Успешно протестированы набивные сваи (баретты) в сверхвысоком небоскребе «Дом Дау», они выдержали нагрузку в 7000 тонн. В результате полностью подтверждена несущая способность основания строящегося 85-этажного здания (340 м). Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».

Строительство «Дом Дау» стартовало в апреле 2023 года. За прошедшие полтора года в сверхвысоком небоскребе выполнены масштабные работы на котловане глубиной около 21 метра. В частности, на глубину до 48 метров от уровня земли забетонировано 132 баретты (аналог свайного основания, применяемый в высотном строительстве).

В сентябре 2024 года для обеспечения надежности принимаемых технических решений состоялись контрольные испытаний баретт методом статистической вдавливающей нагрузки. Тестирование проведено для определения соответствия несущей способности свай расчетным нагрузкам, установленным в проекте свайного фундамента.

На каждую тестируемую баретту в ходе испытания специалисты с помощью гидравлических домкратов обеспечили нагрузку в семь тысяч тонн. Величина давления на баретту определялась по манометру. Результаты испытаний подтвердили фактическую несущую способность баретт и их основания.

«Работы нулевого цикла — одни из самых сложных и продолжительных при строительстве сверхвысоких небоскребов этапов, — говорит Алексей Гончаров, директор по девелопменту и строительству ГК «Сумма элементов». — В высотном строительстве необходимо обеспечить несущую способность фундамента, а также проверить ее натурными испытаниями, выполняющимися на несущих бареттах небоскреба. Работы начальной стадии строительства состоят из шести этапов: подготовка площадки, устройство ограждающих конструкций котлована (в стесненной городской застройке обычно это стена в грунте), выполнение работ по свайному основанию небоскреба, устройство распорной системы котлована, разработка грунта котлована, создание фундаментной плиты и подземной части здания. Уже до конца года все эти стадии строительства будут пройдены, и небоскреб начнет расти ввысь в среднем по 4-5 этажей в месяц».

По данным компаний ГК «Сумма элементов», сейчас в «старой» Москве на этапе котлована находятся 75 новостроек (+92,3% за год), включая 15 премиальных (+150% за год). Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 674,8 тысяч рублей (+42,3% за год). В этих домах сегодня продается 12 350 лотов (+70% за год). Среди них 44,5% реализуется без отделки, 30,3% — с white box, 25,2% — с чистовой отделкой.

Архитектурное бюро .dpt разрабатывает концепцию благоустройства жилого комплекса бизнес+ класса Sokolniki. Архитекторы бюро поставили перед собой задачу создать приватную и многофункциональную территорию, которая будет отвечать запросам будущих резидентов жилого комплекса — взрослых и детей, тех, кто любит проводить время активно, и тех, кто предпочитает спокойные прогулки и уединение.

Общая площадь благоустроенной территории ЖК Sokolniki составит 1,7 га и будет включать две зоны — закрытую для максимальной приватности будущих резидентов и безопасности маленьких жителей, и открытую, которая будет наполнена разноформатными зонами для спорта и активного отдыха.

«Проект благоустройства для ЖК Sokolniki создаёт гармоничное сочетание современного дизайна, функциональности и природной эстетики. Мы стремимся превратить территорию жилого комплекса в место, где каждый сможет найти пространство для себя — от тихих аллей для прогулок до активных зон для спорта и творчества. Наша цель — создать среду, которая станет не просто местом проживания, но и вдохновляющим пространством для жизни», — рассказали в архитектурном бюро .dpt.

Центральной частью благоустройства на закрытой территории жилого комплекса станет пешеходная аллея. Она сформирует для будущих жителей комфортный прогулочный маршрут с удобным доступом к кафе, ресторанам и торговым помещениям, а также зонам отдыха.

На открытой территории жилого комплекса разместится плейхаб для школьников. Раскрыть творческий потенциал ребенка помогут абстрактные рисунки на покрытии детских площадок, а также скалолазные зацепы, батуты, горки, сетки и канаты. Еще несколько детских площадок для разных возрастных групп предусмотрены на закрытой благоустроенной территории ЖК Sokolniki. Для удобства родителей рядом с площадками появится прогулочная зона, а также специальные павильоны, оборудованные зарядными устройствами для гаджетов, где можно провести рабочую онлайн-встречу.

По соседству с плейхабом появится спортивная зона с каруселями и качелями, площадками для игровых видов спорта: баскетбола и настольного тенниса, а также места для работы и отдыха на свежем воздухе. Организация спортивной зоны в западной части территории обеспечит дополнительную связь с существующим скейт-парком и спортплощадками в районе Сокольники, которые находятся через дорогу от жилого комплекса.

В окружении ландшафтных зеленых холмов и деревьев появится дополнительная зона для активного отдыха. Здесь разместится workout-площадка с тренажерами для занятий спортом и специальным покрытием из натурального дерева для разминки или занятий йогой.

Для тех, кто ценит спокойный и размеренный ритм, на территории ЖК Sokolniki появятся зоны для тихого отдыха с арт-аллеей, где будут расположены малые архитектурные формы. Такое окружение будет способствовать максимальному уединению и подарит будущим резидентам жилого комплекса возможность подробнее познакомиться арт-философией девелопера STONE. Не останутся без внимания и домашние питомцы будущих резидентов — для них на территории жилого комплекса предусмотрена специальная площадка для выгула, а возле входов в магазины на территории жилого комплекса появятся специальные зоны, где можно в безопасности оставить питомца.

Концепция благоустройства предусматривает активное озеленение территории. В качестве ландшафтного приема будет использовано террасирование, которое позволит создать объем и «наслоение» разных растений. Для озеленения будут использованы как мелкие кустарники и насаждения, так и более высокие деревья, которые будут создавать тень и формировать различные композиции. Такое разнообразие зелени будет подчеркивать близость жилого комплекса к крупнейшему парку Москвы — «Сокольники».

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом квартале премиум-класса MИRA c прямым выходом в парк «Акведук», двухэтажным лобби, фонтаном и арт-объектами. Девелопер проекта — MR Group. Бюджет покупки начинается от 17 млн рублей за 28 кв. м Партнер по реализации — «Метриум».

Премиальный жилой квартал MИRA от компании MR Group на проспекте Мира в Алексеевском районе (СВАО), в пешей доступности от ВДНХ и с прямым выходом в парк «Акведук» на берегу Яузы. Он находится на второй линии домов, так что собственники квартир смогут дистанцироваться от шума и суеты мегаполиса, но при этом будут жить недалеко от важной городской магистрали. В 12 минутах на автомобиле от MИRA расположены ТТК и национальный парк «Лосиный Остров», в 15 минутах — Садовое кольцо.

Проект включает всего три корпуса переменной этажности от 17 до 24 этажей (т.к. один из корпусов состоит из двух секций), в которых запроектировано 762 квартиры. Запоминающийся облик квартала обеспечивает стилевое разнообразие домов и использование натуральных отделочных материалов. Архитектурная концепция проекта разработана известным бюро Kleinewelt Architekten. Ввод MИRA запланирован на III кв. 2027 года.

В проекте сейчас представлены квартиры площадью от 28 кв. м до 145 кв. м. В квартале MИRA предусмотрены лоты с предчистовой отделкой MR Base. Во всех квартирах установлены панорамные окна и система «умный дом». Предложения включают порядка 80 уникальных планировочных решений.

Минимальная стоимость студии в MИRA составляет 17 млн рублей (за 28 кв. м), однокомнатной квартиры — 20 млн рублей (за 35,7 кв. м), двухкомнатной квартиры — 27,2 млн рублей (за 54,2 кв. м), трехкомнатной квартиры — 36,8 млн рублей (за 75,6 кв. м), многокомнатной — 61,9 млн рублей (за 106,3 кв. м). Квадратный метр в квартале стоит в среднем 556,9 тысяч рублей.

«Новый квартал MИRA входит в 10% проектов столицы с точечной застройкой, которые отличаются повышенной приватностью, по сути, клубным форматом, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом проект стартовал с доступными ценами для премиум-класса. Почти 80% премиальных новостроек стоят дороже. Учитывая такую политику девелопера на котловане, можно прогнозировать рост цен за время строительства на 35-40%. Соответственно, MИRA обладает повышенной привлекательностью для инвестиций».

Собственная инфраструктура проекта включает два ресторана с видом на парк «Акведук», три кафе фитнес-студию, лобби с зонами отдыха, камином и коворкингами, в том числе двухэтажное лобби в одном из корпусов. Двухуровневый подземный паркинг MИRA рассчитан на 330 машино-мест.

Концепцию благоустройства закрытого двора квартала разработало бюро «Дружба». Центральной точкой притяжения для жителей MИRA станет главная площадь с фонтаном. Также на приватной территории проекта будет проведено всесезонное озеленение, появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для медитации.

«Одним из важнейших факторов выбора жилья для клиентов рынка новостроек служит наличие парков в ближайшем окружении, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. — Квартал MИRA по-настоящему уникален, так как не только соседствует с ВДНХ, но и имеет непосредственный доступ к уютному парку «Акведук». При этом и внутренняя территория проекта станет зеленым оазисом. Природный ландшафт двора MИRA многообразен: сирени, черемухи, яблони, клены, ирга, сосны, ели. А еще пространство квартала украсит большой арт-объект».

"Дом.рф" опубликовал информацию о продаже в Октябрьском районе Томска более чем 20 гектаров земли под индивидуальную застройку, сообщается на сайте. Как уточнил РИА Томск представитель "Дом.рф", цена на объект появится только в 2025 году, как и возможность подать заявку на данный лот.

"Продажа земельного участка. Томская область, Томск, Кузовлевский тракт, 2Б. Площадь 20,3 гектара. Вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Планируемый квартал реализации — второй квартал 2025 года", — говорится в документации на сайте "Дом.рф".

Цена лота на сайте отсутствует. Как пояснил РИА Томск представитель "Дом.рф", данный аукцион еще только готовится, и сейчас "идут оформительные мероприятия".

"Планируем их завершить в начале 2025 года, и после того как будет полностью сформирован весь пакет документов, независимый оценщик его оценит. Пока по нему только предварительная информация. Это значит, что по нему есть решение правительственной комиссии и он будет точно реализован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, цена и возможность подать заявки на объект появятся ближе ко второму кварталу 2025 году. Пока рабочий формат реализации объекта — механизм комплексного развития территории.

Подмосковье на минувшей неделе выставило на торги 98 лотов, наибольшее количество - в городских округах Раменский, Шатурский, Подольский, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Московской области во вторник.

"На минувшей неделе с 2 по 6 сентября 2024 года комитетом по конкурентной политике Московской области на торги выставлено 98 объектов, из которых 68 земельных участков в аренду, 17 земельных участков на продажу, семь нежилых помещений в аренду, четыре нежилых помещения на продажу и два объекта водопользования в целях использования акватории водного объекта для рекреации и размещения беседок", - говорится в сообщении.

Так, в заявочной кампании в Раменском - 54 лота, в Шатуре и Подольске - по 12 лотов.

По данным комитета, с начала года в Раменском округе по итогам аукционов передано в аренду 72 земельных участка, в собственность - четыре участка; в Шатуре в аренду передано 39 участков; в Подольске - в аренду 35 земельных участков, в собственность - три участка.

В Ханты-Мансийском автономном округе к концу лета подешевели земельные участки. Цены по Сургуту и Нижневартовску в среднем упали примерно на 15%, следует из данных Restate.

«Стоимость сотки земельного участка в Нижневартовска в конце лета составила около 345 тысяч рублей», — указано в статистике. В начале сезона цена была выше более чем на 50 тысяч. Самое заметное падение, по данным сервиса, произошло в конце июля — почти на 8%.

Аналогично земельные участки подешевели и в Сургуте. К концу лета их средняя стоимость упала более чем на 17%.

Ранее URA.RU рассказывало, что жители ХМАО массово строят загородные дома из-за дешевой ипотеки. За год спрос в этом сегменте недвижимости вырос почти на 10%.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что россияне стали чаще интересоваться ипотекой на индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу. Об этом написал ТАСС. По новым условиям было выдано около 1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму примерно 5 миллиардов рублей.

Это заявление было сделано в рамках Восточного экономического форума. Мутко подчеркнул, что благодаря новым законам, подписанным президентом России Владимиром Путиным 22 июля 2024 года, механизм эскроу-счетов теперь применяется и к ИЖС. Этот механизм ранее использовался только для многоквартирного жилого строительства.

По словам Мутко, граждане проявляют все больший интерес к строительству индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Банки уже выдали около 1 тысячи ипотечных кредитов на эти цели на сумму около 5 миллиардов рублей.

Согласован проект капитального ремонта многоквартирного дома в Северном административном округе. Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

- Девятиэтажный жилой дом 1968 года постройки расположен по адресу: Полтавская улица, дом 2. Проектные решения предполагают широкий спектр ремонтных и отделочных работ как внутри здания — в квартирах и местах общего пользования, — так и снаружи, на фасадах, — рассказал Иван Щербаков.

Специалисты проведут локальный ремонт в местах общего пользования и квартирах в зонах замены инженерных коммуникаций: восстановят покрытия пола, стен и потолков, поменяют сантехнические шкафы.
В подъездах заменят оконные блоки, отремонтируют внутренние и наружные откосы. Фасады здания и наружные оконные откосы очистят от краски и загрязнений, оштукатурят их и заново окрасят. В доме также заменят дверные блоки входов в подъезды, цоколь и электрощитовую, техподполье, мусорокамеры, выходов на кровлю.

На балконах и лоджиях заменят декоративные экраны, установят отливы по низу балконных плит. Сами плиты расчистят от старой краски и окрасят заново.

- Архитектура жилого фонда севера столицы очень разнообразна. В работе каждый год оказываются сотни различных домов: от возведенных по индивидуальным проектам в стиле советской неоклассики до позднесоветской типовой застройки. Для каждого из этих объектов специалисты ФКР Москвы индивидуально подбирают наиболее подходящие материалы и технологии. Также на всех этапах за производством ремонтных работ осуществляется пристальный строительный контроль. Всего в рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда в 2024 году приведут в порядок 318 домов на севере столицы, — рассказал заместитель генерального директора ФКР Москвы Евгений Чуищев.

Край начнёт реализацию масштабного инвестиционного проекта в 2024 году.

Ставропольская компания «Профитекс» — один из крупнейших российских производителей упаковочного оборудования для пищевой промышленности - планирует построить сборочно-складской комплекс в Пятигорске.

Как сообщает в своем телеграм-канале глава минэкономразвития региона Денис Полюбин, организации был предоставлен земельный участок без проведения торгов, что является мерой поддержки крупных инвесторов в регионе по инициативе губернатора Владимира Владимирова. Инвестиции в проект составят 130 миллионов рублей. Будет создано 25 рабочих мест. Строительство начнётся в конце текущего года и завершится в 2029-м.

«Наша Корпорация развития нашла участок и в режиме одного окна помогла привести его в соответствие именно под этот проект», — рассказал Денис Полюбин.

Мосгосстройнадзор оформил разрешения на строительство двух очередей нового жилого комплекса на западе столицы. Об этом сообщил председатель столичного ведомства Антон Слободчиков. Новостройки возведут в Можайском районе по адресу: ул. Верейская, з/у 29/32Б и з/у 29/32Д.

- Общая площадь двух урбан-блоков переменной этажности составит 228,5 тысячи квадратных метров. Первый жилой дом, состоящий из трех секций, рассчитан на 1281 квартиру, второй — пятисекционный - на 1298 квартир. Корпуса в каждом блоке будут объединены стилобатом, там разместятся коммерческие помещения площадью порядка пяти тысяч квадратных метров, — отметил Антон Слободчиков.

Во входной группе первой секции обустроят ресепшн, колясочную и лапомойки для домашних питомцев. В здании появятся библиотека, переговорная и комната для проведения мероприятий. Кровля 59-этажной секции будет эксплуатируемой. На подземных уровнях предусмотрено несколько паркингов, там суммарно появится 935 машино-мест. Для хранения личных вещей организуют 325 кладовых.

- Для жителей всего района и резидентов комплекса появится прогулочный бульвар с разноуровневым озеленением и зонами отдыха. Кроме того, предусмотрены велодорожки, игровая зона и полезная коммерческая инфраструктура, — добавил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству столицы (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
В рамках благоустройства прилегающей территории будет создано пространство, повторяющее лесной ландшафт, с хвойными растениями, камнями и скальными породами. Во дворе появится искусственный водоем, площадки для занятий спортом, игровые зоны и уличная терраса.

Фасады секций облицуют панелями из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов, стилобат будет выполнен в бронзовом оттенке. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в столице уделяется особое внимание качеству строительства жилых объектов.

- После подачи застройщиком извещения о начале работ на Верейской улице будет составлен график проверок Комитета. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов, — добавил Антон Слободчиков.