Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В августе число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 32% относительно июля. Спрос на готовые квартиры снизился на 15%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 20%.

В августе 2024 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5 тыс., что на 32% меньше, чем в июле 2024 года. В годовом выражении снижение еще более заметное: по сравнению с августом 2023 года, когда было зарегистрировано 11,5 тыс. ДДУ, количество сделок сократилось на 56%. Августовские показатели спроса на строящееся жилье 2024 года оказались самыми низкими с февраля (4,8 тыс. ДДУ). По сравнению с прошлыми годами ниже показатель спроса был только в августе 2019 года (около 5 тыс. сделок).

«Текущая динамика спроса объективно стала следствием отмены льготной и IT-ипотеки в Москве и пересмотра условий других программ субсидирования, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». — Тем не менее, нужно понимать, что больше всего изменениям условий подвержены в первую очередь проекты комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%. Сегмента бизнес-класса, изменения коснулись в меньшей степени, а на комплексах с апартаментами эта ситуация вообще никак не отразилась. В августе объем реализации лотов в ГК «Основа» был на 2% выше в метрах и в привлеченных деньгах, чем в июле. Соответственно, огромная часть ипотечных сделок в сегменте самого недорогого жилья проходила именно с использованием программ господдержки. Например, программа льготной ипотеки «Господдержка-2020» в наших проектах обеспечивала минимальный объем сделок в общем разрезе и фактически была востребована только в ЖК комфорт-класса «Гоголь парк». Большую долю занимали сделки по IT-ипотеке и по семейной ипотеке. Сегодня для рынка новостроек Москвы инструмент IT-ипотеки и «Господдержки-2020» прекратил работу на фоне беспрецедентно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых). Это неизбежно вызывает коррекцию спроса вниз. Тем не менее, в некоторых банках еще можно оформить семейную ипотеку. Мы также готовы предложить нашим клиентам совместные с банками ипотечные программы с гибкими и выгодными условиями кредитования и беспроцентную рассрочку, которые позволяют снизить влияние высокой ключевой ставки».

На ипотечном рынке в августе 2024 было зарегистрировано 9,5 тыс. кредитных сделок, что на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 14,2 тыс. Несмотря на резкое снижение, августовский показатель ипотечного спроса не самый низкий в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тыс. сделок. В годовом измерении спрос на ипотеку был меньше в августе 2022 года (9,3 тыс.).

На рынке готового жилья в августе 2024 года наблюдался рост активности покупателей. Было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров купли-продажи, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года, и на 36% меньше, чем в августе 2023 года, когда было зафиксировано 17,5 тыс. сделок. Несмотря на заметное снижение, спрос на рынке готового жилья остается сравнительно высоким как в ретроспективе восьми месяцев 2024 года, так и предыдущих лет.

«Спрос на готовые новостройки остается высоким, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В августе по всей Москве в эксплуатацию введено 15 корпусов в различных проектах. Тем не менее, на фоне высокого спроса готовые новостройки остаются дефицитными: сегодня они составляют всего 11% от общего объема предложения в столице. В текущих условиях покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых комплексах и городских кварталах, таких как “Ривер Парк Коломенское”. Это наиболее ликвидный вариант жилой недвижимости, покупка которого гарантирует сохранение средств, так как даже в условиях общего для рынка снижения цен наиболее востребованные и современные объекты либо сохраняют свою стоимость, либо продолжают дорожать».

«Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, — прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — На рынке начинается высокий сезон, многие покупатели возвращаются из отпуска и их активность может увеличиться, что будет сдерживать процесс снижения спроса. Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действий высокой ключевой ставки. В связи с этим необходимо введение новых программ поддержки спроса».

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла впервые за несколько лет — на 2,6% и составила 55,1 кв. м, подсчитали аналитики компании «Метриум». В свою очередь, средняя площадь апартаментов год к году, напротив, сократилась на 2,1%.

По данным «Метриум», средняя площадь квартир на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сейчас составляет 55,1 кв. м. За год показатель вырос на 2,6%. В августе 2023 года он был равен 53,7 кв. м.

«Средняя площадь квартир в Москве снижалась на протяжении пяти лет — с 2018 по 2023 гг., — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Лишь в последний год произошел перелом тренда. Главным образом, это связано с вымыванием из экспозиции наиболее бюджетных вариантов — студий и малогабаритных «однушек». В ближайшее время на средней площади отразится также запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8729 подобных вариантов. Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами».

В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом сегменте средняя площадь квартир сегодня составляет 45,1 кв. м (+2% за год), в Новой Москве — 47,6 кв. м (+0,8%), в бизнес-классе — 60,5 кв. м (-4,4%), в премиум-классе — 80,1 кв. м (+5,7%), в элитном сегменте — 150,3 кв. м (-11,8%).

«Динамика средней площади квартир в разных сегментах разнонаправленна, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). — Например, в бизнес-классе показатель продолжает сокращаться. Это связано, прежде всего, с удорожанием ипотечных кредитов. Девелоперы предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит. Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь клиентам доступны гибкие рассрочки — выгодная альтернатива ипотеке. Соответственно, покупатели новостроек премиум-класса имеют возможность удовлетворять растущие потребности. Кроме того, по данным профессора Российской экономической школы (РЭШ) Хосни Зоаби, в России в последние годы повысилась рождаемость в обеспеченных семьях. Это также влияет на потребность клиентов премиум-класса в больших квартирах».

«В премиальных проектах девелоперы не предусматривают малогабаритные квартиры, — рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). — Даже студии имеют площадь от 40-45 кв. м. Как правило, это «квартиры для пиджака» — жилое пространство, которое покупается для поддержания комфортного образа жизни в условиях, когда приходится работать в удаленной локации. Такие варианты по параметрам сопоставимы с номерами в отелях премиум-класса, поэтому априори не могут быть слишком компактными. Сегодня жилье такого типа в столице пользуется высоким спросом, так как его приобретают в основном бизнесмены и топ-менеджеры из регионов, а в условиях активно реализуемой политики импортозамещения им все чаще приходится лично вести дела в Москве».

Аналитики «Метриум» подсчитали, что средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 51,5 кв. м. За прошедшие 12 месяцев она сократилась на 2,1%. Год назад показатель был равен 52,6 кв. м.

«Фиксация в текущем моменте сокращения средней площади апартаментов в Москве объясняется выходом в конце прошлого-начале текущего года существенного объема новых проектов бизнес-класса с высокой долей оптимизированных площадей лотов и рациональными планировками, — подчеркивает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — При этом уже в самом ближайшем будущем можно с уверенностью ожидать обратную динамику — рост средней площади апартаментов за счет вымывания небольших лотов и невозможности их восполнения на рынке. Апартаменты как формат больше не будут возводиться в столице.

Вместе с тем политика правительства столицы по отказу от новых комплексов с апартаментами не снижает ликвидность существующих. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем в квартирах. Следовательно, с их собственников даже по увеличенной ставке взимаются невысокие налоги. Значимое преимущество множества строящихся комплексов с апартаментами заключается в их выгодном расположении. Многие из них возводятся на привлекательных участках, например, в историческом центре города, рядом с водой и большими природными зонами». 

В свою очередь, средняя площадь проданных квартир в столице по договорам долевого участия (ДДУ) в январе-августе 2024 года составляет 49,7 кв. м, апартаментов — 40,9 кв. м. Это свидетельствует о том, что максимальным спросом в большинстве сегментов с начала 2024 пользовались компактные форматы. Тем не менее, в июле-августе ситуация изменилась, спрос на малогабаритные квартиры существенно упал, так как ведущие девелоперы не распространили на них дисконт. Кроме того, небольшие варианты почти неактуальны в рамках семейной ипотеки, которая сейчас осталась единственной действующей госпрограммой в Москве.

«Целевая аудитория сегодня не может позволить себе студии, — отмечает Руслан Сырцов. — Прежде клиенты покупали их в основном с помощью льготной ипотеки, действие которой прекратилось 1 июля. В свою очередь, рыночные и даже субсидированные кредиты сейчас являются слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому спрос на них по итогам августа сократился в три раза относительно июня, когда еще действовала ипотека с господдержкой. В результате доля предложения студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 185 900 руб. (-2,6%). Спрос сократился на 24%.

По данным «Метриум», в августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-1,3% за месяц) в 220 проектах, где 42,5 тыс. — квартиры (-1,9% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (+24,3% за месяц).

В августе на рынке новостроек Московской области стартовало два проекта с апартаментами.

Доля предложения без отделки за месяц выросла на 7,4 п.п. и составила 52,8%, доля предложения с чистовой отделкой за месяц упала до 35,2%, (-8,4 п.п за месяц). Выраженная динамика обусловлена изменением типа экспонируемой отделки в большинстве проектов девелопера «Самолет», однако отделка в данных проектах предусмотрена в качестве дополнительной опции. Решение могло быть направлено на снижение минимального порога входа для покупателей в условиях недоступности жилья на фоне повышенной ключевой ставки.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года достигла 185 900 руб. (-2,6% за месяц). Средневзвешенная цена квартир составила 186 050 руб. за кв. м (-2,6% за месяц), апартаментов — 179 420 руб. за кв. м (-5,5% за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов МО в августе 2024 года:

— «Дом +»: апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,2 млн руб.;

— «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. м за 3,2 млн. руб.

— «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир МО в августе 2024 года:

— «Кашинцево»: квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;

— «Гармония Парк»: квартира площадью 17,3 кв. м за 3,1 млн руб.;

— «Богдановский Лес»: квартира площадью 22,3 кв. м за 3,1 млн руб.

В августе 2024 года на первичном рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). С апартаментами в августе была отмечена 81 сделка по ДДУ (-19% за месяц, -55% за год). 

Доля сделок с ипотекой в августе составила 79% (-2 п.п. за месяц, -6 п.п. за год).

Максимальная доля спроса в августе отмечена в Ленинском городском округе (22%, +1 п.п.), лидерами продаж здесь выступают «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «Первый Южный» (92 ДДУ), «Горки Парк» (64 ДДУ).

Основные тенденции

В августе 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем от одной до двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Таким образом, объем ДДУ по дате фактической сделки в августе может не уступать июлю. Тем не менее, с момента сворачивания программы ипотеки с господдержкой доля сделок с привлечением кредита сократилась до 79% (-10 п.п. за 2 месяца).

За месяц средневзвешенная цена кв. м снизилась на 2,6% и составила 185 900 тыс. руб., что во многом обусловлено исключением цены чистовой отделки в предложениях девелопера «Самолет».

«Доля ипотечных сделок в Подмосковье значительно выше, чем в столице — 79% против 60% в Большой Москве, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это объясняется, прежде всего, тем, что новостройки в Московской области значительно доступнее — квадратный метр здесь в среднем в 2,7 раз дешевле, чем в мегаполисе. При этом подмосковные застройщики в августе также установили значительные скидки — до 29%. Кроме того, Московская область входит в число лидеров среди регионов России по рождаемости. Соответственно, здесь немало жителей, которые имеют право воспользоваться обновленной семейной ипотекой».

Конференция "Где маржа 2025" состоится 13-14 февраля 2025 года в гостинице Рэдиссон Славянская в Москве. Ранняя регистрация со скидкой 20% действует до 30 сентября.

16-я Международная Конференция сельскохозяйственных производителей и поставщиков средств производства и услуг для аграрного сектора предназначена для руководителей агрохолдингов и независимых производителей сельскохозяйственной продукции, инвесторов в аграрные земельные и производственные активы, производителей материально-технических ресурсов, трейдеров и пищевых компаний, дилеров и дистрибуторов, финансистов, страховщиков, представителей органов государственного управления.

Конференцию проводит Институт конъюнктуры аграрного рынка при поддержке Союза сахаропроизводителей России. Мы надеемся, как и в предыдущие годы, создать максимально комфортную атмосферу для интенсивного обмена идеями и мнениями, установления новых плодотворных контактов в сфере агробизнеса!

В течение пятнадцати предыдущих лет «Где Маржа» зарекомендовала себя как крупнейшая дискуссионная площадка для аграрного бизнеса России и соседних стран. В феврале-2025, как и в предыдущие годы, основными чертами Конференции станут:

• исключительно насыщенная и злободневная программа;
• наиболее квалифицированные выступающие;
• авторитетные спонсоры;
• высокое представительство ведущих аграрных производителей и компаний агробизнеса;
• представительство компаний и хозяйств на уровне их руководителей и собственников;
• участие высокопоставленных государственных лиц.

Общая цель Конференции: предоставить возможность с.-х. товаропроизводителям, их коллегам по вертикальной цепочке поставок и представителям органов государственной власти обсудить проблемы и благоприятные возможности текущего хозяйственного года и более отдаленной перспективы. За время с проведения первой конференции земельный банк аграрников—участников конференции вырос с 2.7 до более чем 9.0 млн. га пашни. Мы гордимся тем, что в качестве одного из результатов проведения предыдущих конференций появилось множество новых партнерств, альянсов и в отечественный агробизнес осуществлены инвестиции на сотни миллионов долларов.

Как всегда, на Конференции 2025 г. предполагаются выступления:

• Ведущих финансистов и инвесторов в аграрный сектор
• Технологических лидеров отрасли
• Представителей ведущих отечественных компаний агробизнеса
• Высокопоставленных представителей органов государственного управления аграрным сектором

Форматы участия: В первый день работа будет продолжаться с 12:00 до 18:30 тематические семинары и круглые столы преимущественно для аграриев, рассчитанные, в целом, на аудиторию в 250 чел. Предполагается обсуждение самых злободневных проблем аграрной отрасли с участием аграриев, экспертов, представителей власти. Второй день пройдет в традиционном формате. Формат оффлайн - личное присутствие. Формат онлайн - онлайн-трансляция для тех, кто не сможет к нам приехать.

В течение конференции к услугам участников — аналитики ИКАР, специалисты по отдельным вертикальным товарным рынкам — зерна, масличных, сахара, молока, мяса, овощей.

Материалы предыдущих конференций. Публикации в СМИ Маржи всех лет: 1, 2, Eng.

Вопросы по организации Конференции можно задать: www.ikar.ru, тел.: +7-495-232-9007 (доб. 1979, секретарь) www@ikar.ru

См. итоги и перспективы аграрных рынков от ИКАР за все годы:

• зерновые - пшеница, ячмень, кукуруза, овёс, рожь, тритикале, сорго, зернобобовые - горох, нут, чечевица, фасоль, вика, люпин и др.
• мука, отруби, крупы - рис, гречка, геркулес, пшено, овсяная, манная, пшеничная, ячневая, перловая, кукурузная
• масличные - подсолнечник, соя, рапс, горчица, лён, сафлор, рыжик, амарант, кориандр, шрота, жмыхи, растительные масла
• сахар, свёкла и смежные рынки - семена свёклы, жом, меласса, дрожжи, крахмал, патока, сиропы ГФС
• молоко и молочные продукты, мясо - птица, свинина, говядина, баранина
• овощи: тепличные - огурцы, томаты и открытого грунта — картофель, морковь, свёкла, капуста, лук, чеснок, тыква, кабачок

Новостные аграрные RSS-каналы Икар

Планируете обновить кухню, но чувствуете, что с выбором мебельного гарнитура можно легко запутаться? Не переживайте, это всего лишь начало. На самом деле, если подойти к делу с умом, то процесс станет гораздо проще и увлекательнее. Давайте разберёмся, как выбрать кухонный гарнитур, который подойдёт вашему пространству, и фартук, который не только добавит стиля, но и будет практичным.

Определяемся с размером

Первый шаг — понять, как грамотно использовать имеющееся пространство. Неважно, насколько большая у вас кухня, — гарнитур должен быть удобным и соответствовать вашим потребностям. В маленьких помещениях важно задействовать каждый уголок и грамотно распределить рабочие зоны.

• Для студий или небольших квартир идеально подойдут угловые гарнитуры — они экономят пространство и обеспечивают достаточное количество шкафов и полок.

• Если у вас просторная кухня, можете позволить себе прямолинейные или П-образные гарнитуры.

А сли у вас совсем немного места? Тогда стоит обратить внимание на мебель-трансформер или модули, которые можно менять местами и комбинировать. Не забывайте про встроенную технику — так рабочие поверхности будут выглядеть аккуратно и целостно.

Материалы и долговечность

Когда вопрос с размером решён, следующий шаг — выбор материалов. Ведь мы хотим, чтобы кухонный гарнитур служил долго, верно? Популярные варианты включают:

• ЛДСП (ламинатированная древесно-стружечная плита) — самый доступный материал, но менее устойчив к влаге.

• МДФ (мелкодисперсная фракция) — более прочный и долговечный вариант, легко поддающийся обработке и отделке.

• Натуральное дерево — красиво, дорого и придаёт кухне изысканный вид, но требует особого ухода.

Важно учитывать не только внешний вид материалов, но и их устойчивость к износу, влаге и жаре, особенно если вы готовите часто.

Как выбрать фартук для кухни?

Теперь перейдём к фартуку для кухни — тому самому элементу, который защитит стены от брызг и масла, а заодно станет украшением вашего интерьера. Казалось бы, всего-то панель между столешницей и шкафчиками, но от её правильного выбора зависит как внешний вид кухни, так и её функциональность.

На что обратить внимание?

• Материалы. Самый популярный вариант — керамическая плитка, она прочная, легко моется и имеет огромное количество вариантов дизайна. Но есть и другие материалы, например, стеклянные панели или пластик, которые привлекают своим современным видом и простотой в уходе.

• Цвет и фактура. Фартук может стать как ярким акцентом, так и гармонично вписаться в общий стиль кухни. Главное, чтобы он сочетался с гарнитуром и не диссонировал с остальными элементами.

• Удобство в уходе. Убедитесь, что выбранный вами материал легко чистится, ведь фартук будет регулярно подвергаться воздействию жира и влаги.

Советы для практичной кухни

• Не забывайте о достаточном количестве шкафов и полок. Даже если вам кажется, что места предостаточно, лишняя пара полочек никогда не помешает.

• Выбирайте фартук с гладкой поверхностью. Это облегчает уборку и предотвращает скапливание грязи.

• Учитывайте освещение. Хорошее освещение над рабочей зоной улучшит ваш кулинарный опыт и сделает работу на кухне более приятной.

Помните, главное — это создать пространство, в котором будет уютно готовить и приятно проводить время. Удачи в поисках вашей идеальной кухни!

Конференция "Где маржа 2025" состоится 13-14 февраля 2025 года в гостинице Рэдиссон Славянская в Москве. Ранняя регистрация со скидкой 20% действует до 30 сентября.

16-я Международная Конференция сельскохозяйственных производителей и поставщиков средств производства и услуг для аграрного сектора предназначена для руководителей агрохолдингов и независимых производителей сельскохозяйственной продукции, инвесторов в аграрные земельные и производственные активы, производителей материально-технических ресурсов, трейдеров и пищевых компаний, дилеров и дистрибуторов, финансистов, страховщиков, представителей органов государственного управления.

Конференцию проводит Институт конъюнктуры аграрного рынка при поддержке Союза сахаропроизводителей России. Мы надеемся, как и в предыдущие годы, создать максимально комфортную атмосферу для интенсивного обмена идеями и мнениями, установления новых плодотворных контактов в сфере агробизнеса!

В течение пятнадцати предыдущих лет «Где Маржа» зарекомендовала себя как крупнейшая дискуссионная площадка для аграрного бизнеса России и соседних стран. В феврале-2025, как и в предыдущие годы, основными чертами Конференции станут:

• исключительно насыщенная и злободневная программа;
• наиболее квалифицированные выступающие;
• авторитетные спонсоры;
• высокое представительство ведущих аграрных производителей и компаний агробизнеса;
• представительство компаний и хозяйств на уровне их руководителей и собственников;
• участие высокопоставленных государственных лиц.

Общая цель Конференции: предоставить возможность с.-х. товаропроизводителям, их коллегам по вертикальной цепочке поставок и представителям органов государственной власти обсудить проблемы и благоприятные возможности текущего хозяйственного года и более отдаленной перспективы. За время с проведения первой конференции земельный банк аграрников—участников конференции вырос с 2.7 до более чем 9.0 млн. га пашни. Мы гордимся тем, что в качестве одного из результатов проведения предыдущих конференций появилось множество новых партнерств, альянсов и в отечественный агробизнес осуществлены инвестиции на сотни миллионов долларов.

Как всегда, на Конференции 2025 г. предполагаются выступления:

• Ведущих финансистов и инвесторов в аграрный сектор
• Технологических лидеров отрасли
• Представителей ведущих отечественных компаний агробизнеса
• Высокопоставленных представителей органов государственного управления аграрным сектором

Форматы участия: В первый день работа будет продолжаться с 12:00 до 18:30 тематические семинары и круглые столы преимущественно для аграриев, рассчитанные, в целом, на аудиторию в 250 чел. Предполагается обсуждение самых злободневных проблем аграрной отрасли с участием аграриев, экспертов, представителей власти. Второй день пройдет в традиционном формате. Формат оффлайн - личное присутствие. Формат онлайн - онлайн-трансляция для тех, кто не сможет к нам приехать.

В течение конференции к услугам участников — аналитики ИКАР, специалисты по отдельным вертикальным товарным рынкам — зерна, масличных, сахара, молока, мяса, овощей.

Материалы предыдущих конференций. Публикации в СМИ Маржи всех лет: 1, 2, Eng.

Вопросы по организации Конференции можно задать: www.ikar.ru, тел.: +7-495-232-9007 (доб. 1979, секретарь) www@ikar.ru

См. итоги и перспективы аграрных рынков от ИКАР за все годы:

• зерновые - пшеница, ячмень, кукуруза, овёс, рожь, тритикале, сорго, зернобобовые - горох, нут, чечевица, фасоль, вика, люпин и др.
• мука, отруби, крупы - рис, гречка, геркулес, пшено, овсяная, манная, пшеничная, ячневая, перловая, кукурузная
• масличные - подсолнечник, соя, рапс, горчица, лён, сафлор, рыжик, амарант, кориандр, шрота, жмыхи, растительные масла
• сахар, свёкла и смежные рынки - семена свёклы, жом, меласса, дрожжи, крахмал, патока, сиропы ГФС
• молоко и молочные продукты, мясо - птица, свинина, говядина, баранина
• овощи: тепличные - огурцы, томаты и открытого грунта — картофель, морковь, свёкла, капуста, лук, чеснок, тыква, кабачок

Подмосковье на минувшей неделе выставило на торги 98 лотов, наибольшее количество - в городских округах Раменский, Шатурский, Подольский, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Московской области во вторник.

"На минувшей неделе с 2 по 6 сентября 2024 года комитетом по конкурентной политике Московской области на торги выставлено 98 объектов, из которых 68 земельных участков в аренду, 17 земельных участков на продажу, семь нежилых помещений в аренду, четыре нежилых помещения на продажу и два объекта водопользования в целях использования акватории водного объекта для рекреации и размещения беседок", - говорится в сообщении.

Так, в заявочной кампании в Раменском - 54 лота, в Шатуре и Подольске - по 12 лотов.

По данным комитета, с начала года в Раменском округе по итогам аукционов передано в аренду 72 земельных участка, в собственность - четыре участка; в Шатуре в аренду передано 39 участков; в Подольске - в аренду 35 земельных участков, в собственность - три участка.

В Ханты-Мансийском автономном округе к концу лета подешевели земельные участки. Цены по Сургуту и Нижневартовску в среднем упали примерно на 15%, следует из данных Restate.

«Стоимость сотки земельного участка в Нижневартовска в конце лета составила около 345 тысяч рублей», — указано в статистике. В начале сезона цена была выше более чем на 50 тысяч. Самое заметное падение, по данным сервиса, произошло в конце июля — почти на 8%.

Аналогично земельные участки подешевели и в Сургуте. К концу лета их средняя стоимость упала более чем на 17%.

Ранее URA.RU рассказывало, что жители ХМАО массово строят загородные дома из-за дешевой ипотеки. За год спрос в этом сегменте недвижимости вырос почти на 10%.

"Дом.рф" опубликовал информацию о продаже в Октябрьском районе Томска более чем 20 гектаров земли под индивидуальную застройку, сообщается на сайте. Как уточнил РИА Томск представитель "Дом.рф", цена на объект появится только в 2025 году, как и возможность подать заявку на данный лот.

"Продажа земельного участка. Томская область, Томск, Кузовлевский тракт, 2Б. Площадь 20,3 гектара. Вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Планируемый квартал реализации — второй квартал 2025 года", — говорится в документации на сайте "Дом.рф".

Цена лота на сайте отсутствует. Как пояснил РИА Томск представитель "Дом.рф", данный аукцион еще только готовится, и сейчас "идут оформительные мероприятия".

"Планируем их завершить в начале 2025 года, и после того как будет полностью сформирован весь пакет документов, независимый оценщик его оценит. Пока по нему только предварительная информация. Это значит, что по нему есть решение правительственной комиссии и он будет точно реализован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, цена и возможность подать заявки на объект появятся ближе ко второму кварталу 2025 году. Пока рабочий формат реализации объекта — механизм комплексного развития территории.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что россияне стали чаще интересоваться ипотекой на индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу. Об этом написал ТАСС. По новым условиям было выдано около 1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму примерно 5 миллиардов рублей.

Это заявление было сделано в рамках Восточного экономического форума. Мутко подчеркнул, что благодаря новым законам, подписанным президентом России Владимиром Путиным 22 июля 2024 года, механизм эскроу-счетов теперь применяется и к ИЖС. Этот механизм ранее использовался только для многоквартирного жилого строительства.

По словам Мутко, граждане проявляют все больший интерес к строительству индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Банки уже выдали около 1 тысячи ипотечных кредитов на эти цели на сумму около 5 миллиардов рублей.

Согласован проект капитального ремонта многоквартирного дома в Северном административном округе. Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

- Девятиэтажный жилой дом 1968 года постройки расположен по адресу: Полтавская улица, дом 2. Проектные решения предполагают широкий спектр ремонтных и отделочных работ как внутри здания — в квартирах и местах общего пользования, — так и снаружи, на фасадах, — рассказал Иван Щербаков.

Специалисты проведут локальный ремонт в местах общего пользования и квартирах в зонах замены инженерных коммуникаций: восстановят покрытия пола, стен и потолков, поменяют сантехнические шкафы.
В подъездах заменят оконные блоки, отремонтируют внутренние и наружные откосы. Фасады здания и наружные оконные откосы очистят от краски и загрязнений, оштукатурят их и заново окрасят. В доме также заменят дверные блоки входов в подъезды, цоколь и электрощитовую, техподполье, мусорокамеры, выходов на кровлю.

На балконах и лоджиях заменят декоративные экраны, установят отливы по низу балконных плит. Сами плиты расчистят от старой краски и окрасят заново.

- Архитектура жилого фонда севера столицы очень разнообразна. В работе каждый год оказываются сотни различных домов: от возведенных по индивидуальным проектам в стиле советской неоклассики до позднесоветской типовой застройки. Для каждого из этих объектов специалисты ФКР Москвы индивидуально подбирают наиболее подходящие материалы и технологии. Также на всех этапах за производством ремонтных работ осуществляется пристальный строительный контроль. Всего в рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда в 2024 году приведут в порядок 318 домов на севере столицы, — рассказал заместитель генерального директора ФКР Москвы Евгений Чуищев.

Мосгосстройнадзор оформил разрешения на строительство двух очередей нового жилого комплекса на западе столицы. Об этом сообщил председатель столичного ведомства Антон Слободчиков. Новостройки возведут в Можайском районе по адресу: ул. Верейская, з/у 29/32Б и з/у 29/32Д.

- Общая площадь двух урбан-блоков переменной этажности составит 228,5 тысячи квадратных метров. Первый жилой дом, состоящий из трех секций, рассчитан на 1281 квартиру, второй — пятисекционный - на 1298 квартир. Корпуса в каждом блоке будут объединены стилобатом, там разместятся коммерческие помещения площадью порядка пяти тысяч квадратных метров, — отметил Антон Слободчиков.

Во входной группе первой секции обустроят ресепшн, колясочную и лапомойки для домашних питомцев. В здании появятся библиотека, переговорная и комната для проведения мероприятий. Кровля 59-этажной секции будет эксплуатируемой. На подземных уровнях предусмотрено несколько паркингов, там суммарно появится 935 машино-мест. Для хранения личных вещей организуют 325 кладовых.

- Для жителей всего района и резидентов комплекса появится прогулочный бульвар с разноуровневым озеленением и зонами отдыха. Кроме того, предусмотрены велодорожки, игровая зона и полезная коммерческая инфраструктура, — добавил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству столицы (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
В рамках благоустройства прилегающей территории будет создано пространство, повторяющее лесной ландшафт, с хвойными растениями, камнями и скальными породами. Во дворе появится искусственный водоем, площадки для занятий спортом, игровые зоны и уличная терраса.

Фасады секций облицуют панелями из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов, стилобат будет выполнен в бронзовом оттенке. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в столице уделяется особое внимание качеству строительства жилых объектов.

- После подачи застройщиком извещения о начале работ на Верейской улице будет составлен график проверок Комитета. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов, — добавил Антон Слободчиков.

Край начнёт реализацию масштабного инвестиционного проекта в 2024 году.

Ставропольская компания «Профитекс» — один из крупнейших российских производителей упаковочного оборудования для пищевой промышленности - планирует построить сборочно-складской комплекс в Пятигорске.

Как сообщает в своем телеграм-канале глава минэкономразвития региона Денис Полюбин, организации был предоставлен земельный участок без проведения торгов, что является мерой поддержки крупных инвесторов в регионе по инициативе губернатора Владимира Владимирова. Инвестиции в проект составят 130 миллионов рублей. Будет создано 25 рабочих мест. Строительство начнётся в конце текущего года и завершится в 2029-м.

«Наша Корпорация развития нашла участок и в режиме одного окна помогла привести его в соответствие именно под этот проект», — рассказал Денис Полюбин.

На территории города открылся современный складской комплекс компании «Деловые Линии». Он расположен по адресу: 1-й проезд Рождественского, дом 5. Новый склад почти вдвое больше предыдущего — его площадь составляет 5,4 тысячи квадратных метров.

Для погрузочно-разгрузочных работ на складе предусмотрен пандус длиной около 80 метров и перегрузочные мосты, которые позволяют загружать транспортные средства разной грузоподъёмности. Терминал принимает к отправке грузы весом до трёх тонн и длиной до 12 метров.

По информации пресс-службы ГК «Деловые Линии», за первые два квартала текущего года грузооборот в Астрахани увеличился более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чтобы обеспечить высокий уровень обслуживания клиентов, компания решила расширить складской комплекс. Это позволит развивать доставку товаров в маркетплейсы и торговые сети, а также перевозку крупногабаритных и негабаритных грузов.

С нового терминала можно будет доставить товары в Камызяк, Нариманов, Енотаевку и ещё более 30 населённых пунктов Астраханской области. Два раза в месяц осуществляется доставка и забор грузов в Республику Казахстан, например, в Атырау и Актау.

Завод по производству картона в Добруше к 2025 году выйдет на полную производственную мощность. Об этом заявил первый заместитель директора Добрушской бумажной фабрики "Герой труда" Ромас Радевич в YouTube-проекте БЕЛТА "По факту: решения Первого".

В 2021 году на фабрике ввели в эксплуатацию комплекс по производству мелованных и немелованных видов картона. На тот момент такая продукция ни в Беларуси, ни в других странах СНГ не производилась. Параллельно подобный производственный объект также появился в Пермской области России.

"Производственная мощность нашего комплекса составляет 200 тыс. т в год. Это картон премиум-класса. На сегодняшний день мы двумя заводами обеспечиваем полную необходимость в данном виде сырья для типографий Беларуси и Российской Федерации, а также экспортируем в Среднюю Азию, Китай и страны ближнего зарубежья", - отметил Ромас Радевич.

По его словам, на полные мощности завод в Добруше пока не вышел. Однако в этом году предприятие уже прибавило в производстве более чем 20% по сравнению с предыдущим периодом. "К концу этого года планируется выйти практически на полную производственную мощность", - сказал первый замдиректора.

За последние три года объемы производства на фабрике в финансовом выражении выросли в десять раз. Конечно, это отразилось и на уровне заработной платы - для простых работников это основной показатель.
 
Кроме того, в конце 2023 года на фабрике ввели в эксплуатацию новую линию по резке картона, она уже стала третьей на предприятии. Благодаря этому производство листового картона увеличилось в два раза. Если раньше на фабрике в месяц выпускали около 700 т такой продукции, то сегодня - уже 1,4 тыс. т.

Готовящуюся для строительства площадку в рамках рабочей поездки посетил глава Росрыболовства Илья Шестаков. Проект планируется реализовать до конца 2026 года. Комплекс мощностью 80 тысяч тонн сырья в год будет производить мороженую продукцию глубокой степени переработки и даст 250 новых рабочих мест. Об этом сообщает пресс-служба Росрыболовства.

«Важно, что в рамках второго этапа распределения инвестиционных квот строятся рыбоперерабатывающие заводы. Здесь возводится один из самых современных заводов на Сахалине. Подобные объекты есть на Курильских островах, на Сахалине это будет самое крупное предприятие», — сказал Илья Шестаков.

Проект реализует группа компаний «Гидрострой». Инвестиции в проект составляют больше 4 миллиардов рублей. Глава Росрыболовства подчеркнул, что новый завод даст дополнительные мощности для переработки имеющихся ресурсов. Илья Шестаков также осмотрел ООО «Рыболовецкий колхоз им. Кирова». На предприятии круглогодично перерабатывают до 350 тонн сырья лососевых пород в сутки.

«Большие планы по развитию рыбной отрасли на Сахалине, мы посетили площадку в порту, где начинается реконструкция причальных мощностей, готова площадка для логистического комплекса. Все это будет работать для рыбного хозяйства. Это будет большой вклад в рыбохозяйственный комплекс не только Сахалина, но и всей России», — отметил Илья Шестаков.

На первичном рынке Москвы наблюдается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что за год их предложение сократилось на 15,2%. Меньше всего доля предложения подобных вариантов в Новой Москве.

По данным «Метриум», на первичном рынке Москвы сегодня представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения в столице. За прошедший год число квартир и апартаментов в готовых новостройках в Москве сократилось на 15,2%, а их доля в суммарной экспозиции снизилась на 1,9 процентных пунктов. Кроме того, на 18,5% сократилось количество комплексов с ключами, в августе 2023 года их было 233.

Доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, в элитном сегменте — 20,8%, в Новой Москве — 5,9%. Таким образом, только покупателям жилья элитного и делюкс-класса доступен широкий выбор вариантов с ключами.

«Дефицит лотов в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка, — рассказывает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». — Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах обладают повышенной ликвидностью. Это прекрасный выбор как для конечных покупателей, которым не придется долго ждать переезда, так и для инвесторов, ведь средняя арендная ставка в столице только за минувший месяц выросла на 12%, а средняя доходность достигла 7,4% годовых. Наша компания предлагает в Москве готовые лоты в четырех комплексах: MainStreet, «Резиденции Замоскворечье», «VERY на Ботанической», RED7». 

«За год число готовых вариантов в премиальных комплексах Москвы выросло на 16,8%, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). — Тем не менее, предложение остается дефицитным. Более того, почти половина экспозиции квартир и апартаментов с ключами на первичном рынке премиум-класса приходится на три проекта. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. С инвестиционной точки зрения разумнее всего покупать готовые квартиры в локациях, где дефицит выражен наиболее отчетливо. Например, в Северном округе, где представлено всего 54 таких варианта».

Средняя цена готовых новостроек в Москве — 556,1 тысяч рублей, что на 14,9% больше средней цены всех комплексов на первичном рынке столицы. Самый доступный вариант с ключами от девелоперов стоит 5,2 млн рублей за 35 кв. м, наиболее дорогой — 1,8 млрд рублей за 752 кв. м.

«За первые семь месяцев 2024 года на рынке готового жилья Москвы было зарегистрировано 67 тысяч сделок, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Однако статистика договоров купли-продажи (ДКП) учитывает и вторичный рынок, переживающий спад на фоне высоких рыночных ставок и отсутствия инструментов поддержки. В свою очередь, интерес к готовым новостройкам от девелоперов, напротив, растет. Такие варианты гарантируют скорое заселение, при этом их можно приобрести с помощью семейной либо субсидированной ипотеки, либо воспользовавшись беспроцентной рассрочкой».

В настоящее время 85% доступных для аренды площадей составляют небольшие помещения до 250 кв.м.

Согласно последнему анализу компании CORE.XP, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 5,2% — одного из самых низких показателей за последние 10 лет. Эта тенденция создает проблемы для торговых сетей, сталкивающихся с ограниченным предложением подходящих помещений.

Нехватка крупных торговых помещений

В настоящее время 85% доступных для аренды площадей составляют небольшие помещения до 250 кв. м, в то время как блоки свыше 1 000 кв. м почти исчезли с рынка, составляя лишь 2% от общего предложения. Это ограничивает возможности для размещения крупных арендаторов, таких как популярные fashion-сети, фитнес-клубы и детские развлекательные центры.

Высокий спрос на помещения первого этажа

Хотя распределение помещений по объему более равномерное, большая часть (35%) из всех доступных площадей расположена на первом этаже торговых центров, который привлекает больше посетителей и пользуется повышенным спросом у арендаторов. Эти помещения ожидают более быстрого поглощения ритейл-сетями в ближайшие месяцы. Ожидается, что в ближайшие месяцы, с учетом ротаций, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы стабилизируется на текущем уровне.

Ведомство планирует внедрить систему публичной оценки.

Минэкономразвития планирует запустить систему публичной оценки точек общепита и торговых центров уже в 2025 году. Рейтинг будет отображаться в открытом электронном реестре, а также в виде наклейки, размещаемой при входе в здание.

Оценка бизнеса: инспекции и самообследования

Предприятиям общепита будут присваиваться оценки на основе профилактических визитов инспекторов или самообследований по специальным чек-листам. В министерстве уверены, что механизм досудебного обжалования, действующий с 2021 года, минимизирует риск некорректных оценок.

Положительные отзывы и экономия для бизнеса

По итогам первого полугодия 2024 года, бизнесмены оценили профилактические визиты на 9,9 балла из 10 через портал «Госуслуги». Более 96% предпринимателей рекомендуют участие в проекте коллегам. Такие визиты не только снижают административную нагрузку, но и помогают бизнесу сэкономить: одна проверка обходится предпринимателю примерно в 175 тыс. рублей, тогда как профилактический визит стоит в 87 раз дешевле.

Калужская область получит 234 млн рублей на строительство модульных гостиниц. Средства на поддержку инвестпроектов в сфере туризма будут выделены из федерального бюджета. Об этом 10 сентября сообщили корреспонденту REX в пресс-службе регионального правительства.

Ещё 163 гостиничных номера появятся в Калуге, Бабынинском, Боровском, Жуковском, Малоярославецком и Юхновском районах. Всего до конца 2024 года инвесторы построят 370 номеров в модульных гостиницах области.

«Это не только развитие туристического бизнеса, но и других смежных отраслей. А также поддержка культуры, спорта, социальной сферы. Сохранение духовных, народных традиций. Раскрытие природного потенциала региона», — отметил глава области.

Как сообщал REX, правительство России выделило ещё 10 млрд рублей на строительство модульных отелей. Субсидии будут предоставлены 58 регионам в течение 2023-2024 годов, в том числе и Калужской области. Ей выделен 61 млн рублей.

Гостиница возле бухты Нагаева станет первой четырехзвездной в городе, отметил губернатор Сергей Носов

Строительство новой гостиницы и морского туристического центра в Магадане завершится в первой половине 2027 года, сообщил ТАСС глава Магаданской области Сергей Носов на полях Восточного экономического форума.

"Уже приступили к строительству гостиницы вместе с Cosmos Hotel Group при нашей [правительства Магаданской области] поддержке с видом на бухту Нагаева. Строится морской туристический центр. Эти объекты будут закончены в начале или в первой половине 2027 года, что позволит уже принимать туристов и предлагать им различные интересные варианты досуга", - рассказал губернатор.

Носов добавил, что в регионе также активно развивается промышленный туризм - многие золотодобывающие и золотообрабатывающие предприятия готовы пускать экскурсионные группы на свои территории. Также раз в год в Магадане проходит одно из самых массовых мероприятий, посвященных золоту - "Старательский фарт", на котором участники моют золото традиционным способом с помощью старательских лотков. Победитель, который сможет добыть наибольшее количество драгоценного металла, получает приз в размере 1 млн рублей.

Новая гостиница возле бухты Нагаева станет первой в Магадане, имеющей четыре звезды. В ней планируется обустроить около 120 номеров. Общая площадь объекта составит почти 5 тыс. кв. м. Здание будет оснащено рестораном, инфраструктурой для конференций, фитнес- и спа-центрами, удобным паркингом. 

Два деловых центра возле «Авиапарка» планировались еще при строительстве самого торгового центра. Открыли его, напомним, в 2014 году — и с тех пор БЦ так и не появились. Вместо них построили двухэтажные парковки, которые не пользуются большим спросом.

Телеграм-канал «Стройки — и точка» выяснил, что руководство «Авиапарка» вернулось теперь к идее строительства офисных центров. «Согласно данным Rusprofile.ru, недавно владельцами ТРЦ “Авиапарк” были зарегистрированы фирмы “Специализированный застройщик “Авиапарк Запад” и “СЗ “Авиапарк Восток”», — пишет канал.

Бизнес-центры, соответственно, будут располагаться по соседству с ТЦ — один с западной, а другой с восточной стороны. Параметры будущей застройки пока неизвестны, как и то, будет ли сам «Авиапарк» строить эти здания или пригласит сторонних девелоперов.

Телеграм-канал «Недвижимость инсайды» отмечает, что в районе «Авиапарка» уже и так строят или собираются строить несколько бизнес-центров: черные офисы Stone на 280 тыс. кв. м, «пьяные» башни перед ТЦ на 130 тыс. «квадратов», а также коворкинг у ЖК «Лица» (и «Мегаспорта»). Значит, кому-то офисы там все-таки нужны.

Изначально объект принадлежал компании «Олипс», а год назад вместе с другими площадками предприятия перешел под контроль застройщику.

Компания «Атлас Девелопмент» перестроит бизнес-центр на улице Металлургов, 68а. Работы завершатся до конца 2025 года.

Проект предполагает шестиэтажное офисное здание класса B+. Площади займут складские помещения, торговая галерея и офисы от 20 до 1500 кв. м. У здания оборудуют гостевую парковку более чем на 200 мест.

«Год назад в состав группы компаний «Атлас Девелопмент» вошла компания «Олипс», в чьей собственности находился строящийся объект по адресу Металлургов, 68а. Изначальная концепция проекта была изменена. В настоящий момент проект находится в стадии строительства, которое компания планирует завершить до конца 2025 года», — рассказал Дмитрий Валов, генеральный директор компании «Олипс».

«Атлас Девелопмент» — российская девелоперская компания со штаб-квартирой в Екатеринбурге. По результатам 2023 года земельный банк «Атлас Девелопмент» составляет 3 млн кв. метров. В августе 2023 года девелопер выкупил компанию «Олипс», владевшую «Дирижаблем», рынком «Новомосковский», продуктовой базой «Стрела» у Товарного двора. В июле 2024 года екатеринбургский филиал компании возглавил Андрей Ермишкин. Должность введена в связи с реструктуризацией бизнеса. Ранее функции директора совмещал собственник компании Владимир Городенкер.

Застройщик «Атлас Девелопмент» закрыл сделку по приобретению компании «Олипс», владеющей ТРЦ «Дирижабль» и другими объектами коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и области, в августе 2023 года.

В Банке ДОМ.РФ проанализировали регионы с наименьшим средним ежемесячным платежом по ипотеке в 2024 году. Наименьший показатель зафиксирован в Волгоградской области – 23,5 тыс. руб. (средний размер платежа снизился по сравнению с периодом январь-август прошлого года на 153 руб.), говорится в сообщении пресс-службы банка.

На втором месте – Липецкая область (23,9 тыс. рублей, снижение на 795 руб.), на третьем – Удмуртская Республика (24,1 тыс. рублей, снижение на 2 тыс. руб.).

В десятке лидеров также Оренбургская область (24,4 тыс. руб., снижение на 3 тыс. руб.), Пензенская (24,6 тыс. руб., снижение на 700 руб.), Кемеровская (25,7 тыс. руб., снижение на 7 тыс. руб.), Новгородская (26,1 тыс. руб., снижение на 1,6 тыс. руб.), Чувашская Республика (27,5 тыс. руб., без изменений), Пермский край (28,8 тыс. руб., снижение на 1,5 тыс. руб.) и Воронежская область (29,4 тыс. руб., рост на 950 руб.).

В среднем по стране ипотечный платеж в 2024 году составил 33,7 тыс. рублей (снижение на 1,5 тыс. руб. по сравнению с прошлым годом).

«Мы это связываем с повышением уровня оплачиваемого заемщиками первоначального взноса в сделках этого года – чем больше первоначальный взнос, тем меньше размер долга и ежемесячного платежа по кредиту. В сделках этого года средний размер взноса составил 37% против 24% в прошлом году», – отметил руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко, слова которого приводятся в сообщении.

Выбор плитки для кухонного фартука — важный этап в создании стильной и функциональной кухни. Фартук не только защищает стены от загрязнений, но и является элементом декора, который может подчеркнуть общий стиль интерьера. В этой статье мы расскажем, как выбрать плитку для фартука, на что обратить внимание и какие практические советы помогут сделать правильный выбор.

Виды плитки для кухонного фартука

Первое, с чего стоит начать — это выбор вида плитки. На рынке представлено множество вариантов, и важно подобрать именно ту, которая будет сочетаться с вашим интерьером и удовлетворять всем вашим требованиям. Вот несколько популярных типов плитки на фартук:

• Керамическая плитка. Один из самых распространенных вариантов. Она доступна по цене, легко укладывается и обладает высокой устойчивостью к влаге.

• Керамогранит. Более прочный и долговечный материал. Он отлично подходит для фартука на кухне, так как устойчив к механическим повреждениям и химическим веществам.

• Мозаика. Этот тип плитки добавляет кухне изысканности и оригинальности. Мозаика хорошо смотрится в сочетании с другими видами плитки, создавая яркие акценты на стенах.

• Стеклянная плитка. Её выбор станет отличным решением для современных интерьеров. Стеклянная плитка отражает свет, делая помещение более просторным и светлым.

Размеры и формат плитки

После выбора материала стоит определиться с размером плитки. На рынке представлены как крупные, так и мелкие форматы. Как правило, для кухонного фартука используют плитку среднего размера, которая визуально расширяет пространство и делает его более гармоничным.

• Мелкая плитка подходит для маленьких кухонь, она позволяет создавать сложные узоры и дизайны.

• Крупная плитка удобна в укладке и легко моется, что особенно важно для кухонных помещений.

Цвет и стиль плитки

Цветовая гамма и стиль плитки на фартук должны гармонировать с общим дизайном кухни. Если у вас яркая мебель, лучше выбирать плитку нейтральных тонов, чтобы не перегружать пространство. Для кухни в стиле минимализм отлично подойдет однотонная плитка с матовой поверхностью.

• Глянцевая плитка отражает свет и создает эффект простора.

• Матовая плитка менее скользкая и требует меньше ухода, так как на её поверхности не так заметны отпечатки пальцев и брызги.

Практичность и уход

Выбирая плитку для кухонного фартука, важно учесть её практичность. Кухня — это место, где часто бывают брызги масла, воды и пищи. Поэтому плитка должна быть устойчива к загрязнениям и легко очищаться.

• Плитка с гладкой поверхностью проще моется и меньше собирает грязь.

• Убедитесь, что затирка между плитками тоже устойчива к влаге и загрязнениям, желательно выбирать влагостойкие варианты.

Фартук из плитки: полезные советы

• Если вы выбрали фартук из плитки с рисунком, убедитесь, что он гармонирует с остальной частью кухни.

• При укладке плитки обратите внимание на качество работ. Неровно уложенная плитка может нарушить общий вид кухни.

• Используйте специальные средства для чистки плитки, чтобы продлить срок её службы и сохранить первоначальный вид.

Выбор российского производителя керамогранита

Если вы ищете качественную плитку для своего кухонного фартука, обратите внимание на продукцию российского производителя керамогранита VitrA. Плитка этого бренда отличается высокой прочностью, широким выбором цветовых решений и форматов, что позволяет создать идеальный интерьер для вашей кухни. Ознакомьтесь с ассортиментом плитки на официальном сайте VitrA.

Реклама: ООО «Витра Плитка» ИНН 5077017221

Группа компаний «Сумма элементов» объявила о запуске в премиальном сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» новой программы беспроцентной рассрочки сроком до трех лет с первым взносом от 20%. Покупка квартиры с помощью этого инструмента гарантирует доходность на уровне выше инфляции.

В самом высоком жилом небоскребе России «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») стартовала обновленная программа беспроцентной рассрочки сроком до трех лет. На приобретение двух-, трех- и многокомнатных квартир действует первоначальный взнос от 20%, на покупку «однушек» — от 50%. При этом в течение всего срока действия программы действует индивидуальный график оплат, удобный клиенту. Стоит отметить, что пул квартир без удорожания в рассрочку на три года ограничен.

«Беспроцентная рассрочка — не только выгодная альтернатива ипотеке в условиях высокой ключевой ставки, но и прекрасный стратегический инструмент для инвестирования, — комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). — Эта опция позволяет минимизировать расходы и при этом увеличить доходность средств. Такое вложение средств можно комбинировать с депозитом: после внесения первого взноса, остаток средств хранить в банке. Вместе с тем ликвидная жилая недвижимость продолжит дорожать в среднем на 15-20% в год, а для покупателя с рассрочкой стоимость останется фиксированной. При этом в собственности клиента сохранится ценный недвижимый актив, который можно выгодно перепродать или сдавать в аренду после ввода дома в эксплуатацию».

Также в «Дом Дау» до конца сентября действует специальное предложение при 100% оплате или классической ипотеке — скидка до 9% на ограниченный пул квартир.

С первого дня реализации самый высокий жилой небоскреб в стране «Дом Дау» позиционируется как аутсорсинговый инструмент превращения недвижимости в актив. Проект подобен инвестиционному фонду, который скрупулезно формирует вечный портфель активов — балансирует их виды, взвешивает перспективы роста, включает защитные механизмы. И сейчас, в соответствии с вызовами нового времени, в «Дом Дау» запускаются новые условия продаж.

Покупатели новостроек делюкс-класса — самых дорогих в стране со средней стоимостью около 2 млн рублей за кв. м — очень требовательны к рассматриваемой недвижимости. Однако проекты делюкс-класса обычно камерные и выбор помещений в них невелик. Аналитики компании «Метриум» выделили проекты делюкс-класса с самым широким выбором объектов недвижимости в продаже.

1. Лаврушинский

Средняя стоимость квадратного метра: 3,12 млн руб.

Район: Якиманка

В продаже: 90 объектов недвижимости

Особенности линейки: террасы, пентхаусы, камины, бассейн

Площадь: 65 - 522 кв. м

Стоимость: 134 - 2 190 млн рублей[1]

Жилой комплекс «Лаврушинский» предполагает виды на Кремль и другие центральные достопримечательности Москвы. Комплекс расположен в районе Якиманка, в одном километре от Кремля, что обеспечивает жителям доступ к учебным заведениям, ресторанам и торговым центрам. Архитектура дома предусматривает панорамные виды из большинства квартир. Территория будет благоустроена, включающая парк, фонтан и зоны отдыха. В лобби появится бар, для жителей предусмотрен Clubhouse с фитнес-зоной и бассейном.

В «Лаврушинском» девелопер предусмотрел широкую линейку объектов с редкими для столичного рынка особенностями. В продаже здесь можно найти как просторные пентхаусы с камином и бассейном площадью 300-400 кв. м, так и компактные по меркам делюкса однокомнатные квартиры площадью 65-73 кв. м, хорошо подходящие для инвестиций.

1. Le Dome

Средняя стоимость квадратного метра: 3,3 млн руб.

Район: Хамовники,

В продаже: 69 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, индивидуальные лифты, домашние офисы, выходы на крышу, зимние сады, винотеки

Площадь: 67 - 240 кв. м

Стоимость: 199 - 769 млн рублей

В районе Хамовники, на Соймоновском проезде, реализуется жилой комплекс Le Dome. Комплекс состоит из одного дома на 69 квартир, предлагающих различные форматы, включая пентхаусы с террасами. Все квартиры передаются без отделки. Территория будет благоустроена, включая детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 158 машино-мест.

В каждом жилом блоке парадного корпуса с центральным порталом предусмотрены сервисные лифт и лестница, изолированные от лифтового лобби, поэтому сервисный персонал и жители не пересекаются. В планировках заложены высокие стандарты: просторные мастер-спальни снабжены гардеробными и собственными ванными комнатами, для продуктивной работы предусмотрен домашний офис, а кухни, столовые и гостиные можно объединять или разделять. Всего в продаже насчитывается десять вариантов недвижимости разной площади, но с большим количеством спален (от четырех).

1. «Золотой квартал» / Quartier d’Or

Средняя стоимость квадратного метра: 1,8 млн руб.

Район: Замоскворечье

В продаже: 48 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, двухуровневые резиденции, собственные патио, индивидуальный вход, камины

Площадь: 57 - 285 кв. м

Стоимость: 199 - 769 млн рублей

Клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в историческом центре Замоскворечья включает 70 резиденций. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната. Комплекс окружен зелеными насаждениями и предлагает жителям закрытую территорию для отдыха.

«Мы расширили линейку предложения не только количественно, но и качественно, — комментирует Екатерина Борисова, директора по девелопменту компании Rariteco, девелопер резиденций делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or. — На выбор у покупателей, помимо привычных форматов жилья, есть пентхаусы с террасами, а также двухуровневые резиденции со своими патио-зонами на первых этажах. Такое разнообразие позволяет покупателям с разными потребностями найти что-то подходящее. Мы стремились создать пространство, которое бы удовлетворяло потребности наших клиентов».

1. DUO

Средняя стоимость квадратного метра: 2,1 млн руб.

Район: Якиманка

В продаже: 42 объекта недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, бассейны, двухуровневые квартиры

Площадь: 48 - 240 кв. м

Стоимость: 96 - 550 млн рублей

Клубный дом DUO расположен на Софийской набережной. Проект сочетает в себе историческое наследие и современные архитектурные решения. Комплекс включает 51 квартиру и пентхаус с бассейном. Инфраструктура комплекса включает лобби, комнаты для отдыха, винотеку и кинозал. Рядом находятся культурные объекты, такие как Кремль, Александровский сад, Храм Христа Спасителя и Третьяковская галерея.

В линейке предложения большой выбор однокомнатных квартир (12), которых обычно в делюкс-проектах немного. Площадь двух- и трехкомнатных квартир также имеет широкую «вилку» площадей, что позволяет подобрать объект под любой бюджет покупки.

1. «Камергер»

Средняя стоимость квадратного метра: 2,7 млн руб.

Район: Тверской

В продаже: 40 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, двухуровневые резиденции, отдельный вход, патио

Площадь: 68 - 508 кв. м

Стоимость: 167 — 1 982 млн рублей

Комплекс «Камергер» включает 43 апартамента, расположенных в историческом особняке и новом корпусе. В апартаментах предусмотрены панорамные окна, террасы и французские балконы. Верхние этажи отведены под пентхаусы с террасами. Проект сочетает реставрацию исторических зданий и современное строительство. Все апартаменты сдаются с отделкой и системой «Умный дом».

Главная особенность линейки проекта — garden residences. Это двухэтажные апартаменты с отдельным входом. На нижнем уровне традиционно расположены зоны для отдыха и приема гостей. Главной точкой притяжения станет просторная кухня-гостиная, через панорамные окна который открывается вид на благоустроенную территорию комплекса

«Рынок делюкс-новостроек относительно небольшой, почти все объекты на нем эксклюзивны, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Поэтому выбор объекта для покупателей часто непростой, потому что их не так уж много, а значительная часть объектов продается на раннем этапе, в период закрытых продаж. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам на этом рынке, которые хорошо знают предложение и могут посоветовать достойные альтернативы в разных проектах».

[1] Здесь и далее данные о количестве продаваемых объектов, их стоимости и площади даны по состоянию на июль 2024 года. Со временем линейка предложения может меняться.

Забор характеризуется особой функциональностью: он защищает территорию от проникновения посторонних, обозначает границы участка, создает приватное пространство. При этом большое значение имеет эстетика. В каталоге компании Zaboroff можно найти разнообразные типы заборов для участка.

Виды забора

Есть несколько типов заборов:

1. Профнастил. Металлические листы изготавливаются из оцинкованной стали, покрытой защитным полимерным слоем. Профнастил отличается высокой прочностью и устойчивостью к механическим воздействиям, он очень популярен для строительства заборов. Листы крепятся к металлическому или деревянному каркасу. Рекомендуется использовать металлические столбы с фундаментом.
2. Евроштакетник. Металлический забор, состоящий из отдельных планок, может быть глухим и с зазорами между планками. Установка производится на металлические или деревянные столбы. Планки крепятся к горизонтальным направляющим (лагам).
3. 3D-заборы. Металлические панели из проволоки, которые имеют объемную форму благодаря наличию изгибов на поверхности. Это придает забору дополнительную жесткость и устойчивость к нагрузкам. Ограждения часто используются на общественных территориях. Для крепления применяют специальные хомуты, располагаемые на столбах. Опоры необходимо установить на бетонное основание для предотвращения их смещения.
4. Сварные секции. Готовые металлические панели отличаются высокой прочностью и долговечностью. Каждая секция закрепляется на забетонированные столбы с помощью болтов.
5. Сетка-рабица. Гибкий и экономичный материал используется для временных ограждений или как дополнительный барьер в сочетании с другими видами заборов. Сетка натягивается между металлическими или деревянными столбами, которые устанавливаются с шагом 2-3 метра.
6. Кирпичные столбы. Этот тип забора часто используется в сочетании с другими материалами (профнастил, сварные секции). Они имеют эстетичный вид, отличаются долговечностью. Для кирпичных столбов необходимо залить фундамент глубиной не менее 1 метра. Кладка выполняется в несколько этапов с армированием каждого ряда. Внутрь столбов может быть установлен металлический каркас.

Почему важен правильный монтаж

Правильная установка забора — залог его долговечности и надежности. Ошибочный монтаж может привести к деформации конструкции, её разрушению под воздействием внешних факторов, снижению эксплуатационных характеристик. Несоблюдение технологических норм может стать причиной быстрого износа материалов и необходимости частого ремонта или замены отдельных элементов.

Выбор материала для забора зависит от индивидуальных предпочтений, функциональных требований и бюджета. Важно соблюдать технологию монтажа и учитывать особенности каждого материала.