Активное строительство в пригородах Иркутска способствует росту площади загородной недвижимости, несмотря на проблемы с развитием инфраструктуры

По данным исследования «Домклик», Иркутская область занимает первое место в России по медианной (средней) площади загородных домов — 137 кв. м, опережая Москву (131 кв. м) и Ямало-Ненецкий автономный округ (115 кв. м). В пятёрку также вошли Республика Адыгея и Калининградская область. 

При этом в десятку субъектов РФ с самым крупным метражом загородных домов из Сибири, кроме Иркутской области больше не вошел ни один регион. 

Исследование основано на данных по предложениям загородной недвижимости.  По оценкам экспертов, средняя площадь загородных домов в России составляет около 100 кв. м, но Иркутская область выделяется значительным превышением этого показателя.

Эксперты считают, что главный фактор высокой площади домов в Иркутской области, особенно Иркутском районе — доступность земли и низкие тарифы на электроэнергию, что позволяет строить относительно автономное жилье. Этот тренд привлекает жителей переезжать за город.

Маркетплейсы изменили долю сделок с 37 до 58% в период до 2025 года. Эту статистику привел директор ПЭК:3PL Иван Масалов на сессии «Ситуация на рынке складов: решать нельзя откладывать» в рамках международной выставки Logistika Expo 2025.Однако сегодня наблюдается снижение спроса на складские помещения со стороны лидеров рынка. «В том году эксперты считали, что ставка строительства и аренды растет из-за маркетплейсов. Сегодня есть мнение, что маркетплейсы перестанут развиваться», — добавил эксперт.

Последние пару лет маркетплейсы действительно закупали и застраивали значительные объемы площадей. «Из-за нехватки в моменте они забирали все, что не так лежало», — подчеркнул директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich Алексей Слепов.

Однако, по словам А. Слепова, причина — в переходе маркетплейсов на площадки, специально построенные под их нужды. «Сейчас они стремятся развиваться на тех площадках, которые были построены в формате BTS», — отметил эксперт. Так, товары с арендуемых ранее площадок перевозятся на собственные склады маркетплейсов.

А. Слепов считает, что маркетплейсы не стагнируют — они «встали в паузу». «Они переформатируют площади под собственные нужды, а затем будет спрос и новый объем», — подчеркнул спикер.

Аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть

Загородные объекты недвижимости сегодня могут приносить владельцам неплохой доход от сдачи в аренду, ведь для многих россиян дача стала единственной альтернативой поездке в отпуск заграницу или к морю. А в результате спрос и цены на съемные дачи постоянно растут. Риелторы утверждают, что аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть.

Сергей Комлев, председатель СНТ в Серпуховском городском округе, уверен, что подмосковные дачи переживают сейчас настоящий ренессанс.

«Раньше в нашем садовом товариществе примерно треть участков постоянно пустовала, хозяева туда вообще никогда не приезжали, - говорит он, - Еще треть дач собственники навещали от случая к случаю, обычно несколько раз в сезон, и только остальная треть наших садоводов ездила на дачу постоянно. Из-за этого постоянно были скандалы с теми владельцами, кто не хотел даже раз за сезон сорняки у себя на участке покосить. А сейчас все «заброшки» ожили. Либо сами хозяева стали ездить и жить все лето, либо арендаторам сдают». 

С тем, что в этом году дачные поселки в Подмосковье стали более оживленными и многолюдными, согласна еще одна наша собеседница — дачница с большим опытом сдачи жилья в аренду. По словам Ольги, такого ажиотажа, как в 2025 году она не помнит с момента пандемии. Хотя дачный сезон уже начался, люди продолжают искать свободные дома под сдачу, каждые выходные кто-нибудь стучит в калитку и интересуется, нет ли свободного угла.

«Пять лет назад все бежали из Москвы от карантина, а сейчас не знаю от чего, наверно, просто людям некуда податься. На море ехать дорого, да и позакрывались в этом году многие черноморские курорты. За границей отдыхать тоже не у всех возможность есть. Например, у меня муж — военный, его не выпускают из страны. Вот для них дача — единственный вариант отдыха», -- говорит женщина.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», сезонная аренда загородных домов в этом году выросла более, чем на треть. Причем Московская область и тут опережает соседей. Если в ближайших к столице областях арендные ставки выросли максимум на 34 %, то в Подмосковье они поднялись на целых 37 %. А месячная плата за стандартный загородный дом достигла 94,7 тыс рублей в месяц.

Впрочем, не все так безнадежно. Наталья Брухтий, ведущеий эксперт МИЭЛЬ, считает, что при желании и упорстве всегда можно найти более бюджетный вариант. Например, недавно их агентство нашло для клиентов дом на Волоколамском направлении (под Истрой) за 75 тысяч рублей в месяц.

«Арендаторы, как правило, рассматривают несколько вариантов, можно сказать, что выбор сейчас довольно широкий. При аренде сразу на 4 месяца ставка обычно выше — примерно на 20%, после чего цена может немного снижаться. Простой дом с участком у леса, если клиенту не критичны удобства в виде бани и бассейна, реально найти в пределах 100 тысяч за сезон», - говорит она.

«В бюджетных зонах, например на Ярославском, Горьковском и Симферопольском шоссе, обычный дом без особых изысков можно еще недавно было снять от 30—50 тысяч рублей на майские праздники (5—7 дней). Более комфортные дома с участком и баней обходились в 70—120 тысяч. На премиальных направлениях — Рублёво-Успенское, Новая Рига, Минское шоссе — стартовые цены начинаются от 200 тысяч и могут доходить до 500—700 тысяч рублей за дом с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. На Новой Риге такие объекты уходят особенно быстро», -- объясняет эксперт.

Несмотря на высокий спрос дачной аренды в этом году, предложений, говорят риелторы, на рынке тоже хватает. Некоторые собственники даже снимают свои дома с продажи, чтобы иметь возможность сдать их в наем.

«Однако есть и те, кто решил оставить дом для личного пользования. Нестабильная ситуация в мире привела к тому, что выезжать в отпуск за границу стало значительно дороже, а поездки по России зачастую выходят еще затратнее зарубежных. Поэтому люди предпочитают использовать свои загородные дома для личного отдыха и не продавать их», - комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».

В Республике Адыгея медианная площадь загородных домов составила 114 кв. м в мае 2025 года. Регион вошел в топ-5 субъектов РФ по данному показателю, заняв четвертое место. Об этом сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка и исследование аналитиков «Домклик».

Наибольшую медианную площадь загородных домов зафиксировали в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м). В топ-10 также вошли Калининградская область (113 кв. м), Республика Татарстан (112 кв. м), Севастополь, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 110 кв. м).

В целом по России метраж загородного дома составил 100 кв. м. Отмечается, что данный показатель соответствует предпочтениям большинства опрошенных жителей страны.

В основном в России представлены лоты 100—150 кв. м (30%), свыше 150 кв. м (24%) и 70—100 кв. м (21%). Эксперты добавили, что дома площадью от 50 до 70 кв. м занимают 13% от общего объема предложения, а домики и коттеджи еще меньшего метража — 12%.

Как сообщал РБК Краснодар, средняя площадь приобретаемых квартир в Майкопе увеличилась с 49,9 кв. м в первом квартале 2024 года до 51,3 кв. м в первом квартале 2025 года.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного по программе реновации в районе Царицыно. 

Об этом сообщил глава Комитета Антон Слободчиков. Зданию переменной этажности присвоен адрес: ул. Ереванская, д. 4, корп. 2 (ЮАО).
«Пятисекционный дом возведён по индивидуальному проекту в форме буквы «П». Жилая площадь новостройки составила более 14,1 тысячи квадратных метров. Внутренняя отделка квартир выполнена в соответствии со стандартами программы реновации, утверждёнными постановлением Правительства Москвы», — отметил Антон Слободчиков.
Как рассказал руководитель Комитета, первый этаж отведен под коммерческие помещения, вестибюли с колясочными и комнатами для консьержей. Всего смонтировано 11 лифтов грузоподъёмностью 400 и 1000 кг. Входы в здание расположены на уровне земли, а в подъездах обустроены низкие пороги. При отделке фасадов использовались трёхслойные стеновые панели с наружным слоем из керамических кирпичей для жилых этажей.
Двор закрыт для автомобильного проезда. На территории оборудованы детская и спортивная площадки, а также место для отдыха со скамейками. Возле дома обустроены проезды и тротуары, установлены малые архитектурные формы и уличные фонари.

В Тимирязевском районе на севере столицы приступили к строительству новостройки по программе реновации общей площадью более 26 тысяч квадратных метров.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс строится на Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1, на месте расселенного дома по адресу: Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 1.

«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Рядом расположен будущий городской вокзал «Петровско-Разумовская», учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», — отметил Владислав Овчинский.

Первый этаж здания спроектирован нежилым: здесь будет просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочная. В нежилых помещениях смогут открыться аптеки, магазины, кафе или другие объекты социально-бытового назначения.

Согласован проект многофункционального жилого комплекса по адресу: Кутузовский проспект, владения 12, 14А.

Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

Жилой комплекс построят неподалеку от станции метро «Киевская» с выходом к набережной Тараса Шевченко.

«Согласно проекту многофункциональный комплекс будет состоять из пяти многоквартирных домов башенного типа высотой от 45 до 65 этажей, объединенных подземным торговым центром и трехуровневым паркингом. В общей сложности в ЖК запроектировано 2185 квартир, в том числе двухуровневые», — рассказал Иван Щербаков.

В 2025 году, по оценкам экспертов, рынок теряет смену приоритетов.

В 2023—2024 годах российский рынок складской недвижимости пережил настоящий бум: компании активно вкладывались в строительство новых объектов, а объемы ввода достигали рекордных значений. Однако в 2025 году рынок демонстрирует смену приоритетов, как отмечают эксперты, на которых ссылается РЖД Партнер.

Спрос со стороны ретейла и e-commerce замедляется, уступая место промышленным предприятиям, которые становятся основными инвесторами в складскую инфраструктуру.

По словам Маргариты Табуновой, директора по транспорту FM Logistic, выступившей на деловой сессии, около 50% новых складских объектов возводятся на спекулятивной основе.

«В 2025 году планируется рекордный ввод складской недвижимости, на уровне допандемийных стандартных показателей. Раньше подавляющее большинство сделок совершалось e-com, сейчас инвестируют в основном промышленные компании», — пояснила она.

Эксперты также отмечают стабильно низкий уровень вакансий на рынке. По данным Табуновой, в первом квартале 2025 года доля свободных складских площадей составляет около 1%. Никита Дмитриев, сооснователь группы компаний Bortis, уточняет, что в некоторых регионах этот показатель еще ниже — около 0,5%.

Что касается цен, то, по прогнозам, в ближайшие два года ставки аренды стабилизируются. В Московском регионе стоимость за квадратный метр составит 12—12,5 тысяч рублей, в других регионах — около 11 тысяч рублей. Значительного снижения цен не ожидается, добавила Табунова.

Моноарендатором складского комплекса на 50 тыс. кв. м является «СберЛогистика», собственником - Central Properties. Таким образом портфель складской недвижимости в управлении NF PM превысил 900 тыс. кв. м.

Управляющая компания NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на комплексное управление эксплуатацией складского комплекса в Новомосковском административном округе (НАО) города Москвы. 

Объект площадью 50 тыс. кв. м стал 11-м в портфеле складской недвижимости управляющей компании, который превысил 900 тыс. кв. м. В целом NF PM управляет 22 объектами площадью более 1,2 млн кв. м.

Складской комплекс расположен в юго-западной части Москвы, в 23 км от МКАД и в 15 км от международного аэропорта Внуково (г. Москва, п. Марушкинское, д. Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А). Площадь объекта составляет около 50 000 кв. м. Он обладает удобным подъездом с автомагистралей Боровского и Киевского шоссе, современной инфраструктурой и территорией с парковками для грузового и легкового автотранспорта.

Моноарендатором комплекса является компания «СберЛогистика», логистический оператор федерального масштаба. Компания предоставляет логистические услуги ведущим маркетплейсам, крупным интернет-магазинам, индивидуальным предпринимателям и частным лицам.

Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF PM: «Мы работаем с этим объектом с момента его приобретения компанией Central Properties, предоставляя услуги сопровождения работы с арендатором и проведению регулярных технических аудитов. С марта 2025 года в связи с переходом ответственности за эксплуатацию на сторону собственника нам также доверили комплексное управление эксплуатацией объекта. Наша основная задача — обеспечить стабильную и качественную эксплуатацию, соответствующую требованиям собственника и арендатора. Мы применяем накопленную экспертизу в сегменте складской недвижимости, чтобы гарантировать высокий уровень сервиса и надежность эксплуатации».

На петербургской площадке ОЭЗ "Новоорловская" в 2026 году запустят производство логистических и промышленных роботов, сообщил председатель совета директоров ГК INTRATOOL Сергей Терентьев.

О планируемом открытии топ-менеджер рассказал на встрече президента РФ Владимира Путина с представителями деловых кругов в Кремле.

Открытие предприятия планируется в июне 2026 года.

"Я думаю, что это будет реально первый завод в России, который серийно будет производить логистических роботов и роботов промышленных для гибких производственных систем. Как раз то направление, которое сейчас очень активно развивается и у нас в стране, и в мире", — указал Терентьев.

Представитель бизнеса пригласил президента на открытие завода, поблагодарив главу государства за инициализацию национального проекта развития средств производства и автоматизации, передает 78.ru.

Ранее губернатор Петербурга Александр Беглов подписал постановление о выделении 2,5 млрд бюджетных инвестиций в ОЭЗ "Санкт-Петербург". Средства будут выделены по госпрограмме развития промышленности и АПК.

"Деловой Петербург" рассказывал о лидерстве Северной столице по количеству роботов в обрабатывающей промышленности с показателем 1,3 тыс. Москва оказалась на восьмом месте — 602 промышленных робота.