Правительство Республики Алтай расторгло инвестиционное соглашение о строительстве рекреационного комплекса «Жемчужина Алтая» в Майминском районе и аннулировало договоры аренды земельных участков общей площадью 142,9 га. Об этом 23 апреля сообщил глава региона Андрей Турчак на встрече с представителями турбизнеса, отметив добровольное согласие инвестора. «По «Жемчужине Алтая» могу вам сказать, что тема закрыта. Товарищи добровольное расторжение подписали сегодня. И дальше все, что у них было в аренде, мы забираем — что-то в земельный банк республики, что-то в инвестиционный банк республики, и будем предлагать инвесторам, в том числе и нашим, республиканским, для реализации», — подчеркнул глава Республики Алтай. Реализация проекта, предполагавшего создание многофункционального курорта с санаторно-оздоровительным центром, отелями, парком аттракционов и этнодеревней, так и не началась. Несмотря на предоставленные отсрочки, ООО «УК «Жемчужина Алтая» не подготовило проектную документацию и не получило разрешение на строительство к концу 2024 года. Фактические вложения составили 10 млн рублей вместо заявленных 7,05 млрд. В марте 2025 года проект лишили регионального статуса, дававшего ряд преференций. На встрече с представителями турбизнеса глава региона упомянул о другом проблемном проекте Евгения Вдовина и Сергея Абрамова в Республике Алтай — мусороперерабатывающем заводе в Майминском районе. Концессионное соглашение на 1,19 млрд рублей было заключено с ООО «Майминское». Новый завод должны были построить в трех километрах от нефункционирующего старого. Но от этих планов отказались. Сейчас речь идет о выкупе ООО «Майминское», им будут владеть республика и РЭО. «Я надеюсь, что эта сделка будет закрыта сразу же после майских праздников», — приводит слова главы региона gorno-altaisk.info.

«Приходит» больше 10% годовых.

Чита оказалась на 30-м месте из 79 городов России по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая доходность с учетом сдачи в аренду составила 10,3%, сообщается в результатах исследования экспертов РИА Рейтинг.

Доходность недвижимости от прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду рассчитывалась РИА Рейтинг за три года — с 2022 по 2024 год. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.

Центры соседних с Забайкальем регионов оказались во второй половине списка. Например, Улан-Удэ расположился на 51-м месте с показателем в 6,4% среднегодовой доходности. Иркутск занял 68-ю строчку с результатом в 2,3%.

Лидером рейтинга стал Иваново, где с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Это стало возможно из-за удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в два раза за три года. На втором месте оказался Горно-Алтайск с показателем в 20,9%. На третьей строчке разместился Челябинск с доходностью инвестиций в 19,4%.

Высокая именно арендная доходность наблюдалась в Магадане, Биробиджане, Якутске, Грозном, Петропавловске-Камчатском, Нарьян-Маре, Махачкале, Оренбурге и Челябинске.

Менее выгодно оказалось инвестировать в московскую недвижимость. Реальная доходность за три года там оказалась вовсе отрицательной — -3,7% годовых. Схожая ситуация наблюдалась в Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле. Эксперты отмечают, что фактически доходность недвижимости в этих городах не соответствует уровню потребительской инфляции. Недвижимость даже с учетом сдачи ее в аренду не позволяла сохранять деньги.

Арендовать склад в Санкт-Петербурге становится нерациональным решением в условиях цен на квартиры и помещения, которые можно использовать под складирование.

По результатам первого квартала 2025 года объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 37 тыс. кв. м. Как прогнозируют аналитики NF GROUP, к концу года совокупный объем может достичь 350—450 тыс. кв. м.

Редакция «Делового квартала — Санкт-Петербург» заметила тенденцию, которая набирает обороты на рынке складской недвижимости: аренда склада порой может выйти дороже «однушки» аналогичной площади. К слову, на сегодняшний день распространение в Санкт-Петербурге получили сервисы по аренде складов. Они предлагают боксы для хранения вещей разной площади и, соответственно, разного бюджета. Одновременно с этим теряет популярность аренда помещений в бизнес-центрах и квартирах, хотя цена на них оказывается в несколько раз ниже.

Для сравнения, на складе петербургского сервиса Prostor, расположенном на Лиговском проспекте, можно арендовать бокс площадью 40 «квадратов» за 86 тысяч рублей в месяц, такой же бокс на Пироговской набережной обойдется арендатору в 96 тысяч рублей, чуть в меньшую стоимость, 60 тысяч рублей, оценили бокс в Мурино. Другой сервис, «Деликатный переезд», за 39 тысяч рублей предлагает снять склад площадью 20 квадратных метров, стоимость ежемесячной аренды за помещения большей стоимостью рассчитываются индивидуально.

Параллельно, если приглядеться к сервисам покупки и аренды недвижимости, окажется, что бизнес-центры предлагают аналогичные помещения в разы дешевле. К примеру, в БЦ «Александровская Ферма» можно арендовать 42 «квадрата» под склад за 40 тысяч рублей в месяц, аналогичной ценой располагает БЦ «Нарвский технопарк». Также под хранение вещей можно арендовать однокомнатную квартиру. Если рассматривать помещение площадью 40 квадратных метров, то в Петербурге цена на них варьируется в среднем от 25 тысяч рублей и более. Двухкомнатные квартиры предлагаются по рассматриваемой стоимости склада — за 80 тысяч рублей. Однако и метраж у них куда внушительнее.

Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется в условиях роста цен и высоких ставок по ипотечным кредитам. Во вторичном сегменте наблюдается стабильный прирост числа заключаемых сделок, причем основной объем покупок приходится на оплату собственными средствами, а не за счет жилищных займов. На первичном рынке ситуация с потребительским спросом обстоит несколько хуже, однако уже наработанный опыт в предоставлении застройщиками и банками траншевой ипотеки по льготным программам открывает возможности для повышения покупательской активности. Об этом Общественной службе новостей рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, ситуация на вторичном рынке недвижимости становится «все более и более приемлемой», поскольку количество сделок в этом сегменте ежемесячно возрастает.

«При этом нет какого-то прироста сделок с ипотекой. В основном люди рассчитывают на свои собственные возможности. Думаю, что этот платежеспособный спрос стимулируется прежде всего тем, что люди, разместив свои накопления год-два назад на счетах в банках и получив достаточно большую доходность от 20 % годовых, смогли приумножить свой капитал и сейчас готовы купить жилье. С учетом того, что цены подрастали не очень сильно, даже меньшими темпами, чем инфляция, сейчас они могут себе позволить купить площадь на 30 % больше», — говорит собеседник издания.

По словам Апрелева, покупка жилья на вторичном рынке, в том числе за счет процентов по депозитам, даже в условиях высокой ключевой ставки Центробанка является вполне разумной стратегией.

«Выбора будет меньше»

«Когда после снижения ставки на рынок выйдет гораздо больше покупателей, то даже если цены и не вырастут, как минимум сократится объем предложения — выбора будет меньше. И привлекательность тех предложений, которые есть сейчас и в отношении которых продавцы недвижимости на вторичном на рынке готовы давать скидки, конечно, поубавится. Поэтому на самом деле это вполне разумная логика — выйти на рынок, когда на нем не очень много спроса, и чувствовать себя хозяином положения. Выступить, что называется, с сильной переговорной позиции для того, чтобы получить максимальные скидки и купить то, что очень хочется», — добавил риэлтор.

Что касается рынка строящегося жилья, то тут ситуация пока еще не очень стабильна, продолжает Апрелев. Спрос на новостройки и количество регистрируемых сделок долевого участия по всей стране продолжает снижаться, указал он. Единственное исключение — это Москва, где темпы продаж на первичном рынке в первом квартале 2025 года превысили показатели первых кварталов двух предыдущих лет. Связано это главным образом с «энергичной позицией» банков и застройщиков, которые в первую четверть года попытались заключить максимальное количество сделок по рассрочке в отсутствие жесткого надзора Центробанка за этим инструментом, пояснил эксперт.

«Примерно триллиона рублей банки не досчитались из-за перехода к сделкам рассрочки»

В остальных же регионах страны такой активности участников рынка не наблюдается, поскольку им не всегда понятны стратегические перспективы — не ясно, в частности, что в этих регионах будет со спросом на жилье в будущем, отметил риэлтор.

«В целом картина в первичном сегменте не самая позитивная, потому что примерно триллиона рублей банки не досчитались из-за перехода к сделкам рассрочки, — говорит собеседник издания. — Что я имею в виду под сделками рассрочки? Это когда на период строительства — может, чуть меньше или чуть больше — банки вместе с застройщиками применяют механизм не стопроцентного наполнения эскроу-счетов. Модель на самом деле интересная. Другое дело, что для ее реализации и банкам, и застройщикам приходится немножко наступать себе на горло, потому что это не вполне легальная модель».

По словам Апрелева, сегодня у рассрочки есть похожая, но при этом полностью легальная и уже отработанная альтернатива — траншевая ипотека на строящееся жилье. Ее главное отличие от классической схемы заключается в том, что дольщик на этапе строительства выплачивает только первоначальный взнос, а гасить остальное тело кредита начинает уже после сдачи квартиры в эксплуатацию. В этом случае эскроу-счет не наполняется на 100 %, а формируется из первичной выплаты, фиксирующей за покупателем конкретные квадратные метры. Банк при этом обязуется выдать застройщику остаток стоимости квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

Такая ипотечная модель переводит риски и необходимость их оценки с покупателя на финансовые организации, тем самым повышая привлекательность первичного рынка недвижимости, считает эксперт. В случае если застройщик обанкротится до завершения строительства либо не сдаст объект в срок, заемщик потеряет лишь свой первоначальный взнос. Причем права дольщиков тут можно дополнительно защитить, предусмотрев штрафные санкции для девелоперов, нарушающих проектные сроки, добавил он.

«Опыт реализации такой траншевой модели уже есть, но только в отношении семейной ипотеки. Моя точка зрения, что нужно его распространить на всю ипотеку, в том числе на вторичном рынке. Это позволит очень сильно поменять ситуацию по спросу, — говорит Апрелев. — Сейчас застройщики вместе с банками уже готовы перейти к этой модели, учитывая их опыт работы в проектном финансировании и возможности анализа потенциальных рисков в разных городах и на разных площадках. На мой взгляд, это будет самым правильным решением, потому что мы сократили стимулирование этого сегмента рынка льготным финансированием — я говорю не об адресной ипотеке, а о безадресной программе, которая завершилась в прошлом году и которая только порождала рост цен. Такой переход позволил бы перенести все риски на банки и застройщиков, которые сегодня рисками практически не управляют, но получают сумасшедшую маржу».

Что касается дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости, то, заметил риэлтор, во вторичном сегменте сохранится возможность через торги приобретать хорошее жилье по скидкам.

«В последние шесть месяцев у нас практически отсутствует изменение цен реальных сделок»

«Если говорить о ценах, то, думаю, на первичном рынке будет спокойная ситуация, в которой застройщики будут каждый квартал говорить, что они увеличивают цены на квадратный метр, но на самом деле реальные цены, по которым заключаются сделки, если и вырастут, то не очень существенно, по крайней мере, не в том объеме, который декларируют застройщики. Это сейчас и показывают графики — в последние шесть месяцев у нас практически отсутствует изменение цен реальных сделок, по крайней мере в Москве, — сказал эксперт. — Поэтому для того, чтобы входить в сделки, нужно анализировать рынок, проводить сравнительный анализ и вступать в переговоры, подготовив свою позицию по торгам и цене, или общаться не с одним застройщиком, а с несколькими, предложения которых кажутся привлекательными».

Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал".

Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал". Это следует из документации и слов нового владельца. Представитель компании подтвердил "ДП" факт сделки. Переговоры шли с весны 2024 года. На продажу этих активов у Hines ушло 1,5 года.

“Кама Капитал” подтверждает факт покупки. Аутлет-центры в двух крупнейших социально-экономических центрах России, Москве и Санкт-Петербурге, важный элемент для диверсификации нашего портфеля торговой недвижимости. Средний сегмент рынка, представленный принадлежащими Холдингу торговыми комплексами "Акварель" в важных региональных центрах, теперь дополнится премиальными торговыми площадками в двух столицах — мы видим в этом залог стабильного роста покупательского спроса и арендных потоков в будущем”, — отметили в компании.

Рыночная стоимость этих активов Hines оценивается в 22 млрд рублей, однако с учётом дисконта при таких сделках с уходящих иностранных компаний, общая сумма сделки могла составить 9—10 млрд рублей, пояснил изданию глава офиса Commonwealth Partnership в Петербурге Андрей Амосов.

"Новому собственнику действительно предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов", — подтверждает источник, близкий к одной из сторон сделки.

Напомним, что Hines выставил петербургский и подмосковный аутлеты на продажу осенью 2023 года. "Outlet Village Пулково" площадью в 31 тыс. м2 работает с 2015 года. По итогам 2024 года выручка ООО "Пулково Аутлет" составила 1,5 млрд рублей (+16%), чистая прибыль — 229,3 млн рублей. "Outlet Village Белая Дача" был открыт тремя годами ранее и имеет площадь порядка 40 тыс. м2.

В марте 2024 года, стало известно об интересе к активу АО "Кама капитал". В декабре 2024 года сделку одобрила правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Сделка, таким образом, была закрыта спустя 1,5 года после начала продажи.

К весне 2024 года на российском рынке под управлением или в собственности Hines находились семь объектов на $618 млн, в ее штате 240 сотрудников. В начале 2023 года Hines продала долю в ТРК "Метрополис" на Ленинградском шоссе инвестфонду Balchug Capital. 

"Кама капитал" была зарегистрирована в июне 2023 года. 100% компании на тот момент принадлежала 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юрфирме "Шаймарданов, Ялилов и Сабитов". Офис последней находится в Казани, а управляющим партнером выступал адвокат Роберт Шаймарданов.

Эксперты девелоперской компании STENOY, которая возводит апарт-отель ORO в ЦАО Москвы, исследовали актуальные тренды столичной гостиничной недвижимости и предположили сценарий развития рынка на ближайшие годы.

Динамика рынка гостиничной недвижимости Москвы поражает, - признается Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров SimpleEstate, которого компания STENOY привлекла к детальному анализу локального рынка индустрии гостеприимства.

Так, по подсчетам эксперта, в 2024 году показатель RevPAR достиг ₽7,25 т. / сутки, что на 40,8% выше показателей 2023 года и вдвое превышает цифры 2022-го года.

Так, что же, по мнению участников рынка, ждет инвесторов в ближайшие пять лет? И как правительство Москвы и мировая экономика повлияют на ценообразования в этом сегменте?

Ключевым драйвером роста сектора в Москве, на взгляд Цогоева, выступит стабильное увеличение турпотока. В 2024 году Москву посетили около 25 млн туристов, и, считает эксперт — это только начало.

«Я уверен, что тренд продолжится, причем мы увидим не только рост внутреннего туризма, но и постепенное возвращение иностранных путешественников, в том числе из стран Запада. По прогнозам Минэкономразвития, турпоток будет расти на 5-8% ежегодно, что создаст устойчивый фундамент для гостиничного бизнеса».

Помимо этого, по подсчетам финансового аналитика, возможное частичное снятие санкций с России в обозримом будущем, серьезно активизирует бизнес-туризм. И к 2030 году число деловых поездок в РФ может достичь 8 млн человек. При этом, Москва как деловой центр получит львиную долю этого потока. Что особенно ценно для инвесторов, так как деловые туристы тратят в 1,5-2 раза больше обычных путешественников.

Беспокоит и одновременно радует участников рынка одно - ограниченность предложения. За прошлый год в Москве открылось всего шесть новых гостиниц на 782 номера. Ситуация усугубляется политикой московского правительства, направленной на борьбу с апартаментами, что, в том числе затрагивает и девелопмент обычных гостиниц.

«Мы видим, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами. И это правильно, на мой взгляд. Но, порой и абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, тоже попадают под раздачу», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Все эти факторы, по мнению экспертов рынка, будут способствовать нарастанию дефицита, что, неизбежно приведет к дальнейшему росту стоимости размещения.

Большинство проектов продаются и сдаются в аренду еще на стадии строительства.

На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит  качественных объектов. Согласно данным IBC Real Estate,  по итогам I квартала 2025 г. доля свободных площадей составила 4,6%, что на 2,8 п.п. ниже аналогичного показателя годом ранее. При этом наиболее дефицитными остаются качественные помещения в сложившихся деловых районах, а также крупные офисные блоки. Девелоперские компании анонсируют новые проекты, направленные на удовлетворение растущего спроса. В частности, девелопер MR запустил новое направление MR Office, в рамках которого в 2025 г. он начнет строить 10 проектов общей площадью 1 млн кв. м.

Объем сделок за 2024 г. составил 1,81 млн. кв.м, что является максимальным значением за всю историю офисного рынка Москвы, по данным Nikoliers. По словам партнера NF Group Марии Зиминой, основной вклад в этот результат внесли продажи крупных строящихся проектов единым лотом для размещения штаб-квартир. К таким сделкам относятся продажа башни Moscow Towers РЖД и приобретение площадей в премиальном городском квартале SLAVA девелопера MR и ВЭБ.РФ Центробанком.

«В последние годы объем ввода офисных помещений находился на низком уровне, что привело к дефициту доступных готовых площадей как для аренды, так и для покупки», — говорит Зимина. По ее словам, в связи с этим крупные компании, особенно государственные, приобретают крупные площади для размещения своих департаментов в одном пространстве. Кроме того, в 2024 г. были зафиксированы рекордные продажи офисных помещений в нарезку (учитываются только продажи блоками) — 257 000 кв. м, что на 58% превысило результаты 2023 г.»,  — отмечает Зимина. 

Дефицит офисов привел к росту арендных ставок. По данным IBC Real Estate, в 2024 г. они увеличились в среднем на 30%. Наиболее существенный рост наблюдался в «Москва-сити», Ленинградском деловом коридоре и Центральном районе.

Точка притяжения 
В условиях нехватки качественных офисов, проекты, предлагающие современные решения, пользуются повышенным спросом, говорят консультанты. Среди наиболее востребованных современных проектов они называют такие комплексы как iCITY от MR, Geolog от Hutton Development, Stone Towers от Stone. iCITY, к примеру, состоящий из двух деловых небоскребов общей площадью 230 000 кв. м, планируется к вводу уже в 2025 г.

Башни высотой 147 и 258 м (35 и 61 этаж соответственно) соединены восьмиэтажным подиумом, где разместятся паркинг, фитнес-клуб с видовым бассейном, фуд-холл, кафе, рестораны, а также предприятия сферы услуг.

«Инфраструктура, включающая широкий выбор точек питания и сервисов, является ключевым фактором для современных арендаторов», — говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его словам, наличие фуд-корта, химчистки и пунктов выдачи заказов — важный критерий для сотрудников.

По данным MR, на сегодняшний день реализовано более 80% офисных площадей iCITY, что свидетельствует о высокой востребованности проекта. «Более половины сделок (55%) — это инвестиционные покупки, причем инвесторы предпочитают офисы площадью около 500 кв. м», — говорит представитель компании. Он также добавляет, что в прошлом году среди компаний, приобретающих офисы для собственных нужд, наиболее активны были банки, IT-компании и торговые сети.

Пульс деловой жизни
Белорусский деловой район, подобно «Москва-сити», удерживает позиции одной из самых престижных и дорогих офисных локаций столицы. По данным IBC Real Estate, текущий объем предложения здесь составляет 367 000 кв. м, а строящиеся и планируемые площади достигают 198 000 кв. м и 149 000 кв. м соответственно. Среди расположенных там проектов — AFI2B, AFI Tower, «Белая площадь», «Белые сады», SLAVA и проч. Кроме того, MR намерен построить в этом же месте комплекс BELL, он появится в 5 минутах пешком от станции «Белорусская».

Офисная башня высотой 220 м задумана как пространство для амбициозного бизнеса, уверяют в компании. Там также отмечают, что особое внимание в проекте уделено эффективности и безопасности: предусмотрен доступ по Face ID, цифровые лифты и цифровой ресепшн.

«Деловой район Белорусская исторически является востребованным районом для арендаторов и покупателей», — говорит Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. По ее словам, за счет покупки Центральным банком площадей в SLAVA там идет активное формирование финансового кластера. Ставки аренды в этом районе остаются высокими, уступая лишь «Москве-сити». По подсчетам IBC Real Estate, по итогам трех кварталов 2024 г. этот показатель составил 40 000 руб. за 1 кв. м. в год. Для сравнения, в целом по Москве он находился на уровне 24 600 руб. за «квадрат» для всех классов и 27 600 руб. для объектов класса А.

За ТТК
Однако, несмотря на устойчивый спрос в традиционных деловых кластерах, на рынке наблюдается выраженная тенденция к децентрализации. Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, с 2022 по 2024 г. за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и Ленинградского делового коридора было введено в эксплуатацию 633 000 кв. м офисных площадей. Примечательно, что 38% из них были реализованы еще до момента ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день уровень вакансии в таких объектах составляет всего 17%.

Этот тренд обусловлен не только ограничениями на строительство и дефицитом свободных площадок в центре Москвы. По словам консультантов, одним из ключевых драйверов развития офисных проектов за пределами центра стала модернизация транспортной инфраструктуры города. Бизнес все активнее осваивает перспективные районы, до которых становится проще добраться.

Одним из самых первых и удачных проектов за пределами ТТК консультанты считают комплекс Comcity на Киевском шоссе в новой Москве. Именно там расположен основной офис компании Ростелеком. Недалеко от него находятся такие бизнес-центры, как «Сколково парк», «Стратос», «Орбион». А в поселке Коммунарка запланирован аналог делового квартала «Москвы-сити». Бизнес-недвижимость появится и на территориях за ТТК. Ярким примером здесь может служить современный офис класса B+ на улице Рябиновой на западе Москвы. На первых этажах проекта LINK от MR появятся кафе, рестораны, фитнес-центр и магазины. На эксплуатируемой кровле запланированы зоны отдыха и ресторан. Рядом — ключевые транспортные магистрали, например МКАД, Мичуринский проспект и Можайское шоссе. До станций метро «Кунцевская», «Давыдково» и «Озёрная» можно добраться всего за 5-8 минут.

Архитектурный облик многофункционального кластера, состоящего из двух корпусов, выполнен в стиле органической архитектуры, говорят в MR. По задумке создателей, форма зданий должна «излучать энергию» и восприниматься как динамичная композиция, органично интегрированная в ритм современного города. 

По словам Зиминой, новые формирующиеся деловые зоны практически полностью сосредоточены за пределами ТТК. Ключевым фактором успеха для офисных проектов там является наличие станций метро, транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) или транспортных хабов в пешеходной доступности, а также расположение вблизи формирующихся деловых кластеров. Среди таких перспективных кластеров она выделяет Ходынское поле, Калужскую, Южный и Северный речной порт, ЗИЛ и другие.

Работать и жить
Современные жилые районы все больше отходят от концепции «спальных», предлагая своим жителям сбалансированную среду для жизни, говорят консультанты. Это означает, что люди получают комфортные условия не только для проживания и обучения, но и для работы и ведения бизнеса. Так, девелопер Forma намерен построить в рамках жилого квартала «Западный порт» бизнес-центр Porta. Офисы запланированы и в жилых кварталах компании Stone. Еще один яркий пример — JOIS от MR.

Этот офис А-класса, продолжение одноименного жилого комплекса, расположенного в районе Хорошёво-Мнёвники, всего в 7 минутах от делового центра «Москва-сити».

Он включает в себя как жилые башни, так и офисные здания. Ландшафтный парк, разработанный международным бюро S&P, как утверждают в MR, предлагает разнообразные возможности для работы и отдыха на свежем воздухе: кафе с летними верандами, амфитеатры, тенистые аллеи и тихие зоны отдыха.

MR также намерена реализовать еще один крупный многофункциональный комплекс MIND рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Премиальное офисное здание общей площадью более 25 000 кв. м спроектировано архитектурным бюро ADM. Соседство с одноименным жилым комплексом обеспечивает развитую инфраструктуру в пешей доступности, а близость к метро и Ленинградскому проспекту подчёркивает выгодное расположение, говорят в MR.

Жителям Тульской области доступен онлайн-сервис на официальном портале Росреестра, позволяющий самостоятельно проверить, соблюдаются ли требования к использованию земельных участков. Как рассказали «МК в Туле» в пресс-службе регионального управления Росреестра, найти его можно в разделе «Деятельность».

Оттуда следует перейти во вкладку «Государственный надзор», после кликнуть по блоку с названием «Государственный земельный надзор» и, наконец, по блоку «Самооценка соблюдения требований».

Как подчеркнула заместитель руководителя регионального управления Росреестра Виктория Ишутина, инструмент предназначен для выявления возможных нарушений и предоставляет рекомендации по их устранению. Чтобы начать работу, достаточно ввести адрес участка или его кадастровый номер.

Любой пользователь может пройти анкетирование, ответив на ряд вопросов, касающихся конкретного участка. Система использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что делает процесс проверки более удобным и понятным.

После заполнения анкеты сервис анализирует данные и выдает заключение: имеются ли признаки нарушений. При необходимости система предложит способы устранения проблем, что поможет избежать административных последствий.

При этом важно знать: данные, введённые в ходе самооценки, не передаются в Росреестр и не становятся основанием для проверки — это исключительно инструмент для личного контроля владельца участка.

Таким образом, сервис служит полезным инструментом для тех, кто хочет быть уверенным в законности использования своей земли и избежать возможных штрафов в будущем.

Эксперт по рынку загородной недвижимости Алексей Никитин прогнозирует рост стоимости загородных домов в Нижегородской области на 10-15%. Об этом он рассказал корреспонденту портала «Живем в Нижнем».

С 1 апреля в России отменили НДС для подрядчиков, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством. Снижение налоговой нагрузки должно было сказаться на стоимости домов, однако эксперты не прогнозируют снижение цен.

Так, Алексей Никитин отметил, законодательное изменение приведет к тому, что цены на ИЖС будут расти не так быстро, как могли бы, однако стоимость все равно будет расти. Дело в том, что увеличивается себестоимость строительства дома.

«Последние торги показывают, что земля уходит не по кадастровой стоимости, а по коммерческой. Торги проходят в режиме аукциона, и ценники взвинчиваются. В связи с этим ожидать каких-то движений в сторону снижения цены не стоит», — отметил наш собеседник.

Кроме того, многим подрядчикам по ИЖС может быть невыгодно использовать эскроу-счета.

Напомним, распроданность квартир в новостройках Нижегородской области оценили в 40%.

Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, с ним не согласны.

Цены на недвижимость в России будут демонстрировать умеренный рост до осени 2025 года. Такой прогноз в интервью ИА RuNews24.ru дал экономист Павел Штанов.

«Мы не увидим резкого взлёта цен, как это было в 2020—2021 годах. Рост будет постепенным и зависеть от региона и типа недвижимости. В крупных городах и популярных туристических направлениях рост цен будет более заметным, чем в регионах с низкой экономической активностью», — заявил Павел Штанов.

Также он добавил, что ослабление национальной валюты делает недвижимость в России более привлекательной для иностранных инвесторов, а это может поддержать спрос и, соответственно, цены на рынке.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев придерживается другой точки зрения.

«На рынке жилой недвижимости давно нет никаких иностранных инвесторов, и даже мифические китайские инвесторы рынком недвижимости России не интересуются. Жилую недвижимость в России покупают россияне, и до осени 2025 года ничего не изменится», — сказал эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Артём Цогоев подчеркнул, что цены на новостройки номинально растут, но застройщикам приходится давать скидки — в среднем от 5% до 10%.

«Поэтому дорожают не все квартиры на первичном рынке. Уверен, что ситуация не изменится до осени», — добавил спикер.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что для роста цен на новостройки нужна неухудшающаяся экономическая ситуация.

«Вполне возможно, что в каких-то регионах России благодаря господдержке спрос будет стабильным, и застройщики будут поднимать цены дальше. Но в тех регионах, где спроса нет, застройщик либо снижает цены и продаёт, либо банкротится», — резюмировал специалист.