Выявили нарушения в отношении 35 участков, сообщил глава республики Сергей Меняйло

В Северной Осетии власти направили в прокуратуру 43 обращения на 543 земельных участка для проверки законности их выделения. Также прокуратура начала проверку по 43 земельным участкам, сообщил журналистам глава республики Сергей Меняйло на брифинге.

"Прокуратура республики подала 43 иска по земельным участкам. Мы подали 43 обращения в прокуратуру на 543 земельных участка. Уже выявлены нарушения в отношении 35 участков, большая часть во Владикавказе - в парке "Нартон", дендрарии, русле реки Терек", - сказал Меняйло.

По его словам, на некоторых незаконно выделенных земельных участках вырубили леса. "В некоторых районах у нас леса нет, хотя есть федеральное законодательство лесного фонда России. А как можно было в лесу раздать земельные участки", - сказал руководитель республики. Он также отметил, что в республике, которая является малоземельной, не могли найти земельные участки для строительства социальных объектов. Так, для строительства двух детсадов в 2021 году по нацпроекту после разбирательств забрали земли у собственников. Также в обращении в прокуратуру числится земельный участок площадью 2 тыс. га, выделенный в Парке Победы во Владикавказе. В 2014 году участок перешел в частную собственность в результате договора мены с мэрией Владикавказа.

В селении Дзуарикау Аалагирского района республики были поставлены на учет и предоставлены в аренду 303 земельных участка, находящиеся в границах государственного природного заказника федерального значения "Цейский", что противоречит законодательству РФ. В том же районе селения Фиагдон для ведения личного подсобного хозяйства в аренду без проведения торгов были предоставлены земельные участки. Однако там начались строительные работы, что также является незаконным.

"Почему вопрос назрел не с самого первого дня (вступления в должность главы - прим. ТАСС), а только в 2024 году? В 2021 году я поручил провести аудит налогооблагаемой базы. Также полномочия по распределению земель раньше были у органов местного самоуправления, в начале года мы их забрали. Забрали не потому что сами хотим этим заниматься, а потому что столкнулись с безобразиями. Вы помните, как в 2022-2023 годах были возбуждены уголовные дела на глав сельских поселений по земельным вопросам", - пояснил Сергей Меняйло.

Он поручил главе Минимущества республики Руслану Тедееву ежемесячно проводить брифинги для отчета о ходе проведения проверок выделенных земель. 

В Московской области по программе «Земля врачам», действующей по инициативе губернатора Андрея Воробьева, медикам предоставлено в безвозмездное пользование 90 участков земли, главная задача программы — снять острый дефицит врачей узких специальностей в городских округах Подмосковья, сообщает пресс-служба Миноблимущества.

«Участки врачам предоставляются как в существующих населённых пунктах, так и в больших массивах, специально выделенных под эти цели в пяти городских округах Подмосковья. В этом году землю получили 90 медиков, 9 из них в поселках. Всего за время действия закона предоставлено 2 258 участков, из них 492 в поселке. На сегодняшний день ещë 141 врач остаётся у нас в очереди на получение», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

С начала года лидерами по предоставлению земли врачам стали городские округа Орехово-Зуевский, где участки получили 14 медиков, в Солнечногорске и Талдоме — по 10 человек в каждом муниципалитете, Пушкинском — 8, Богородском, Егорьевске, Коломне и Раменском — по 5 специалистов в каждом.

Наибольшее количество земельных участков предоставлено медработникам таких специальностей, как терапевт, педиатр, хирург, акушер-гинеколог и анестезиолог-реаниматолог.

Напоминаем, что получить бесплатный земельный участок по программе «Земля врачам» могут специалисты, чей стаж работы по специальности в одном из учреждений здравоохранения Московской области составляет не менее трех лет. Льгота рассчитана на специалистов 39 специальностей.

В Свердловской области отмечается бурный рост цен на загородную недвижимость. По разным данным, средняя цена покупки одного объекта в регионе за последний год увеличилась на 24—46%. Аналитики связывают рост с увеличением себестоимости строительства такой недвижимости и высокой активностью покупателей.

По данным сервиса «Мир квартир», за последние 12 месяцев средняя цена частных домов (учитывались дачи и коттеджи) в регионе выросла на 23,7%, до 6 млн руб. Аналогичное исследование, которое провел портал «Авито Недвижимость», показало, что загородная недвижимость (дачи и коттеджи за пределами городов) на Среднем Урале за год подорожала на 46%, до 2,8 млн руб.

Эксперты отмечают, что цены на загородные объекты тесно связаны со стоимостью городских квартир. В последние годы в Екатеринбурге резко подорожало жилье в новостройках и на «вторичке». Из-за этого платежеспособный спрос частично перетек на загородный рынок, что привело к ускоренному росту цен на дачи и коттеджи.

Еще одна причина удорожания загородной недвижимости — увеличение себестоимости реализации таких проектов. В последние годы в регионе резко подорожали строительные материалы, а из-за кадрового голода заметно выросли зарплаты строителей.

Аналитики портала «Мир квартир» рассказали, что по итогам I квартала 2024 года частные дома в РФ подорожали сильнее, чем стандартные квартиры.

«Это может быть связано с уменьшением доступности ипотеки на традиционное городское жилье», — полагают аналитики.

Напомним, что с июля прошлого года Банк России повысил ключевую ставку более чем в два раза — с 7,5 до 16%. В результате резко подорожали все типы кредитов. В частности, ипотечные ставки на вторичном рынке жилья выросли до 16—18% годовых. Это заградительный уровень для большинства потенциальных покупателей. Доступность ипотеки на первичном рынке жилья также заметно снизилась. Недавно ЦБ повысил минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека с господдержкой» (под 8%) с 20 до 30%.

Из-за ухудшения условий жилищного кредитования свердловчане стали чаще рассматривать для покупки сегмент загородного жилья, где стоимость квадратного метра, как правило, меньше, чем у городских квартир.

Ранее УрБК писал, в Свердловской области постепенно набирает популярность программа сельской ипотеки. За четыре года действия ею уже воспользовались более 2,5 тыс. уральцев.

«Сейчас мы видим, как аудитория расширяется, есть выбор в современных коттеджных поселках с разным ценовым сегментом. Период вынужденной изоляции в период коронавируса и пандемии способствовал тому, что даже закоренелые горожане стали обращать внимание на приобретение загородной недвижимости. Сейчас этот тренд продолжает сохраняться, и это доказывают заявки, которые пришли в первые месяцы 2024 года. Так, за январь и начало февраля мы получили заявок на 150 млн руб.», — рассказала директор РСХБ в Свердловской области Татьяна Шилова.

Президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников связывает высокой спрос на загородную недвижимость в регионе не только с действием стимулирующих мер, но и с изменением структуры покупателей. На рынке снизился средний возраст семей, которые совершают сделки купли-продажи.

«Очень много молодых семей в возрасте от 30 и 35 лет вместо приобретения квартиры в городе выбирают дом в коттеджном поселке. Это, безусловно, связано с возможностью приобретения домов по льготному кредитованию, тем более что в рамках сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Сейчас застройщики делают очень много для благоустройства территорий и формирования инфраструктуры — детских садов, школ, магазинов, детских площадок, а значит, способствуют привлечению клиентов на постоянное место жительства. Удобное расположение загородных коттеджей, возможность удаленной работы все больше влияет на то, что жители крупных городов предпочитают вкладывать средства именно в загородную недвижимость и выбирать дома для круглогодичного проживания», — заявил В. Олейников.

Аналитики отмечают, что на рынке загородного жилья стало больше частных инвесторов, которые планируют в будущем перепродать свой объект по более высокой цене. Насколько выигрышной окажется такая стратегия — покажет время. Пока предпосылок для смены ценового тренда не видно из-за растущей себестоимости строительства и стабильно высокого спроса.

Прежде, чем построить дом, нужно определиться с участком. Его можно приобрести, например, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты рассказали "РГ", где выгоднее вести строительство.

Выбирая участок в СНТ, нужно понимать, что он предназначен прежде всего для сельскохозяйственных работ, хотя дом на нем тоже можно построить, говорит юрист Мария Мэйклер. А вот участки под ИЖС как раз предназначены для капитального строительства. Поэтому они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, водоснабжение и канализацию. Кроме того, их владельцы могут получить регистрацию по месту жительства. Это может быть важным фактором для тех, кто планирует строить основное жилье.

Важно понимать, что есть разные типы домов, отмечает директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин. Бывают жилые дома, а бывают - дачные. "Если вы хотите просто переехать из города на природу, построить дом, получить в нем прописку и пользоваться инфраструктурными благами населенного пункта, то надо выбирать ИЖС", - пояснил он. В СНТ, как правило, люди строят сезонное жилье, в которое перебираются на лето. Зато владельцы участка в СНТ платят меньше налогов, могут вести небольшое хозяйство, например, сейчас по закону им разрешено разводить птицу, кроликов, заниматься растениеводством любой формы. Но, опять же, у них нет рядом городской инфраструктуры: магазинов, аптек, школ, детских садов.

А владельцам участков в ИЖС не нужно платить взносы, выполнять "выдумки" председателя СНТ и правления, терпеть различные выходки их самоуправства, говорит управляющий партнер в агентстве недвижимости "Загородный стиль" Петр Манько. Все договоры на коммуникации они заключают напрямую с поставщиками ресурсов (вода, электричество, газ), для них отсутствуют регламенты застройки, требования к заборам.

Вот только строительство на участке ИЖС всегда более затратно, и сама земля стоит дороже, пояснил креативный директор СК "Дачный Сезон" Тимур Дасаев.

Между тем в ряде случаев участки в СНТ можно перевести в ИЖС, рассказала доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Оксана Васильева.

Только эта процедура непростая, подчеркнула она. Сначала необходимо убедиться, что участок находится в зоне, где разрешено ведение ИЖС по генеральному плану и правилам землепользования и застройки муниципалитета. Затем нужно получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земли в местных органах власти. Потребуется предоставить заявление и пакет документов, в числе которых должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок.

После получения разрешения необходимо провести процедуру изменения категории земельного участка в соответствии с Земельным кодексом. Это включает в себя изменение кадастровых данных и регистрацию нового вида разрешенного использования земли. Ну и наконец, получив разрешение на строительство, можно строить жилой дом. Когда он будет готов, необходимо провести процедуру ввода дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности.

С начала 2024 года в столице завершили демонтаж 67 расселенных домов по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Лёвкин.

- В 2024 году запланировано снести свыше 200 домов, расселенных по программе реновации. При этом 67 из них демонтировали с начала текущего года. Из оставшихся жилых зданий, запланированных к сносу до конца года, часть домов уже полностью расселены, в них идут работы по отключению от сетей инженерно-технического обеспечения, — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Расселенные дома демонтируются по технологии «умного сноса». Его основными принципами являются безопасность, экологичность, а также эффективная переработка мусора и вторичное использование отходов. Материалы после переработки в дальнейшем могут применяться при строительстве дорог и нового жилья.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в новые квартиры по программе реновации начали переселяться свыше 160 тысяч жителей.

Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания. Специалисты комплекса городского хозяйства в этом году проведут капитальный ремонт около 900 фасадов многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

- В рамках реализации региональной программы капитального ремонта обновим 892 фасада жилых домов, больше всего в Юго-Западном (193), Троицком и Новомосковском (117), Центральном (70) административных округах. Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания», — рассказал Петр Бирюков.

При восстановлении окрашенных фасадов панельных домов на первом этапе исправляется геометрия панелей, на втором заполняются герметиком межпанельные швы. После этого фасад грунтуется и окрашивается в два слоя.

Все краски, применяемые во время капремонта жилого фонда, обладают высокими паропроницаемыми свойствами. Они устойчивы к воздействию влаги и долго сохраняют насыщенный цвет.

Ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой, проводится с использованием полимерцементной смеси на армирующих сетках. Отремонтированная по такой технологии наружная стена прослужит не менее 30 лет, что подтверждают многочисленные испытания и исследования.

Кирпичные фасады в рамках капремонта обрабатывают гидрофобными составами. Они защищают здание от разрушительных процессов, связанных с попаданием воды.

Столичная программа капитального ремонта — один из самых значимых проектов модернизации жилья не только в России, но и в мире. В нее вошло более 29,4 тысячи домов общей площадью свыше 290 миллионов квадратных метров. За время реализации программы с 2015 года отремонтировали почти 14 тысяч многоквартирных домов — это практически половина от плана, рассчитанного до 2044 года.

Новый объект ориентирован на производственные, торговые и логистические компании

ТАСС, 23 апреля. Реконструкция крупнейшего в Забайкалье производственно-логистического комплекса запланирована в Чите. Плановый срок завершения процесса - июль 2024 года, сообщили ТАСС в пресс-службе IBC Global.

"К июлю этого года будет усовершенствован единственный в Чите складской комплекс общей площадью 60 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в реконструкцию объекта составит более 2,5 млрд рублей. Проект включает в себя реконструкцию существующего здания, модернизацию как самого объекта, так и инфраструктуры вокруг него", - сообщили в консалтинговой компании.

В пресс-службе добавили, что логистический хаб не только будет отвечать высоким стандартам качества складских помещений, но и обеспечит арендаторам комфортные условия. На участке расположатся административно-бытовой комплекс, перехватывающая парковка, автомойка, заправка, автосервис, хостел на 140 мест и столовая.

Склад расположен в Черновском районе Читы, в непосредственной близости от крупнейших транспортных артерий города: в 4 км от Транссибирской магистрали, в 9 км от Международного аэропорта Кадала, в 500 м от федеральной трассы М-55 "Байкал". Кроме того, логистический хаб находится в 515 км от границы с Китаем.

"Новый объект ориентирован на производственные, торговые и логистические компании. По завершении работ логистический хаб может быть использован в качестве консолидационного склада для e-commerce операторов, сортировочного центра для служб доставки, а также логистического грузового терминала", - добавили в пресс-службе.

Читинский логистический хаб - единственный в Забайкальском крае складской комплекс класса B+ с перспективой строительства дополнительных складских помещений. 

Российский рынок складской недвижимости продолжает страдать от дефицита свободных площадей, доступных для покупки.

Мониторинг, проведенный специалистами портала Arendator.ru, показал, что объекты крупнее 10 000 квадратных метров предлагаются в 14 городах РФ (без учета Москвы и Санкт-Петербурга). Как правило речь, идет об морально и технологически устаревших комплексах, однако на витрине встречаются и представители новейшего поколения.

Эксперты Arendator.ru проанализировали состав предложения на рынке логистической инфраструктуры, расположенной в границах городской черты. В ходе исследования было установлено, что максимальные габариты складских комплексов, готовых к реализации, достигают 50 000 квадратных метров. Объекты такого масштаба выявлены в Екатеринбурге («PNK Парк Сибирский тракт») и Новосибирске («PNK Парк Пашино»). Оба стоят по 3,9 млрд рублей. На территории промзоны в северной части Омска на продажу выставлен производственно-складской комплекс общей площадью 35 000 квадратных метров. Собственник планирует выручить с него 700 млн рублей. В Набережных Челнах на участке в 9 га строится объект аналогичного профиля. Он объединяет 32 000 квадратных метров площадей, пригодных для размещения оборудования или хранения товаров, а также 6000 квадратных метров офисной и бытовой инфраструктуры. На этот актив вывешен прайс в 750 млн рублей.

В 8 км от порта Находка и в 3 км от океанского берега базируется логистический комплекс (28 000 квадратных метров), оборудованный погрузочно-разгрузочной зоной (2600 квадратных метров) и железнодорожными путями. Его покупка обойдется в 430 млн рублей. На южной окраине Ярославля свободен новый (2021 года постройки) склад класса «А» с ценником в 1,8 млрд рублей. К настоящему времени могут быть задействованы 24 000 квадратных метров, однако наличие поблизости свободного участка позволяет прибавить к ним еще порядка 10 000 квадратных метров. В Таганроге за 250 млн рублей можно выкупить цех и реструктурировать его в полноценный складской комплекс площадью 20 000 квадратных метров. Кроме того, объекты с сопоставимыми габаритами экспонируются в Воронеже (18 500 квадратных метров, 650 млн рублей) и Барнауле (18 000 квадратных метров 320 млн рублей). Логистические центры, включающие от 10 до 15 тысяч квадратных метров складских площадей, обнаружены аналитиками Arendator.ru в Хабаровске, Самаре, Туле, Липецке и Уфе.

Кировская область получит грант 100 млн рублей на создание образовательно-производственного кластера

Кировская область получит грант в размере 100 млн рублей на создание образовательно-производственного кластера по направлению «Сельское хозяйство». Об этом рассказал губернатор Кировской области Александр Соколов.

— Уверенно продолжаем развивать федеральный проект «Профессионалитет» в регионе. Учитываем потребности экономики. С этого года начнут работу кластеры по направлениям «Клиническая и профилактическая медицина» и «Машиностроение». Но у нас есть очередная победа — Кировская область вновь стала победителем федерального конкурса и получит грант 100 миллионов рублей на создание агропромышленного кластера. Будем готовить специалистов в области сельского хозяйства. Для нашей области это перспективное направление, — сказал глава региона.

Заявка Кировской области вошла в число двадцати победителей федерального конкурса, заняв 11 место из 159 претендентов. В кластер вошли 6 образовательных организаций и крупные предприятия. Ядром станет Вятский государственный агротехнологический университет.

— Грант поможет в создании современных учебно-производственных мастерских. Студенты будут обучаться по программам, которые разрабатываются при участии работодателей. У молодых людей откроются перспективы работы в нашем агропроме с достойными зарплатами, сообщил Александр Соколов.

Чиновник подчеркнул, что мощный скачок зафиксирован в производстве компьютеров и оптической продукции.

Февраль 2024 года в Молдавии ознаменовался мощным ростом показателей в промышленности. Вице-премьер, министр экономического развития и цифровизации республики Дмитрий Алайба написал в соцсети, что это первый серьезный успех за последние два года.

В среднем, общий объем промышленного производства в феврале 2024 года вырос на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отрасль обрабатывающей промышленности продемонстрировала рост 17 процентов, производство машин и оборудования — 27 процентов, мебели — 18 процентов. Показатель в химической промышленности вырос на 65 процентов. Своеобразный рекорд зафиксирован в производстве компьютеров, электронной и оптической продукции — показатель увеличился на 445 процентов.

Дмитрий Алайба подчеркнул, что пока нет поводов для бурной радости, ведь нужно сохранить положительную динамику. Чиновник добавил, что в апреле молдавские власти утвердили национальную программу промышленного развития, которая охватывает 2024-2028 годы.