С наступлением осени свыше 150 гостиниц, отелей, санаториев и туристических баз Владивостока рискуют потерять право на осуществление своей деятельности, если не пройдут самооценку. По информации РБК Приморье, ссылающейся на городскую администрацию, более 60% от общего числа коллективных средств размещения (КСР) в краевом центре составляют гостиницы и прочие виды размещения без самооценки.

«Во Владивостоке функционирует 283 КСР. Чтобы гостиничный бизнес продолжил свою работу в этой сфере экономики, все участники обязаны пройти самооценку для включения в реестр Росаккредитации. Однако, по данным на 19 августа, эту процедуру завершили только 40% — 116 КСР», — сообщил заместитель начальника управления — начальник отдела развития предпринимательства управления развития предпринимательства и потребительского рынка администрации Владивостока Сергей Пригорнев.

С 1 сентября 2025 года деятельность гостиниц, отелей, баз отдыха, хостелов, глэмпингов и прочих апартаментов, не прошедших классификацию, будет считаться незаконной. Кроме того, владельцы гостиниц лишатся возможности размещать объявления на сервисах бронирования, а онлайн-платформы будут вынуждены исключать нелегальных участников гостиничного бизнеса из своих баз. Отмечается, что обязанность агрегаторов проверять реестровую информацию установлена федеральным законом №436-ФЗ.

Администрация Владивостока пояснила, что информационная кампания для представителей гостиничного бизнеса стартовала еще в конце 2024 года. В рамках этой работы были организованы совместные совещания-консультации, куда приглашались профильные специалисты мэрии, правительства края и эксперты в области сертификации.

Напомним, что сейчас в Приморье насчитывается более 1 тысячи коллективных средств размещения. К 1 сентября каждое КСР должно быть внесено в единый реестр Росаккредитации. Данное нововведение направлено на вывод из тени нелегально работающих отельеров и увеличение объема налоговых поступлений от объектов малого и среднего предпринимательства.

По данным аналитиков компании, в Северной столице за первое полугодие было введено более 100 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года показатель достигнет 156 тыс. кв. м. Вакантность за полгода снизилась на 0,9 п.п. - до 3,9%, а ставки в классе А выросли на 8% - до 2 882 рублей за кв. м в месяц.

Согласно данным IBC Real Estate, объем введенных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года составил 101 тыс. кв. м офисов, что в 3 раза превысило показатель по итогам I полугодия 2024 года. 43% от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года — за этот период было введено три офисных объекта класса А, суммарной площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим введенным бизнес-центром стала Невская Ратуша на 33 тыс. кв. м. 

К концу 2025 года планируется ввести еще 55 тыс. кв. м офисной недвижимости и, таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. кв. м офисов, что станет практически в 3 раза выше итогов прошлого года. При этом рост объема введенных офисных площадей не способствовал увеличению уровня вакантности. На офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксированы высокие темпы реализации офисных объектов еще до ввода в эксплуатацию. Так, из 156 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.

В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 3,9% или 184 тыс. кв. м качественных площадей, что на 0,9 п.п. ниже показателя по итогам I полугодия 2024 года.

В классе В доля свободных площадей снизилась на 2 п.п. год к году и зафиксировалась на уровне 3,4% или 101 тыс. кв. м. В классе А год к году наблюдается рост показателя за счет двух крупных блоков, доступных в аренду — доля свободных площадей составила 4,8% или 83 тыс. кв. м качественных площадей, что на 1,1 п.п. выше относительно I полугодия 2024 года. При этом, помимо единичных крупных блоков, на рынке Северной столицы продолжает остро ощущаться дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. м — такие опции составляют всего 13% от всего количества вакансий. Ожидается, что наиболее качественные опции уйдут с рынка быстро, и к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам. 

На фоне сохраняющегося дефицита вакантных площадей запрашиваемые ставки аренды продолжают расти, но более умеренными темпами. Так, по итогам I полугодия 2025 года по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 882 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 8% выше аналогичного значения относительно итогов I полугодия 2024 года. В классе В также отмечается рост показателя — по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1 931 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 21% выше по сравнению с результатами аналогичного периода прощлого года. 

В условиях сохраняющегося роста запрашиваемых ставок деловая активность на офисном рынке Санкт-Петербурга держится на умеренном уровне. По итогам I полугодия 2025 года сумма купленных и арендованных площадей составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам I полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объема спроса за 2024 год. Лидирующими секторами экономики, в которых зафиксирован наибольший объем сделок, где известен покупатель и арендатор, стали финансовый сектор (37%), нефть и газ (16%) и строительство / недвижимость (10%).

«В продолжение тенденции 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга сохраняется низкий уровень вакантности. На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остается умеренной», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate.

Stone намерен увеличить долю офисных зданий и крупных блоков до 50% портфеля к 2026 году. Сейчас этот формат занимает треть предложения девелопера.

Девелопер Stone планирует нарастить долю объектов для монорезидентов и крупных корпоративных клиентов — офисных зданий целиком и блоков площадью от 10—15 тыс. кв. м. По планам компании, уже в 2026 году их доля составит 50% общего портфеля, тогда как сегодня этот показатель равен 30%.

Решение связано с растущим спросом со стороны крупных арендаторов и компаний, формирующих штаб-квартиры. В портфеле девелопера уже есть проекты такого формата: отдельно стоящее здание Stone Ходынка 3 площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанное на 6 500 рабочих мест, а также башня К3 в составе офисного квартала STONE Калужская (24 тыс. кв. м, 2 500 рабочих мест).

Кроме того, Stone развивает крупные блоки порядка 10 000 кв. м в новых бизнес-центрах класса А — Stone Римская, Stone Калужская и Stone Ходынка 2. Общий портфель девелопера составляет 2,5 млн кв. м, из которых около 75% приходится на офисы. В активном строительстве находится свыше 850 тыс. кв. м.

«В целом строительство бизнес-центра под одного собственника — дорогостоящее решение. Поэтому лишь профессиональные офисные девелоперы готовы брать на себя ответственность за реализацию таких объектов. Именно по этой причине здания целиком и крупные блоки будут оставаться дефицитом на московском рынке коммерческой недвижимости, несмотря на высокий и устойчивый спрос со стороны компаний, находящихся в фазе активного роста», — прокомментировала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. 

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по всем сегментам в первом полугодии 2025 года снизился на 14%. Наименьшее падение зафиксировано в категории офисная недвижимость (-7,5%), говорится в исследовании Nikoliers. 

Наименьший уровень инвестиций аналитики наблюдают в регионы России, речь идет о сумме в 17,2 млрд руб. Падение вложений по сравнению с предыдущим годом (63,2 млрд руб.) составляет 3,6 раза. 

Объем инвестиций в Московскую агломерацию оказался всего на 1,1% ниже суммы сделок за аналогичный период в 2024 году (306,4 млрд к 309,8 млрд руб.). В Петербурге показатель вырос на 19%, достигнув 25,5 млрд руб. 

Вместе с этим аналитики отмечают рост вынужденных сделок, в том числе с тендерами.

«В денежном выражении речь про сумму более 129 млрд руб. или 37% в общей структуре. Наибольшая доля таких сделок в сегменте торговой (52%) и офисной недвижимости (47%). В офисной недвижимости стрессовые сделки преимущественно сформированы активами B класса (92,7%). Рост обусловлен сделками по реструктуризации долговых обязательств, выкупом активом у государства и реализацией проблемных активов с аукционов», — говорится в исследовании. 

Ранее Движение.ру писало, что объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. По данным Bright Rich | CORFAC International, из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку.

Квадратный метр за квартал подешевел на 14,5 тысячи рублей

По данным аналитического портала Restate, во втором квартале 2025 года в Перми зафиксировано уменьшение стоимости квадратного метра офисных помещений на 9,5%. Цена снизилась до 136 979 руб. за квадратный метр, что на 14 464 руб. меньше по сравнению с первым кварталом.

Наиболее ощутимое снижение цен на офисную недвижимость наблюдалось в Ростове-на-Дону (—17,3%) и Уфе (—18,2%). В Челябинске цены упали на 15,7%, в Нижнем Новгороде — на 7,5%, в Екатеринбурге — на 4,6%. В Омске, Воронеже и Самаре снижение цен составило от 3 до 3,5%.

Эксперты связывают такую динамику с общим замедлением деловой активности и переоценкой объектов, изначально выставленных на продажу в 2023-2024 годах. Кроме того, указанные города характеризуются невысокой деловой активностью в сегменте малого и среднего бизнеса, а также замедлением темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. В ряде случаев наблюдается не только снижение цен, но и уменьшение ликвидности: объекты остаются невостребованными в течение полугода и более.

Санкт-Петербург, напротив, продемонстрировал значительный рост, увеличившийся на 23,3% за квартал, — 331 057 руб. за квадратный метр. Самый значительный относительный рост зафиксирован в Краснодаре (+39,4% за квартал). Положительная динамика также отмечена в Казани, Новосибирске, Волгограде и Красноярске. Эти города объединяет ряд факторов: стабильный спрос со стороны бизнеса, появление новых форматов офисных помещений (включая модульные и гибридные) и постепенный приход на рынок частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой.

Москва сохраняет статус самого дорогого города на российском рынке офисной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на небольшое снижение за квартал (—1,5%, или —6752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше среднего показателя по рассматриваемым крупным городам.

Крупнейший в Башкортостане производитель товарного яйца, АО «Птицефабрика «Башкирская» приступило к строительству завода по выпуску кормов для птицы мощностью до 200 тыс. тонн в год. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

Предприятие расположится в деревне Восточный Благоварского района. Производительность завода — 30 тонн продукции в час. Запуск цеха в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2025 года. Объем инвестиций в проект превышает 2 млрд рублей.

Новые цеха станут частью производственной цепочки птицефабрики, которая специализируется на яичном направлении и рассчитана на 3 млн голов кур-несушек. Развитие собственного кормового производства напрямую связано с планами по наращиванию выпуска продукции — до 500 млн яиц в 2025 году. В будущем птицефабрика продолжит наращивать мощности.

«С запуском цеха мы полностью закроем потребности нашей птицефабрики в высококачественных кормах. Это важный шаг в обеспечении стабильности и эффективности всего производственного цикла», — прокомментировала генеральный директор компании Ирина Гаврилкина.

В настоящее время предприятие сосредоточено на обеспечении яйцом рынка Республики Башкортостан. С увеличением объемов производства птицефабрика будет наращивать поставки в другие регионы страны.

Всего за первое полугодие 2025 года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости

Более 27% свободных площадей пустует в новых торговых центрах Москвы, более 6% - в форматных (качественных объектах, имеющих профессиональную концепцию) торговых центрах, сообщил руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости компании CMWP (Commonwealth Partnership - консультационные, инвестиционные и агентские услуги по коммерческой недвижимости в СНГ) Андрей Шувалов.

"В Москве, по данным на июнь, пустует более 6% (на 2,6 процентного пункта больше относительно аналогичного периода 2024 года - прим. ТАСС) площадей в форматных торговых центрах. Более 27% площадей пустует в новых торговых центрах столицы (+6 п. п. к июню 2024 года - прим. ТАСС). Сейчас арендаторы выбирают лучшие локации, а застройщики стараются не переносить сроки открытия ТЦ", - сказал Шувалов.

По словам эксперта, всего за первое полугодие текущего года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости, до конца года ожидается введение еще 160 тыс. "квадратов". "Прогноз по вводу торговых центров на этот год является, наверное, самым большим, по крайней мере с 2021 года. На весь текущий год запланировано введение практически 260 тыс. сдаваемых площадей в торговых центрах против 345 тыс. - в 2021-м", - сказал Шувалов.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%, следует из отчёта NF Group. Это самый низкий показатель за последние десять лет, достигнутый на фоне ограниченного нового строительства и стабилизации состава арендаторов.

Рынок стабилизировался после рекордной турбулентности

Снижение доли вакантных площадей продолжается третий год подряд: в 2022 году она достигала пиковых 15,6% на фоне ухода международных брендов и потребительской перестройки. Уже в 2023 году показатель снизился до 8,4%, а в первом квартале 2025 года — до 6,8%. Девелоперы, по данным NF Group, в основном сосредоточены на удержании существующих арендаторов. Существенных вводов новых ТЦ не происходит — за 2023 год в Москве было построено всего 38 тыс. кв. м, что стало одним из самых низких значений за последние годы. Это сдерживает рост предложения и способствует сокращению вакантности.

Лидеры — ТЦ средних и крупных форматов

Самый низкий уровень свободных площадей зафиксирован в региональных торговых центрах площадью от 45 до 75 тыс. кв. м — 4,9%. В суперрегиональных объектах (от 75 тыс. кв. м) вакантность составила 5,2%, тогда как в окружных ТЦ (20—45 тыс. кв. м) — 8,5%.
По сравнению с 2023 годом доля пустующих помещений в суперрегиональных ТЦ сократилась почти втрое, а в региональных — вдвое. Аналитики отмечают, что на фоне слабой активности арендаторов большинство сделок заключаются точечно, а крупные помещения остаются востребованными благодаря устойчивому трафику.

Для создания модульных гостиниц правительство направит Ленинградской области в 2025—2027 годах более 261 млн рублей.

Всего в 2025—2027 годах из федерального бюджета будет выделено 15 млрд рублей на поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных средств размещения туристов.

Среди приоритетных направлений правительство называет строительство объектов размещения вблизи автомобильных туристических маршрутов, проходящих по участкам федеральных дорог, в числе которых и М—11 "Нева" — платная трасса из Москвы в Петербург.

По данным "Автодора", сейчас на ней работает всего одна гостиница на 45 номеров, расположенная неподалёку от города Окуловка Новгородской области.

Заведующая кафедрой управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт—Петербурге, генеральный директор Центра компетенций в сфере туризма и гостеприимства Марина Морозова отмечает, что всё это способствует доступности туристских центров и росту внутреннего туризма, так как, если путешествовать от Петербурга до этих регионов, время в пути становится вполне комфортным.

Но для автотуризма необходимо развитие соответствующей инфраструктуры, важным компонентом которой являются модульные средства размещения, которые целесообразно ставить вдоль трасс, в частности М—11, в местах туристского притяжения.

По мнению транспортного аналитика Владислава Булгакова, создание гостиниц, модульных средств размещения на М—11 нецелесообразно. Основная аудитория М—11 скорее предпочтёт остановиться где—то в городе, ведь в целом эта трасса даёт очень высокую среднюю скорость, чтобы как можно быстрее преодолеть путь из Петербурга в Москву, и средства размещения здесь, вероятно, были бы не так востребованы.

"Чего, кстати, не скажешь, например, про М—4 “Дон”, где множество и средств размещения, и кафешек, но эта трасса достаточно важная для логистики и грузовой логистики. Да, на М—11 ещё не всё есть с точки зрения инфраструктуры, но тут, возможно, есть сложности с персоналом, так как для него нужна развозка", — говорит эксперт.

В целом гостиничный рынок в Петербурге развивается не очень стремительно. Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев рассказал, что в Северной столице за первые 6 месяцев 2025 года не появилось новых гостиниц, поскольку их запуски перенесли на вторую половину года.

До конца 2025 года в городе планируется открыть три отеля на 1,2 тыс. номеров.

Капитальный ремонт гостиницы «Морошка» продлится до 31 октября 2026 года. Строительные работы пройдут в семь этапов.

В Муравленко продолжается капитальный ремонт гостиницы на улице Губкина, 16. Правительство Ямала выделило более 40 миллионов рубелей на оснащение гостиницы «Морошка».

— Общий объём иной дотации из окружного бюджета бюджету городского округа город Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа равен сумме фактической потребности муниципалитета на оснащение объекта, расположенного по адресу Губкина, 16, — говорится в тексте опубликованного документа.

Согласно контракту, строительные работы в гостинице «Морошка» продлятся до 31 октября 2026 года. Работы пройдут в семь этапов, начиная от ремонта кровли и обновления каждого из четырёх этажей, заканчивая реконструкцией фасада здания.

После капитального ремонта в гостинице увеличится номерной фонд и появятся новые системы безопасности. Помимо этого, в «Морошке» расширят кафе, обустроят фитнес-студию. В цокольном этаже разместят объекты малого бизнеса. Для гостей с ограниченными возможностями здоровья создадут специальные номера с удобным оборудованием.

Ранее сообщалось, что в Муравленко продолжается реконструкция парка «Месторождение». Рабочие занимаются устройством пирса, беговых и велодорожек, спортивных площадок и установкой фундамента под амфитеатр, собирают каркас кафе.