такие схемы практикуются", — рассказывает вице—президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

При этом спрос со стороны застройщиков растёт в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок.

"Но наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки на застройщиков", — говорит директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.

В первую очередь застройщикам интересны площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах — там, где уже есть транспорт, инженерия и социальная инфраструктура. Участки под проекты комплексного освоения в Ленобласти остаются интересными, но здесь застройщики более осторожны: ищут большие площади, только если есть возможность заходить этапами или привлекать партнёров.

Особенно востребованы земли под малоэтажное строительство и комфорт—класс: этот сегмент сохраняет стабильный спрос даже в непростые периоды.

При этом девелоперы всё активнее приобретают проекты и земельные участки, не связанные с жилищным строительством.

"Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж—кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки", — говорит директор по связям с инвесторами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Инвестиции "вдолгую" по—прежнему имеют смысл, но только если речь о площадках с понятной перспективой перевода зонирования и адекватной инфраструктурой.

"После утверждения новых ПЗЗ часть локаций станет привлекательнее — ясность по коэффициенту использования территории и высотности позволит точнее просчитывать экономику. Но одновременно новые правила могут и “закрыть” отдельные сценарии для некоторых площадок, особенно там, где градрегламенты ужесточатся. Поэтому девелоперы сейчас внимательно мониторят рынок, чтобы не упустить выгодные варианты до того, как цены пойдут вверх", — считает соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

В целом рынок оживляется, но до полноценного бума ещё далеко: сделки проходят выборочно, а не массово. Для стратегических игроков с доступом к финансированию сейчас удачное время для поиска и подготовки площадок под будущие проекты, резюмируют собеседники "Делового Петербурга".

В 2025 году жители России начали уделять больше внимания практичности и удобству при выборе жилья вне города. Об изменениях в предпочтениях покупателей загородной недвижимости рассказал Артур Терисаян, инвестор проекта Monavie Residences & Rivers, в интервью с «Газетой.Ru».

Как пояснил специалист, ранее основное внимание покупателей было сосредоточено на размерах участка и самого дома. В настоящий момент ключевыми критериями стали комфорт и легкость ухода за недвижимостью, особенно это касается семей с несколькими детьми, которые все чаще покупают дома площадью от 300 до 400 квадратных метров. Площади участков должны быть достаточными для создания зоны отдыха и размещения бассейна, а остальные потребности восполняются за счет существующей инфраструктуры. Наряду с этим, требования к безопасности остаются на высоком уровне.

Терисаян добавил, что закрытые территории, видеонаблюдение и контроль территории с помощью служб быстрого реагирования стали стандартом, без которого покупка загородного дома становится маловероятной.

Одновременно с этим изменился и уровень сервиса в загородных домах. Владельцы теперь воспринимают его как стандартную услугу, а не как дополнительное преимущество. Большинство предпочитают привлекать специалистов для уборки и ухода за газоном, вместо того чтобы заниматься этим самостоятельно.

Ранее основатель строительной компании RUDOM, Константин Пулькин, указал на распространенные ошибки при покупке загородной недвижимости. Он подчеркнул важность оценки близости дома к медицинским учреждениям и школам при выборе места жительства.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство на северо-востоке столицы жилого дома из двух корпусов в рамках реализации программы реновации.

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Объект возведут в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Изумрудная, земельный участок 28А.
«Дом представляет собой два двухсекционных корпуса, соединенных первым этажом. Квартиры в новостройке займут 17 тысяч квадратных метров. Жилье будет сдаваться с улучшенной внутренней отделкой в соответствии с постановлением Правительства Москвы. На подземном уровне оборудуют паркинг на 84 машино-места, а на первом этаже наряду с входными группами предусмотрены помещения общественного назначения и торговые площади», — рассказал Антон Слободчиков.
Глава надзорного ведомства уточнил, что внутри здания и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду со входами на уровне земли, расширенными дверными проемами и низкими бордюрами.

Между микрорайоном Юго-Восточный и Московским трактом рядом с СНТ «Василёк» построят новый распределительный центр Wildberries. Участок площадью 449 тысяч квадратных метров под строительство логистическою объекта компании передал в аренду мэр Ангарска Сергей Петров.

Комплекс займет более 150 тыс. кв. метров и будет оснащён автоматизированными системами, сортировочным и конвейерным оборудованием. Логистический центр даст 6 тысяч новых рабочих мест для жителей города и области. К концу года подразделение Wildberries будет зарегистрировано на территории Ангарского городского округа.

К строительству приступят в 2026 году. Объем инвестиций в проект оценивается в 9 млрд руб. 

Российский рынок складской недвижимости формата light industrial демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе. До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей LI, сообщает Nikoliers.

По данным компании, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объём ввода объектов формата light industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых 44,5 тыс. кв. м введено в регионах. При этом до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из них порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Наибольший объём проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.

В настоящий момент объём готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии 2025 года объём ввода новых проектов в регионах может составить порядка 30 тыс. кв. м, что увеличит объём готового предложения на 36% — до 113 тыс. кв. м.

На текущий момент готовые региональные объекты LI представлены в следующих городах: Краснодар — 60 тыс. кв. м, Воронеж и Ярославль — по 9 тыс. кв. м, а также Челябинск — 6 тыс. кв. м.

Краснодар является лидером по общему объёму строящегося и запланированного к строительству предложения — 233,6 тыс. кв. м, из которых в стадии строительства находится 8,4 тыс. кв. м, а запланировано к строительству 225,2 тыс. кв. м. Вместе с тем, следует учитывать наличие значительного количества промышленных объектов недвижимости в Краснодарском крае, которые потенциально могут быть адаптированы под формат LI.

Второе место занимает Новосибирск, где запланировано к строительству 88,1 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Казань с совокупным объёмом 73,1 тыс. кв. м, из которых 9,2 тыс. кв. м находятся в строительстве, а 63,9 тыс. кв. м запланированы к строительству. В пятёрку лидеров также входят Пермь (планируется 58,4 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (планируется 50,9 тыс. кв. м).

Проекты LI также запланированы к строительству в Пензе (36,1 тыс. кв. м), Екатеринбурге (в настоящий момент строится 16,2 тыс. кв. м, планируется к строительству 14,8 тыс. кв. м), Воронеже (8,7 тыс. кв. м в ходе строительства), Рязани (16,4 тыс. кв. м планируется к строительству) и Хабаровске (9 тыс. кв. м в настоящий момент строится, 4,9 тыс. кв. м планируется к строительству).

«Развитие сегмента light industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства, ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса. В региональном разрезе, в том числе и в Краснодарском крае, реализация комплексов light industrial осуществляется преимущественно точечно. Крупные и высококачественные проекты, как правило, появляются в рамках индустриальных парков, предполагающих сочетание Big Box и объектов LI. Совмещая различные форматы, девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным, привлекая новых арендаторов и инвесторов», — отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Из значимых проектов в регионах России во втором полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге (в составе индустриального парка «ЕКАД Южный» введут первую очередь площадью 4,5 тыс. кв. м) и Твери (отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8,6 тыс. кв. м в составе индустриального парка). Кроме того, анонсированы планы по строительству помещений формата light industrial в Новосибирске (в индустриальном парке «Мичуринский» предусмотрено строительство 10 типовых зданий совокупной площадью 88,1 тыс. кв. м).

Этот завод станет ключевым поставщиком современной асфальтобетонной смеси, соответствующей последним ГОСТам, для ремонта и строительства дорог в северо-западных районах области.

Мощность производства составляет 110 тонн смеси в час, что позволит оперативно обеспечивать потребности дорожных служб.

На церемонии открытия присутствовали высокопоставленные лица, в том числе первый зампред облправительства Алексей Жердев, глава минтранса Алексей Петряков и гендиректор АО «Вятавтодор» Олег Семаков.

Алексей Жердев отметил важность события, подчеркнув, что в текущем году асфальтированная дорога впервые достигла поселка Опарино, и в настоящее время завершаются работы по установке дорожных знаков.

Он также поделился планами по дальнейшему развитию дорожной сети, включая строительство дороги в направлении Подосиновца и Лузы. По его словам, наличие собственного производства асфальта имеет решающее значение для реализации этих проектов.

«Вятавтодор» намерен активно участвовать в реконструкции и капитальном ремонте трассы Опарино — Подосиновец — Луза, которая имеет важное значение для связи с Вологодской и Архангельской областями, а также Республикой Коми.

Жердев упомянул, что работы уже ведутся на участке Альмеж — Опарино в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» и финансируются из областного бюджета. Новый завод в Опарино сможет полностью удовлетворить потребности в асфальтобетонной смеси для этих проектов.

Олег Семаков добавил, что все монтажные и пуско-наладочные работы на заводе завершены.

Выпущенная пробная партия асфальтобетонной смеси прошла проверку в центральной лаборатории «Вятавтодора» и подтвердила полное соответствие всем нормативным требованиям. Также был подобран и обучен квалифицированный персонал для работы на заводе.

Завод «Бенат» продают за 45.6 млн руб. Об этом сообщил РАД.

Ранее начальная цена актива составляла 455.9 млн руб., минимальная — 227.95 млн руб.

Торги по продаже 99.86% пакета акций предприятия, находящегося в собственности Тюменской области, пройдут 12 ноября. Приём заявок продолжится до 7 ноября.

Завод «Бенат» с 1994 года производит линейку водок под торговыми марками «Живица», «Живица Special», «Покровская», «Тюменская», «Ямал», «Достояние Сибири» и обладает сетью сбыта продукции в 40 регионов РФ и на экспорт.

Предприятие владеет полным комплектом лицензий на производство, хранение, поставку и розничную продажу дистиллированных алкогольных напитков, включая водку, виски, бренди, джин и ликёры.

В имущественный комплекс предприятия входят: производственная территория площадью 1.78 га, здания и сооружения общей площадью 9767.1 кв. м, оборудование, автопарк.

С 2011 года город продал почти 22 тысячи объектов нежилой недвижимости предпринимателям и физлицам, развивающим бизнес в Москве, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Здания и помещения суммарной площадью свыше 3,2 миллиона квадратных метров инвесторы приобрели по итогам торгов и по преимущественному праву, которое есть у представителей малого и среднего предпринимательства (МСП).

В результате бизнесмены получили новые возможности для развития своего дела, а горожане — объекты инфраструктуры и дополнительные рабочие места, отметил вице-мэр.

По преимущественному праву выкупа предприниматели купили почти 9,5 тысячи объектов суммарной площадью 1,8 миллиона "квадратов" — около 43% от общего числа реализованных. Остальную недвижимость приобрели по итогам торгов.

Аукционы — один из эффективных способов реализации объектов в столице, поскольку они обеспечивают прозрачность и безопасность сделки, сказала глава департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

По ее словам, на торги выставляются как небольшие помещения, так и отдельно стоящие здания. По результатам конкурентных процедур за 14 лет инвесторы купили у Москвы почти 1,4 миллиона "квадратов" нежилой недвижимости — порядка 12,5 тысячи объектов.

Ранее в столице на аукцион выставили историческое здание на Яузской улице. Его площадь составляет почти 80 "квадратов". Внутри можно обустроить административные, торговые и производственно-складские помещения.

Заявки на участие в торгах принимаются до конца сентября, сам аукцион пройдет 10 октября.

Маркетплейс Wildberries закрыл доступ к ряду публичных данных, которыми на протяжении многих лет пользовались сторонние аналитические сервисы. Как утверждают эксперты, большинство аналитических платформ, работающих на основе сбора внешней информации о конкурентах, оказались парализованы.

По словам Максима Логинова, CEO JVO, решение Wildberries, фактически блокирующее работу парсинговых инструментов, уже вызвало волну изменений на рынке.

«Очень долгое время Wildberries позволял сервисам аналитики существовать. Все они работали не совсем честным путём — парсили данные. По сути, это постоянная DDoS-атака, но маркетплейс её терпел, потому что в своё время аналитики помогали развивать e-commerce — обучали селлеров, стимулировали рост», - говорит Максим Логинов.

Но рынок, отмечает эксперт, усложнился. Появились репрайсеры, бидеры, инструменты по расчету поставок — и все они работали на основе парсинга. Чтобы что-то спрогнозировать, нужно было знать данные конкурентов.

«В какой-то момент Wildberries понял, что больше не нуждается в этих сервисах. Он зарабатывает на успешных поставщиках, а не на тех, кто гонится за лайфхаками. Поэтому они просто закрыли все данные: остатки, цены, рекламные ставки», - констатирует Максим Логинов.

По его словам, теперь большинство аналитических сервисов находятся под угрозой полного исчезновения — это многомиллиардный рынок B2B-сервисов, которые ежедневно поддерживали десятки тысяч селлеров. Эти инструменты стали бесполезны, данные в них — случайны.

«В новых условиях выживут только те решения, которые не завязаны на внешнюю аналитику, а строят рекомендации и автоматизацию на основе внутренних данных самого продавца. Именно такие подходы позволяют бизнесу не зависеть от непрозрачных алгоритмов или ограниченного доступа», — подчеркивает Максим Логинов.

В ближайшие месяцы эксперт ожидает масштабную трансформацию всего сегмента аналитики на маркетплейсах. Игрокам придётся либо инвестировать в создание новых подходов, либо покинуть рынок. Для поставщиков это повод сосредоточиться на работе с собственными данными и реально улучшать товар, сервис и клиентский опыт.

На запрос редакции New Retail, в пресс-службе Wildberries сообщили, что техническая возможность сбора информации об остатках товаров была ограничена в связи с многочисленными обращениями продавцов о фактах недобросовестной конкуренции.

«На данный момент работа протокола полностью обеспечивает защищённость коммерческих данных селлеров. Продавцы в штатном порядке могут получать аналитику своих продаж в личном кабинете или через персональный токен для подключения к официальному WB API», — подчеркнули в Wildberries.

Подробнее на New Retail: https://new-retail.ru/novosti/retail/wildberries_zakryl_dostup_k_dannym_dlya_storonnikh_analiticheskikh_servisov/

Строительство начнется в 2025-2026 годах, но в планах они значились еще с 2015-го

Сразу три новые гостиницы должны появиться рядом с питерским "Лахта центром" в ближайшее десятилетие. Это стало известно по итогам общественного обсуждения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Приморским проспектом, улицей Савушкина, Приморским шоссе и естественной границей Лахтинской гавани, пишут "Ведомости". 

Первый по очереди отель площадью 65,3 тысячи кв.м начнут строить предположительно уже в этом или следующем году. Основную часть гостиничных комплексов рассчитывают сдать в ближайшее десятилетие, до 2035 года. А запланировано их много: гостиница "Лахта Тауэрс" (которую собираются ввести в эксплуатацию до конца 2025 года, в ней 302 номера), многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс "Лахта Холл", апарт-комплекс "Лахта Плаза" и другие строения.

Еще две упомянутые в числе "трех" гостиницы будут иметь площадь 23,6 и 49,3 тысячи квадратных метров. Концертный зал при "Лахта Холле" уже действует. 

До этого "Ведомости" уточняли, что комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга дала добро на новую классификацию земли под небоскребы "Лахта центр-2" и "Лахта центр-3" на территории Приморского района, где запланированы также "территория общественно-деловой зоны уникальных объектов высотной застройки". А именно - высотой от 300 м и более. 

Эксперты рассказали, что отели значились еще в старой версии плана, получившей одобрение в 2015 году. Нынешние изменения лишь конкретизируют детали по ним. Строительство культурного центра с выставочными залами и гостиничным блоком продолжается. 

С 2020 по 2024 год количество гостиниц возросло с 134 до 157

Количество гостиниц и санаторно-курортных организаций увеличилось за последние пять лет в Забайкалье. Об этом сообщает ИА ChitaMedia со ссылкой на сайт Забайкалкрайстата.

С 2020 по 2024 год количество гостиниц возросло с 134 до 157, а число санаториев — с 52 до 81.

Согласно данным статистики, в 2020 году в гостиницах региона разместилось 164,8 тысячи человек, а в 2024 году — уже 355,2 тысячи человек. Также увеличилось количество отдыхающих в санаториях и если в 2020 году их было 36,9 тысячи, то в 2024 году число отдыхающих составило 113,3 тысячи человек.

Промзона между Огородным проездом и путями МЦД-3 постепенно преображается. Здесь уже ведется строительство нескольких жилых комплексов, а скоро, возможно, появится еще и бизнес-центр с необычной архитектурой.

Проект подготовлен «Бюро Ви» и опубликован у него в телеграм-канале. Утвержден он или нет, архитекторы не поясняют.

Архитекторы пишут, что вдохновлялись промышленным прошлым этой территории. Основа айдентики будущего БЦ — красный цвет. Башни бизнес-центра как будто слиплись воедино, хотя, конечно, все они часть единого офисного пространства. Архитектура комплекса — это «интеграция промышленного и природного образов с отсылкой к истории Бутырского района», утверждают создатели проекта.

Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. «квадратов». Запланирован стилобат с фасадами из металла в терракотовом цвете. На первом этаже — коммерческие помещения, то есть магазины, услуги и общепит. В глубине участка также будет создана общественная площадь.

Когда начнут строить бизнес-центр, не уточняется.

Его владелец проходит по делу о банкротстве

В Перми по ул. Петропавловской, 59 продаётся здание бизнес-центра «Премьер». Недвижимость находится рядом с ТЦ IMALL и эспланадой, напротив регионального правительства. Как отмечается в объявлении на «Авито», собственник площадей проходит процедуру банкротства.

Общая площадь здания составляет 1 091,4 кв. м, из которых 658 кв. м находятся в аренде. Бизнес-центр состоит из подвала, промежуточного этажа, а также трёх основных этажей.
Здание пpoдаётся в paмкaх ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и будет реализовано на торгах. Текущая стоимость площадей оценивается в 41,7 млн руб., что соответствует 38,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Ранее «Новый компаньон» также писал, что в Индустриальном районе Перми за 250 млн руб. продают здание склада по ул. Самолётной, 66а.

По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

Порядка 7 тысяч многодетных семей Подмосковья выбрали денежную компенсацию взамен земельного участка

С 2024 года в Подмосковье действует альтернативная мера поддержки многодетных семей — единовременная денежная выплата в размере 400 тысяч рублей взамен предоставления земельного участка. 

Как пояснили в Министерстве социального развития Московской области: На сегодняшний день 6696 семей воспользовались этой возможностью, получив в совокупности более 2,7 миллиарда рублей. Теперь родители могут самостоятельно выбирать: получить земельный участок или использовать средства на цели, наиболее важные для их семьи — погашение ипотеки, строительство дома, образование детей или покупку жилья.

«По просьбе многодетных семей мы предложили альтернативу земельному участку — денежную выплату в размере 400 тысяч рублей. Сегодня её получили уже около 7 тысяч семей региона, при этом весь процесс оформления полностью переведён в цифровой формат», — отметила вице-губернатор Московской области Людмила Болатаева. 

Все необходимые документы загружаются в электронном виде, а статус заявления отслеживается онлайн. 
Важным условием для получения денежной выплаты — является постоянная регистрация родителей на территории Московской области не менее 10 лет.
Услуга «Предоставление многодетным семьям единовременной денежной выплаты взамен земельного участка» доступна на региональном портале государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru). 

Московская область продолжает развивать меры социальной поддержки семей с детьми, делая их более доступными, прозрачными и удобными.

Многие владельцы загородной недвижимости ошибочно полагают, что могут свободно строить дома и капитальные сооружения на любой земле, которая им принадлежит. Однако это не так. Если по документам ваш участок относится к категории огородных, а не садовых, любая капитальная постройка на нем считается незаконной и влечет за собой серьезные последствия.

За возведение капитального объекта на огородном участке собственнику грозит существенный административный штраф. Его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. Однако финансовые потери на этом не заканчиваются — нарушитель будет обязан за свой счет демонтировать все незаконные постройки.

Причина таких строгих мер заключается в прямом запрете законодательства. Согласно федеральному закону, огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд. На такой земле разрешено размещать только некапитальные хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инвентаря или урожая. Капитальные же объекты допускается возводить исключительно на садовых участках.

Поэтому перед началом любого строительства крайне важно внимательно изучить документы на землю и убедиться в ее разрешенном использовании. Эта простая мера предосторожности поможет избежать крупных финансовых потерь и необходимости сносить уже возведенные строения.

Федеральный девелопер DOGMA внедряет стандарт водных объектов в свои проекты. Московский тренд, берущий начало в самых топовых столичных жилых комплексах, активно распространяется на юге и в средней полосе страны.

В компании есть продуктовый стандарт по реализации водных объектов, который включают в себя широкий перечень возможных решений. В своих проектах девелопер активно работает с сухими фонтанами. Такие рекреационные пространства предназначены для снятия температурного перенапряжения в жаркие месяцы, что особенно актуально в южных проектах, а также улучшают визуальную составляющую жилых комплексов, создают точку притяжения для жителей.

«В рамках продуктового стандарта есть различные типы объектов с водной плоскостью, которые несут созерцательную функцию. Это актуально для проектов, где в меньшей степени представлена семейная аудитория или для зон, которые предназначены для релакса, расслабления и уединения, отдыха в тишине. Кроме того, в своих жилых комплексах мы рассматриваем возможность создания искусственных ручьев: плоскостных и каскадных. Это относится к более сложным инженерным сооружениям, требующим специальной инфраструктуры для обслуживания», — отметила Евгения Стяжкина, директор департамента развития продуктовой стратегии ГК DOGMA.

В компании отмечают, что искусственные ручьи с одной стороны носят эстетическую функцию: украшают собой ландшафт и являются жемчужиной дизайнерского решения во дворе или на бульваре, а с другой стороны это объект, с которым можно активно взаимодействовать маленьким детям, например, запускать кораблики, смотреть, как ручей наполняется в дождливый сезон и высыхает в период засухи. Это оказывает положительное влияние на развитие и вовлекает в коммуникацию детей.

Таким образом, в рамках реализации проектов с использованием водного стандарта, в компании интегрируются разнообразные рекреационные объекты в концепции жилых комплексов.  

«Мы исследуем интерес нашей аудитории и отмечаем, что потребитель становится более взыскательным, ему важно получать расширенные опции в благоустройстве. В тоже время у девелопера стоит задача на максимизацию маржинальности проектов, соответственно мы разрабатываем решения так, чтобы удовлетворить запрос покупателя и увеличить прибыль компании», — отметила Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA.

Стандарт по водным объектам соответствует задаче повышения маржинальности продаж. Кроме того, такие решения в ландшафтном дизайне позволяют делать рекламную компанию более эффективной. Визуальная привлекательность проекта привлекает дополнительный трафик.

«Это позволяет нам наиболее эффективно работать с движением клиентов по воронке продаж. Работа со стандартом водных объектов - комплексное решение, которое с одной стороны нацелено в первую очередь на удовлетворение потребностей целевой аудитории, а с другой стороны на повышение эффективности коммуникации и продаж. Поэтому мы работаем активно в этом направлении и будем в нем развиваться», — резюмировала Мария Могилевцева-Головина.

16 сентября в Москве состоится церемония NatMall Awards — здесь выберут лучшие торговые комплексы страны и обсудят тренды рынка.

16 сентября в столице пройдёт NatMall Awards 2025 — событие, которое профессионалы рынка торговой недвижимости называют «ритейл-Оскаром». Место действия — «Яровит Холл» на Большой Якиманке. Здесь соберутся девелоперы, управляющие компании и представители сетей, чтобы узнать, кто заберёт статуэтки в ключевых категориях.

В номинации «Лучшая реконцепция торгового объекта» за победу борются ТРЦ «Манзара» в Казани, «МаркоМолл» в Астрахани и «Аврора Молл» в Самаре. Среди районных центров выделены «Фили Град» в Москве, ТРЦ «Батон» в Нижнем Новгороде и «Любимово» в Туле. В блоке технологий эксперты оценивают сервисы от ИНИЦИУМ, RENTU и ПЭМ.

Такой список финалистов показывает, что в гонку за внимание покупателей всё чаще включаются не только московские комплексы, но и региональные игроки. Торговые центры в Казани, Астрахани или Самаре теперь уверенно соперничают с проектами федерального уровня и столичными флагманами.

Опыт прошлых лет подтверждает: награда действительно меняет расклад на рынке. В 2024 году сеть Gloria Jeans получила премию в категории моды, спортивный оператор DDX Fitness стал лучшим в направлении развлечений и отдыха, а бренд IDOL оказался главным открытием сезона и забрал статуэтку «Прорыв года». Управляющая компания воронежского «Сити-парка “Град”» заслужила признание как лучшая в своей сфере, а брокер по торговой недвижимости Евгения Прилуцкая из CORE.XP получила отдельную профессиональную награду за вклад в развитие рынка.

Ещё годом раньше в 2023-м ростовский «Горизонт» получил премию за реконцепцию, а проект «Охота на миллион» от «Града» собрал аплодисменты в маркетинговом блоке.

Важно, что церемония не ограничивается вручением призов. NatMall Awards — это не только торжественная раздача статуэток. Церемония встроена в программу NATMALL Connect, куда входят выставка и деловой саммит. Там встречаются девелоперы, управляющие компании и ритейлеры, чтобы обсудить практические вопросы.

Речь идёт о том, как сегодня управлять торговыми объектами, каким образом работать с крупными арендаторами-якорями, как развивать гастрономические зоны и встроить электронную коммерцию в инфраструктуру торговых центров.

Для победителей премия становится чем-то большим, чем просто престижный титул. Она привлекает внимание потенциальных арендаторов, инвесторов и самих посетителей. Попадание в финальный список уже выделяет объект или компанию среди конкурентов: это показывает, кто реально вкладывается в развитие площадки, кто придумывает новые сервисы и первым внедряет современные технологии.

В этом году итоги особенно ожидаемы, потому что сразу после вручения участники представят свои дорожные карты и планы запусков на ближайшие месяцы. Так что 16 сентября для отрасли станет датой, на которую будут оглядываться ещё долго.

Рядом с парком 300—летия Петербурга, между Приморским проспектом и Лахтинской гаванью, построят ещё три гостиницы.Это стало известно из материалов общественного обсуждения изменения в проект планировки с проектом межевания территории.Согласно документу, строительство первых объектов, включая одну из гостиниц и инфраструктурные проезды, может начаться уже в 2025—2026 годах. Основная же часть гостиничных комплексов и объектов культуры намечена к завершению в период до 2035 года.Сам проект выполнен по заказу ООО "Лахта Тауэрс", но, по словам совладельца компании Вадима Финкельштейна, его участие исключительно техническое и новых объектов в этой локации его компания пока не планирует. "Нам было необходимо внести технические изменения в ППТ", — сообщил предприниматель "ДП".Как говорят участники рынка, размещение на территории проектирования отелей было предусмотрено ещё в старом ППТ, который был утверждён в 2015 году губернатором Георгием Полтавченко. Рассматриваемые сейчас поправки конкретизируют площади и сроки реализации проектов.Так, на участке, который принадлежит ООО "Лахта плаза" (владелец — сын Евгения Пригожина Павел Пригожин), должны к 2035 году возвести гостиницу площадью 65,3 тыс. м2.Предельные сроки реализации проекта "Экогалерея “Газпром”" — культурного центра с гостиницей, выставочными пространствами и залами для конференций общей площадью почти 50 тыс. м2 — установлены как 2029 год.Также к 2035 году, согласно описанию проекта, планируется возвести ещё три гостиницы, но их площади и привязки к конкретному месту в проекте нет. Как предполагают опрошенные "ДП" эксперты, они могут разместиться на участке, который "Газпром" сейчас арендует у города. Он примыкает к парку 300—летия Петербурга.

Сейчас в районе проектирования уже построена гостиница "Лахта Тауэрс" на 300 номеров, многофункциональный спортивно—развлекательный комплекс "Лахта Холл" площадью 12 тыс. м2 и апарт—комплекс "Лахта Плаза" на 39 тыс. м2. Строительство "Экогалереи “Газпром”" активно ведётся — её завершение планируется на будущий год.По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, район парка 300—летия обладает удобным доступом к "Лахта Центру" и потенциальному деловому кластеру в его окружении."Наиболее целесообразный для крупного отеля класс — четыре звезды. Для пяти звёзд локация пока не имеет достаточного потенциала, а три звезды будут востребованными, но, вероятно, менее доходными относительно четырёх", — полагает эксперт.По мнению руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, номера будут востребованы как со стороны бизнес-туристов — сотрудников "Газпрома" и его сателлитов, так и со стороны гостей города.

"Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует положительную динамику. По итогам l полугодия 2025 года качественное предложение средств размещения пополнилось на 5 апарт-отелей. Туристический поток в Северную столицу демонстрирует устойчивый рост. Так, за первые 6 месяцев 2025 года город посетило 6,5 млн человек, что почти на 1,5 млн больше прошлогоднего показателя. "Лахта Центр" — новая знаковая локация Санкт-Петербурга. Отели, построенные в данном месте, могут быть ориентированы, в первую очередь, на деловых туристов. При этом значимость места, близость к "большой воде" и хорошая транспортная доступность позволит ориентировать гостиничные объекты на все группы туристов, приехавшие в город", — резюмировала партнёр NF GROUP Ольга Широкова.

В 2026 году новых бизнес-центров в кластере не появится, а к концу 2027-го выйдет только один небоскреб площадью 73 тыс. м².

• Причины сокращения — нехватка земельных участков, дорогие кредиты и высокая себестоимость строительства, а также эффект высокой базы.

Вакантность в «Москва-Сити» к концу 2025 составит 3,4%, а в 2026-м снизится до 2,4%.

На рынке частной недвижимости Сочи зафиксирован новый ценовой рекорд — самый дорогой дом в городе оценивается в 1,7 млрд рублей.

Объект расположен в престижном Адлерском районе и включает в себя дом площадью более 630 квадратных метров с земельным участком 30 соток.

По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», средняя стоимость частных домов в Сочи достигла 31,6 млн рублей. За год цены показали неоднозначную динамику:

С начала 2025 года отмечен рост на 6,3%

За период с августа 2024 по август 2025 зафиксировано снижение на 2,2% (722 тысячи рублей)

Исторический максимум стоимости частных домов в Сочи был зафиксирован в январе 2024 года и составил 58 млн рублей.

Текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

На рынке представлено около 2,2 тысячи частных домов

Наблюдается сокращение предложения на 15,3% по сравнению с апрелем 2025 года

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания цен, рынок частной недвижимости Сочи сохраняет свою привлекательность для инвесторов и частных покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости, уточнила пресс-служба агентства «ОНИКС-Недвижимость».

С наступлением осени свыше 150 гостиниц, отелей, санаториев и туристических баз Владивостока рискуют потерять право на осуществление своей деятельности, если не пройдут самооценку. По информации РБК Приморье, ссылающейся на городскую администрацию, более 60% от общего числа коллективных средств размещения (КСР) в краевом центре составляют гостиницы и прочие виды размещения без самооценки.

«Во Владивостоке функционирует 283 КСР. Чтобы гостиничный бизнес продолжил свою работу в этой сфере экономики, все участники обязаны пройти самооценку для включения в реестр Росаккредитации. Однако, по данным на 19 августа, эту процедуру завершили только 40% — 116 КСР», — сообщил заместитель начальника управления — начальник отдела развития предпринимательства управления развития предпринимательства и потребительского рынка администрации Владивостока Сергей Пригорнев.

С 1 сентября 2025 года деятельность гостиниц, отелей, баз отдыха, хостелов, глэмпингов и прочих апартаментов, не прошедших классификацию, будет считаться незаконной. Кроме того, владельцы гостиниц лишатся возможности размещать объявления на сервисах бронирования, а онлайн-платформы будут вынуждены исключать нелегальных участников гостиничного бизнеса из своих баз. Отмечается, что обязанность агрегаторов проверять реестровую информацию установлена федеральным законом №436-ФЗ.

Администрация Владивостока пояснила, что информационная кампания для представителей гостиничного бизнеса стартовала еще в конце 2024 года. В рамках этой работы были организованы совместные совещания-консультации, куда приглашались профильные специалисты мэрии, правительства края и эксперты в области сертификации.

Напомним, что сейчас в Приморье насчитывается более 1 тысячи коллективных средств размещения. К 1 сентября каждое КСР должно быть внесено в единый реестр Росаккредитации. Данное нововведение направлено на вывод из тени нелегально работающих отельеров и увеличение объема налоговых поступлений от объектов малого и среднего предпринимательства.

По данным аналитиков компании, в Северной столице за первое полугодие было введено более 100 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года показатель достигнет 156 тыс. кв. м. Вакантность за полгода снизилась на 0,9 п.п. - до 3,9%, а ставки в классе А выросли на 8% - до 2 882 рублей за кв. м в месяц.

Согласно данным IBC Real Estate, объем введенных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года составил 101 тыс. кв. м офисов, что в 3 раза превысило показатель по итогам I полугодия 2024 года. 43% от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года — за этот период было введено три офисных объекта класса А, суммарной площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим введенным бизнес-центром стала Невская Ратуша на 33 тыс. кв. м. 

К концу 2025 года планируется ввести еще 55 тыс. кв. м офисной недвижимости и, таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. кв. м офисов, что станет практически в 3 раза выше итогов прошлого года. При этом рост объема введенных офисных площадей не способствовал увеличению уровня вакантности. На офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксированы высокие темпы реализации офисных объектов еще до ввода в эксплуатацию. Так, из 156 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.

В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 3,9% или 184 тыс. кв. м качественных площадей, что на 0,9 п.п. ниже показателя по итогам I полугодия 2024 года.

В классе В доля свободных площадей снизилась на 2 п.п. год к году и зафиксировалась на уровне 3,4% или 101 тыс. кв. м. В классе А год к году наблюдается рост показателя за счет двух крупных блоков, доступных в аренду — доля свободных площадей составила 4,8% или 83 тыс. кв. м качественных площадей, что на 1,1 п.п. выше относительно I полугодия 2024 года. При этом, помимо единичных крупных блоков, на рынке Северной столицы продолжает остро ощущаться дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. м — такие опции составляют всего 13% от всего количества вакансий. Ожидается, что наиболее качественные опции уйдут с рынка быстро, и к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам. 

На фоне сохраняющегося дефицита вакантных площадей запрашиваемые ставки аренды продолжают расти, но более умеренными темпами. Так, по итогам I полугодия 2025 года по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 882 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 8% выше аналогичного значения относительно итогов I полугодия 2024 года. В классе В также отмечается рост показателя — по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1 931 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 21% выше по сравнению с результатами аналогичного периода прощлого года. 

В условиях сохраняющегося роста запрашиваемых ставок деловая активность на офисном рынке Санкт-Петербурга держится на умеренном уровне. По итогам I полугодия 2025 года сумма купленных и арендованных площадей составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам I полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объема спроса за 2024 год. Лидирующими секторами экономики, в которых зафиксирован наибольший объем сделок, где известен покупатель и арендатор, стали финансовый сектор (37%), нефть и газ (16%) и строительство / недвижимость (10%).

«В продолжение тенденции 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга сохраняется низкий уровень вакантности. На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остается умеренной», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate.

Stone намерен увеличить долю офисных зданий и крупных блоков до 50% портфеля к 2026 году. Сейчас этот формат занимает треть предложения девелопера.

Девелопер Stone планирует нарастить долю объектов для монорезидентов и крупных корпоративных клиентов — офисных зданий целиком и блоков площадью от 10—15 тыс. кв. м. По планам компании, уже в 2026 году их доля составит 50% общего портфеля, тогда как сегодня этот показатель равен 30%.

Решение связано с растущим спросом со стороны крупных арендаторов и компаний, формирующих штаб-квартиры. В портфеле девелопера уже есть проекты такого формата: отдельно стоящее здание Stone Ходынка 3 площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанное на 6 500 рабочих мест, а также башня К3 в составе офисного квартала STONE Калужская (24 тыс. кв. м, 2 500 рабочих мест).

Кроме того, Stone развивает крупные блоки порядка 10 000 кв. м в новых бизнес-центрах класса А — Stone Римская, Stone Калужская и Stone Ходынка 2. Общий портфель девелопера составляет 2,5 млн кв. м, из которых около 75% приходится на офисы. В активном строительстве находится свыше 850 тыс. кв. м.

«В целом строительство бизнес-центра под одного собственника — дорогостоящее решение. Поэтому лишь профессиональные офисные девелоперы готовы брать на себя ответственность за реализацию таких объектов. Именно по этой причине здания целиком и крупные блоки будут оставаться дефицитом на московском рынке коммерческой недвижимости, несмотря на высокий и устойчивый спрос со стороны компаний, находящихся в фазе активного роста», — прокомментировала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. 

Переезд за город — устойчивый тренд среди тех, кто ищет тишину, свежий воздух и больше пространства для жизни. При этом немаловажным фактором остается доступность загородной недвижимости. Для многих оптимальным решением становится покупка дома в ипотеку в Подмосковье — формат, который позволяет начать новую жизнь без крупных единовременных затрат.

Подмосковье предлагает разнообразие предложений: от компактных домов в коттеджных поселках до просторных участков с готовыми постройками. В зависимости от района и удаленности от МКАД можно подобрать как доступные по цене варианты, так и объекты бизнес-класса. Многие жилые комплексы уже предусматривают возможность оформления ипотеки с участием банков-партнеров. Актуальные предложения можно встретить, изучая доступные дома в рамках дома в ипотеку в подмосковье, где собраны варианты с готовыми документами и прозрачными условиями.

Как правило, ипотека на загородный дом оформляется по тем же принципам, что и на квартиру. Однако есть нюансы: важны статус земли (например, ИЖС), подключенные коммуникации и юридическая чистота объекта. Все эти параметры влияют на решение банка. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная экспертиза или независимая оценка недвижимости.

Выбирая дом, будущие владельцы обращают внимание не только на сам объект, но и на инфраструктуру поселка. Наличие охраны, дорог, школ, магазинов и медицинских учреждений — важные критерии, особенно если планируется постоянное проживание.

Также стоит учитывать расходы на содержание дома: налоги, коммунальные платежи, обслуживание участка и возможные ремонтные работы. Все это формирует полную картину владения, которую лучше продумать заранее.

В целом ипотека на дом в Подмосковье позволяет гибко подходить к выбору недвижимости и планированию бюджета, а также получить реальную возможность жить за городом в собственном доме, не дожидаясь десятилетий накоплений.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по всем сегментам в первом полугодии 2025 года снизился на 14%. Наименьшее падение зафиксировано в категории офисная недвижимость (-7,5%), говорится в исследовании Nikoliers. 

Наименьший уровень инвестиций аналитики наблюдают в регионы России, речь идет о сумме в 17,2 млрд руб. Падение вложений по сравнению с предыдущим годом (63,2 млрд руб.) составляет 3,6 раза. 

Объем инвестиций в Московскую агломерацию оказался всего на 1,1% ниже суммы сделок за аналогичный период в 2024 году (306,4 млрд к 309,8 млрд руб.). В Петербурге показатель вырос на 19%, достигнув 25,5 млрд руб. 

Вместе с этим аналитики отмечают рост вынужденных сделок, в том числе с тендерами.

«В денежном выражении речь про сумму более 129 млрд руб. или 37% в общей структуре. Наибольшая доля таких сделок в сегменте торговой (52%) и офисной недвижимости (47%). В офисной недвижимости стрессовые сделки преимущественно сформированы активами B класса (92,7%). Рост обусловлен сделками по реструктуризации долговых обязательств, выкупом активом у государства и реализацией проблемных активов с аукционов», — говорится в исследовании. 

Ранее Движение.ру писало, что объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. По данным Bright Rich | CORFAC International, из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку.

Квадратный метр за квартал подешевел на 14,5 тысячи рублей

По данным аналитического портала Restate, во втором квартале 2025 года в Перми зафиксировано уменьшение стоимости квадратного метра офисных помещений на 9,5%. Цена снизилась до 136 979 руб. за квадратный метр, что на 14 464 руб. меньше по сравнению с первым кварталом.

Наиболее ощутимое снижение цен на офисную недвижимость наблюдалось в Ростове-на-Дону (—17,3%) и Уфе (—18,2%). В Челябинске цены упали на 15,7%, в Нижнем Новгороде — на 7,5%, в Екатеринбурге — на 4,6%. В Омске, Воронеже и Самаре снижение цен составило от 3 до 3,5%.

Эксперты связывают такую динамику с общим замедлением деловой активности и переоценкой объектов, изначально выставленных на продажу в 2023-2024 годах. Кроме того, указанные города характеризуются невысокой деловой активностью в сегменте малого и среднего бизнеса, а также замедлением темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. В ряде случаев наблюдается не только снижение цен, но и уменьшение ликвидности: объекты остаются невостребованными в течение полугода и более.

Санкт-Петербург, напротив, продемонстрировал значительный рост, увеличившийся на 23,3% за квартал, — 331 057 руб. за квадратный метр. Самый значительный относительный рост зафиксирован в Краснодаре (+39,4% за квартал). Положительная динамика также отмечена в Казани, Новосибирске, Волгограде и Красноярске. Эти города объединяет ряд факторов: стабильный спрос со стороны бизнеса, появление новых форматов офисных помещений (включая модульные и гибридные) и постепенный приход на рынок частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой.

Москва сохраняет статус самого дорогого города на российском рынке офисной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на небольшое снижение за квартал (—1,5%, или —6752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше среднего показателя по рассматриваемым крупным городам.

Крупнейший в Башкортостане производитель товарного яйца, АО «Птицефабрика «Башкирская» приступило к строительству завода по выпуску кормов для птицы мощностью до 200 тыс. тонн в год. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

Предприятие расположится в деревне Восточный Благоварского района. Производительность завода — 30 тонн продукции в час. Запуск цеха в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2025 года. Объем инвестиций в проект превышает 2 млрд рублей.

Новые цеха станут частью производственной цепочки птицефабрики, которая специализируется на яичном направлении и рассчитана на 3 млн голов кур-несушек. Развитие собственного кормового производства напрямую связано с планами по наращиванию выпуска продукции — до 500 млн яиц в 2025 году. В будущем птицефабрика продолжит наращивать мощности.

«С запуском цеха мы полностью закроем потребности нашей птицефабрики в высококачественных кормах. Это важный шаг в обеспечении стабильности и эффективности всего производственного цикла», — прокомментировала генеральный директор компании Ирина Гаврилкина.

В настоящее время предприятие сосредоточено на обеспечении яйцом рынка Республики Башкортостан. С увеличением объемов производства птицефабрика будет наращивать поставки в другие регионы страны.