Нередки ситуации, когда люди хотят купить дачу, не задумываясь об ограничениях, которые накладывает на них вид разрешенного использования земельного участка. Какие тут есть нюансы в комментарии "РГ" объяснил депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

"Если мы рассматриваем покупку дачи, то зачастую это будет участок с одним из видов разрешенного использования земельного участка", - отметил он. Категории могут быть такие:

• для сельхозназначения,
• личного подсобного хозяйства,
• индивидуального жилищного строительства,
• в садоводом некоммерческом товариществе,
• для ведения огородничества,
• для садоводства.

"Надо быть крайне внимательным при подписании документов, чтобы была указан именно та категория участка, которая вам нужна, иначе есть ряд серьезных ограничений. Например, нельзя будет возводить жилой дом или устроить козью ферму", - пояснил Чаплин.

Сельскохозяйственное использование

На таком участке можно заниматься растениеводством, животноводством, пчеловодством, рыбоводством, организовать питомники, выпас животных и т.д. Однако при этом нельзя строить жилые дома, а допускаются только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции, отметил депутат.

Ведения личного подсобного хозяйства

"На землях ЛПХ можно производить продукцию и содержать животных, но при этом допускается строительство жилых домов, гаражей и подсобных сооружений", - пояснил парламентарий.

Для садоводства или для ведения огородничества

"А вот здесь важно быть особо внимательным, ведь юридически садоводство не равно огородничество", - обратил внимание Чаплин.

На землях для ведения садоводства можно отдыхать, выращивать для собственных нужд овощи и фрукты, а также разводить живность тоже для собственных нужд. При этом допускается строительство жилых домов для постоянного проживания, садовых домов для сезонного проживания, а также можно построить гараж или хозпостройки.

А вот на земле для ведения огородничества нельзя построить жилой дом, а только постройку для хранения инвентаря. "То есть условно дачнику даже негде будет переночевать", - констатировал депутат.

Индивидуальное жилищное строительство

"Самый распространенный вариант - это покупка дачи на землях ИЖС. Точнее юридически это уже не дача, а полноценный частный дом", - отметил Чаплин.

На землях такой категории, пояснил он, можно выращивать ягоды, фрукты, овощи для собственных нужд, а также возводить жилые дома и другие постройки. Единственное ограничение - этажность.

Также на данном участке можно зарегистрироваться и приобрести дом в ипотеку. "Однако цена дачи на землях ИЖС в разы выше, чем, например, в СНТ. Поэтому покупателю надо взвесить все плюсы и минусы и выбрать подходящий для себя вариант. Главное, чтобы в документах был указан вид разрешенного использования, о котором вы договаривались с продавцом", - заключил парламентарий.

Управляющий партнер Puzzle Realty Мария Федорова — о состоянии рынка загородной недвижимости и его возможностях

«События последних нескольких лет накладывают отпечаток на поведение как девелоперов, так и покупателей. Так, по нашим подсчетам, на сегодняшний день из 431 проекта коттеджных поселков — 20% заморожены на разных стадиях реализации. Кто-то не успел еще даже размежеваться, но заявил о проекте в надежде на появление покупателей и привлечение денег. Кто-то успел все-таки размежевать территорию и предлагал участки без подряда, но при этом выбрал не то место или не озаботился разработкой концепции.

Проанализировав данные о замороженных проектах, мы пришли к выводу, что в 15% из них не были даже построены дома. Причем не все проекты находятся в неудачной локации. Часто речь идет о хороших местах, к которым «неправильно» подошли. Основная причина, почему тот или иной проект не получается реализовать, состоит в неправильно выбранных стратегии или концепции.

Другой фактор — выбор локации, которая не подходит для коттеджного поселка. Например, расстояние до поселка может быть 100 км от города. Даже при условии, что добираться до него можно будет по очень хорошей трассе, речь в таком случае не будет идти о постоянном проживании. И это с учетом изменений, которые привнесла в жизнь пандемия, давшая импульс загородному проживанию.

Рассматривая предложения на рынке загородной недвижимости, нужно понимать, что все зависит от их создателей. Причем я говорю и о девелоперах, и об инвесторах. Если речь идет о профессиональных игроках с опытом, которые понимают перспективы рынка, видят их хотя бы на несколько лет вперед, — при таких слагаемых проект обязан быть успешным. Вместе с тем на рынке появляются и новые игроки. И, к сожалению, если смотреть на замороженные проекты, основная их доля приходится именно на новых девелоперов и инвесторов.

При этом сами проекты отнюдь не потеряны, им можно дать новую жизнь, взять их как основу для развития, а не создавать проект с нуля. Таким образом, они могут стать источником новых объектов на рынке. Например, мы сейчас находимся в стадии создания концепции двух проектов — в Курортном и Приозерском районах, где ранее продавали участки без подряда. Это классные локации, где необходимо создать проект базы отдыха с инфраструктурой, которая будет работать как на внутренний, так и на внешний рынок. Внутренний туризм развивается, поэтому, мы уверены, эти проекты будут крайне востребованы.

Сейчас рынок загородного жилья находится на той стадии развития, когда можно создавать интересные предложения. Но важно понимать, что будет востребовано через 2-3 года, и делать это профессионально. Спрос на продуманные загородные проекты есть в самых разных сегментах, особенно с развитием финансовых инструментов. Ипотека стала огромным подспорьем для увеличения объемов продаж в сегменте бизнес+ и выше. Она дает клиенту возможность быстро выйти на сделку. Это влияет и на сроки принятия решения о покупке — они сегодня сократились. Если раньше это было от 3 до 8 месяцев, то сейчас это всего 1-3 месяца. Так что потенциал для развития новых проектов на рынке есть, осталось его реализовать».

В ее управлении находятся торговые сети «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик».

Об этом на полях ВЭФ рассказала руководитель офиса по взаимодействию с органами власти X5 Group Дальний Восток Екатерина Гаврилова.

По ее словам, это будет мультитемпературный оптово-распределительный центр, он позволит обеспечивать хранение овощей, продуктов, в том числе замороженных. Без такого центра невозможно наладить снабжение розничных точек торговой сети, которые сейчас активно открываются по всему Дальнему Востоку. Ближайший подобный оптово-распределительный центр находится в Красноярске.

Также Екатерина Гаврилова отметила, что в магазинах «Пятерочка» будет представлен большой ассортимент продукции местных производителей. На сегодня их доля в дальневосточной сети не превышает 15%, в планах — увеличить до 40%.

Напомним, в Приморье и Хабаровском крае уже открыто 46 магазинов «Пятерочка». В ближайшее время торговые точки сети появятся в ЕАО и Приамурье.

В Саратове на базе складского комплекса «Лидер» откроется логистический центр одной из федеральной сети магазинов.

Как сообщает пресс-служба регионального правительства, инвестиционным проектом предполагается строительство здания площадью 13 тысяч кв.м.

Объём вложений — более 1 млрд рублей. Срок сдачи объекта — лето 2024 года. Открытие данного комплекса позволит создать 180 рабочих мест.

Помещение будет укомплектовано современным оборудованием для хранения продуктов питания. Проблем с его поставкой нет — оно отечественного производства.

Во время посещения строительной площадки губернатор Роман Бусаргин отметил, что профильное министерство должно сопровождать такие проекты и всячески оказывать им помощь.

«Такие инициативы необходимо поддерживать, потому что это инвестиции в наш регион, создание новых рабочих мест и, соответственно, развитие области», — подчеркнул губернатор.

Единственный вопрос, который возникает у инвестора, связан с бесхозной дорогой, ведущей к комплексу. Роман Бусаргин сказал, что сейчас начался процесс по постановке её на баланс администрации города для дальнейшего ремонта.

Участники программы реновации в этом году начали переезжать в 29 новостроек — план на 2023-й выполнен уже на 65%, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«С января ввели в эксплуатацию больше 639 тыс. кв. м жилья из запланированных 1,2 млн кв. м. Квартиры передаем жителям с улучшенной отделкой — по стандартам программы реновации», — написал Сергей Собянин в своем Телеграм-канале.

По его словам, с начала реализации программы в комфортное жилье переехали 43,6 тыс. семей, свыше 7 тыс. сейчас переезжают или оформляют необходимые документы.

«Ускорит процесс переселения наш суперсервис на портале mos.ru. Напомню, что с его помощью можно записаться на осмотр квартиры и заключение договора, выбрав удобное время, получить бесплатную помощь грузчиков, загрузить необходимые документы онлайн», — добавил мэр.

Напомним, ранее, в ходе первого после вступления в должность заседании Президиума правительства Москвы, глава города поручил ускорить темпы реализации программы реновации в два раза.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5175 домов — это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома в центре столицы, сообщили в Стройкомплексе Москвы.

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya, состоящий из двух корпусов с общим стилобатом, возведут в районе Замоскворечье по адресу: ул. Дубининская, вл. 17. Девелопер — ГК «Гранель».

«Общая площадь дома из 8-этажного и 28-этажного корпусов — около 32,8 тыс. кв. метров. Всего здесь запроектировано 377 квартир, а также 61 кладовая. Вместимость подземного паркинга — 96 машин. На первом этаже планируется разместить встроенный коммерческий детский сад на 105 малышей. Также предусмотрена необходимая сопутствующая инфраструктура, в том числе кафе, магазины и бытовые сервисы», — сказала и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

И.о. председателя Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко напомнил, что это третий проект застройщика под брендом MYPRIORITY, два из которых расположены в центре и один — на юго-востоке Москвы.

«В пешей доступности от перспективной новостройки с авторской архитектурой расположены объекты образования и развитая сопутствующая инфраструктура. В корпусах будут представлены квартиры различных планировок от однокомнатных до пятикомнатных — от 30 до 160 кв. метров, а также коммерческие помещения. Комитет оформил разрешение, позволяющее приступить к работам на стройплощадке», — уточнил Игорь Войстратенко.

Согласно проекту, вход будет осуществляться через центральное лобби. Входная группа спроектирована на уровне тротуаров без ступеней и пандусов.

Фасады здания облицуют клинкерными панелями теплых оттенков. Квартиры на верхних этажах будут оснащены витражными системами остекления. 

Новостройку оборудуют системами контроля доступа, видеонаблюдения, диспетчеризации здания, контроля и учета энергоресурсов.

Пятова пояснила, что в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya предусмотрено возведение еще одного жилого дома, состоящего из трех корпусов, а также двух административно-офисных зданий. Застройщик ведет подготовительную работу для получения разрешений на строительство этих объектов. Общая площадь всего проекта — 111 тыс. кв. метров.

«Прилегающую территорию планируется благоустроить. Здесь создадут ландшафтное пространство с детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха. В соответствии с решениями правительства Москвы и мэра Сергея Собянина в новых ЖК уделяется особое внимание созданию необходимой инфраструктуры», — добавила Пятова.

По поручению мэра уделяется особое внимание качеству строительства жилых объектов на территории города.

«После получения от застройщика извещения о начале работ будет составлен индивидуальный план контрольно-надзорных мероприятий. К ним привлекут сотрудников Центра экспертиз для проведения испытаний конструкций и исследования применяемых стройматериалов», — заявил Войстратенко.

Девелопер ПИК завершил передачу квартир дольщикам корпуса 1.1 в жилом квартале «Сигнальный 16» на северо-востоке столицы, сообщила и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Новостройка расположилась в районе Отрадное по адресу: Сигнальный проезд, вл.16.

«В корпусе 1.1 завершена передача 393 квартир. По сути, это первый заселенный дом в проекте «Сигнальный 16». Он был введен в феврале этого года вместе с корпусами 1.2 и 1.3. В них передача ключей собственникам продолжается», — сказала Анастасия Пятова.

Общая жилая площадь 33-этажного корпуса составляет 21,4 тыс. кв. метров. В здании предусмотрено 55 кладовых, а на первых этажах расположены магазины, кафе и другие полезные сервисы.

Все три корпуса на 1248 квартир объединены подземным паркингом на 529 машин, в том числе с учетом автоматизированных парковочных систем «Клаус». Сейчас ведется строительство еще двух жилых зданий — №2.1 и 2.2.

Напомним, «Сигнальный 16» — это совместный проект ПИК и Capital Group, где Capital Group выступает в роли соинвестора, а ПИК — fee-девелопер.

Всего в жилом квартале появится более 280 тыс. кв. метров жилья. В проекте предусмотрена и социальная инфраструктура — школа на 600 учеников и детский сад на 250 малышей, которые будут переданы городу по договору с Москомстройинвестом.

Как неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, все новые жилые комплексы должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой, в первую очередь — социальной.

В Санкт-Петербурге завершили снос торгового центра «Лидер», который находился на Гаккелевской улице, возле станции метро «Комендантский проспект». Об этом сообщил в своем телеграм-канале вице-губернатор города Алексей Корабельников.

На сегодняшний день трехэтажный ТЦ полностью снесен. На его месте образовалась пустующая территория. Фотографии вице-губернатор показал подписчикам.

Он добавил, что рабочие вывезли свыше сотни грузовиков бетона и мусора. Местные власти предлагают петербуржцам определить, что построить на освободившейся территории. Местные жители могут направить свои предложения в администрацию Приморского района.

Кроме того, все затраты, которые понес город, будет возмещать бывший собственник торгового центра.

Напомним, здание решили снести еще в июле 2022 года. Тогда местные власти выявили незаконное нахождение объекта на территории. Город попросил арендатора, ООО «Комфорт Авто», освободить ТЦ. Как объяснялось, причиной тому стала незаконная торговля алкоголем, а также множественные нарушения.

Работы по сносу начали в январе, однако позже остановили, так как собственник просил суд продлить договор аренды, в итоге ему отказали. На тот момент, по информации СПАРК, единственным владельцем OOO «Комфорт Авто» был Мамишов Тельман Баладжа Оглы. Он занимал должность гендиректора компании.

Добавим, что торговый центр простоял свыше 20 лет и стал любим многими. Горожане обеспокоены, что на его месте может появиться многоквартирный дом, и высказываются в различных социальных сетях о строительстве сквера с зоной отдыха. Однако в строительном комитете уверили, что здесь нельзя строить многоэтажку из-за инженерных сетей.

Ранее «Аргументы недели в СПб» сообщали, что застройку в Шушарах решили поставить на паузу.

Торгово-развлекательный центр «МегаГринн» в Брянске не откроют к июню 2024 года. Это стало известно из вчерашнего пресс-релиза Брянской городской администрации.

После возобновления строительства огромного комплекса его обещали открыть к началу июня 2024 года, такой срок был указан на паспорте объекта, но, судя по всему, строители не успевают, хотя возведение масштабного сооружения идет оперативно.

В мэрии сообщили, что на стройке накануне побывали губернатор Брянской области Александр Богомаз и глава Брянской городской администрации Александр Макаров.

Здание площадью более чем 200 тысяч квадратных метров возводится на территории старого аэропорта.

Ожидается, что будут открыты более 200 магазинов. В ТРЦ разместятся кинотеатр с девятью залами, парк развлечений с аттракционами, шесть бассейнов, один из которых планируют выполнить в 50-метровом олимпийском формате. Представители центра обещают удивить всероссийским рекордом: в «МегаГринн» хотят установить аквариум с морской водой. За морскими гадами можно будет наблюдать сквозь самую большую в стране стеклянную панель длиной в одиннадцать метров.

Открытие торгово-развлекательного центра должно положительно отразиться на экономике региона. Мэр Брянска Александр Макаров подчеркнул, что новое место даст городу более 3 тысяч рабочих мест. Власти предложили руководству ТРЦ рассмотреть вопрос о регистрации предприятия на территории Брянска.

Были озвучены и сроки окончания строительства.

«До окончания строительства столь амбициозного центра остается еще больше года», — говорится в пресс-релизе.

С учетом этого ТРЦ «МегаГринн» в Брянске может быть открыт к новому 2025 году.

В конце 2022 года жителям Брянской области показали помещения и дизайн строящегося ТРЦ «МегаГринн». Как тогда заявили представители компании, затянувшееся строительство стало городской легендой.

Свыше 308,1 тыс. кв. метров недвижимости ввела в эксплуатацию компания MR Group с начала 2023 года, сообщила и.о. председателя Москомстройинвест Анастасия Пятова.

Это свыше 254,9 тыс. кв. метров в жилых комплексах и более 53,2 тыс. кв. метров в нежилых.

«Новые площади введены в пяти проектах инвестора, расположенных в районах Западное Дегунино, Даниловский, Беговой, Басманный и Покровское-Стрешнево.  Наибольший объем недвижимости — в ЖК City Bay — в рамках первой очереди сданы шесть корпусов, №2-5 и №7-8, общая площадь которых составляет 113,2 тыс. кв. метров», — сказала Анастасия Пятова.

В пяти корпусах первой очереди ЖК «Павелецкая Сити», который реализуется совместно с компанией Level Group, в апреле было введено более 78,3 тыс. кв. метров.

Общая площадь двух корпусов третьей очереди ЖК «Селигер Сити», введенных в апреле, составила 56 тыс. кв. метров. Еще около 7,4 тыс. кв. метров сдали в доме «Абрикосов» в июне.

Также девелопер ввел в этом году более 53,2 тыс. кв. метров нежилых помещений в рамках первой очереди комплекса SLAVA. Этот проект реализуется совместно с ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).

«В новых объектах уделено внимание комплексной застройке. Здесь учтены вопросы появления коммерческой и социальной составляющей. Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно говорил о важности создания в строящихся ЖК развитой инфраструктуры. Это важно не только с точки зрения обеспечения жителей необходимыми услугами, но и с точки зрения формирования рабочих мест», — добавила Пятова.