Автоломбарды давно занимают устойчивую позицию на рынке финансовых услуг, предлагая кредиты под залог имущества, включая автомобили. Однако в современных условиях все больше клиентов ищут альтернативные формы финансирования, которые не требуют оставления автомобиля в залог. В ответ на это потребление на рынке появляются автоломбарды без залога автомобиля, которые предоставляют новые возможности для клиентов.

Как работают автоломбарды без залога авто?

Автоломбарды без залога автомобиля оперируют на основе различных финансовых моделей и критериев оценки кредитоспособности клиентов. Они предоставляют кредиты под залог других ценностей или без залога вовсе, основываясь на кредитной истории, доходах и других финансовых показателях заемщика. Это позволяет клиентам получать доступ к необходимым средствам без необходимости предоставлять свой автомобиль в качестве залога, что делает услуги автоломбарда более гибкими и адаптивными к различным ситуациям.

Преимущества автоломбарда без залога машины:

1. Гибкие условия кредитования: автоломбарды без залога автомобиля предоставляют широкий спектр кредитных продуктов с гибкими условиями, которые могут быть адаптированы под конкретные потребности клиентов.

2. Удобство и быстрота получения кредита: процесс получения кредита упрощен, требования к документам минимизированы, что сокращает временные затраты клиентов на оформление займа.

3. Безопасность и надежность: автоломбарды обеспечивают безопасность сделок и конфиденциальность данных клиентов, что является важным аспектом при выборе финансового партнера.

4. Разнообразие услуг: помимо кредитования без залога автомобиля, некоторые автоломбарды предлагают услуги по залогу других ценностей, таких как ювелирные изделия, электроника и другие имущественные активы, что расширяет выбор потребителей.

Когда стоит рассмотреть автоломбард без залога ТС?

Автоломбарды без залога автомобиля могут быть полезны для различных категорий клиентов:

• Люди без собственного автомобиля: такие клиенты могут получить доступ к финансированию, не обладая автомобилем.

• Владельцы автомобилей в лизинге или под аренду: автомобили, находящиеся в лизинге или аренде, не всегда могут быть использованы в качестве залога, что делает автоломбарды без залога автомобиля более предпочтительными в таких случаях.

• Клиенты, предпочитающие меньше рисковать: для некоторых клиентов оставление автомобиля в залог может быть нежелательным из-за рисков связанных с потерей доступа к транспортному средству в случае невыплаты кредита.

Автоломбарды без залога автомобиля представляют собой новую веху в развитии финансовых услуг, обеспечивая клиентам большую гибкость и выбор при выборе источника финансирования. Эти услуги открывают новые возможности для тех, кто ищет альтернативные способы получения кредита, не связанные с оставлением автомобиля в залог, и делают финансовые решения более доступными и персонализированными для широкого круга потребителей.

А получить срочный займ под залог ПТС в автоломбарде "Автозайм" вы легко сможете по ссылке.

Вступление

В условиях современного мегаполиса надежное электроснабжение играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы различных инфраструктурных систем и бизнес-процессов. Особенно актуальной проблемой становится обеспечение энергетической безопасности в условиях возможных сбоев в сети или чрезвычайных ситуаций, таких как непредвиденные аварии или плановые отключения. В этом контексте дизельные генераторы мощностью 800 кВт заслуживают особого внимания как одно из наиболее надежных и эффективных решений.

Мощные и компактные, эти генераторы способны обеспечить непрерывное электроснабжение в критически важных ситуациях, поддерживая работу крупных предприятий, медицинских учреждений, образовательных заведений и других ключевых объектов городской инфраструктуры. В данной статье мы рассмотрим технические характеристики дизельных генераторов 800 кВт, их преимущества перед альтернативными источниками электропитания, а также их важную роль в обеспечении стабильности и безопасности энергоснабжения в Москве.

Часть 1: Роль дизельных генераторов 800 кВт в современных условиях

В современных условиях дизельные генераторы мощностью 800 кВт играют ключевую роль в обеспечении надежного электроснабжения мегаполисов, таких как Москва. Эти устройства представляют собой критически важные источники электропитания, способные обеспечить бесперебойную работу в условиях возможных сбоев в основной электросети или чрезвычайных ситуаций.

Технические характеристики

Они отличаются высокой эффективностью и надежностью. Основные технические параметры включают в себя:

Мощность: 800 кВт, что позволяет обеспечивать электрическую мощность достаточную для крупных потребителей.

Тип двигателя: Дизельные двигатели обеспечивают высокую эффективность и долговечность работы.

Автономность: Генераторы способны работать в автономном режиме продолжительное время, что крайне важно в случае длительных перебоев в электроснабжении.

Точность регулировки напряжения и частоты: Генераторы обеспечивают стабильность параметров электрической сети, что необходимо для работы чувствительного оборудования.

Преимущества использования в Москве

В сравнении с другими источниками электропитания, такими как бензиновые генераторы или аккумуляторные системы, дизельные генераторы 800 кВт обладают рядом преимуществ:

Надежность: Дизельные генераторы известны своей долговечностью и надежностью работы в различных климатических условиях.

Экономическая эффективность: При сравнимой мощности они могут быть экономически более выгодными в эксплуатации за счет меньшего расхода топлива по сравнению с бензиновыми аналогами.

Простота обслуживания: Дизельные двигатели требуют меньшего технического обслуживания и могут работать на более длительных интервалах между профилактическими обслуживаниями.

Примеры применения в различных сферах экономики Москвы

Они находят широкое применение в различных отраслях городской экономики:

Бизнес: Обеспечение бесперебойной работы крупных офисных комплексов и торговых центров.

Медицина: Гарантированное электроснабжение больниц и медицинских учреждений для поддержания жизненно важного оборудования.

Образование: Непрерывная работа учебных заведений и исследовательских центров, что критически важно для обучения и научных исследований.

Выводя часть 1 статьи, можно утверждать, что дизельные генераторы 800 кВт представляют собой необходимое и эффективное решение для обеспечения надежности электроснабжения в современных условиях мегаполиса, способствуя стабильной работе ключевых городских структур и учреждений.

Часть 2: Технические аспекты установки и эксплуатации дизельных генераторов 800 кВт

Процесс установки в условиях крупного города

Установка в условиях мегаполиса, такого как Москва, требует тщательного планирования и соблюдения нормативных требований:

Место установки: Выбор подходящего места для установки генератора зависит от ряда факторов, включая доступность топлива, обслуживание и безопасность. Обычно генераторы устанавливаются на специально подготовленных площадках с учетом требований пожарной безопасности и экологических норм.

Топливные системы: Дизельные генераторы требуют доступа к хранению и подаче дизельного топлива. Установка системы хранения и подачи топлива должна быть выполнена с учетом безопасности и минимизации рисков возгорания и утечек.

Электрические подключения: Необходимо обеспечить надежные электрические подключения между генератором и основной электросетью города. Это включает установку автоматических выключателей, защиты от перегрузок и других элементов, обеспечивающих безопасную и стабильную работу системы.

Требования к безопасности и экологичности эксплуатации

При эксплуатации в условиях крупного города следует учитывать следующие аспекты:

Шумовые и вибрационные характеристики: Для соблюдения нормативных требований по шуму и вибрации генераторы должны быть установлены на специально амортизирующих основаниях и оборудованы шумопоглощающими материалами.

Эмиссии: Для минимизации воздействия на окружающую среду дизельные генераторы должны соответствовать строгим экологическим нормам, контролировать выбросы и эффективно использовать топливо.

Обслуживание и техническая поддержка: Регулярное техническое обслуживание играет ключевую роль в обеспечении долговечности и эффективности работы генераторов. Это включает проверку масла, фильтров, замену топлива и обслуживание двигателя.

Важные аспекты обслуживания и технической поддержки

Обслуживание требует системного подхода:

Регулярное техническое обслуживание: Рекомендуется проведение периодических проверок состояния и работоспособности всех узлов и систем генератора.

Резервные части и материалы: Важно иметь запасные части и материалы для оперативного устранения возможных поломок или сбоев.

Обучение персонала: Персонал, ответственный за эксплуатацию и обслуживание генераторов, должен проходить специальное обучение и иметь необходимые навыки для эффективной работы с оборудованием.

Таким образом, технические аспекты установки и эксплуатации дизельных генераторов 800 кВт в Москве требуют комплексного подхода к планированию, обеспечивая надежность электроснабжения и соблюдение экологических нормативов в условиях крупного города.

Часть 3: Экономическая целесообразность и финансовые выгоды

Анализ экономической эффективности вложений

Дизельные генераторы 800 кВт представляют собой значительные инвестиции, однако их экономическая целесообразность в условиях мегаполиса, такого как Москва, можно обосновать следующими аспектами:

Стоимость оборудования: Исходная стоимость дизельных генераторов 800 кВт может быть значительной, но они обеспечивают надежность и стабильность электроснабжения в случае аварий или отключений в основной сети.

Экономические потери от простоев: Бизнесы и учреждения могут понести значительные убытки в случае простоев в электроснабжении. Дизельные генераторы позволяют минимизировать такие риски, обеспечивая непрерывную работу производственных и коммерческих процессов.

Сравнение с альтернативными источниками электропитания: В сравнении с альтернативными источниками, такими как бензиновые генераторы или резервные аккумуляторные системы, дизельные генераторы могут быть более экономически выгодными в долгосрочной перспективе за счет меньших затрат на топливо и более длительного срока службы.

Сравнение затрат на установку и эксплуатацию

При оценке экономической целесообразности дизельных генераторов 800 кВт в Москве следует учитывать следующие факторы затрат:

Исходные инвестиции: Включают стоимость приобретения и установки генераторов, а также подготовительные работы, такие как строительство площадки и установка топливной системы.

Операционные расходы: Включают расходы на топливо, техническое обслуживание, запасные части и расходы на обучение персонала.

Экономический эффект от минимизации рисков: Уменьшение потерь от простоев и повышение надежности электроснабжения способствуют улучшению общей экономической эффективности инвестиций в дизельные генераторы.

Финансовые выгоды для бизнеса и инфраструктуры города

Применение в Москве может принести следующие финансовые выгоды:

Минимизация экономических потерь: Уменьшение потерь от простоев и возможность продолжения бизнес-процессов даже в условиях отключений электроснабжения.

Защита от потерь репутации: Обеспечение непрерывности предоставления услуг и защита репутации бизнеса в глазах клиентов и партнеров.

Поддержание работоспособности критически важных объектов: Гарантированное электроснабжение медицинских учреждений, образовательных заведений и других критически важных объектов городской инфраструктуры.

Таким образом, инвестиции в дизельные генераторы 800 кВт оправдываются не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения обеспечения надежности и безопасности электроснабжения в условиях крупного города, что делает их важным элементом инфраструктурной устойчивости и экономической стабильности Москвы.

Заключение

Дизельные генераторы мощностью 800 кВт представляют собой неотъемлемую часть инфраструктуры современного мегаполиса, такого как Москва. Обеспечивая надежное электроснабжение в условиях возможных сбоев и чрезвычайных ситуаций, они играют ключевую роль в поддержании стабильности работы критически важных объектов экономики и инфраструктуры города.

Технические характеристики дизельных генераторов 800 кВт подтверждают их высокую эффективность и надежность. Они способны обеспечивать непрерывную работу бизнес-процессов, медицинских учреждений, образовательных заведений и других критически важных учреждений, что крайне важно для обеспечения комфортных условий жизни горожан и успешного функционирования экономики.

Экономическая целесообразность инвестиций в дизельные генераторы 800 кВт также подтверждается с учетом минимизации экономических потерь от простоев и улучшения общей надежности электроснабжения. Вложения в такие технологии не только оправдываются с финансовой точки зрения, но и способствуют поддержанию высоких стандартов безопасности и экономической стабильности города.

Таким образом, дизельные генераторы 800 кВт являются мощным инструментом для обеспечения энергетической безопасности и готовности к экстренным ситуациям в Москве. Их внедрение и использование в городской инфраструктуре способствует устойчивому развитию и повышению качества жизни горожан в условиях современного мегаполиса.

Введение в геологические изыскания

Геологические изыскания являются неотъемлемой частью любого строительного проекта, обеспечивая точное понимание характеристик земельного участка. Эти исследования позволяют определить условия и свойства грунтов, что критично для безопасного и долговечного строительства.

Основные задачи геологических изысканий

• Анализ состава и структуры грунтов
• Изучение гидрогеологических условий
• Выявление геологических рисков
• Оценка сейсмической активности
• Разработка рекомендаций для фундамента и других конструктивных элементов

Методы проведения изысканий

1. Предварительный анализ: Сбор информации и изучение существующих данных о местности.
2. Полевые работы: Бурение скважин, взятие проб грунта и воды, проведение геофизических измерений.
3. Лабораторные исследования: Анализ физических и химических свойств грунта и воды в лабораторных условиях.
4. Интерпретация данных: Обработка и анализ полученных данных для создания геологических моделей.
5. Подготовка отчетной документации: Формирование отчета с результатами исследований и рекомендациями.

Что включает в себя отчет о инженерно-геологических изысканиях?

• Информация о заказчике и исполнителе
• Описание методологии исследований
• Результаты полевых и лабораторных исследований
• Геологические и гидрогеологические карты
• Разрезы и профили грунтов
• Оценка геологических рисков
• Рекомендации по проектированию и строительству

Преимущества проведения инженерно-геологических изысканий

Геологические изыскания позволяют предотвратить многие проблемы на этапе строительства, такие как просадки, разрушение фундамента и другие. Они обеспечивают точные данные для проектирования, способствуют экономии времени и средств, а также минимизируют риски для будущего объекта.

Примеры успешных проектов

• Строительство крупных торговых центров
• Возведение мостов и тоннелей
• Проектирование высотных зданий в сложных геологических условиях
• Создание инфраструктурных объектов в зонах повышенной сейсмической активности

Заключение

Геологические изыскания являются ключевым элементом любого строительного проекта, обеспечивая его безопасность и долговечность. Тщательные исследования позволяют учесть все особенности участка и принять обоснованные инженерные решения, что является залогом успешного завершения проекта.

Компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» подвели итоги I полугодия 2024 года в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В начале весны стартовало заселение флагманского корпуса 4 рядом со спортивным бульваром и набережной. Кроме того, в минувшем полугодии был выбран по тендеру основной генподрядчик проекта. Партнер по реализации проекта — компания «Метриум».

Клиенты городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон) в январе-июне 2024 года совершили 56 сделок по ДДУ. Но этот результат не полностью учитывает покупательскую активность, так как во введенном корпусе 4 в I полугодии клиенты приобрели 27 квартир по ДКП. Таким образом, проект вошел в топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в Южном округе в первые шесть месяцев текущего года.

Квадратный метр в готовом корпусе проекта по итогам июня 2024 года стоит в среднем 463,3 тысяч рублей, в строящихся корпусах — 330,8 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки в «Ривер Парке Коломенское» составляет 11,6 млн рублей (за 37,2 кв. м).

Главным событием I полугодия 2024 года в жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское» стало начало заселения корпуса 4.

«Освоение обширных пространств в столице уже свыше 10 лет проводится, прежде всего, с помощью комплексного развития территорий, — рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент». — Эта схема помогает эффективно преображать прежде нерационально использовавшие участки, формируя масштабные кварталы с социальной, рекреационной инфраструктурой и местами приложения труда.

Помимо повышения уровня жизни населения, проекты КРТ содействуют украшению города, появлению новых достопримечательностей. Яркий пример — флагманский корпус 4 в жилом квартале «Ривер Парк Коломенское». Его фасад со множеством ступенчатых террас, эркеров, широким панорамным остеклением и скульптурами в стиле Дали гармонично сочетается с близлежащей набережной длиной 1,5 км, построенной на средства девелопера».

Рядом с корпусом 4 создан спортивный бульвар с памптреком (роллердромом), скалодромом, полем для стритбола, воркаут-площадкой. Кроме того, на бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года трансформируется в каток. 

Еще одно знаковое событие I полугодия 2024 года для городского квартала — выбор генподрядчика для строительства трех многофункциональных корпусов. Им стала «МСУ-1», которая заслуженно удерживает одну из лидирующих позиций среди универсальных инжинирингово-строительных компаний России по стабильности и объему открытых банковских гарантий. В марте генподрядчик приступил к работам над зданиями общей площадью 66 тысяч кв. м. В течение I-II квартала 2024 года «МСУ-1» провел подготовительные бетонные работы и установил башенные краны.

Также в I полугодии 2024 года в «Ривер Парке Коломенское» Правительство Москвы утвердило проект планировки улично-дорожной сети от Судостроительной улицы до проектируемого проезда на территории городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Новый участок дороги между жилым комплексом и Судостроительной улицей дополнительно повысит транспортную доступность городского квартала и Нагатинского Затона в целом.

В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.

В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысяч сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысяч сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысяч рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» — 228,2 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» — 452,2 тысяч рублей за кв. м.

Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы — группа «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» — по одному.

Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж — 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте — 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысяч рублей.

На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне — 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысяч рублей.

Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации — 129 квартир. Самый успешный месяц — май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысяч рублей.

«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса комфорт+, способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам».

В I полугодии 2024 года московские застройщики открыли продажи и бронирование 40 проектов застройки, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2023 года показатель вырос на 29%. Больше всего стартов реализации зафиксировано в сегменте новостроек бизнес-класса.

В I полугодии 2024 года московские девелоперы дали старт реализации 40 новостроек против 31 объекта в первой половине 2023 года. Таким образом, запуск продаж новых объектов на первичном рынке жилья в столице ускорился на 29%. В целом активность застройщиков в первом полугодии 2024 года соответствует показателям аналогичного периода прошлых лет. Для сравнения, в первой половине 2022 года застройщики начали реализацию 38 проектов, 2021 года — 32, 2020 — 27, 2019 — 30.

Наиболее активны в запуске новых проектов были застройщики жилых комплексов бизнес-класса. Они открыли продажи и бронирование помещений в 12 объектах недвижимости. Далее следуют девелоперы высокобюджетных новостроек (элитные и делюкс) с девятью «премьерами». Реализация восьми проектов началась в премиальном сегменте. На рынке массовых новостроек застройщики дали старт шести проектам. В Новой Москве появились пять новых объектов. Между тем в первом полугодии 2023 года старт новых проектов в разрезе классов выглядел так: в высокобюджетном сегменте — десять, в бизнес-классе — семь, в массовом сегменте и в Новой Москве — по пять проектов, в премиум-классе — четыре.

«Сегмент рынка “бизнес” остается наиболее динамичным на рынке новостроек Москвы, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki, в котором сегодня ведется бронирование, а в скором времени будет получено разрешение на строительство и объявлен старт продаж). — Основная покупательская аудитория с большими бюджетами сейчас сосредоточена на поисках новостроек именно этого класса. В первом полугодии 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наиболее востребованными эти проекты, такие как ЖК Sokolniki, делает оптимальное сочетание характеристик, привлекательных для семей: удачное расположение относительно центра, комплексный характер инфраструктуры, парки и зоны отдыха поблизости, удобные транспортные узлы».

В квартальном измерении старт продаж новых проектов во II квартале 2024 года увеличился в полтора раза по сравнению с I кварталом 2024 года. В апреле-июне 2024 года застройщики начали реализацию 24 объектов, а в январе-марте — 15. В годовом измерении количество новых проектов на рынке не сильно изменилось — во II квартале 2023 года девелоперы предложили покупателям 21 новый проект.

С начала 2024 года стартовали продажи всего в трех проектах апартаментов — двух в бизнес-классе и один в делюкс-классе.

В территориальном разрезе больше всего новых проектов появилось в Центральном административном округе — десять. В Южном и Восточном административных округах начали продажи пяти проектов в каждом. По четыре «премьеры» в Западном и Новомосковском АО. В Северо-Западном и Северном округах три новых проекта. Две «премьеры» в Юго-Восточном АО. В Северо-Восточном, Юго-Западном, Троицком и Зеленоградском — по одному новому проекту.

«Несмотря на активизацию застройщиков, в целом проектов на ранней стадии реализации не так много, относительно общего объема предложения, — говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплексов «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово» со стартом в I полугодии 2024 года). — Например, в бизнес-классе из порядка 20 тысяч лотов застройщики предлагают более 3,3 тысяч вариантов (16,5% от общего объема рынка) на котловане. Между тем именно начальный этап строительства самый выгодный для инвестиций. Так, в наших комплексах “EVOPARK Сокольники” и “EVOPARK Измайлово” стоимость квадратного метра начинается от 273 тыс. рублей, а в самих проектах предусмотрена насыщенная досуговая инфраструктура: амфитеатры, спортивные площадки и игровые пространства для детей, а также кафе, магазины и салоны красоты на первых этажах».

«Несмотря на медленный запуск новых проектов в первом квартале, московские застройщики компенсировали это ростом числа новых объектов во втором квартале 2024 года, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Продолжается рост сегментов рынка бизнес и премиум при очевидном снижении интереса девелоперов к массовому сегменту новостроек. Постепенно комфорт-класс всё больше “перемещается” в Новую Москву, тогда как в старых границах застройщики предпочитают реализовывать более дорогие проекты».

За время действия проекта «Земля для стройки» в Татарстане выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тыс. гектаров. Сейчас в «Банке земли» республики есть информация о 2 496 свободных участков земли, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов, сообщает Росреестр Татарстана.

«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года) - до 281 — на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В топ-5 районов по количеству и общей площади выявленных участков вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.

«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», — отметил замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по РТ Ильнур Хисматуллин.

Проект «Земля для стройки» реализуют с 2020-го по поручению председателя Правительства. Данный проект — часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 — код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Министерство имущественных отношений Омской области актуализировало список свободных земельных участков, предлагаемых в аренду. Площадь всех таких участков превышает 1,9 тысячи гектаров.

Актуализированный список включает 104 земельных участка, из них в Омске — 36, в районах — 68.

Разработано и включено в региональный Свод инвестиционных правил пошаговое руководство действий для бизнеса, пожелавшего оформить землю в аренду.

В некоторых случаях, например для сельскохозяйственного производства, для организации особой экономической зоны или реализации масштабных инвестиционных проектов, участки могут быть предоставлены без торгов.

С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group. К ряду стандартных требований добавились новые запросы, связанные с переориентацией аудитории на загородный образ жизни — это связано с сокращением зарубежных поездок, отмечают в компании.

Статистика обращений в BN Group свидетельствует, что за последние четыре года число клиентов, которые планируют проводить за городом значительную часть года, выросло в 6-7 раз.

«Этому способствует целый ряд факторов — начиная с пандемии, которая в свое время спровоцировала настоящий бум спроса на загородный образ жизни, и заканчивая постепенным уплотнением городской застройки, — отмечает генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Отдельно стоит отметить резкое сокращение выездного туризма — на этом фоне состоятельные клиенты все чаще интересуются при выборе загородных объектов наличием инфраструктуры и сервиса пятизвездочного отеля в шаговой доступности».

По данным экспертов, сейчас этими опциями интересуются порядка 60% потенциальных покупателей объектов ИЖС и тех, кто планирует снять в аренду дом премиального сегмента. До 2020 года показатель не превышал 8%.

«Сейчас этот запрос транслируют клиенты, выбирающие загородную недвижимость по всем традиционно престижным направлениям — Рижскому, Ильинскому, Минскому, Пятницкому, Дмитровскому, — рассказала Ольга Иванова. — Вместе с тем, инфраструктура и особенно гостиничный сервис в шаговой доступности пока остаются штучным предложением. Например, среди новых премиальных поселков Московской области только наша резиденция Залесье включает инфраструктуру и сервис отеля — пятизвездочного Cosmos Collection Izumrudny Les».

В топ-10 клиентских запросов при выборе премиальной загородной недвижимости в Подмосковье, по оценке BN Group, в первом полугодии 2024 года также вошли: престиж и экологичность локации, единая архитектурная концепция, современные коммуникации и высокоскоростной интернет на территории, благоустроенные концептуальные общественные пространства, безопасность и хорошие дороги — как подъездные, так и внутри поселка.

Стоит отметить, что спрос на элитные загородные инфраструктурные проекты опережает предложение. По итогам 2023 года спрос в этом сегменте вырос практически вдвое (с 153 до 278 сделок) по сравнению с 2022 годом, а предложение сократилось почти на 30% - с 750 до примерно 570 лотов.

«На середину 2024 года доля объектов класса элит в предложении Подмосковья не превышает 2,2%. Как fee-девелопер, специализирующийся на элитной недвижимости на рынке Подмосковья, мы можем заявить, что на текущий момент ощущается дефицит предложения при растущем спросе», — подчеркнула генеральный директор BN Group.

Россияне стали охотнее покупать загородную недвижимость: с января по май 2024 года спрос на такое жилье вырос примерно на 30%. Какие преимущества есть у домов перед квартирами, во сколько обойдется свое «гнездышко» и почему все захотели уехать из города, ОТР узнал у эксперта по недвижимости.

Частный дом — загородная мечта россиян

Согласно опросу СберНПФ, 65% жителей нашей страны мечтают о частном доме. Окло 21% респондентов хотят жить в нем постоянно. Половина из всех опрошенных хочет потратить на недвижимость примерно пять миллионов рублей, а каждый третий надеется, что уложится в диапазон от пяти до 10 миллионов рублей. Две трети участников исследования рассчитывают на ипотеку, еще треть собирается копить деньги, чтобы купить или построить жилье за свой счет, сообщила Lenta.ru.  

Спрос на загородное жилье вырос почти на 70% по сравнению с прошлым годом, заявили в компании «Этажи». Половина покупателей ищет участки под строительство, а второе место делят дома для постоянного проживания и дачи (42%). Еще 4,5% россиян нацелены на просторную недвижимость от 200 квадратных метров, отметил руководитель центра загородной недвижимости Антон Сауков.

Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает рост в 70% не совсем корректным. По его словам, в 2023 году рынок восстанавливался после падения в 2022-м. Показатели были низкими, поэтому сейчас прогрессия и выглядит так ярко. Риелторы же заметили, что срок экспозиции загородной недвижимости сократился практически вдвое: с года до шести-восьми месяцев.

Почему люди покупают дома охотнее, чем квартиры

В России очень хорошо работала программа господдержки на строительство. Многие пользовались низкой ипотечной ставкой. Если на вторичку она составляла порядка 16-18%, то на строительство — 8%, объяснил ОТР эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков. Кто-то еще сильнее активизировался, узнав о завершении программы.

«Многие рассматривали как покупку земельного участка с ипотекой на строительство, так и просто могли купить землю за наличные, а потом строить дом. На покупку загородной недвижимости можно было получить дисконт. Он был больше, чем на квартиру», — рассказал специалист.

Логистика и инфраструктура в пригородах развиваются все лучше: строят остановки, запускают новые автобусы, магазины, пункты выдачи. Этот фактор тоже повлиял на желание россиян перебраться поближе к природе. В Подмосковье уже появляются новые станции метро, а значит, можно жить в своем доме и с комфортом добираться до нужной точки. Все больше людей переходит на удаленную работу, и транспортная доступность перестает быть для них приоритетом. Это тоже влияет на спрос, обратил внимание Олег Бендриков.

«Люди понимают, что проще жить за городом, потому что, во-первых, воздух свежий, во-вторых, площадь больше. Если ты покупаешь квартиру — берем среднестатистическую сумму в 15 миллионов <…>, — то за эти деньги можно купить дом в 150-250 “квадратов”. Квартиру за такие деньги не купишь», — отметил риелтор.

Стоимость строительства загородного дома: выгоднее чем квартира или нет?

Недавно в загородном строительстве начали применять эскроу-счета. Это специальный депозит, на котором размещают деньги покупателя, а к исполнителю они поступают только после завершения работ. Из-за этого подрядчики могут поднять стоимость, предположил Бендриков.

Риелтор добавил, что сам строил дом на 150 квадратных метров с помощью семейной ипотеки. Коробка обошлась ему примерно в шесть миллионов рублей, а внутренняя отделка — еще в два миллиона.

«За восемь миллионов сейчас достаточно сложно купить какую-то нормальную квартиру в пределах МКАД. Если есть участок, проще построить там», — отметил он.

Для сравнения: квартира в Москве площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 15-20 миллионов рублей, но за те же деньги можно построить дом с площадью в три-четыре раза больше. Разумеется, речь идет не о самом ближнем пригороде, добавил Бендриков.

Если говорить о домах в 10 километрах от МКАД, то минимальная цена там составляет 18 миллионов рублей. За такую стоимость возможна покупка коттеджа, в котором можно нормально жить на постоянной основе. Примерно так же стоят таунхаусы площадью 100 квадратных метров — 16-17 миллионов рублей, заключил специалист.