Но продавать товары будут только на первом этаже

В Омске на пересечении 1-го Башенного переулка и 1-й Пригородной улицы построят торговый центр площадью 1268,2 «квадрата». Об этом рассказали в городском департаменте архитектуры и градостроительства.

Здание будет трехэтажным, но продавать товары будут только на первом этаже. Там же застройщик собирается организовать торговый зал и санузел для покупателей. Второй этаж будет предназначен для работников магазина, а в цоколе по плану должны разместить технические помещения.

Известно, что застройщиком станет индивидуальный предприниматель, но его имя пока не называется.

Ранее NGS55.RU рассказал о том, кому принадлежат шесть крупнейших торговых центра города — «Терминал», «Кристалл», «Метромолл», «Сибирские огни», «Квадро» и Komarova Plaza. Среди владельцев есть алкогольный магнат и известные бизнесмены.

Петропавловск-Камчатский. 2 июня. ИНТЕРФАКС - ООО "ГК Максутова" планирует построить в Петропавловске-Камчатском гостиницу категории "4 звезды", объем инвестиций составит более 4,5 млрд рублей, сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Проект будет реализован по соглашению с КРДВ в рамках преференциального режима Свободный порт Владивосток (СПВ), резидентом которого является компания.

Ожидается, что отель на 173 номера начнет работу в 2029 году. Гостиничный комплекс входит в проект развития центра города в рамках реализации мастер-плана Петропавловска-Камчатского.

По данным ЕГРЮЛ, ООО "ГК Максутова" зарегистрировано в декабре 2024 года в Петропавловске-Камчатском. 100% долей компании принадлежит ООО "Стройинвест" (Москва), которое подконтрольно закрытому комбинированному ПИФ "Развитие и рост" (находится под управлением УК "Открытие").

Неподалёку от станции метро "Электросила" городские власти разрешили строить коммерческий объект — бизнес—центр или даже апарт—отель.

Госстройнадзор выдал ООО "Потенциал—Инвест" разрешение на строительство. Согласно документу, размещённому на сайте ведомства, на участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения (административный комплекс)" площадью 24 тыс. м2 и высотой 41,6 м (13 этажей). Сейчас там огороженный забором пустырь. Рядом расположены станция метро "Электросила" и ТЦ "Мебельный континент".

По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 3,5—4 млрд рублей.

В ООО "Потенциал—Инвест" не ответили на запрос "ДП". С декабря прошлого года владельцем компании является Нурзет Абубакарова. Она также единственный учредитель ООО "Московский рынок".

Впрочем, за возможность построить объект на Варшавской улице девелоперу пришлось серьёзно побороться. Участок компания получила в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях.

Согласно ему "Потенциал—Инвест" должен был до 2014 года (потом этот срок продлили до 2016 года) построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.

Это решение организация оспорила в суде. Первые две инстанции отказали в удовлетворении иска, но после пересмотра дела кассационная инстанция Арбитражного суда Северо—Западного округа встала на сторону "Потенциал—Инвеста". В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.

Комитет попытался оспорить решение в вышестоящей инстанции, но суд округа подтвердил законность предыдущих решений.По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, локация востребована: рядом расположены полностью арендованные бизнес—центры класса А. "У участка удобная транспортная доступность — в 5 минутах ходьбы станция метро “Электросила”, в 5 минутах на авто — развязка ЗСД, а также ШМСД", — указывает он.

Однако, как отмечают эксперты, вид разрешённого использования (ВРИ) — "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения" — позволяет возвести здесь и апарт—отель. "В этой локации можно строить как административный центр, так и апартаменты или mixed—use—комплекс с разнообразным функционалом. Спросом будет пользоваться любой вариант", — предполагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.

С ним согласна аналитик—консультант NF Group Ксения Фёдорова. "В случае строительства апарт—отеля можно ожидать высокий интерес покупателей ещё на этапе реализации проекта. Расположение в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой между аэропортом Пулково и центром города создаёт предпосылки для востребованности, в том числе среди деловых туристов", — считает она.

В то же время некоторые аналитики полагают, что в ближайшее время проект может быть продан другому девелоперу, который построит здесь офисное здание для своих нужд.

Количество сделок по аренде офисов в столичном регионе падает

Объемы аренды офисов в столичном регионе в этом году падают, отмечают эксперты. Это связано, в первую очередь, с недостатком качественного предложения - выбирать потенциальным арендаторам просто не из чего.

В этом году спрос на офисы в столичном регионе упал на 15% на фоне дефицита предложения, составив 670 тыс. кв. м, рассказывает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. При этом доля покупок оставалась высокой - 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было приобретено 270 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза превышает показатель годичной давности. В основном этот объем обеспечили несколько крупных сделок. В то же время сегмент аренды показал заметное снижение: объем упал на 35% по сравнению с первым полугодием 2024 года, до 400 тыс. кв. м.

"Основной причиной сокращения стал дефицит качественных помещений, а не снижение спроса. Ограниченное предложение продолжает сдерживать потенциальный спрос со стороны арендаторов", - говорит Хорошилова.

В целом за год общий объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в 2025 году составит 1,2 млн кв. м, что на 44% меньше результата 2024 года. Это, хотя и ниже 2023-2024 годов, но в пределах средних значений за последнее десятилетие.

Сейчас, говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина, наблюдается существенное снижение спроса на офисы - количество показов значительно уменьшилось. Интерес к объектам как на аренду, так и на продажу, минимален.

"Это связано с ростом цен и отсутствием привлекательных предложений, - поясняет она. - Дополнительно ситуация усугубляется ожиданием со стороны участников рынка: многие рассчитывают на возможное снижение ключевой ставки или изменения во внешнеполитическом контексте. В результате активность снижена, потенциальные покупатели и арендаторы занимают выжидательную позицию, что создает напряженность среди собственников. Тем не менее, снижения цен не происходит - ликвидные объекты уже ушли с рынка, а макроэкономические факторы, включая инфляцию, не способствуют снижению стоимости".

Значительную долю спроса на офисы составили производственные предприятия (20%), компании банковского и финансового сектора (17%) на третьем месте- ресурсодобывающие и энергодобывающие компании (16%).

По итогам первого квартала, по ее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получил лишь один бизнес-центр с совокупной арендуемой площадью 4,4 тыс. кв. м. Это ниже, чем год назад, в десять раз. Причем здание построено под собственное использование, поэтому дополнительных площадей на рынок не вышло. Несмотря на прогнозируемый на 2025 год ввод площадей в объеме 1,2 млн кв. м, допускается вероятность переноса около трети от этого объема на 2026 год, отмечает Зимина.

На фоне дефицита предложения и вымывания более дешевых вариантов средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов выросли с конца 2024 года на 2,3% в классе А (до 28 036 руб. за кв. м в год) и на 0,5% в классе B (до 21 486 руб.). В сегменте же премиальных офисов ставки за три месяца подскочили сразу на 9,6% - до 67 900 руб. за кв. м в год.

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга сохраняется устойчивая тенденция роста ставок и сокращения объема свободных площадей, рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По итогам первого квартала ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 10% (до 3 150 руб. за кв. м в месяц и на 4% в классе В (до 1 848 руб. за кв. м).

Количество свободных площадей снижается, объем нового строительства ограничен, что формирует дефицит качественного предложения, отмечает эксперт. На фоне этого арендаторы проявляют активный интерес к готовым современным объектам: такие площади, как правило, закрываются в течение одной-двух недель после выхода на рынок. Основной спрос смещается в сторону небольших блоков, что также отражает текущую структуру офисного спроса.

Важно отметить, что на рынке офисной недвижимости невозможно достичь нулевой вакантности, говорит Волошенко. В каждой из категорий присутствует определенный объем "неликвида" - устаревших зданий, слабо управляемых объектов или площадей с завышенными ожиданиями собственников. Такие помещения остаются на рынке надолго. Поэтому в сегменте всегда будет сохраняться плавающий объем свободных площадей на уровне 3-5%, представляющих разнохарактерное и неравномерное по качеству предложение.

В других регионах, отмечает Ирина Хорошилова, также отмечается дефицит качественного продукта. Некоторые региональные пользователи даже заходят в бывшие торговые площади, чтобы переделать эти помещения под офис. На региональные офисные рынки сейчас смотрит банковский сектор для реализации масштабных проектов, отмечает он.

Активное строительство в пригородах Иркутска способствует росту площади загородной недвижимости, несмотря на проблемы с развитием инфраструктуры

По данным исследования «Домклик», Иркутская область занимает первое место в России по медианной (средней) площади загородных домов — 137 кв. м, опережая Москву (131 кв. м) и Ямало-Ненецкий автономный округ (115 кв. м). В пятёрку также вошли Республика Адыгея и Калининградская область. 

При этом в десятку субъектов РФ с самым крупным метражом загородных домов из Сибири, кроме Иркутской области больше не вошел ни один регион. 

Исследование основано на данных по предложениям загородной недвижимости.  По оценкам экспертов, средняя площадь загородных домов в России составляет около 100 кв. м, но Иркутская область выделяется значительным превышением этого показателя.

Эксперты считают, что главный фактор высокой площади домов в Иркутской области, особенно Иркутском районе — доступность земли и низкие тарифы на электроэнергию, что позволяет строить относительно автономное жилье. Этот тренд привлекает жителей переезжать за город.

Маркетплейсы изменили долю сделок с 37 до 58% в период до 2025 года. Эту статистику привел директор ПЭК:3PL Иван Масалов на сессии «Ситуация на рынке складов: решать нельзя откладывать» в рамках международной выставки Logistika Expo 2025.Однако сегодня наблюдается снижение спроса на складские помещения со стороны лидеров рынка. «В том году эксперты считали, что ставка строительства и аренды растет из-за маркетплейсов. Сегодня есть мнение, что маркетплейсы перестанут развиваться», — добавил эксперт.

Последние пару лет маркетплейсы действительно закупали и застраивали значительные объемы площадей. «Из-за нехватки в моменте они забирали все, что не так лежало», — подчеркнул директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich Алексей Слепов.

Однако, по словам А. Слепова, причина — в переходе маркетплейсов на площадки, специально построенные под их нужды. «Сейчас они стремятся развиваться на тех площадках, которые были построены в формате BTS», — отметил эксперт. Так, товары с арендуемых ранее площадок перевозятся на собственные склады маркетплейсов.

А. Слепов считает, что маркетплейсы не стагнируют — они «встали в паузу». «Они переформатируют площади под собственные нужды, а затем будет спрос и новый объем», — подчеркнул спикер.

Аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть

Загородные объекты недвижимости сегодня могут приносить владельцам неплохой доход от сдачи в аренду, ведь для многих россиян дача стала единственной альтернативой поездке в отпуск заграницу или к морю. А в результате спрос и цены на съемные дачи постоянно растут. Риелторы утверждают, что аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть.

Сергей Комлев, председатель СНТ в Серпуховском городском округе, уверен, что подмосковные дачи переживают сейчас настоящий ренессанс.

«Раньше в нашем садовом товариществе примерно треть участков постоянно пустовала, хозяева туда вообще никогда не приезжали, - говорит он, - Еще треть дач собственники навещали от случая к случаю, обычно несколько раз в сезон, и только остальная треть наших садоводов ездила на дачу постоянно. Из-за этого постоянно были скандалы с теми владельцами, кто не хотел даже раз за сезон сорняки у себя на участке покосить. А сейчас все «заброшки» ожили. Либо сами хозяева стали ездить и жить все лето, либо арендаторам сдают». 

С тем, что в этом году дачные поселки в Подмосковье стали более оживленными и многолюдными, согласна еще одна наша собеседница — дачница с большим опытом сдачи жилья в аренду. По словам Ольги, такого ажиотажа, как в 2025 году она не помнит с момента пандемии. Хотя дачный сезон уже начался, люди продолжают искать свободные дома под сдачу, каждые выходные кто-нибудь стучит в калитку и интересуется, нет ли свободного угла.

«Пять лет назад все бежали из Москвы от карантина, а сейчас не знаю от чего, наверно, просто людям некуда податься. На море ехать дорого, да и позакрывались в этом году многие черноморские курорты. За границей отдыхать тоже не у всех возможность есть. Например, у меня муж — военный, его не выпускают из страны. Вот для них дача — единственный вариант отдыха», -- говорит женщина.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», сезонная аренда загородных домов в этом году выросла более, чем на треть. Причем Московская область и тут опережает соседей. Если в ближайших к столице областях арендные ставки выросли максимум на 34 %, то в Подмосковье они поднялись на целых 37 %. А месячная плата за стандартный загородный дом достигла 94,7 тыс рублей в месяц.

Впрочем, не все так безнадежно. Наталья Брухтий, ведущеий эксперт МИЭЛЬ, считает, что при желании и упорстве всегда можно найти более бюджетный вариант. Например, недавно их агентство нашло для клиентов дом на Волоколамском направлении (под Истрой) за 75 тысяч рублей в месяц.

«Арендаторы, как правило, рассматривают несколько вариантов, можно сказать, что выбор сейчас довольно широкий. При аренде сразу на 4 месяца ставка обычно выше — примерно на 20%, после чего цена может немного снижаться. Простой дом с участком у леса, если клиенту не критичны удобства в виде бани и бассейна, реально найти в пределах 100 тысяч за сезон», - говорит она.

«В бюджетных зонах, например на Ярославском, Горьковском и Симферопольском шоссе, обычный дом без особых изысков можно еще недавно было снять от 30—50 тысяч рублей на майские праздники (5—7 дней). Более комфортные дома с участком и баней обходились в 70—120 тысяч. На премиальных направлениях — Рублёво-Успенское, Новая Рига, Минское шоссе — стартовые цены начинаются от 200 тысяч и могут доходить до 500—700 тысяч рублей за дом с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. На Новой Риге такие объекты уходят особенно быстро», -- объясняет эксперт.

Несмотря на высокий спрос дачной аренды в этом году, предложений, говорят риелторы, на рынке тоже хватает. Некоторые собственники даже снимают свои дома с продажи, чтобы иметь возможность сдать их в наем.

«Однако есть и те, кто решил оставить дом для личного пользования. Нестабильная ситуация в мире привела к тому, что выезжать в отпуск за границу стало значительно дороже, а поездки по России зачастую выходят еще затратнее зарубежных. Поэтому люди предпочитают использовать свои загородные дома для личного отдыха и не продавать их», - комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».

В Республике Адыгея медианная площадь загородных домов составила 114 кв. м в мае 2025 года. Регион вошел в топ-5 субъектов РФ по данному показателю, заняв четвертое место. Об этом сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка и исследование аналитиков «Домклик».

Наибольшую медианную площадь загородных домов зафиксировали в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м). В топ-10 также вошли Калининградская область (113 кв. м), Республика Татарстан (112 кв. м), Севастополь, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 110 кв. м).

В целом по России метраж загородного дома составил 100 кв. м. Отмечается, что данный показатель соответствует предпочтениям большинства опрошенных жителей страны.

В основном в России представлены лоты 100—150 кв. м (30%), свыше 150 кв. м (24%) и 70—100 кв. м (21%). Эксперты добавили, что дома площадью от 50 до 70 кв. м занимают 13% от общего объема предложения, а домики и коттеджи еще меньшего метража — 12%.

Как сообщал РБК Краснодар, средняя площадь приобретаемых квартир в Майкопе увеличилась с 49,9 кв. м в первом квартале 2024 года до 51,3 кв. м в первом квартале 2025 года.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного по программе реновации в районе Царицыно. 

Об этом сообщил глава Комитета Антон Слободчиков. Зданию переменной этажности присвоен адрес: ул. Ереванская, д. 4, корп. 2 (ЮАО).
«Пятисекционный дом возведён по индивидуальному проекту в форме буквы «П». Жилая площадь новостройки составила более 14,1 тысячи квадратных метров. Внутренняя отделка квартир выполнена в соответствии со стандартами программы реновации, утверждёнными постановлением Правительства Москвы», — отметил Антон Слободчиков.
Как рассказал руководитель Комитета, первый этаж отведен под коммерческие помещения, вестибюли с колясочными и комнатами для консьержей. Всего смонтировано 11 лифтов грузоподъёмностью 400 и 1000 кг. Входы в здание расположены на уровне земли, а в подъездах обустроены низкие пороги. При отделке фасадов использовались трёхслойные стеновые панели с наружным слоем из керамических кирпичей для жилых этажей.
Двор закрыт для автомобильного проезда. На территории оборудованы детская и спортивная площадки, а также место для отдыха со скамейками. Возле дома обустроены проезды и тротуары, установлены малые архитектурные формы и уличные фонари.

В Тимирязевском районе на севере столицы приступили к строительству новостройки по программе реновации общей площадью более 26 тысяч квадратных метров.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс строится на Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1, на месте расселенного дома по адресу: Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 1.

«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Рядом расположен будущий городской вокзал «Петровско-Разумовская», учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», — отметил Владислав Овчинский.

Первый этаж здания спроектирован нежилым: здесь будет просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочная. В нежилых помещениях смогут открыться аптеки, магазины, кафе или другие объекты социально-бытового назначения.