На Воскресенской набережной осенью 2026 года откроется пятизвёздочный отель. Люксовые гостиницы показывают высокий рост доходности.

Как стало известно "ДП", новая пятизвёздочная гостиница House of Faith откроется в здании на углу Воскресенской набережной, проспекта Чернышевского и Шпалерной улицы, где ещё год назад работал бизнес—центр Goldex. Оно построено в конце XIX века, это бывший Дом призрения вдов и сирот придворного духовенства, учредителем которого был Александр III.

Помимо 144 номеров в отеле площадью около 12 тыс. м2 запроектированы ресторан, кафе, бар, спа, конференц—залы и галерея искусства. На объекте обещано "много ультрасовременного искусства" при участии Сергея Лимонова и фонда Limonov Art Foundation. Сейчас идут подготовительные работы во внутренних помещениях. Открытие запланировано на осень 2026 года.

Кто стоит за проектом House of Faith

По данным Росреестра, сегодня объект принадлежит ЗПИФ "Эсперанса" под управлением "Рускапитала". Около года назад АО "ТМ—Консалт" Мераби Тодуа купило на банкротных торгах 10,2 тыс. м2 в здании на пр. Чернышевского, 1 (имущество АО "Голдекс—Эстейт"). Стоимость лота, по данным протоколов, составила 657,3 млн рублей. Затем победителю торгов удалось договориться с владельцами оставшихся помещений по этому адресу.

Идеологами и руководителями проекта являются Мераби Тодуа и Вера Баженова, архитектурное бюро Studio APAA Алексея Пенюка и Анастасии Артемьевой, основатель фонда Limonov Art Foundation Сергей Лимонов (инвестор ресторанов группы Duoband) и Дмитрий Мельников (открывал отели Sokos в Петербурге, в 2021—2022 годах был генеральным директором "Игоры").

Эта же команда сейчас готовит проект пятизвёздочной гостиницы на 50 номеров со спа в историческом центре Выборга. Она откроется в бывшем здании главной конторы фирмы "Хакман и К", построенном в начале ХХ века по проекту Уно Ульберга и Акселя Гюльдена.

Управлять гостиницами будет собственная управляющая компания, рассказала "ДП" Вера Баженова.

Цена вопроса

Работы на объекте, который не является памятником и не имеет статуса аварийного, могут быть завершены за год, включая отделку, прокомментировал "ДП" владелец ГК "Реновация" Ян Бобрышев. "При своевременном подключении сетей любой объект можно сдать за год. Но для этого потребуется проводить работы ударными темпами с безупречным исполнением (чтобы не переделывать). И важнейший фактор — бесперебойное и достаточное финансирование", — говорит он.

Минимальные вложения в строительно—монтажные работы на объектах такого уровня сегодня оцениваются в 150—200 тыс. руб. / м2, в отделку высокого уровня — до 200 тыс. Таким образом, общие инвестиции без учёта покупки недвижимости могут составить порядка 5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что со снижением курса доллара у строительных компаний сегодня появляется возможность снизить сметы и реализовать проекты дешевле, чем они могли рассчитывать ещё полгода или год назад.

Сколько в Петербурге отелей пять звёзд

На сегодняшний день, по данным IBC Real Estate, в Петербурге функционируют 15 пятизвёздочных гостиниц, их доля составляет 16% от совокупного номерного фонда Северной столицы. Последняя открытая "пятёрка" — Cosmos Selection Saint—Petersburg Italyanskaya на 23 номера, заработавшая весной прошлого года на Итальянской улице. Новые проекты в этой категории уже некоторое время не заявлялись.

Отличительной чертой House of Faith в городе будет расположение на первой линии Невы (с видом на бывшую тюрьму "Кресты", которую в ближайшие годы ждут серьёзные преобразования усилиями группы "КВС"), отмечают эксперты. Конкуренции в этом сегменте в районе станции метро "Чернышевская" нет. Ближайший отель высокого уровня — Indigo на улице Чайковского.

В компании IBC Real Estate отмечают, что люксовый сегмент в гостиницах Петербурга показывает сейчас стремительный рост показателей, включая среднюю цену на номер (+24% год к году) и доходность на номер (+31%). Гостиничная отрасль активно развивается в целом, но именно высококлассные отели демонстрируют наилучшую динамику по этим параметрам, говорят консультанты.

Отели вместо офисов

В последнее время в Петербурге был заявлен (и уже реализован) ряд проектов по перепрофилированию бизнес—центров в гостиничную функцию. В их числе — отель на месте бывшего бизнес—центра "Александровский" на Херсонской улице. Сервисный апарт—отель "Омега—Апарт" появился на месте бывшего бизнес—центра "Мидель" на Песочной набережной и т. д. С учётом роста объёмов туризма эти проекты выглядят целесообразно, считают брокеры, однако это не является массовой тенденцией и больше относится к сегменту апартаментов, который позволяет привлекать средства дольщиков.

"На сегодняшний день мы не наблюдаем тенденции массовой трансформации бизнес—центров в отели. На рынке встречаются случаи, когда офисы переделывают под апартаменты, ещё реже — под гостиницы, но они единичны. Основная причина проведения таких изменений — продажа объекта “внарезку” по более высоким розничным ценам, чем офисная недвижимость", — прокомментировал "ДП" руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт—Петербурге Сергей Владимиров.

Представители девелопера, выигравшего торги на покупку петербургских «Крестов», уже обдумывают концепцию приспособления исторического здания. Возможно, что в бывшей тюрьме могут расположить гостиницу, гастрокластер и музей.

В одном из крестообразных корпусов исторического здания бывшей тюрьмы «Кресты» могут возвести гостиницу, сообщает Коммерсантъ со ссылкой на слова гендиректора строительной компании Дмитрия Беляева.

В сообщении отмечается, что уже в сентябре девелопер может вынести первые наработки концепции приспособления «Крестов» на совет по сохранению культурного наследия. Вероятно, что на месте бывшей тюрьмы могут построить гостиницу, гастрокластер и музей тюрьмы.

Примечательно, что девелопер уже выиграл торги на покупку «Крестов». На данный момент на объекте проводят историко-культурную экспертизу.

Ранее Neva.Today сообщала, что по итогам проведенного аукциона СИЗО «Кресты» получила группа компаний «КВС» за 1,136 млрд рублей. Теперь стороны подписали договор купли-продажи.

Средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости увеличилась на 8%, до 500−700 тысяч рублей, сообщила пресс-служба агентства недвижимости Point Estate.

Спрос на покупку офисной недвижимости в Москве в январе−июне 2025 года вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Point Estate, средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости за тот же период выросла на 8%, до 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средний бюджет сделок по покупке офисов на столичном рынке, если говорить о физлицах и небольших организациях (малый и средний бизнес), варьируется от 80 млн до 200 млн рублей. В случае с крупными компаниями, ищущими офисы площадью от 500 до 1 500 кв. м, средний чек находится в диапазоне от 300 млн до 800 млн рублей. Сделки от 1 млрд рублей и выше носят нечастый характер и заключаются с объектами в самых престижных локациях (Хамовники, Пресня и так далее).

Наиболее популярными локациями среди покупателей московских офисов остаются районы, которые активно застраиваются офисными зданиями: Пресня, Хамовники, которые пришли на смену Патриаршим прудам. Также растет востребованность Ходынского поля, где реализуются несколько знаковых проектов деловых центров.

«В основном, речь идет о конечных пользователях. Как правило, это представители промышленного сектора, государственные подрядчики, а также региональные компании, которые открывают офисы в Москве (логистические, IT и так далее)», — отметил партнер, директор по продажам Point Estate Роман Амелин.

Омская область. Флагманский офис финансового учреждения начал работу в новом деловом комплексе 23 июня 2025 года. Помещение бывшего головного отделения на улице Тарской прекратило свою деятельность в тот же день. В настоящее время на прежнем месте уже демонтирована вывеска.

Современное банковское отделение предлагает клиентам принципиально новую концепцию обслуживания. Пространство организовано без традиционных перегородок, с расширенной клиентской зоной и цифровыми технологиями обслуживания. При этом сохраняется полный спектр финансовых услуг, включая операции с наличными средствами, сообщает РБК Омск.

Руководство организации планирует провести официальную церемонию открытия нового офиса 16 июля. Бизнес-центр, ставший новой локацией банка, строился на протяжении семи лет. Четырнадцатиэтажное здание с переменной этажностью получило разрешение на ввод в эксплуатацию в конце 2023 года. На текущий момент финансовое учреждение остается единственным арендатором в данном деловом комплексе.

В Кургане планируют построить торговый центр возле озера Черное в Заозерном районе. Власти ищут инвестора, который выкупит для этих целей участок за десятки миллионов рублей. Об этом корреспонденту URA.RU сообщил источник из сферы недвижимости.

«Возле озера Черное планируют построить ТЦ. Пока ищут инвестора. Объект нужный, поскольку территория вокруг водоема активно застраивается жилыми комплексами», — сообщил источник.

Информация подтверждается данными из аукционной документации. Участок на 4,2 гектара находится по улице Мостостроителей. Годовой размер арендной платы составляет 37 169 580 рублей. Заявки на участие в торгах принимаются от потенциальных инвесторов до 25 июня.

Ранее URA.RU писало, что инвесторам дают землю в Кургане на строительство ТРЦ за 500 миллионов рублей. Для этой цели выделено 5,5 гектара земли. Об этом сообщается в инвестиционном предложении. В рамках инвестиционного проекта необходимо будет создать как минимум 40 рабочих мест. Также сообщалось, что в Заозерном районе возведут жилые комплексы с собственными торговыми центрами. Такие объекты появятся в 4-м, 12-м, 13-м микрорайонах и в районе озера Черное. 

Парк-отель «Дубец» возведут на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. Заключение соглашения для реализации инвестиционного проекта одобрили на областном Совете по инвестициям под председательством губернатора Псковской области Михаила Ведерникова, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе правительства области.

Проект предполагает строительство парк-отеля «Дубец» на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. На территории расположится 127 домов трех типов для круглогодичного проживания на 746 мест, ресторан с летней террасой, спортивный и банный комплексы, СПА.

Планируемый объем инвестиций составляет почти 2 млрд рублей. В рамках реализации проекта планируется создать 72 рабочих места.

Еще одна туристическая локация появится в Печорах. Инвестор построит в старинном здании апарт-отель на шесть номеров с авторским дизайном и воссоздаст его исторический облик.

Участники Совета также рассмотрели проект кооператива «Маяк» по развитию сельских территорий деревни Синицы в Палкинском муниципальном округе. Инвестор планирует создать единую кооперацию для взаимовыгодного сотрудничества, что позволит развивать поселение, где живут и работают члены кооператива и сотрудники предприятий.

Помимо этого, Советом одобрено предоставление государственной поддержки в виде налоговой льготы на имущество для ООО «ВСГЦ», проект которого касается строительства завода по переработке мясосырья в Великолукском районе.

На Южном Урале начнет работу федеральная сеть пригородных отелей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме.

Губернатор Алексей Текслер и генеральный директор компании "ТриА Девелопмент" Константин Гусельников провели встречу на полях ПМЭФ-2025, в ходе которой была достигнута договоренность. В ее рамках в регионе будет построена двухэтажная  путевая гостиница федеральной сети, работающей под брендом "3А". Она будет предназначена для того, чтобы там могли на короткий срок останавливаться туристы, путешествующие на автомобилях.

"Привлечение федеральных сетей в сферу туризма — важный шаг для развития Челябинской области. Строительство гостиницы "3А Челябинск" улучшит инфраструктуру для автотуристов и создаст новые рабочие места. Мы заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве и развитии подобных проектов, которые способствуют росту туристической привлекательности региона", — заявил Алексей Текслер.

Место, где именно будет построена гостиница, пока не определено — возможные варианты обсудили на встрече. Однако известно, что запустить ее планируют в 2027 году. Стоимость инвестиций в проект оценили в 220 млн рублей.

Бутик-отель в Печорах построят в 2026 году, сообщили на заседании регионального совета по инвестициям, которое провёл губернатор Псковской области Михаил Ведерников.

Гостинице присвоят три звезды, площадь составит более 1 000 квадратных метров. Также будет создано 20 рабочих мест. Объём инвестиций в проект — 120 миллионов рублей.

Напомним, что губернатор Псковской области Михаил Ведерников провёл заседание регионального совета по инвестициям, на котором рассмотрели восемь основных вопросов. Ранее сообщалось, что парк-отель у озера Дубец появится в Бежаницком районе, а также новый апарт-отель построят в Печорах.

Состоялось заседание рабочей группы по архитектурной деятельности

В Перми состоялось заседание рабочей группы по вопросам архитектурной деятельности. Эксперты обсудили ряд концепций будущих объектов, которые построят в городе. Среди них —  коммерческая постройка по ул. Монастырской, 12/1. Об этом сообщает краевое минимущества.

Ранее здесь располагался спортзал ВКИУ. Планируется, что там разместят современную постройку. Первый этаж будет содержать витражные элементы — они должны подчеркнуть коммерческую составляющую и главный вход. Дизайн фасада гармонично впишется в исторический центр Перми.
Архитекторы единогласно поддержали проект коммерческого здания и оценили фасадные решения.

На заседании также презентовали и обсудили три концепции ЖК на ул. Советской, 64. Проекты создали разные архитектурные бюро по заказу инвестора, и каждый из них демонстрирует развитие территории. Эксперты рабочей группы дали рекомендации по улучшению вариантов.

Напомним, рабочая группа была создана при Минимущества Пермского края. В неё входят архитекторы, градостроители и эксперты в области урбанистики. Их основная задача — разработка проектов по улучшению архитектурных решений в Прикамье.

Общая площадь трех зданий, которые расположатся на Ходынском бульваре, составит почти 142 тысячи квадратных метров.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство офисного здания, состоящего из трех разноэтажных корпусов. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Объект возведут в Хорошёвском районе по адресу: Ходынский бульвар, земельный участок 4/1 (САО).

«Разрешительная документация позволяет застройщику начать работы. Общая площадь здания составит почти 142 тысячи квадратных метров. Три корпуса высотой 14, 20 и 34 этажа будут объединены двухэтажным подземным паркингом на 490 машино-мест. Проектом предусмотрено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений с гибкой планировкой. На первых этажах башен предусмотрена торговая инфраструктура, в том числе во втором корпусе для сотрудников и посетителей бизнес-центра откроется кафетерий», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы ведомства, суммарная площадь офисов составит 79,5 тысячи квадратных метров. Будущие собственники смогут объединять помещения вплоть до целого этажа, это даст возможность крупным компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры. Застройщик уже опубликовал проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволяет ему начать продажи. Реализация помещений осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, размещенных в ПАО Сбербанк России.

«Инженерия бизнес-центра будет включать интеллектуальную систему управления зданием, а также центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Связь между этажами обеспечат 16 лифтов с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд», — добавил Антон Слободчиков.

Бизнес-центр получил название AIR. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Коммерческая инфраструктура на первых этажах займет четыре тысячи квадратных метров. Безопасность в здании обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, а также системы контроля доступа с помощью распознавания лиц и QR-кода. Объект построят по монолитной технологии, фасады будут облицованы моллированным стеклом и металлическими панелями. В каждом корпусе создадут просторную входную группу с панорамным остеклением и функциональными пространствами: лаундж-зонами с мягкой мебелью, стойками администрации, местами приема корреспонденции и ожидания для курьеров.

Все этапы строительства будут проходить под контролем Мосгосстройнадзора. После получения от застройщика извещения о начале работ инспекторы составят график выездных проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз для оценки соответствия качества работ и примененных материалов проектной документации и утвержденному архитектурно-градостроительному решению.