Снижение ключевой ставки перезапускает рынок земельных участков, который с начала года был пассивен. Компании принялись активно искать площадки под застройку.

Пока же показатели примерно в 2 раза ниже, чем год назад. Так, по данным "ДП", всего с начала года было заключено 18 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 43 млрд рублей, а площадь запланированных объектов в рамках этих сделок составила порядка 560 тыс. м2.

По данным аналитиков, по сравнению с прошлым годом объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50%, а суммарная площадь приобретённых участков — на 95%.

Как говорят эксперты, снижение ключевой ставки уже ощущается на рынке земельных участков Петербурга и Ленобласти, но эффект пока больше психологический, чем массовый. Девелоперы стали активнее изучать предложения: если весной многие занимали выжидательную позицию, то к осени интерес заметно оживился — особенно в тех локациях, где градостроительные параметры уже понятны или вскоре будут закреплены новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Банковское финансирование всё ещё дорогое, но даже движение ставки вниз создаёт ощущение, что "дно" пройдено и откладывать покупку надолго рискованно.

"Активность сохраняется, но стало меньше “денежных” сделок — они чаще происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности — с разрешениями на строительство, что позволяет привлекать банковское финансирование. Для проектов с низкой готовностью доминируют безденежные или гибридные схемы расчёта, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. Однако в Санкт—Петербурге таких сделок не так много, хотя в целом по России такие схемы практикуются", — рассказывает вице—президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.

При этом спрос со стороны застройщиков растёт в ожидании снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок.

"Но наблюдается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов ввиду повышения социальной нагрузки на застройщиков", — говорит директор по инвестиционному развитию AAG Виталий Правдухин.

В первую очередь застройщикам интересны площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах — там, где уже есть транспорт, инженерия и социальная инфраструктура. Участки под проекты комплексного освоения в Ленобласти остаются интересными, но здесь застройщики более осторожны: ищут большие площади, только если есть возможность заходить этапами или привлекать партнёров.

Особенно востребованы земли под малоэтажное строительство и комфорт—класс: этот сегмент сохраняет стабильный спрос даже в непростые периоды.

При этом девелоперы всё активнее приобретают проекты и земельные участки, не связанные с жилищным строительством.

"Востребованными категориями остаются земля под ИЖС и под проекты light industrial. Цены на эти сегменты демонстрируют стабильный рост. Однако высокие ставки по бридж—кредитам и в целом слабо привлекательные условия кредитования сдерживают активность, что отражается в сокращении доли сделок с использованием заёмных средств. Дальнейшее расширение рынка и возврат к покупке крупных лотов возможны только при существенном снижении ключевой ставки. Это удешевит кредиты для самих застройщиков и оживит ипотечный рынок, который должен перейти на рыночные программы, снизив зависимость от господдержки", — говорит директор по связям с инвесторами ГК "А101" Анатолий Клинков.

Инвестиции "вдолгую" по—прежнему имеют смысл, но только если речь о площадках с понятной перспективой перевода зонирования и адекватной инфраструктурой.

"После утверждения новых ПЗЗ часть локаций станет привлекательнее — ясность по коэффициенту использования территории и высотности позволит точнее просчитывать экономику. Но одновременно новые правила могут и “закрыть” отдельные сценарии для некоторых площадок, особенно там, где градрегламенты ужесточатся. Поэтому девелоперы сейчас внимательно мониторят рынок, чтобы не упустить выгодные варианты до того, как цены пойдут вверх", — считает соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

В целом рынок оживляется, но до полноценного бума ещё далеко: сделки проходят выборочно, а не массово. Для стратегических игроков с доступом к финансированию сейчас удачное время для поиска и подготовки площадок под будущие проекты, резюмируют собеседники "Делового Петербурга".

В 2025 году жители России начали уделять больше внимания практичности и удобству при выборе жилья вне города. Об изменениях в предпочтениях покупателей загородной недвижимости рассказал Артур Терисаян, инвестор проекта Monavie Residences & Rivers, в интервью с «Газетой.Ru».

Как пояснил специалист, ранее основное внимание покупателей было сосредоточено на размерах участка и самого дома. В настоящий момент ключевыми критериями стали комфорт и легкость ухода за недвижимостью, особенно это касается семей с несколькими детьми, которые все чаще покупают дома площадью от 300 до 400 квадратных метров. Площади участков должны быть достаточными для создания зоны отдыха и размещения бассейна, а остальные потребности восполняются за счет существующей инфраструктуры. Наряду с этим, требования к безопасности остаются на высоком уровне.

Терисаян добавил, что закрытые территории, видеонаблюдение и контроль территории с помощью служб быстрого реагирования стали стандартом, без которого покупка загородного дома становится маловероятной.

Одновременно с этим изменился и уровень сервиса в загородных домах. Владельцы теперь воспринимают его как стандартную услугу, а не как дополнительное преимущество. Большинство предпочитают привлекать специалистов для уборки и ухода за газоном, вместо того чтобы заниматься этим самостоятельно.

Ранее основатель строительной компании RUDOM, Константин Пулькин, указал на распространенные ошибки при покупке загородной недвижимости. Он подчеркнул важность оценки близости дома к медицинским учреждениям и школам при выборе места жительства.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство на северо-востоке столицы жилого дома из двух корпусов в рамках реализации программы реновации.

Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Объект возведут в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Изумрудная, земельный участок 28А.
«Дом представляет собой два двухсекционных корпуса, соединенных первым этажом. Квартиры в новостройке займут 17 тысяч квадратных метров. Жилье будет сдаваться с улучшенной внутренней отделкой в соответствии с постановлением Правительства Москвы. На подземном уровне оборудуют паркинг на 84 машино-места, а на первом этаже наряду с входными группами предусмотрены помещения общественного назначения и торговые площади», — рассказал Антон Слободчиков.
Глава надзорного ведомства уточнил, что внутри здания и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду со входами на уровне земли, расширенными дверными проемами и низкими бордюрами.

Между микрорайоном Юго-Восточный и Московским трактом рядом с СНТ «Василёк» построят новый распределительный центр Wildberries. Участок площадью 449 тысяч квадратных метров под строительство логистическою объекта компании передал в аренду мэр Ангарска Сергей Петров.

Комплекс займет более 150 тыс. кв. метров и будет оснащён автоматизированными системами, сортировочным и конвейерным оборудованием. Логистический центр даст 6 тысяч новых рабочих мест для жителей города и области. К концу года подразделение Wildberries будет зарегистрировано на территории Ангарского городского округа.

К строительству приступят в 2026 году. Объем инвестиций в проект оценивается в 9 млрд руб. 

Российский рынок складской недвижимости формата light industrial демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе. До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей LI, сообщает Nikoliers.

По данным компании, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объём ввода объектов формата light industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых 44,5 тыс. кв. м введено в регионах. При этом до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из них порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Наибольший объём проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.

В настоящий момент объём готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии 2025 года объём ввода новых проектов в регионах может составить порядка 30 тыс. кв. м, что увеличит объём готового предложения на 36% — до 113 тыс. кв. м.

На текущий момент готовые региональные объекты LI представлены в следующих городах: Краснодар — 60 тыс. кв. м, Воронеж и Ярославль — по 9 тыс. кв. м, а также Челябинск — 6 тыс. кв. м.

Краснодар является лидером по общему объёму строящегося и запланированного к строительству предложения — 233,6 тыс. кв. м, из которых в стадии строительства находится 8,4 тыс. кв. м, а запланировано к строительству 225,2 тыс. кв. м. Вместе с тем, следует учитывать наличие значительного количества промышленных объектов недвижимости в Краснодарском крае, которые потенциально могут быть адаптированы под формат LI.

Второе место занимает Новосибирск, где запланировано к строительству 88,1 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Казань с совокупным объёмом 73,1 тыс. кв. м, из которых 9,2 тыс. кв. м находятся в строительстве, а 63,9 тыс. кв. м запланированы к строительству. В пятёрку лидеров также входят Пермь (планируется 58,4 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (планируется 50,9 тыс. кв. м).

Проекты LI также запланированы к строительству в Пензе (36,1 тыс. кв. м), Екатеринбурге (в настоящий момент строится 16,2 тыс. кв. м, планируется к строительству 14,8 тыс. кв. м), Воронеже (8,7 тыс. кв. м в ходе строительства), Рязани (16,4 тыс. кв. м планируется к строительству) и Хабаровске (9 тыс. кв. м в настоящий момент строится, 4,9 тыс. кв. м планируется к строительству).

«Развитие сегмента light industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства, ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса. В региональном разрезе, в том числе и в Краснодарском крае, реализация комплексов light industrial осуществляется преимущественно точечно. Крупные и высококачественные проекты, как правило, появляются в рамках индустриальных парков, предполагающих сочетание Big Box и объектов LI. Совмещая различные форматы, девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным, привлекая новых арендаторов и инвесторов», — отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Из значимых проектов в регионах России во втором полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге (в составе индустриального парка «ЕКАД Южный» введут первую очередь площадью 4,5 тыс. кв. м) и Твери (отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8,6 тыс. кв. м в составе индустриального парка). Кроме того, анонсированы планы по строительству помещений формата light industrial в Новосибирске (в индустриальном парке «Мичуринский» предусмотрено строительство 10 типовых зданий совокупной площадью 88,1 тыс. кв. м).

Этот завод станет ключевым поставщиком современной асфальтобетонной смеси, соответствующей последним ГОСТам, для ремонта и строительства дорог в северо-западных районах области.

Мощность производства составляет 110 тонн смеси в час, что позволит оперативно обеспечивать потребности дорожных служб.

На церемонии открытия присутствовали высокопоставленные лица, в том числе первый зампред облправительства Алексей Жердев, глава минтранса Алексей Петряков и гендиректор АО «Вятавтодор» Олег Семаков.

Алексей Жердев отметил важность события, подчеркнув, что в текущем году асфальтированная дорога впервые достигла поселка Опарино, и в настоящее время завершаются работы по установке дорожных знаков.

Он также поделился планами по дальнейшему развитию дорожной сети, включая строительство дороги в направлении Подосиновца и Лузы. По его словам, наличие собственного производства асфальта имеет решающее значение для реализации этих проектов.

«Вятавтодор» намерен активно участвовать в реконструкции и капитальном ремонте трассы Опарино — Подосиновец — Луза, которая имеет важное значение для связи с Вологодской и Архангельской областями, а также Республикой Коми.

Жердев упомянул, что работы уже ведутся на участке Альмеж — Опарино в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» и финансируются из областного бюджета. Новый завод в Опарино сможет полностью удовлетворить потребности в асфальтобетонной смеси для этих проектов.

Олег Семаков добавил, что все монтажные и пуско-наладочные работы на заводе завершены.

Выпущенная пробная партия асфальтобетонной смеси прошла проверку в центральной лаборатории «Вятавтодора» и подтвердила полное соответствие всем нормативным требованиям. Также был подобран и обучен квалифицированный персонал для работы на заводе.

Завод «Бенат» продают за 45.6 млн руб. Об этом сообщил РАД.

Ранее начальная цена актива составляла 455.9 млн руб., минимальная — 227.95 млн руб.

Торги по продаже 99.86% пакета акций предприятия, находящегося в собственности Тюменской области, пройдут 12 ноября. Приём заявок продолжится до 7 ноября.

Завод «Бенат» с 1994 года производит линейку водок под торговыми марками «Живица», «Живица Special», «Покровская», «Тюменская», «Ямал», «Достояние Сибири» и обладает сетью сбыта продукции в 40 регионов РФ и на экспорт.

Предприятие владеет полным комплектом лицензий на производство, хранение, поставку и розничную продажу дистиллированных алкогольных напитков, включая водку, виски, бренди, джин и ликёры.

В имущественный комплекс предприятия входят: производственная территория площадью 1.78 га, здания и сооружения общей площадью 9767.1 кв. м, оборудование, автопарк.

С 2011 года город продал почти 22 тысячи объектов нежилой недвижимости предпринимателям и физлицам, развивающим бизнес в Москве, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Здания и помещения суммарной площадью свыше 3,2 миллиона квадратных метров инвесторы приобрели по итогам торгов и по преимущественному праву, которое есть у представителей малого и среднего предпринимательства (МСП).

В результате бизнесмены получили новые возможности для развития своего дела, а горожане — объекты инфраструктуры и дополнительные рабочие места, отметил вице-мэр.

По преимущественному праву выкупа предприниматели купили почти 9,5 тысячи объектов суммарной площадью 1,8 миллиона "квадратов" — около 43% от общего числа реализованных. Остальную недвижимость приобрели по итогам торгов.

Аукционы — один из эффективных способов реализации объектов в столице, поскольку они обеспечивают прозрачность и безопасность сделки, сказала глава департамента городского имущества Екатерина Соловьева.

По ее словам, на торги выставляются как небольшие помещения, так и отдельно стоящие здания. По результатам конкурентных процедур за 14 лет инвесторы купили у Москвы почти 1,4 миллиона "квадратов" нежилой недвижимости — порядка 12,5 тысячи объектов.

Ранее в столице на аукцион выставили историческое здание на Яузской улице. Его площадь составляет почти 80 "квадратов". Внутри можно обустроить административные, торговые и производственно-складские помещения.

Заявки на участие в торгах принимаются до конца сентября, сам аукцион пройдет 10 октября.

Маркетплейс Wildberries закрыл доступ к ряду публичных данных, которыми на протяжении многих лет пользовались сторонние аналитические сервисы. Как утверждают эксперты, большинство аналитических платформ, работающих на основе сбора внешней информации о конкурентах, оказались парализованы.

По словам Максима Логинова, CEO JVO, решение Wildberries, фактически блокирующее работу парсинговых инструментов, уже вызвало волну изменений на рынке.

«Очень долгое время Wildberries позволял сервисам аналитики существовать. Все они работали не совсем честным путём — парсили данные. По сути, это постоянная DDoS-атака, но маркетплейс её терпел, потому что в своё время аналитики помогали развивать e-commerce — обучали селлеров, стимулировали рост», - говорит Максим Логинов.

Но рынок, отмечает эксперт, усложнился. Появились репрайсеры, бидеры, инструменты по расчету поставок — и все они работали на основе парсинга. Чтобы что-то спрогнозировать, нужно было знать данные конкурентов.

«В какой-то момент Wildberries понял, что больше не нуждается в этих сервисах. Он зарабатывает на успешных поставщиках, а не на тех, кто гонится за лайфхаками. Поэтому они просто закрыли все данные: остатки, цены, рекламные ставки», - констатирует Максим Логинов.

По его словам, теперь большинство аналитических сервисов находятся под угрозой полного исчезновения — это многомиллиардный рынок B2B-сервисов, которые ежедневно поддерживали десятки тысяч селлеров. Эти инструменты стали бесполезны, данные в них — случайны.

«В новых условиях выживут только те решения, которые не завязаны на внешнюю аналитику, а строят рекомендации и автоматизацию на основе внутренних данных самого продавца. Именно такие подходы позволяют бизнесу не зависеть от непрозрачных алгоритмов или ограниченного доступа», — подчеркивает Максим Логинов.

В ближайшие месяцы эксперт ожидает масштабную трансформацию всего сегмента аналитики на маркетплейсах. Игрокам придётся либо инвестировать в создание новых подходов, либо покинуть рынок. Для поставщиков это повод сосредоточиться на работе с собственными данными и реально улучшать товар, сервис и клиентский опыт.

На запрос редакции New Retail, в пресс-службе Wildberries сообщили, что техническая возможность сбора информации об остатках товаров была ограничена в связи с многочисленными обращениями продавцов о фактах недобросовестной конкуренции.

«На данный момент работа протокола полностью обеспечивает защищённость коммерческих данных селлеров. Продавцы в штатном порядке могут получать аналитику своих продаж в личном кабинете или через персональный токен для подключения к официальному WB API», — подчеркнули в Wildberries.

Подробнее на New Retail: https://new-retail.ru/novosti/retail/wildberries_zakryl_dostup_k_dannym_dlya_storonnikh_analiticheskikh_servisov/

Строительство начнется в 2025-2026 годах, но в планах они значились еще с 2015-го

Сразу три новые гостиницы должны появиться рядом с питерским "Лахта центром" в ближайшее десятилетие. Это стало известно по итогам общественного обсуждения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Приморским проспектом, улицей Савушкина, Приморским шоссе и естественной границей Лахтинской гавани, пишут "Ведомости". 

Первый по очереди отель площадью 65,3 тысячи кв.м начнут строить предположительно уже в этом или следующем году. Основную часть гостиничных комплексов рассчитывают сдать в ближайшее десятилетие, до 2035 года. А запланировано их много: гостиница "Лахта Тауэрс" (которую собираются ввести в эксплуатацию до конца 2025 года, в ней 302 номера), многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс "Лахта Холл", апарт-комплекс "Лахта Плаза" и другие строения.

Еще две упомянутые в числе "трех" гостиницы будут иметь площадь 23,6 и 49,3 тысячи квадратных метров. Концертный зал при "Лахта Холле" уже действует. 

До этого "Ведомости" уточняли, что комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга дала добро на новую классификацию земли под небоскребы "Лахта центр-2" и "Лахта центр-3" на территории Приморского района, где запланированы также "территория общественно-деловой зоны уникальных объектов высотной застройки". А именно - высотой от 300 м и более. 

Эксперты рассказали, что отели значились еще в старой версии плана, получившей одобрение в 2015 году. Нынешние изменения лишь конкретизируют детали по ним. Строительство культурного центра с выставочными залами и гостиничным блоком продолжается.